22 C 155/2024-44 — Okresní soud v Děčíně

1. Předmětem řízení je žaloba o zaplacení 65 058 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného příspěvku do fondu oprav, na náklady spojené se správou domu a pozemku a záloh na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) stran bytové jednotky žalovaného č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, vymezené v domě označeném číslem popisným , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , spoluvlastnického podílu na společných částech uvedeného domu a na pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , část obce , adresa, , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, (dále jen „byt“), a to v období , datum, – , datum, ve výši 40 358,38 Kč a v období , datum, – , datum, ve výši 24 700 Kč.2. Žalovaný na svou obran neuvedl žádné skutečnosti.3. Soud zjistil z listin – výpis z katastru nemovitostí, informace o jednotce – nahlížení do katastru ze dne , datum, a oznámení změny v bytě vlastníka ze dne , datum, , že žalovaný je na základě kupní smlouvy ze dne , datum, výlučným vlastníkem bytu.4. Soud zjistil z listiny – oznámení změny v bytě vlastníka ze dne , datum, , že byt užívá paní , jméno FO, se čtyřmi dětmi a že žalovaný uvedl jako korespondenční adresu , adresa, , tel. , tel. číslo, a email: , e-mail, .5. Soud zjistil z listiny – usnesení shromáždění o zvýšení příspěvku do fondu oprav s prezenční listinou ze dne , datum, , že dne , datum, přijalo shromáždění vlastníků u žalobce navýšení příspěvku do fondu oprav na 20 Kč za m2.6. Soud zjistil z listiny – předpis platný od , datum, , že žalobce předepsal žalovanému měsíční úhrady za užívání bytu ve výši 6 175 Kč zálohově se splatností vždy do 20. dne v měsíci a doručil mu je na jeho doručovací adresu. 1 495 Kč z toho tvoří tvorba dlouhodobé zálohy na opravu a údržbu (příspěvek do fondu oprav), ostatní položky jsou zbývající zálohy. Konkrétně jde o tyto částky:i. Pevné položky:a. tvorba dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu (příspěvek do fondu oprav) 1 495 Kčii. Zálohy:a. poplatek za správu 190 Kčb. provozní výdaje domu (záloha) 61 Kčc. výtah (záloha) 13 Kčd. pojištění domu (záloha) 16 Kče. teplo a OTUV (záloha) 2 000 Kčf. TUV (záloha) 1 200 Kčg. vodné a stočné (záloha) 1 200 Kč7. Soud zjistil z listiny – vyúčtování za rok 2023, že žalobce vyúčtoval žalovanému služby za byt a doručil mu je na jeho doručovací adresu. Náklady na služby činily 36 203,38 Kč, na zálohách žalovaný uhradil 9 360 Kč, zbývá tak doplatit 26 843,38 Kč. Splatnost vyúčtování je do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování.8. Soud zjistil z listiny – podpisový arch za vyúčtování za rok 2023, že žalovanému bylo uvedené vyúčtování doručeno dne , datum, emailem.9. Soud zjistil z listiny – sumární analýza plateb, že za dobu od , datum, do , datum, dluží žalovaný k , datum, žalobci 65 058 Kč, a to nedoplatek vyúčtování za rok 2023 ve výši 40 358 Kč a nedoplatek na zálohách za leden až duben 2024 ve výši 24 700 Kč.10. Soud zjistil z listiny – poslední upomínka před platbou, že dne , datum, byl žalovaný vyzván k zaplacení žalovaných částek před podáním žaloby a že mu výzva byla zaslána na adresu , Anonymizováno, . , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, (, adresa, a na email , e-mail, . Soud nevycházel z listin - podací stvrzenka a vrácená obálka pro nadbytečnost, neboť doručení se uskutečnilo i emailem na žalovaným uvedenou emailovou adresu.11. Z emailu ze dne , datum, se podává, že žalovaný byl advokátkou žalobce vyzván ještě jednou k zaplacení 72 665 Kč jako dluhu ke dni , datum, , a to na email , e-mail, .12. Dle tvrzení žalobce žalovaný uhradil dne , datum, jednorázovou částku ve výši 20 000 Kč (a prokazuje se to i listinou sumární analýza plateb) bez uvedení účelu, která byla započítána na dluhy z minulého období, tj. za nehrazení předepsaných plateb za prosinec 2022, leden 2023, únor 2023. Za březen 2023 uhradil žalovaný částku 1 435 Kč, kterou žalobce započítal proti dluhu žalovaného na příspěvek do fondu oprav.13. Soud proto uzavřel, že žalovaný jakožto vlastník bytu byl u žalobce min. od , datum, zavázán hradit měsíční příspěvek do fondu oprav ve výši 1 495 Kč a zálohy spojené s užíváním bytu ve výši 4 680 Kč, splatných vždy do 20. dne v měsíci. Nic z toho však v roce 2023 ani v období 1/2024 – 4/2024 nečinil řádně a včas. Žalovaný toliko dne , datum, uhradil jednorázovou částku ve výši 20 000 Kč bez uvedení účelu, která byla žalobcem započítána na dluhy z minulého období, tj. za nehrazení předepsaných plateb za prosinec 2022, leden 2023, únor 2023. Za březen 2023 tak uhradil žalovaný částku 1 435 Kč, kterou žalobce započítal proti dluhu žalovaného na příspěvek do fondu oprav.14. V souladu s ustanovením § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, (dále jen „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídající jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.15. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.16. Podle § 7 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, (1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. (2) Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování. (3) Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.17. Podle § 2 odst. 1 písm. b) bodu 2 cit. zákona je příjemcem služeb vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví.18. Podle § 3 cit. zákona (1) Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. (2) Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.19. Soud uzavřel, že žalovaný měl jakožto vlastník jednotky (bytu), zákonnou povinnost přispívat pravidelně každý měsíc (k poslednímu dni v měsíci) na náklady spojené se správou domu a pozemku, a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu a dále je povinen hradit též pravidelně každý měsíc v aktuálním výpočtovém listě stanovené zálohy na náklady spojené s užíváním výše uvedeného bytu (bytové jednotky).20. Protože tak však neučinil řádně a včas, ocitl se následujícího dne po splatnosti vyúčtování služeb za rok 2023 v prodlení, a za rok 2024 je v prodlení se zaplacením každé zálohy po dni její splatnosti.21. Z uvedeného vyplývá, že žalovaný dluží žalobci za období , datum, – , datum, částku ve výši 13 515 Kč (9 x 1 495 Kč) + (60 Kč za březen 2023) na pevných platbách příspěvku do fondu oprav. Dále žalovaný uhradil na zálohách za služby částku ve výši 9 360 Kč (leden 2023, únor 2023). Dle vyúčtování služeb činily žalovaného náklady na služby za rok 2023 částku 36 203,38 Kč. Žalobce požaduje na úhradě za spotřebované služby za rok 2023 z uvedeného vyúčtování částku ve výši 26 843,38 Kč. Dále pak ani v roce 2024 žalovaný neplnil své povinnosti a nehradil opět nic z povinných plateb, tj. ani příspěvek do fondu oprav, ani zálohy na plnění spojená s užíváním bytu. Ke dni , datum, dluží žalovaný za rok 2024 částku 24 700 Kč, ze kteréž částka ve výši 5 980 Kč odpovídá předepsané výši příspěvku do fondu oprav a částka ve výši 18 720 Kč odpovídá výši předepsaných záloh na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu. Celkem tak žalovaný dluží ke dni soudního rozhodnutí částku ve výši 65 058 Kč (po zaokrouhlení).22. Nárok žalobce na úrok z prodlení se opírá o § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Dne , datum, se již žalovaný nacházel se zaplacením všech příspěvků do fondu oprav i záloh v prodlení. Nikoliv však se zaplacením nedoplatku z vyúčtování služeb 2023, který