4 C 56/2023-60 — Okresní soud v Hodoníně

1. Předmětem řízení je požadavek žalobkyně na určení, že je výlučným vlastníkem nemovitostí, a to pozemku parcelního čísla , hodnota, , jehož součástí je stavba , adresa, č. e. , Anonymizováno, garáž, pozemku parcelního čísla , hodnota, , jehož součástí je stavba , adresa, , č. e. , Anonymizováno, garáž, pozemku parcelního čísla , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba , adresa, rod. dům, pozemku parcelního čísla , Anonymizováno, , vše zapsáno v katastru nemovitostí, vedeném katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště , adresa, , obec , adresa, , katastrální území , adresa, na Moravě, LV č. , hodnota, (dále jen předmětné nemovitosti). Svého tvrzeného nároku se domáhá z důvodu, že v katastru nemovitostí je jako vlastník zapsána žalovaná. Tato měla nabýt nemovitosti kupní smlouvou ze dne , datum, , která je neplatná, neboť žalobkyně ji uzavřela v omylu. Statutární orgán žalobkyně pan , právnická osoba, se při podpisu smlouvy domníval, že se jedná o smlouvu zástavní, při podepisování byl na něho vyvíjen nátlak na rychlé podepsání a byla mu podstrčena smlouva kupní. Navíc neobdržel na kupní cenu ničeho. Žalovaná žalobkyni uvedla v omyl a právní jednání žalobkyně nebylo projevem její pravé a vážné vůle. Smlouva je tak neplatná. Z opatrnosti odstoupila od kupní smlouvy pro podstatné porušení, a to pro neuhrazení kupní ceny. Naléhavý právní zájem je dán tím, že stav zapsaný v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnosti.2. Žalovaná nárok žalobkyně neuznala a uvedla, že žalobkyně trvala na uzavření kupní smlouvy, čímž sledovala získání vyšší částky pro své potřeby, vymínila si i nájemní smlouvu a možnost odkoupení předmětných nemovitostí zpět. Spolu s kupní smlouvou byla uzavřena i smlouva nájemní a k omylu žalobkyně tak nemohlo dojít, což je potvrzeno i následně uzavřenými dokumenty, a to dodatku ke kupní smlouvě ze dne , datum, , dle kterého byla navýšena kupní cena na 4 700 000 Kč, dále došlo k uznání závazku nájemce, k uzavření dohody o způsobu zániku zaplacení závazku a o vyklizení nemovitostí a k dohodě o započtení vzájemných pohledávek a závazků. Kupní cena předmětných nemovitostí byla uhrazena v souladu se smlouvou tak, že část 2 482 400 Kč byla vyplacena na účet společnosti , právnická osoba, k úhradě závazku žalobkyně vůči této společnosti, část ve výši 717 600 Kč byla vyplacena žalobkyni na její účet dle kupní smlouvy, část ve výši 1 170 000 Kč byla poukázána na účet žalobkyně specifikovaný v dodatku ke kupní smlouvě a část ve výši 330 000 Kč byla započtena v souladu s dohodou o započtení.3. Soud ve věci provedl dokazování, z něhož učinil následující skutková zjištění. Mezi účastníky řízení byla sepsána a podepsána listina zřetelně označená velkým písmem jako kupní smlouva č. , Anonymizováno, . Je datována dne , datum, a skutečně podepsána žalobkyní byla téhož dne, tj. , datum, , kdy smlouvu podepsal statutární orgán žalobkyně pan , právnická osoba, , přičemž jeho podpis byl ověřen doložkou pro legalizaci poštou , adresa, po předložení jeho dokladu totožnosti – občanského průkazu. Smlouva obsahuje také razítko a podpis žalované. Předmětem smlouvy je převod vlastnického práva k předmětným nemovitostem z žalobkyně, která je zřetelně ve smlouvě označena jako „prodávající“, na žalovanou, která je ve smlouvě zřetelně označena jako „kupující“, za kupní cenu ve výši 3 200 000 Kč. Ta měla být zaplacena dle dohody v čl. III. smlouvy označené jako „platební podmínky“ tak, že část ve výši 2 482 400 Kč odpovídající závazku žalobkyně vůči společnosti , právnická osoba, ze smlouvy o úvěru ze dne 6. 9. 2018 bude dle předloženého potvrzení ze dne 18. 6. 2019 hrazena přímo této společnosti na účet č. , č. účtu, pod variabilním symbolem , var. symbol, do 5 dnů od podání návrhu na vklad vlastnického práva; zbývající část ve výši 717 600 Kč měla být uhrazena na účet č. , č. účtu, v téže lhůtě (kupní smlouva č. , Anonymizováno, , čl. spisu 26). Na základě této smlouvy datované dne , datum, došlo k zápisu vlastnického práva v katastru nemovitostí na žalovanou k předmětným nemovitostem (výpis z katastru nemovitostí, LV č. , hodnota, čl. spisu 18). Ve stejný den došlo k sepisu listiny označené jako „smlouva o nájmu nemovitostí“, která je takto zřetelně označena, kde žalobkyně vystupuje pod zřetelným označením „nájemce“ a žalovaná pod zřetelným označením „pronajímatel“. Předmětem smlouvy je přenechání předmětných nemovitostí žalobkyni do dočasného užívání, kdy doba nájmu byla dohodnuta v čl. II. od 24. 6. 2019 do 24. 6. 2020 a žalobkyně měla nemovitosti vyklidit do 24. 6. 2020, nedojde-li k uzavření jiné dohody. Žalobkyně se současně zavázala platit nájemné v čl. V. smlouvy ve výši 10 000 Kč měsíčně. Smlouva je podepsána za žalovanou jednatelem , jméno FO, spolu s razítkem žalované; za žalobkyni je podepsána panem , jméno FO, , statutárním ředitelem, přičemž jeho podpis byl ověřen doložkou pro legalizaci poštou , adresa, po předložení jeho dokladu totožnosti – občanského průkazu (smlouva o nájmu nemovitostí ze dne 24. 6. 2019, čl. spisu 29-30). Žalovaná uhradila dohodnutou kupní cenu podle ujednání v čl. III. kupní smlouvy, jak co do částky 2 482 400 Kč, tak co do částky 717 600 Kč (výpis z účtu , Jméno žalované, . za období od 1. 6. 2019 do 30. 6. 2019, čl. 41).4. Dne 3. 12. 2021 sepsaly strany listinu označenou velkým čitelným písmem jako Dodatek č. , hodnota, ke kupní smlouvě č. , Anonymizováno, ze dne , datum, , v níž se žalobkyně označená jako „prodávající“ a žalovaná jako „kupující“ dohodly na změně čl. II. kupní smlouvy ve směru zvýšení kupní ceny na částku 4 700 000 Kč za předmětné nemovitosti, a to poté, co v čl. I. potvrdily uzavření kupní smlouvy dne , datum, na předmětné nemovitosti. Článek III. kupní smlouvy byl doplněn o písm. c) tak, že část kupní ceny ve výši 1 500 000 Kč bude poukázána na účet prodávající č. , č. účtu, ve lhůtě 3 tří dnů od podpisu dodatku. Dodatek podepsala strana žalovaná a označila razítkem a stejně tak dodatek obsahuje podpis strany žalobkyně, za kterou jednal člen správní rady , Anonymizováno, . K jeho podpisu je připojeno označení prodávající a podpis je ověřen prohlášením o pravosti podpisu na listině sepsané advokátem (dodatek č. , hodnota, ze dne , datum, , čl. spisu 33).5. V tentýž den účastníci sepsali také listinu označenou jako „Uznání závazku nájemce, Dohoda o způsobu zaplacení závazku a o vyklizení nemovitých věcí, Prohlášení o zániku předkupního práva“. Zde byla žalovaná označena jako „pronajímatelka“ a žalobkyně jako „nájemce“. Strany prohlásily a bylo mezi nimi nesporné, že 24. 6. 2019 uzavřely smlouvu o nájmu předmětných nemovitostí na dobu do 24. 6. 2020 za sjednané měsíční nájemné ve výši 10 000 Kč a že platnost této smlouvy skončila dnem 24. 6. 2020. Nájemce i po skončení platnosti nájemní smlouvy nadále nemovité věci užíval, proto se strany dohodly na obvyklém nájemném od 25. 6. 2020 ve výši 10 000 Kč měsíčně. Dále strany konstatovaly, že měly mezi sebou dohodu o předkupním právu nájemce, a to po dobu trvání nájemní smlouvy, kdy nájemce mohl požádat pronajímatele o prodej předmětných nemovitostí. Platnost nájemní smlouvy skončila uvedeného data, nájemce své právo nevyužil. Strany potvrdily, že uvedené závazkové předkupní právo nájemce zaniklo, čímž se stal převod vlastnického práva k předmětným nemovitostem převodem trvalým. Dále se strany dohodly o povinnosti vyklidit předmětné pronajímané věci do 31. 3. 2022, do této doby měl nájemce platit nájemné 10 000 Kč měsíčně. V článku IV. této listiny je prohlášení nájemce, že výslovně uznává co do důvodu i výše svůj závazek vůči pronajímateli z titulu dlužného nájemného za dobu od 25. 6. 2019 do 24. 6. 2020 v částce 120 000 Kč a zavázal se tento dluh uhradit do 31. 3. 2022 na účet pronajímatele. Dále uznal svůj závazek co do důvodu i výše za období 25. 6. 2020 do 31. 3. 2022 ve výši 210 000 Kč a taktéž se zavázal uhradit tento dluh do 31. 3. 2022 bezhotovostním převodem na účet pronajímatele. Smlouva je za žalobkyni podepsána členem správní rady , Anonymizováno, a za žalovanou , tituly před jménem, , jméno FO, jednatelem. Podpis osoby jednající za žalobkyni byl taktéž ověřen advokátem. (Vše zjištěno z listiny Uznání závazku nájemce, Dohoda o způsobu zaplacení závazku a o vyklizení nemovitých věcí, Prohlášení o zániku předkupního práva ze dne 3. 12. 2021, čl. spisu 31). Dále strany dne 3. 12. 2021 sepsaly listinu označenou „Dohoda o započtení vzájemných pohledávek a závazků“, která byla uzavřena mezi žalobkyní a žalovanou, kdy žalobkyně byla zastoupena , Anonymizováno, , členem správní rady, jehož podpis na listině byl opětovně ověřen prohlášením o pravosti podpisu na listině nesepsané advokátem, a v této dohodě se strany dohodly na započtení vzájemných pohledávek a závazků, kdy pohledávka žalobkyně vůči žalované představuje část kupní ceny ve výši 330 000 Kč dle odst. III. odst. 1 písm. c) kupní smlouvy ze dne , datum, ve znění jejího dodatku č. 1 ze dne , datum, , když dle dodatku částka 1 500 000 K