11 C 302/2023-87 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobkyně se podanou žalobou doručenou soudu dne 11. 10. 2023 domáhala zřízení věcného břemene – služebnosti inženýrské sítě spočívající ve vedení, provozování a udržování kanalizačního potrubí a dále v právu vstupu a vjezdu za účelem jeho revize, údržby, oprav a provozování, a to k tíži části pozemku parc. č. , číslo, , ostatní plocha, zapsaném na LV č. , číslo, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu , název, , Katastrální pracoviště , adresa, , a to v rozsahu stanoveném v budoucím geometrickém plánu, který by byl nedílnou součástí tohoto rozsudku, a to ve prospěch pozemku parc. č. st. , číslo, , zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba, , adresa, , obč. vyb. a ve prospěch pozemku parc č. , číslo, , ostatní plocha, zapsány na LV č. , číslo, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu , název, , Katastrální pracoviště , adresa, , to vše za náhradu. Před podáním žaloby bylo vyhověno návrhu žalobkyně na vydání předběžného opatření vedeného u Okresního soudu ve Frýdku-Místku pod sp. zn. , spisová značka, , kdy byla žalované uložena povinnost v období od 18. 9. 2023 do 18. 10. 2023 vždy od 8:00 hodin do 16:00 hodin strpět přístup žalobkyně na pozemku žalované, a to za účelem opravy kanalizačního potrubí umístěného pod povrchem pozemku žalované včetně strpění provedení úkonů souvisejících s opravou tohoto potrubí. Současně byla žalobkyni uložena povinnost podat do 30 dnů ode dne doručení usnesení žalobu na zřízení služebnosti inženýrské sítě. Žalobu odůvodňuje tím, že žalobkyně jako právnická osoba podniká mimo jiné v hostinské činnosti a ubytovacích službách, přičemž je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je stavba občanské vybavenosti , číslo popisné, a pozemku parc. č. , číslo, v k. ú. , adresa, zapsaných na LV č. , číslo, a žalovaná je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , číslo, v k. ú. , adresa, zapsaného na LV č. , číslo, . Stavba žalobkyně, konkrétně se jedná o , název, provozovaný žalobkyní (dále jen „hotel“), je ze všech stran obklopen pozemkem žalované. Hotel je napojen na kanalizační potrubí, které je z části umístěno pod povrchem pozemku žalované. Dne 27. 2. 2023 došlo v objektu hotelu k havárii kanalizace, kdy bylo odbornou společností zjištěno, že došlo k havárii kanalizačního potrubí vedoucího pod pozemkem žalované. Z tohoto důvodu se žalobkyně obrátila na žalovanou s žádostí o udělení souhlasu s rozkopáním cesty a opravou kanalizační roury. Žalovaná sdělila, že udělí souhlas s opravou, avšak dále již nereagovala. Proto byla žalobkyně nucena podat návrh na vydání předběžného opatření. V současné době hotel ubytovává mimo jiné i ukrajinské uprchlíky na základě smlouvy uzavřené s obcí , adresa, ze dne 4. 5. 2022. Žalobkyně má tak povinnost zajistit odpovídající ubytovací podmínky včetně hygienického prostředí (funkční kanalizace). Mezi účastníky není žádným způsobem upraven režim údržby předmětného kanalizačního potrubí. Na pozemku žalované vázne věcné břemeno cesty a stezky s oprávněním pro pozemek parc. č. st. , číslo, k tíži pozemku parc. č. , číslo, , ale na oblast, kde je umístěna kanalizace, se věcné břemeno nevztahuje. Žalobkyně není oprávněna bez souhlasu žalované na jejím pozemku kopat či jinak do něj zasahovat, a proto se domáhá zřízení výše popsané služebnosti inženýrské sítě s konkrétně vyznačenou oblastí (v příloze žaloby) s žádostí o vypracování geometrického plánu soudem.2. Žalobkyně podáním doručeným soudu den před jednáním rozšířila žalobní nárok o další inženýrské sítě, konkrétně o provozování a udržování vodovodního a plynového potrubí ve shodném rozsahu jako provozování a udržování kanalizačního vedení s odůvodněním, že v průběhu času vyvstala potřeba zajištění dalších inženýrských sítí, neboť v hotelu zřizuje kotelnu, do které budou přivedeny plyn a voda.3. Žalovaná s podanou žalobou nesouhlasila, navrhovala její zamítnutí s odůvodněním, že žalobní nárok nelze žalobkyni přiznat s odkazem na závěry usnesení Nejvyššího soudu ze dne 29. 10. 2019, sp. zn. 22 Cdo 2950/2019, přičemž na závěrech citovaného rozhodnutí ničeho nemění jednak ani skutečnost, že žalobkyně byla zavázána soudem k podání žaloby o zřízení služebnosti inženýrské sítě a jednak ani skutečnost, že žalobkyně poskytuje ubytování osobám z Ukrajiny. Žalovaná rozporuje tvrzení žalobkyně, že se jedná o hotel, když zpochybňuje, že by k takovému účelu byla budova , číslo popisné, , obč. vyb., zkolaudována. Má za to, že činnost žalobkyně, která je rozporu se zákonem, může poškozovat kanalizační soustavu, proto nárok je i v rozporu s dobrými mravy. Žalovaná také namítá nedostatek pasivní věcné legitimace, když žalobkyně nijak neprokazuje, že žalovaná je vlastníkem inženýrských sítí, a to kanalizačního potrubí. K návrhu na rozšíření žaloby se žalovaná vyjádřila obdobně, že soud by měl toto podání zamítnout ze stejných důvodů jako žalobu, popř. pokud připustí změnu, aby zamítl žalobní návrh v celém rozsahu. Dále doplnila, že žalobkyně nemá postavení subjektu, jemuž by speciální zákon svěřoval právní možnost domáhat se zřízení takové služebnosti. Ostatně žalobkyně, aniž by se pokusila s žalovanou mimosoudně jednat, obrátila se na soud s rozšířením žaloby.4. K nařízenému jednání dne 27. 2. 2024 ve 12:30 hod. se nedostavila žalovaná a soud tak jednal v její nepřítomnosti, i přesto, že její omluva byla doručena do datové schránky soudu téhož dne v 8:55 hod., nebylo v technických možnostech soudu tuto omluvu řádně založit do spisu.5. Usnesením Okresního soudu ve Frýdku-Místku ze dne 28. 3. 2024, sp. zn. 11 C 302/2023-80, které nabylo právní moci dne 4. 4. 2024, soud připustil změnu žaloby tak, jak je uvedeno ve výroku I. rozsudku.6. Na základě předložených listinných důkazů soud v rámci provedeného dokazování zjistil:- Z usnesení Okresního soudu ve Frýdku-Místku ze dne 13. 9. 2023, , číslo jednací, , ve spojení s usnesením Krajského soudu v Ostravě ze dne 31. 10. 2023, , číslo jednací, , že žalobkyně před podáním žaloby podala návrh na vydání předběžného opatřením, kterým požádala uložení povinnosti žalované, aby byla povinna strpět v období od 18. 9. 2023 do 18. 10. 2023 vždy od 8:00 hodin do 16:00 hodin přístup žalobkyně na pozemku žalované za účelem opravy kanalizačního potrubí umístěného pod povrchem pozemku žalované včetně strpění provedení úkonů souvisejících s opravou. Návrhu bylo vyhověno a současně byla žalobkyni uložena povinnost podat žalobu na zřízení služebnosti inženýrské sítě. Odvolání žalované bylo odmítnuto. Z odůvodnění bylo zjištěno, že dne 27. 2. 2023 došlo v objektu hotelu žalobkyně k havárii kanalizace, ale že tato není přímo v hotelu, ale v potrubí, které vede pod pozemkem žalované, že je nutná její oprava a že potrubí nelze opravit jiným způsobem než provedením výkopu na pozemku žalované.- Z listu vlastnictví č. , číslo, a č. , číslo, pro katastrální území , adresa, , že žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je stavba občanského vybavení , číslo popisné, a pozemku parc. č. , číslo, , které jsou obklopeny pozemkem parc. č. , číslo, ve vlastnictví žalované.- Z protokolu o kontrole ze dne 8. 3. 2023, že Městský úřad , adresa, provedl dne 8. 3. 2023 kontrolu u žalobkyně, zda dodržuje povinnosti stanovené zákonem a uzavřenou smlouvou ze dne 4. 5. 2022. Kontrolované období bylo od 1. 1. 2023 do 8. 3. 2023, přičemž bylo zjištěno, že kanalizace nefunguje (odtok sprch, umyvadel a toalet) od 27. 2. 2023. Od 28. 2. 2023 pořízena TOI TOI. Možnost praní je zachována. Doporučeno vyřešit situaci s kanalizací co nejdříve.- Z kupní smlouvy se zřízením věcného břemene ze dne 7. 11. 2019, že žalovaná dne 7. 11. 2019 prodala žalobkyni pozemek parc. č. st. , číslo, , jehož součástí je stavba budova občanského vybavení , číslo popisné, a současně bylo zřízeno věcné břemeno k tíži pozemku parc. č. , číslo, ve vlastnictví žalované ve prospěch pozemku parc. č. st. , číslo, , a to služebnost stezky a cesty.- Ze smlouvy o zřízení věcných břemen ze dne 11. 12. 2017, že žalovaná zřídila dne 11. 12. 20217 k tíži svých pozemků ve prospěch pozemků ve vlastnictví třetí osoby (, tituly před jménem, , jméno FO, ) služebnost stezky, cesty a inženýrské sítě spočívající ve zřízení, umístění, vedení, provozování a udržování vodovodní přípojky, kanalizační přípojky a elektrického vedení a dále v právu vstupu a vjezdu za účelem jejich revize, údržby, oprav a provozování.- Z emailové komunikace ze dne 13. 3. 2023 a ze dne 20. 3. 2023, že žalobkyně opakovaně kontaktovala žalovanou nejen písemně, ale i telefonicky za účelem udělení souhlasu k opravě kanalizace, avšak marně.7. Všechny shora rozvedené a žalobkyní označené důkazy přitom soud hodnotil jak jednotlivě, tak ve vzájemných souvislostech a dospěl k závěru, že tyto jsou ve shodě a navzájem se doplňují a podporují. Z těchto důvodů, jakož i s ohledem na to, že k pravosti a správnosti těchto důkazů ani nikdo z účastníků nevznesl žádné námitky, soud následně všechny provedené a shora popsané