8 C 23/2025-52 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Dle žalobních tvrzení uzavřela žalobkyně se žalovanou dne 22. 4. 2021 nájemní smlouvu, kterou žalované pronajala bytovou jednotku č., Anonymizováno, o velikosti , Anonymizováno, s příslušenstvím nacházející se ve , adresa, postaveném na pozemku parc.č.st., Anonymizováno, v obci a k.ú. , adresa, , jíž je žalobkyně vlastníkem. Nájemní smlouva byla původně uzavřena na dobu určitou od 1. 5. 2021 do 30. 4. 2023. Dodatkem č.2 ze dne 20. 3. 2023 byla doba nájmu prodloužena do 30. 4. 2025. Protože žalovaná řádně neplnila povinnost nájemce na výzvu pronajímatele umožnit vstup do bytu za účelem kontroly jeho řádného užívání, a dále řádně neplatila nájemné ani zálohy na služby spojené s užíváním bytu, dala žalobkyně žalované dne 30. 1. 2024 výpověď z nájmu bytu. Nájem skončil uplynutím výpovědní doby k 30. 4. 2024. Protože žalovaná poté byt nevyklidila, musela se žalobkyně domáhat jeho vyklizení soudní cestou – povinnost byt vyklidit byla žalované uložena rozsudkem Okresního soudu v Havlíčkově Brodě ze dne 26. 9. 2024, čj. 6 C 71/2024-32, který nabyl právní moci dne 20. 11. 2024. Žalovaná poté dne 24. 11. 2024 byt vyklidila, aniž to předem žalobkyni oznámila, a byt jí předala. Byt zanechala ve špatném technickém stavu, který neodpovídal běžnému opotřebení. Nepředala žalobkyni ani všechny klíče od bytu. Po dobu trvání nájmu byla žalovaná povinna platit žalobkyni nájemné. Nejprve ve výši 7.500 Kč + na zálohy za služby spojené s nájmem částku 2.100 Kč. Dodatkem č.1 ze dne 10. 3. 2022 bylo nájemné zvýšeno na 8.333 Kč měsíčně a zálohy na služby na 2.600 Kč měsíčně. Dodatkem č.2 ze dne 20. 3. 2023 bylo zvýšeno nájemné na 9.000 Kč měsíčně a počínaje březnem 2024 byla zvýšena částka na zálohy na služby na 3.000 Kč měsíčně. Žalovaná dluží žalobkyni na nájemném a na ceně služeb spojených s užíváním bytu za dobu do skončení nájmu (do 30. 4. 2024) částku 22.517 Kč s příslušenstvím. Povinnost ji zaplatit byla žalované uložena rozsudkem ze dne 27. 11. 2024, čj. 117 C 4/2024-46. Protože žalovaná užívala byt po skončení nájmu, má žalobkyně právo na náhradu ve výši naposledy sjednaného nájemného až do dne, kdy byt opustila. Tedy za dobu od 1. 5. 2024 do 24. 11. 2024. Dále má právo na úhradu cen služeb spojených s užíváním bytu, a právo na náhradu nákladů na opravu poškozeného bytu. Žalovaná tak žalobkyni dluží:- nájemné za květen až listopad 2024 v celkové výši 63.000 Kč,- na nákladech na elektrickou energii za dobu od 1. 5. 2024 do 24. 11. 1024 ve výši 4.898 Kč (částka 6.398 Kč dle vyúčtování za elektřinu byla snížena o dvě měsíční zálohy ve výši 1.500 Kč),- na nákladech za plyn za dobu od 1. 5. 2024 do 24. 11. 2024 ve výši 1.168 Kč (částka 2.134 Kč dle vyúčtování byla snížena o čtyři měsíční zálohy 840 Kč a o přeplatek z minulého období 126 Kč),- na nákladech na opravu a servis poškozených oken 5.914 Kč,- na nákladech na opravu a servis poškozeného zavírání sprchového koutu 689 Kč,- na nákladech na materiál potřebný k provedení úklidu, výmalby bytu a opravy radiátorů 1.803 Kč (vlastní práci provedla žalobkyně sama). Celkem tak žalovaná dluží žalobkyni částku 77.472 Kč. Protože tu neuhradila žalovaná dobrovolně, obrátila se žalobkyně se svým požadavkem na soud. Vedle částky 77.472 Kč žádala po žalované i zákonný úrok z prodlení z této částky za dobu od 24. 1. 2025 do zaplacení.2. Žalovaná ponechala žalobu bez povšimnutí. Žádný z účastníků pak nic nenamítal vůči soudem navrženému postupu rozhodnout ve věci bez nařízení jednání na základě listinných důkazů (§ 115a, § 101 odst. 4 občanského soudního řádu – dále jen o.s.ř.). Z těch pro věc rozhodných soud po skutkové stránce učinil tato zjištění:- z výpisu z katastru nemovitostí vedeného u Katastrálního úřadu řadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , že žalobkyně je zapsána jako vlastník bytové jednotky č. , Anonymizováno, vymezené v budově č.p. , Anonymizováno, na parc.č.st. , Anonymizováno, , vše nemovité věci zapsané na LV , Anonymizováno, pro obec a katastrální území , adresa, ;- ze smlouvy o nájmu bytu datované 22. 4. 2021, že žalobkyně jako pronajímatel pronajala žalované jako nájemci bytovou jednotku č. , Anonymizováno, nacházející se ve , adresa, , o dispozici , Anonymizováno, s příslušenstvím o celkové výměře 38,43 m čtverečních (článek I. smlouvy); nájem byl uzavřen na dobu určitou od 1. 5. 2021 do 30. 4. 2023 (článek II. smlouvy); nájemné bylo dohodnuto ve výši 7500 Kč měsíčně (čl.III.1. smlouvy), zálohy na služby činily částku 2.100 Kč měsíčně (čl.III.2. smlouvy); splatnost nájemného a zálohy na služby vždy k 15.dni příslušného kalendářního měsíce (čl.III.3. smlouvy); žalovaná se zavázala umožnit v předem domluveném termínu vstup do bytu za účelem kontroly řádného užívání bytu a odečtu měřidel (plyn TV SV teplo) maximálně 1 za měsíc, dále za účelem oprav a údržby bytu a jeho zařízení (čl. V.2. smlouvy); při skončení nájmu byla žalovaná povinna byt zcela vyklidit a předat žalobkyni formou písemného zápisu ve stavu odpovídajícímu stavu ke dni zahájení nájmu (vybílit všechny vnitřní zdi, opravit případné poškození zdí, opravit všechny vady na předmětu nájmu, uklidit předmět nájmu) s přihlédnutím k případným úpravám realizovaným za předchozího písemného souhlasu pronajímatele; smluvní strany se dohodly, že pokud tak žalovaná neučiní, je žalobkyně oprávněna využít celou složenou peněžitou jistotu podle článku IV.4. této smlouvy jako náhradu vzniklých škod (čl. IX.5 smlouvy); výpovědní důvody byly uvedeny v článku IX.1,2 smlouvy; příloha č. 1 ke smlouvě obsahovala úpravu drobných oprav bytu, v příloze č. 2 bylo uvedeno vybavení bytu, a příloha č. 3 byl předávací protokol k bytu;- dle Dodatku č. 1 k nájemní smlouvě z 10. 3. 2022, že se účastníci dohodli na zvýšení nájemného na 8333 Kč a na zvýšení zálohy na energie na částku 2600 Kč, to od 1. 1. 2022 zpětně (bude zohledněno v ročním vyúčtování); dle Dodatku k nájemní smlouvě č. 2 ze dne 20. 3. 2023 bylo zvýšeno nájemné od 1. 1. 2023 na částku 9000 Kč měsíčně; současně se účastníci domluvili na prodloužení trvání nájmu na dobu dalších 2 let, tj. do 3. 4. 2025;- z výpovědi smlouvy o nájmu z 29. 1. 2024, že žalobkyně jako pronajímatel vypověděla žalované nájem bytu dle smlouvy shora, a to z důvodů hrubého porušování povinností vyplývajících z nájmu bytu – žalovaná ani přes opakovanou výzvu neumožnila žalobkyni vstup do bytu za účelem kontroly jeho řádného užívání a žalovaná neplatí nájemné a zálohy na služby v dohodnutých lhůtách, dále k datu 29. 1. 20 24 dluží na nájemném za rok 2023 částku 9000 Kč a na platbách za energie za tentýž rok částku 3.919 Kč; žalovaná tak byla vyzvána k úhradě dlužných částek; ve výpovědi uvedeno, že výpovědní lhůta je tříměsíční a běží od 1.dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď byla žalované doručena; žalovaná také byla upozorněna na možnost podat do 2 měsíců od doručení této výpovědi soudu návrh na přezkoumání oprávněnosti výpovědi; dle podacího lístku byla výpověď podána na poště k přepravě dne 29. 1. 2024;- z rozsudku Okresního soudu v Havlíčkově Brodě ze dne 26. 9. 2024, č.j. 6 C 71/2024-32, který nabyl právní moci dne 20. 11. 2024, že žalované byla uložena povinnost vyklidit a vyklizenou žalobkyni odevzdat bytovou jednotku shora (výrok I. rozsudku) a povinnost zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení k rukám právního zástupce částku 10.400 Kč (výrok II.rozsudku);- z vyúčtování za elektřinu, že společnost , Anonymizováno, , vyúčtovala žalobkyni za dobu od 18. 2. 2024 do 25. 10. 2024 pod VS , var. symbol, za elektrickou energii dodanou na adresu , adresa, , celkem 546,73 Kč (5796,73 Kč - zaplaceno 5250 Kč = 546,73 Kč);- z mimořádného vyúčtování za elektřinu, že společnost , Anonymizováno, ., vyúčtovala žalobkyni za dobu od 26. 10. 2024 do 24. 11. 2024 za elektrickou energii dodanou na adresu , adresa, , celkem 601,59 Kč;- z vyúčtování dodávky plynu při ukončení smlouvy za zúčtovací období od 18. 1. 2024 do 19. 11. 2024, že společnost , právnická osoba, , vyúčtovala žalobkyni nedoplatek za uvedené období ve výši 47,79 Kč;- z faktury č. 02/2025 vystavené , jméno FO, , , Anonymizováno, , že jmenovaný vyfakturoval žalobkyni jako odběrateli za dodávku 4 kusů horizontálních žaluzií včetně demontáže poškozených a montáže takových, 4 ks okenní kliky a následné seřízení oken v bytě č. , hodnota, na adrese , adresa, celkem částku 5.913,60 Kč, splatnost faktury 26. 1. 2025;- z faktury č.251104 vystavené společností , právnická osoba, ., sídlem , adresa, , že tato společnost vyfakturovala žalobkyni za prvky ke sprchovému koutu celkem částku 689 Kč, splatnost faktury 29. 1. 2025;- z fotodokumentace poškození bytu zjištěno poškození na jednotlivých částech bytu, zřetelně ve sprchovém koutu, na radiátoru, na rámech okna;- z předžalobní upomínky datované 20. 1. 2025, že žalobkyně se prostřednictvím právního zástupce obrátila na žalovanou s požadavkem na zaplacení částky 76.783 Kč do 7 dnů od doručení uvedeného dopisu; ten předán poště k doručení žalované dne 20. 1. 2025.3. Nájemní sml