117 C 4/2024-46 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalované zaplacení částky 22 517 Kč s příslušenstvím, které v žalobě vyčíslila. Žalobu zdůvodnila zejména tím, že je vlastníkem bytové jednotky č. 3014/10 o dispozici 1+1 s příslušenstvím, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu č.p. , adresa, . Na základě nájemní smlouvy ze dne 22. 4. 2021 byla žalované pronajata do užívání výše uvedená bytová jednotka, s tím, že nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to od 1. 5. 2021 do 30. 4. 2023. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 20. 3. 2023 byla prodloužena doba nájmu na do 30. 4. 2025. Z důvodu hrubého porušování povinností vyplývajících z nájmu, kterým bylo porušování povinnosti na výzvu pronajímatele umožnit vstup do bytu za účelem kontroly jeho řádného užívání a dále neplacení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu, byla žalované dne 30. 1. 2024 dána výpověď z nájmu bytu. Tříměsíční výpovědní doba uplynula ke dni 30. 4. 2024. Tento termín k vrácení bytu již uplynul a žalovaná byt nevyklidila, a to ani přes opakované výzvy k vyklizení bytu. Dle nájemní smlouvy byla žalovaná povinna hradit měsíční nájemné ve výši 7 500 Kč a na zálohách za služby spojené s nájmem ve výši 2 100 Kč. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 10. 3. 2022 bylo zvýšeno měsíční nájemné na částku 8 333 Kč a měsíční zálohy za služby spojené s nájmem na částku 2 600 Kč. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 20. 3. 2023 bylo zvýšeno měsíční nájemné na částku 9 000 Kč. Z důvodu zvýšení záloh za topení na období roku 2024 o částku 600 Kč, stanovila žalobkyně na období od března roku 2024 novou výši měsíční zálohy na služby spojené s nájmem na částku 3 000 Kč. 3 Dle nájemní smlouvy je měsíční nájemné včetně záloh na služby splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná dluží na nájemném a na službách spojených s užíváním bytu celkem částku 45 017 Kč, a to konkrétně: - neuhrazené nájemné za měsíc září roku 2023 ve výši 9 000 Kč, - neuhrazené nájemné za měsíce březen a duben roku 2024 ve výši 18 000 Kč, - dlužný nedoplatek za energie a za služby spojené s užíváním bytu v roce 2023 ve výši 11 087 Kč (dle přiloženého protokolu o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu a faktury za elektřinu by se jednalo o částku 5 887 Kč, žalovaná však v průběhu roku 2023 neuhradila dvě zálohy za služby spojené s nájmem v celkové výši 5 200 Kč, kdy tento dluh na zálohách je nutné připočíst k částkám uvedeným ve vyúčtování od jednotlivých dodavatelů), -dlužný nedoplatek za elektřinu za část roku 2024 ve výši 930 Kč (viz přiložené vyúčtování), - zálohy za služby spojené s užíváním bytu za měsíce březen a duben roku 2024 ve výši 6 000 Kč. Žalobkyně v souladu s čl. IV. nájemní smlouvy použila na část dluhu žalované složenou peněžní jistotu ve výši 22 500 Kč. Žalovaná tak po započtení složené jistoty dluží na nájemném a na službách spojených s užíváním bytu částku ve výši 22 517 Kč. Žalovaná částka však dosud zůstala neuhrazena a to přesto, že byla žalované zaslána předžalobní výzva k plnění.2. Soud vyzval žalobkyni i žalovanou, aby se vyjádřily, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání a poučil je, že v případě, že soudu své stanovisko v určené lhůtě nesdělí, bude soud mít za to, že s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí. Vzhledem k tomu, že žalovaná na výzvu soudu nereagovala a žalobkyně souhlasila s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud mohl ve věci rozhodnout, aniž nařídil jednání.3. Z listinných důkazů, které žalobkyně předložila k prokázání svých skutkových tvrzení, učinil soud následující skutková zjištění:- z výpisu z katastru nemovitostí, že žalobkyně je vlastníkem bytové jednotky , Anonymizováno, , která se nachází v bytovém domě č.p. , adresa, , postaveném na pozemku , Anonymizováno, , v katastrálním území a obci , adresa, , Anonymizováno- ze smlouvy o nájmu bytu ze dne 22. 4. 2021, že se jí žalobkyně zavázala přenechat do užívání žalované výše uvedenou bytovou jednotku, a žalovaná se za to zavázala hradit žalobkyni nájemné ve výši 7 500 Kč a na zálohách za služby spojené s nájmem ve výši 2 100 Kč; dále zde bylo dohodnuté, že je měsíční nájemné včetně záloh na služby splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce; dále zde byla dohodnuta jistota ve výši 22 500 Kč,- z dodatku č. , hodnota, ze dne 10. 3. 2022, že bylo zvýšeno měsíční nájemné na částku 8 333 Kč a měsíční zálohy za služby spojené s nájmem na částku 2 600 Kč,- z dodatku č. , hodnota, , ze dne 20. 3. 2023, že bylo zvýšeno měsíční nájemné na částku 9 000 Kč,- z protokolu o vyúčtování služeb za období 01/2023 – 12/2023 že žalobkyně vyúčtovala žalované nedoplatek ve výši 7 168 Kč,- z dopisů ze dne 27. 3. 2024 a 2. 5. 2024, že byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužného nájemného.4. Provedeným dokazováním vzal soud za prokázané, že žalovaná byla v rozhodném období nájemcem výše označeného bytu na základě smlouvy o nájmu bytu 22. 4. 2021 (ve znění jejích dodatků), za což měla žalobkyni platit dohodnuté nájemné spojené s užíváním bytu (§ 2201, § 2235, § 2270 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., dále jen o. z.), ovšem z tvrzení žalobkyně, které však žalovaná nijak nezpochybňovala a zůstala v řízení zcela nečinná, plyne, že žalovaná nehradila nájemné a poplatky spojené s užíváním bytu řádně a vznikl jí tak dluh ve výši 45 017 Kč. Při podpisu nájemní smlouvy uhradila žalovaná kauci ve výši 22 500 Kč (tato částka byla započtena na dlužné nájemné). Žalovaná tak dluží žalobkyni celkem částku 22 517 Kč. Dlužná částka však zůstala neuhrazena, přesto, že byla žalovaná k její úhradě upomínána a byla i upozorněna na možnost soudního sporu. Protože ji žalovaná neuhradila dobrovolně, uložil jí povinnost zaplatit tuto částku žalobkyni soud svým rozhodnutím. Vedle toho je žalovaná povinna zaplatit žalobkyni zákonný úrok z prodlení (§1970 o. z., § 2 vl. nař. č. 351/2013 Sb.).5. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. a žalobkyni, která byla ve věci zcela úspěšná, přiznal právo na plnou náhradu nákladů řízení. Ty představovaly náklady vynaložené žalobkyní na úhradu soudního poplatku ve výši 1 126 Kč, dále pak náklady jejího právního zastoupení podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), tj. odměna za 2 úkony právní služby po 2 020 Kč [§ 7, § 11 odst. 1 písm. a) a d) advokátního tarifu za převzetí zastoupení a písemné podání – žaloba], dále odměna za 1 úkon právní služby ve výši 1 010 Kč za sepis jednoduché výzvy, 3x náhrada hotových výdajů po 300 Kč (§ 13 odst. 4 advokátního tarifu)]. Náklady řízení v celkové výši 7 076 Kč je žalovaná povinna nahradit žalobkyni k rukám zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o.s.ř.).6. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o. s. ř., tj. v délce tří dnů.