ECLI: ECLI:CZ:OSHB:2025:6.C.154.2024.1 Datum: 2025-01-30 Předmět: vyklizení nemovitosti Ustanovení: ["§ 11 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 137 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 160 z. č. 99/1963 Sb.", "§ ["dlužné nájemné""smlouva nájemní""vyklizení bytu"]
O co šlo: vyklizení nemovitosti (["§ 11 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 13 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 137 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 149 z. č. 99/1)
1. Žalobce se žalobou domáhal po žalované vyklizení bytové jednotky č. , Anonymizováno, která se nachází na adrese , adresa, , ve 3. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, stojící na pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, v obci a katastrálním území , adresa, (dále též „předmětný byt“, dle kontextu rovněž pouze „byt“), kterou má žalovaná užívat bez právního důvodu. Žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne 4. 7. 2023. Nájemní smlouva byla smlouvou ze dne 23. 10. 2023 uzavřena na dobu určitou do 31. 10. 2024. Dopisem ze dne 16. 8. 2024 žalobce informoval žalovanou, že o prodloužení nájmu nemá zájem. Žalovaná od prosince 2023 neuhradila na nájemném ničeho. K okamžiku skončení nájmu dluží žalobci na nájemném částku 158 840 Kč. Žalobce zaslal žalované výzvu ze dne 24. 10. 2024 k vyklizení bytu ve lhůtě do 31. 10. 2024. Žalovaná tak neučinila, pročež jí žalobce zaslal předžalobní výzvu ze dne 6. 11. 2024, na kterou žalovaná reagovala telefonicky příslibem zaplacení dlužné částky do 14. 11. 2024. Ani to do dne podání žaloby (24. 11. 2024) neučinila. Žalovaná i nadále byt užívá bez právního důvodu.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Z žalobcem předložených listin učinil soud následující skutková zjištění:4. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že vlastníkem předmětného bytu je žalobce.5. Na základě nájemní smlouvy ze dne 23. 10. 2023 se podává, že žalobce pronajal předmětný byt žalované na dobu od 23. 10. 2023 do 31. 10. 2024.6. Dopisem ze dne 15. 8. 2024, který byl dle podacího lístku odeslán dne 16. 8. 2024, žalobce žalované oznámil, že nemá zájem na prodloužení nájmu, a vyzval ji k protokolárnímu předání bytu nejpozději dne 31. 10. 2024.7. E-mailem odeslaným dne 24. 10. 2024 žalobce vyzval žalovanou k vyklizení bytu do 31. 10. 2024.8. V e-mailu odeslaném dne 6. 11. 2024 žalobce upozornil žalovanou, že byt užívá neoprávněně, a vyzval ji k vyklizení a předání bytu nejpozději do 14 dnů, dále ji vyzval k zaplacení dlužného nájemného.9. Z žalobcem předložených listin učinil soud následující závěr o skutkovém stavu: Žalobce jako vlastník předmětného bytu jej smlouvou ze dne 23. 10. 2023 pronajal žalované na dobu do 31. 10. 2024. Žalovaná dlouhodobě, od prosince 2023, neplatila nájemné. Žalobce jí dopisem odeslaným v srpnu 2024 oznámil, že nemá zájem na prodloužení nájmu, a vyzval ji k předání bytu do 31. 10. 2024. Žalobce následně znovu žalovanou vyzval e-mailem ze dne 24. 10. 2024 k vyklizení bytu do 31. 10. 2024. Žalovaná tak neučinila. Žalobce ji proto e-mailem odeslaným dne 6. 11. 2024 (ten současně představoval předžalobní výzvu) znovu vyzval k vyklizení bytu ve lhůtě 14 dnů. Žalovaná byt dosud nevyklidila.10. Na základě zjištěného skutkového stavu dospěl soud k následujícím právním závěrům:11. Podle § 1040 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.12. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.13. Podle § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.14. Žalobce ještě více než dva měsíce před skončením nájmu upozornil žalovanou, že nemá zájem na prodloužení nájemní smlouvy. Žalovaná ovšem byt nevyklidila, a to ani přes výzvy odeslané ve dnech 24. 10. 2024 a 6. 11. 2024, tj. krátce před skončením nájmu i po jeho skončení (k němu došlo uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, tj. dnem 31. 10. 2024). Jelikož žalovaná byt ve stanovené lhůtě nevyklidila a neodevzdala jej žalobci, byt užívá bez právního titulu, tedy neprávem. Proto jí povinnost vyklidit byt a vyklizený jej odevzdat žalobci uložil soud, a to v obvyklé lhůtě 15 dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, dále též „o. s. ř.“).15. Žalobce měl ve věci plný úspěch, a proto mu soud přiznal náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované (§ 142 odst. 1 o. s. ř.). Náklady řízení tvoří zaplacený soudní poplatek 5 000 Kč a náklady zastoupení advokátkou podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění účinném do 31. 12. 2024, a to za tři úkony právní služby [převzetí věci, sepis předžalobní výzvy se základním skutkovým a právním rozporem a sepis žaloby - § 11 odst. 1 písm. a, d) advokátního tarifu]. Za jeden úkon právní služby žalobci náleží dle § 9 odst. 1 ve spojení s § 7 bodem 4 částka 1 500 Kč (neboť hodnotu předmětného bytu nebylo možno v řízení jednoduše a hospodárně zjistit, srov. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 12. 8. 2016, sp. zn. 26 Cdo 684/2016), za tři úkony jde o 4 500 Kč. Žalobci dále náleží paušální částka 900 Kč (3 x 300 Kč) dle § 13 odst. 1, 4 advokátního tarifu. K náhradě nákladů řízení v souladu s § 137 odst. 3 o. s. ř. náleží i náhrada 21% DPH ve výši 1 134 Kč. Náhrada nákladů řízení tak celkem činí 11 534 Kč (5 000 Kč + 4 500 Kč + 900 Kč + 1 134 Kč).16. Náhradu nákladů řízení je třeba zaplatit advokátce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.), a to v obvyklé třídenní lhůtě (§ 160 odst. 1 o. s. ř.). O věci samé bylo rozhodnuto bez jednání (§ 115a o. s. ř.).