16 C 7/2024-120 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobce se domáhal určení, že je vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , k. ú. , adresa, . Žalobu odůvodnil tím, že na základě kupní smlouvy ze dne 20. 5. 1986 (vyhotovené formou notářského zápisu) nabyl vlastnictví k pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a pozemku st. parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., vše k. ú. , adresa, . Od okamžiku nabytí vlastnického práva k uvedeným pozemkům se chopil jejich držby, jakož i držby pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , oba k. ú. , adresa, , když pozemky tvořily jednotný funkční celek rodinného statku. Pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, byl vnitřní částí dvoru a pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, přiléhajícím pozemkem pod jedním oplocením s ostatními převáděnými pozemky. Poukazoval na to, že v kupní smlouvě je uvedeno, že pozemky nabývá včetně oplocení, a oplocení (kromě velmi malé části u pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) je právě pouze kolem pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . Žalobce převzal od předchozích vlastníků předmětný statek, včetně všech uváděných pozemků, v hranicích, ve kterých od počátku až dosud, pozemky užívá. Jako jediný vlastník je dlouhodobě udržoval a využíval. Předmětný pozemek byl v roce 1986 oplocený, nebyl přístupný jinak než z pozemku žalobce, byl dlouhodobě neudržovaný, zavezen nepořádkem, který žalobce postupně odstraňoval. Žalobce tam provedl směrem do ulice zhotovení nových vrat, opravy hraničního plotu, výsadbu stromů. Až v roce 2014 jej pracovník geodézie informoval, že není zapsaný jako vlastník pozemku parc. č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, 6, k .ú. , adresa, (dále jen „parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ) a předmětného pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , k. ú. , adresa, (dále jen „předmětný pozemek“ nebo „pozemek , Anonymizováno, /, Anonymizováno, “, Anonymizováno, . Věc právně s nikým neřešil, z důvodu dobrých vztahů v obci pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na základě kupní smlouvy ze dne , datum, od obce odkoupil. Ohledně pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, nebyl odkup možný, když jako vlastník pozemku byl veden Ústřední svaz domkařů a malorolníků skupina , adresa, , který v té době neexistoval a nebyl znám jeho právní nástupce. Žalobce podal žalobu na určení vlastnictví proti Ústřednímu svazu domkařů a malorolníků skupina , adresa, . V rámci tohoto řízení bylo zjištěno, že předmětný pozemek přešel ke dni 1. 1. 1950 do majetku státu, konkrétně pak k 1. 1. 1953 na ministerstvo zemědělství, řízení bylo zastaveno. Proto následně podal tuto žalobu proti České republice. Právně měl za to, že pozemek parc. č. , Anonymizováno, /6 nabyl vydržením, když na základě kupní smlouvy z roku 1986 byl v dobré víře, že je vlastníkem předmětného pozemku a pozemek spolu s ostatními pozemky jako vlastník v nezměněném rozsahu jako předešlí vlastníci užíval. Pokud by soud neměl skutečnosti pro vydržení pozemku za prokázané, tak měl za to, že vlastnické právo nabyl na základě mimořádného vydržení, když pozemek od roku 1986 až dosud prost nepoctivého úmyslu držel. Poukazoval na to, že nepoctivým úmysle není, že v roce 2014 zjistil, že jako vlastník předmětného pozemku je zapsán Ústřední svaz domkařů a malorolníků skupina , adresa, , když po celou dobu držby nikdo jiný vlastnické právo k pozemku neuplatňoval a jeho právo nezpochybňoval. Naléhavý právní zájem na určení svého vlastnictví vyvozoval z toho, že současný stav v katastru nemovitostí neodpovídá skutečnému stavu.2. Darovací smlouvou ze dne 22. 12. 2020 žalobce převedl spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 k pozemkům st. parc. č. , hodnota, , st. parc. č. , hodnota, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /12, parc. č. , Anonymizováno, /25, k. ú. , adresa, , na svoji dceru , jméno FO, . Zbylý podíl o velikosti 1/4 si ponechal. Pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, převáděn nebyl. Žalobce dosud se svojí manželkou a dcerou předmětné pozemky užívá.3. K námitce žalované, že nevyvinul míru obvyklé opatrnosti, aby zjistil, že není vlastníkem, tím, že se neinformoval o právním stavu pozemku, uvedl, že mu to žádný právní předpis neukládal, nemovitosti započal užívat v hranicích, v jakých mu je přenechali právní předchůdci, jež zahrnovaly i předmětný pozemek. V době nabytí pozemků kupní smlouvou v roce 1986 a přinejmenším 20 let poté nebyl veřejnosti dostupný internet, žalobce neměl možnost hranice pozemků kontrolovat. Digitalizace určující přesnou hranici pozemků v obci , adresa, proběhla až v roce 2014. Žalobce do roku 2014 nebyl nikým upozorněn, že mu předmětný pozemek nenáleží. Do ocenění jej zahrnul i znalec v roce 1986. K výměrám nabytých pozemků v roce 1986 uvedl, že nabyl pozemek st. parc. č. , hodnota, o výměře 277 m², pozemek parc. č. 419/12 o výměře 233 m², pozemek parc. č. 419/25 o výměře 28 m²; dále pak nabyl pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře 187 m² na základě kupní smlouvy ze dne 14. 7. 2014. Následně v roce 2020 z důvodu zapsání vedlejší hospodářské stavby umístěné na pozemku st. parc. č. , hodnota, do katastru nemovitostí vznikl nový pozemek, a to pozemek st. parc. č. , hodnota, o výměře 180 m², kdy k jeho vzniku byly použity části pozemku st. parc. č. , hodnota, o výměře 161 m² a pozemku parc. č. 81/6 o výměře 19 m². Z důvodu zpřesnění hranic pozemků při rekonstrukci rodinného domu došlo v roce 2023 ke změně výměr pozemků žalobce, kdy u pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, byla změněna výměra ze 168 m² na 164 m², u pozemku st. parc. č. , hodnota, byla změněna výměra ze 116 m² na stávajících 138 m², u pozemku parc. č. , hodnota, byla změněna výměra ze 180 m² na stávajících 159 m², u pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, byla změněna výměna z 233 m² na stávajících 236 m², u pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, zůstala výměra 28 m² zachována. Ke kupní smlouvě z roku 1986 uvedl, že celková výměra zemědělského dvora žalobce činí bez sporného pozemku 725 m², přičemž sporný pozemek má výměru 130 m², což činí 17,93 % celkové výměry.4. Žalovaná navrhovala zamítnutí žaloby, poukazovala na to, že žalobce již z kupní smlouvy ze dne 20. 5. 1986 věděl, jaké nemovitosti a v jakých výměrách nabývá, mezi těmito pozemky pozemek parc. č. 419/6 uveden nebyl. Žalobci nesvědčí dobrá víra ohledně toho, že by se mohl domnívat, že vlastnictví k předmětnému pozemku nabyl. Pokud žalobce tvrdil, že předmětný pozemek je součástí oploceného funkčního celku a prováděl tam opravy plotu, zhotovil nová vrata, vysadil stromy, tak to nijak nedokládal. Dále měla žalovaná za to, že žalobce neprokázal držbu pozemku 419/6 od roku 1986, neboť výpovědí svědkyně , jméno FO, bylo prokázáno, že v době, kdy začala nemovitost užívat, byly na předmětném pozemku kopřivy, nálety a pozemek tedy užíván nebyl. Žalovaná měla za to, že nebyly splněny ani podmínky mimořádného vydržení, neboť žalobce byl v roce 2014 upozorněn, že mu předmětný pozemek nepatří, od té doby tedy nebyl v dobré víře, že je jeho vlastníkem. Doba mimořádného vydržení by uplynula až dnem 1. 1. 2019, což žalobce nesplnil.5. Mezi účastníky bylo nesporné, že žalobce na základě kupní smlouvy ze dne 20. 5. 1986 nabyl budovu č. p. , Anonymizováno, umístěnou na pozemku st. parc. č. , hodnota, , pozemek st. parc. č. , hodnota, o výměře 277 m2, parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře 233 m2, parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře 28 m2, k. ú. , adresa, . Žalobce uvedené pozemky držel do roku 2021, kdy podíl o velikosti 3/4 převedl na dceru, zbylý podíl vlastní dosud. Mezi účastníky bylo dále nesporné, že Ústřední svaz domkařů a malorolníků v Praze byl sloučen do Svazu zemědělství a lesnictví, ten byl zlikvidován na základě vyhlášky ministra zemědělství č. , hodnota, ze dne 28. 5. 1945. Ke dni 15. 8. 1947 přešel jeho veškerý majetek na nově vzniklý jednotný Svaz českých zemědělců. Ten byl na základě rozhodnutí předsednictva Ústředního výboru Jednotného svazu českých zemědělců ze dne 14. 3. 1952 rozpuštěn. Veškerý jeho majetek přešel ke dni 1. 1. 1953 na ministerstvo zemědělství, majetek tak přešel do majetku státu. Pozemek je nyní veden ve vlastnictví České republiky s tím, že hospodařit s tímto majetkem přísluší , právnická osoba, .6. Mezi účastníky byla sporná držba pozemku parc. č. 419/6 žalobcem od roku 1986 po dobu 10 let, resp. do 1. 1. 2019, jakož i dobrá víra žalobce, že je vlastníkem předmětného pozemku.7. Z výpisu z katastru nemovitostí ke dni 6. 10. 2023 bylo zjištěno, že jako vlastník předmětného pozemk