ECLI: ECLI:CZ:OSHK:2025:12.C.174.2024.1 Datum: 2025-01-28 Předmět: žaloba o zpřístupnění bytové jednotky č. 609/201 Ustanovení: ["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1176 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1183 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 7 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 9 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 13 z. č. 177/1996 Sb."] []
O co šlo: žaloba o zpřístupnění bytové jednotky č. 609/201 (["§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1176 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1183 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 7 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 9 vyhl. č. 177/1996 Sb.", "§ 13 z. č. 177/19)
Žalobce se domáhal zpřístupnění bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v budově čp. , Anonymizováno, , která je součástí pozemku st. p. č. , hodnota, katastrálním území a obci , adresa, za uvedeným účelem.Tvrdil, že vykonává správu domu a žalovaná, která v něm vlastní uvedený byt. Žalovaná brání žalobci v plnění jeho povinností provádět v jejím bytě odečty vody, výměny vodoměru, kontroly plynových spotřebičů a spalinových cest.Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.Žalobce výpisem z Katastru nemovitostí prokázal, že žalovaná je vlastnicí označeného bytu a žalobce správcem domu, v němž se byt nachází.Podle § 1176 o. z. vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.Podle § 1183 odst. 1 o. z. vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.Ze stanov žalobce ze dne 10. 10. 2016 soud zjistil, že na žalobce rozhodl mj. o tom, že na písemnou výzvy 3 dny předem je každý vlastník povinen byt v domě zpřístupnit za účelem oprav, úprav a provozu domu.Z přípisu ze dne 29. 5. 2024 soud zjistil, že žalobce žalovanou vyzval k zpřístupnění bytu.Z výše uvedené vyplývá, že žalovaná neplní povinnost zpřístupnit byt za uvedeným účelem. Soud proto žalobě vyhověl.Výrok o náhradě nákladů řízení vychází z ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce v řízení zcela uspěl a vzniklo mu právo na náhradu nákladů. Jedná se o odměnu advokáta po 1 500 Kč a s tím spojenou náhradu hotových výdajů 300 Kč za převzetí zastoupení, sepis předžalobní výzvy, žaloby a účast advokáta u soudního jednání (§ 7, § 9 odst. 1 a § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996Sb.), 21 % DPH a soudní poplatek 8 000 Kč.