19 C 116/2025-107 — Okresní soud v Děčíně

1. Žalobce se žalobou ze dne 11.6.2025 ve spojení s jejím doplněním v podání ze dne 12.8.2025 domáhal na žalovaném zaplacení částky 264 000 Kč, když v žalobě uvedl, že na základě smlouvy o dílo na zhotovení projektové dokumentace — změna užívání stavby na adrese , adresa, , která byla uzavřena dne , datum, , se žalovaný zavázal provést pro žalobce dílo, jehož předmět a rozsah je specifikován v článku II. a III. smlouvy (dále jen jako „Smlouva o dílo,,). Na základě Smlouvy o dílo se žalovaný mimo jiné zavázal, a to na základě článku III. odst. 1 Smlouvy o dílo, že pro žalobce: a) zpracuje projektovou dokumentaci ke stavebnímu povolení, která bude obsahovat textovou část tj. souhrnnou průvodní a technickou zprávu, zprávu , Anonymizováno, , výkresovou část, snímek katastrální mapy, situaci, výkresy stavební části - půdorysy, řez, pohledy, krov, strop, střechu a výkresy , Anonymizováno, - el. schéma, vytápění schéma, z.t. - schéma, kdy součástí této projektové dokumentace mělo být i zpracování inženýrské činnosti, vyjádření dotčených orgánů a podání žádosti o stavební povolení na příslušném úřadě (dále jen jako „Projektová dokumentace"); b) zajistit vydání stavebního povolení v právní moci (dále jen jako "Stavební povolení"). Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy o dílo, se žalovaný zavázal předat Projektovou dokumentaci žalobci nejpozději do 7.2. 2024. Dle článku IV. odst. 2 Smlouvy o dílo, se žalovaný zavázal zajistit Stavební povolení nejpozději ke dni 30.3. 2024. Na základě článku V. odst. 2 Smlouvy o dílo byla ze strany žalobce uhrazena záloha ve výši 60 % z celkové ceny za dílo, tzn. částka ve výši 40 800 Kč prostřednictvím bankovního převodu na účet žalovaného, a to dne 22.11. 2023. Na základě článku VI. odst. 1 Smlouvy o dílo byla mezi žalovaným a žalobcem sjednána smluvní pokuta ve výši 500 Kč za každý i započatý kalendářní den prodlení za každé dílčí plnění dle článku III. odst. 1 Smlouvy o dílo. Vzhledem ke skutečnosti, že ani po opakovaných urgencích nedošlo ze strany žalovaného k dokončení díla ve shora uvedených termínech, byla prostřednictvím právního zástupce žalobce dne 6. listopadu 2024 zaslána žalovanému předžalobní upomínka, na základě které byl žalovaný vyzván, aby vrátil žalobci zálohu a dále byl žalovaný v rámci předžalobní výzvy ze strany žalobce vyzván, aby žalovaný žalobci uhradil v souladu s ustanovením článku VI. odst. 1 Smlouvy o dílo smluvní pokutu ve výši 140 500 Kč za nesplnění prvního termínu (do 7.2.2024) za období 8.2. 2024 - 15.11. 2024 a dále smluvní pokutu ve výši 110 000 Kč za nesplnění druhého termínu (do 30.3.2024) za období 31.3. 2024 - 15. listopadu 2024. Shora uvedené smluvní pokuty však nebyly ze strany žalovaného, a to ani po opakovaných urgencích žalobce, ani po předžalobní upomínce uhrazeny, a to ani z části. Dle názoru žalobce vznikl žalobci nárok na smluvní pokutu, a to ke dni 31.5. 2025 v souladu s ustanovením článku VI. odst. 1 Smlouvy o dílo ve výši 239 500 Kč za nesplnění prvního termínu (do 7.2.2024) za období 8.2. 2024 - 31.5. 2025 a dále nárok na smluvní pokutu ve výši 213 500 Kč za nesplnění druhého termínu (do 30.3.2024) za období 31.3. 2024 - 31.5. 2025, tzn. smluvní pokuta v celkové výši 453 000 Kč. Žalobce však v současné době po žalovaném požaduje pouze část smluvní pokuty, a to ve výši 264 000 Kč, k jejíž výši žalobce dospěl na základě těchto skutečností. Ze strany žalovaného nebyl splněn závazek, který žalovanému vyplýval ze Smlouvy o dílo, a z tohoto důvodu nemohl žalobce realizovat svůj podnikatelský záměr, který měl spočívat v pronájmu tří bytových jednotek, které měly na základě projektové dokumentace vzniknout. Předmětem Smlouvy o dílo, dle článku II. odst. 1 Smlouvy o dílo, byla projektová dokumentace spočívající v rozdělení půdního prostoru na adrese , adresa, na tři bytové jednotky o velikosti cca 41 m2, 45 m2 a 50 m2. Bytové jednotky o cca shodné velikosti se v dané lokalitě v současné době pronajímají cca ve výši 8 000 Kč (bez poplatků) za jeden kalendářní měsíc. Vzhledem ke skutečnosti, že se žalovaný zavázal pro žalobce zajistit stavební povolení s doložkou právní moci nejpozději ke dni 31.3. 2024, což však do dnešního dne neučinil, znemožnil tak záměr žalobce pronajímat tři bytové jednotky minimálně v období od 1.7. 2024-31.5. 2025. Na základě této skutečnosti, je žalobce přesvědčen, že žalobci nesplněním předmětu Smlouvy o dílo řádně a včas ze strany žalovaného jako zhotovitele, vznikl nárok na smluvní pokuty minimálně ve výši 264 000 Kč.2. V doplnění žaloby žalobce upřesnil, že částku v celkové výši 264 000 Kč požaduje po žalovaném za porušení dvou dílčích povinností žalovaného, a to dle článku III. odst. 1 a dle článku IV. odst. 2 smlouvy o dílo. Žalobce požaduje konkrétně smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý i započatý kalendářní den prodlení dle článku VI. odst. 1 smlouvy o dílo za období 8.2. 2024 - 31.5. 2025 ve výši 213 500 Kč (500 Kč x 427 dnů) za porušení povinnosti žalovaného dle článku III. odst. 1 písm. A) smlouvy o dílo (že ze strany žalovaného nebyla zpracována projektová dokumentace ke stavebnímu povolení, která měla obsahovat textovou část tj. souhrnnou průvodní a technickou zprávu, zprávu , Anonymizováno, , výkresovou část, snímek katastrální mapy, situaci, výkresy stavební části - půdorysy, řez, pohledy, krov, strop, střechu a výkresy , Anonymizováno, - el. schéma, vytápění schéma, z.t. - schéma, kdy součástí této projektové dokumentace mělo být i zpracování inženýrské činnosti, vyjádření dotčených orgánů a podání žádosti o stavební povolení na příslušném úřadě, a to v termínu nejpozději do 7.2. 2024 - dle článku IV. odst. 2 věta první smlouvy o dílo) a smluvní pokutu ve výši 500 Kč za každý i započatý kalendářní den prodlení dle článku VI. odst. 1 smlouvy o dílo za období 31.3. 2024 - 10.7. 2024 ve výši 50 500 Kč (500 Kč x 101 dnů) za porušení povinnosti žalovaného dle článku III. odst. 1 písm. B) smlouvy o dílo (že ze strany žalovaného nebylo zajištěno vydání stavebního povolení v právní moci, a to v termínu nejpozději do 30.3. 2024 - dle článku IV. odst. 2 věta druhá smlouvy o dílo).Anonymizovaný odstavec4. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým a právním závěrům.5. Z žalobcem předložené smlouvy o dílo ze dne 19.11.2023 má soud ve spojení s emailovou komunikací manželky žalobce s žalovaným v období od 21.9.2023 do 19.11.2023 (srov. emailové zprávy na č.l.17 a 67-69) za prokázané, že dne 19.11.2023 uzavřel žalobce s žalovaným smlouvu o dílo, na základě níž se žalovaný zavázal provést pro žalobce dílo (projektovou dokumentaci: Změna užívání stavby na adrese , adresa, ), kdy povinnost žalovaného provést dílo zahrnovala povinnosti uvedené v článku III. odst. 1 smlouvy o dílo, podle nějž se žalovaný zavázal, že pro žalobce: a) zpracuje projektovou dokumentaci ke stavebnímu povolení, která bude obsahovat textovou část tj. souhrnnou průvodní a technickou zprávu, zprávu , Anonymizováno, , výkresovou část, snímek katastrální mapy, situaci, výkresy stavební části - půdorysy, řez, pohledy, krov, strop, střechu a výkresy , Anonymizováno, - el. schéma, vytápění schéma, z.t. - schéma, kdy součástí této projektové dokumentace mělo být i zpracování inženýrské činnosti, vyjádření dotčených orgánů a podání žádosti o stavební povolení na příslušném úřadě (dále též „první část díla“); b) zajistí vydání stavebního povolení v právní moci (dále též „druhá část díla“). Dle článku IV. odst. 2 smlouvy o dílo, se žalovaný zavázal předat první část díla žalobci k zahájení stavebního řízení nejpozději do 7.2. 2024. Dle článku IV. odst. 2 smlouvy o dílo se žalovaný zavázal předat druhou část díla žalobci nejpozději do 30.3. 2024. V článku V. odst. 1 smlouvy o dílo byla cena díla stanovena na částku 68 000 Kč. V článku V. odst. 2 smlouvy o dílo bylo dále stanoveno, že doplatek ceny díla v částce 27 200 Kč zaplatí žalobce žalovanému po obdržení stavebního povolení.6. Na základě souhlasných tvrzení stran ve spojení s potvrzením o platbě má soud za prokázané, že žalobce žalovanému prostřednictvím platby ze dne 22.11.2023 na jeho bankovní účet uvedený ve smlouvě o dílo uhrazena záloha ceny díla v částce 40 800 Kč (srov. potvrzení o platbě na č.l. 11).7. Pokud jde o otázku, zda žalovaný dílo (jeho dvě samostatné části) pro žalobce provedl a zda tak učinil ve smlouvou uvedených termínech, žalovaný prostřednictvím emailové korespondence prokázal, že dne 7.2.2024 zaslal manželce žalobce (se kterou jinak i dle zmocnění v záhlaví smlouvy o dílo mohl jednat jako se zmocněncem žalobce) projektovou dokumentaci na projekt půdní vestavby 3 bytových jednotek v předmětném bytovém domě zahrnující textová část v rozsahu , Anonymizováno, (požárně bezpečnostní řešení), výkresovou část, snímek katastrální mapy, situaci, výkresy stavební části - půdorysy, řez, pohledy, krov, strop, střechu a výkresy , právnická osoba, ) - el. schéma, vytápění schéma, z.t. - schéma (srov. emailová zpráva na č.l. 59 a 71 včetně příloh na č.l. 60 a 72, projektová dokumentace