221 C 52/2024-50 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení částky 109 600 Kč s odůvodněním, že s žalovaným uzavřel dne , datum, smlouvu o finanční zápůjčce, jejímž předmětem bylo poskytnutí finanční zápůjčky ve výši 610 000 Kč a dále zajištění všech pohledávek vyplývajících ze zástavní smlouvy. Žalobce dále dne , datum, s , Anonymizováno, , jméno FO, , , Anonymizováno, , datum, , a s , Anonymizováno, , jméno FO, , , Anonymizováno, , datum, , jakožto zástavci uzavřel smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitosti. Do veškerých práv a povinností zástavní smlouvy coby nový podílový nabyvatel předmětu zajištění vstoupil žalovaný společně a nerozdílně s , Anonymizováno, , jméno FO, , , Anonymizováno, , datum, , a to okamžikem, kdy nastaly účinky vkladu změny vlastnického práva k předmětu zajištění, tedy dnem , datum, . V čl. V. odst. 4 smlouvy o zápůjčce se žalovaný zavázal, že po dobu trvání zápůjčky předmět zajištění nezatíží nebo nezcizí žádným způsobem, avšak v rozporu s tímto ustanovením byl předmět zástavy zatížen exekucí. Tím žalobci vznikl nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 20 000 Kč v souladu s čl. V odst. 4 smlouvy. V zástavní smlouvě dále žalovaný prohlásil v čl. VI. odst. 1 písm. c), že jeho majetek není předmětem exekučního řízení a ani není důvod k jeho zahájení, avšak dne , datum, byl do katastru nemovitostí zapsán údaj o zahájení exekuce vedené pod sp. zn. , spisová značka, , tudíž se toto prohlášení ukázalo jako nepravdivé. Žalobci tak vznikl nárok na zaplacení smluvní pokuty ve výši 10 000 Kč v souladu s čl. VI. odst. 2 zástavní smlouvy. V čl. VII odst. 2 písm. a) zástavní smlouvy se žalovaný dále zavázal, že nejpozději do 15 dnů po podpisu zástavní smlouvy pojistí předmět zástavy, dále se pod bodem b) zavázal udržovat takto sjednanou pojistnou smlouvu v platnosti a účinnosti po dobu existence zástavního práva a pod bodem c) se zavázal zaslat žalobci kopii pojistné smlouvy včetně dokladu o úhradě prvního pojistného, a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy. Žalovaný však žalobci až se zpožděním zaslal návrh pojistné smlouvy, přičemž nabídka byla vytvořena dne 21. 9. 2023. V době od 10. 8. 2023 do 21. 9. 2023 tak žalovaný předmět zajištění nepojistil, porušil tím smluvní ustanovení pod bodem a) a žalobci vznikl nárok na smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč a dále na smluvní pokutu ve výši 200 Kč za každý i jen započatý den prodlení se splněním této povinnosti, tj. ve výši 8 600 Kč. Dále žalovaný porušil rovněž povinnost dle bodu b), když neudržoval v době od 10. 8. 2023 do 21. 9. 2023 pojistnou smlouvu v platnosti a žalobci tak vznikl nárok na další smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč a dále na smluvní pokutu ve výši 200 Kč za každý i jen započatý den prodlení se splněním této povinnosti, tj. ve výši 8 600 Kč. Žalovaný rovněž nezaslal žalobci kopii pojistné smlouvy včas, čímž porušil smluvní ujednání pod bodem c), a žalobci tak vznikl nárok na smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč a dále na smluvní pokutu ve výši 200 Kč za každý i jen započatý den prodlení se splněním této povinnosti v době od 10. 9. 2023 do 21. 9. 2023, tj. ve výši 2 400 Kč. Dne 14. 9. 2023 zaslal žalobce žalovanému výzvu k úhradě smluvních pokut a obnovení vzájemné komunikace, na tuto výzvu však žalovaný nereagoval. Další výzvu k plnění zaslal žalobce žalovanému prostřednictvím svého zástupce dne 13. 11. 2023, přesto žalovaný ničeho neuhradil.1. Žalovaný se k věci nevyjádřil, k jednání se nedostavil, neomluvil se. Soud proto věc projednal a rozhodl v jeho nepřítomnosti (§ 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, /dále jen „o. s. ř.“/).2. Na základě provedeného dokazování soud zjistil tyto skutečnosti.3. Žalobce na straně jedné jako zapůjčitel a žalovaný na straně druhé jako vydlužitel podepsali dne, Anonymizováno, , datum, smlouvu o finanční zápůjčce, jejímž předmětem byla zápůjčka ve výši 610 000 Kč, kterou se žalovaný zavázal žalobci vrátit spolu s úrokem ve výši 2 % p.m. do , datum, . Účastníci se dohodli, že zápůjčka bude zajištěna zástavním právem smluvním ve prospěch žalobce k pozemku parc. č. , hodnota, , jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , Anonymizováno, , to vše v katastrálním území a obci , adresa, (společně dále jen „nemovitost“), přičemž podílovými vlastníky nemovitosti jsou , Anonymizováno, , jméno FO, , , Anonymizováno, , datum, , a , Anonymizováno, , jméno FO, , , Anonymizováno, , datum, . V čl. V. odst. 4 se žalovaný zavázal k tomu, že nemovitost žádným způsobem nezatíží a/nebo nezcizí. V případě porušení této povinnosti byla sjednána smluvní pokuta ve výši 20 000 Kč. V čl. VI. odst. 4 bylo dále ujednáno, že smluvní pokuta se stává automaticky splatnou okamžikem jejího vzniku (důkaz: smlouva o finanční zápůjčce ze dne , datum, ).4. Žalobce na straně jedné jako zástavní věřitel a , Anonymizováno, , jméno FO, , , Anonymizováno, , datum, , a , Anonymizováno, , jméno FO, , , Anonymizováno, , datum, , na straně druhé společně jako zástavce dále podepsali dne , datum, smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitosti, jejímž předmětem je zřízení zástavního práva k nemovitosti za účelem zajištění dluhů včetně příslušenství a smluvních pokut ze smlouvy o finanční zápůjčce a dále k zajištění dluhů z titulu této zástavní smlouvy. V čl. VI. odst. 1 písm. c) zástavce mimo jiné prohlašuje, že vůči němu nebylo zahájeno řízení podle insolvenčního zákona, že není v úpadku, že jeho majetek není předmětem exekučního řízení ani není důvod k jeho zahájení, že neexistuje žádné pravomocné soudní rozhodnutí, ze kterých by mohl být veden výkon rozhodnutí na majetek zástavce. Podle odst. 2 ukáže-li se prohlášení nepravdivým, zavazuje se zástavce zaplatit žalobci smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč. V čl. VII. odst. 2 se dále zástavce zavazuje nejpozději do 15 dnů od podpisu této smlouvy pojistit nemovitost proti škodám a jiným nebezpečím v rozsahu hodnoty nemovitosti, udržovat pojistnou smlouvu v platnosti a účinnosti po dobu existence zástavního práva a nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy zaslat žalobci kopii pojistné smlouvy včetně dokladu o úhradě prvního pojistného. V odst. 4 byla pro případ porušení kterékoliv z těchto povinností sjednána povinnost zástavce zaplatit žalobci smluvní pokutu ve výši 20 000 Kč za každý jednotlivý případ porušení smluvené povinnosti a dále smluvní pokutu ve výši 200 Kč za každý i jen započatý den prodlení se splněním nebo plněním takové povinnosti. V rámci závěrečných ustanovení zástavní smlouvy v čl. X odst. 7 žalovaný a , Anonymizováno, , jméno FO, , coby budoucí nabyvatelé nemovitosti, prohlašují, že se seznámili se zněním této smlouvy a zavazují se, že počínaje dnem, kdy nastanou účinky vkladu změny vlastnického práva k nemovitosti v katastru nemovitostí, budou řádně plnit všechny povinnosti zástavce společně a nerozdílně a k této smlouvě v plném rozsahu přistupují a stávají se její smluvní stranou a zároveň zavázanými ze smluvních povinností. Zástavní smlouva je podepsána jak samotnými smluvními stranami, tak žalovaným a , Anonymizováno, , jméno FO, (důkaz: smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne , datum, ).5. Vlastnické právo žalovaného a , Anonymizováno, , jméno FO, k nemovitosti z titulu kupní smlouvy ze dne , datum, bylo zapsáno do katastru nemovitostí s účinky ke dni , datum, . S právními účinky ke dni , datum, byla na list vlastnictví nemovitosti zapsána poznámka o zahájení exekuce na základě vyrozumění soudního exekutora , tituly před jménem, , jméno FO, o zahájení exekuce, č. j. , spisová značka, , ze dne , datum, , vedené proti , Anonymizováno, (důkaz: výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu , datum, ).6. Žalovaný žalobci předložil nabídku pojistné smlouvy pro pojištění majetku a odpovědnosti , Anonymizováno, , Anonymizováno, + č. , hodnota, ze dne , datum, od , právnická osoba, . Pojistníkem je dle pojistné smlouvy žalovaný, předmětem pojištění je stavba č.p. , Anonymizováno, v obci , adresa, (důkaz: nabídka pojistné smlouvy ze dne , datum, ).7. Žalobce dne 14. 9. 2024 žalovaného vyzval k úhradě smluvních pokut v celkové výši 105 200 Kč a k obnovení vzájemné komunikace (důkaz: výzva včetně podacího lístku ze dne 14. 9. 2023). Výzvou ze dne 9. 11. 2023, odeslanou na adresu žalovaného dne 13. 11. 2023, žalobce před podáním žaloby opětovně vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky (důkaz: předžalobní výzva ze dne 9. 11. 2023, potvrzení o podání ze dne 13. 11. 2023).8. Podle ustanovení § 132 o. s. ř. soud důkazy hodnotí podle své úvahy, a to každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti; přitom pečlivě přihlíží ke všemu, co vyšlo za řízení najevo, včetně toho, co uvedli účastníci.9. Provedené důkazy soud hodnotil jednotlivě i ve vzájemné souvislosti a přihlédl ke všemu, co účastníci uvedli a co v řízení vyšlo najevo. Žádný z účastníků nepopřel správnost či pravost provedených listin. Na základě provedeného dokazování soud dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu