10 C 3/2024-108 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobkyně se vůči žalované domáhala určení neplatnosti zástavní smlouvy ze dne , datum, , kterou uzavřela žalobkyně jako úvěrovaná, žalovaná jako zástavní věřitelka a , jméno FO, jako zástavce a podle níž byly předmětem zástavy pozemky parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, a stavba bez čp/če na pozemcích parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše v katastrálním území , jméno FO, , a dále určení neplatnosti zástavní smlouvy ze dne , datum, , kterou uzavřela žalobkyně jako úvěrovaná, žalovaná jako zástavní věřitelka a manželé , jméno FO, a , jméno FO, společně jako zástavci a podle níž byl předmětem zástavy pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v katastrálním území , jméno FO, . Všechny uvedené nemovité věci se nacházely v obci , adresa, a byly zapsány na listu vlastnictví číslo , hodnota, . Předmětem zajištění podle obou zástavních smluv byly veškeré pohledávky žalované na základě smlouvy o úvěru uzavřené dne , datum, mezi žalobkyní jako úvěrovanou a žalovanou jako úvěrující nebo v souvislosti s takovou smlouvou, pokud vznikly nebo vzniknou nejpozději do 21. 12. 2028, a to až do celkové nejvyšší výše 24 240 000 Kč, zejména pohledávka na vrácení jistiny v počáteční výši 12 120 000 Kč a jejího příslušenství, zejména úroku a úroku z prodlení, veškeré další pohledávky žalované podle dané smlouvy včetně jakékoli smluvní pokuty, náhrady škody či jiné sankční platby podle dané smlouvy či nákladů, které žalovaná vynaloží v souvislosti s výkonem svých práv a povinností z dané smlouvy, a pohledávky vzniklé v důsledku neplatnosti, neúčinnosti nebo nevynutitelnosti anebo zániku dané smlouvy včetně pohledávek z titulu bezdůvodného obohacení. Zástavní práva podle uvedených zástavních smluv byla zapsána do katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, pod sp. zn. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, a , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, .2. Dále se žalobkyně vůči žalované domáhala určení, že zástavní práva žalované k výše uvedeným nemovitým věcem žalobkyně vyplývající z výše popsaných zástavních smluv neexistují.3. Požadovaného určení se žalobkyně domáhala z důvodů, že je vlastníkem výše uvedených pozemků. Žalovaná jí zaslala oznámení o výkonu zástavních práv ze dne 21. 9. 2023, v němž uplatnila právo sjednané ve výše uvedených zástavních smlouvách v článku 5 nazvaném Realizace zástavy. Žalovaná dále sdělila žalobkyni, že zvoleným způsobem výkonu zástavního práva bude zpeněžení nemovitých věcí přímým prodejem, jak bylo ujednáno v článku 5.3.2 a následujících zástavních smluv. Ke dni 30. 9. 2023 měla pohledávka žalované zajištěná zástavním právem činit celkem 17 857 375,56 Kč a tato částka se měla skládat z jistiny ve výši 12 120 000 Kč, úroku ve výši 1 824 973,15 Kč, úroku z prodlení ve výši 518 802,41 Kč, smluvní pokuty ve výši 2 036 160 Kč a paušální náhrady nákladů ve výši 1 357 440 Kč. Žalobkyně namítla, že se jedná o zjevnou lichvu, neboť úrok činí dohromady téměř 50 % ročně. Dále namítla, že je pro nepoctivost a rozpor s dobrými mravy neplatné jednání žalované, kterým zpoplatňuje prodlení dvěma různými úroky a smluvní pokutou. Žalované podle žalobkyně také nemohly vzniknout náklady v požadované výši. Žalobkyně rovněž namítla pro rozpor se zákonem neplatnost ujednání v článku 5 zástavních smluv, podle něhož může žalovaná libovolně vybrat a změnit způsob výkonu zástavního práva. Žalobkyně je malou podnikatelkou, má méně než 50 zaměstnanců a její aktiva, majetek, obrat ani příjmy nepřesahují korunový ekvivalent 10 milionů €. Zástavní práva byla podle článku 1.2 zástavních smluv zřízena k zajištění pohledávek zástavního věřitele za zástavcem. Jelikož zástavcem byl pan , jméno FO, nebo manželé , jméno FO, , kteří žalované nic nedluží, nemohou podle žalobkyně existovat ani zajištěné pohledávky a zástavní právo k jejich zajištění. Svůj naléhavý právní zájem na požadovaném určení žalobkyně spatřovala ve skutečnosti, že pozemky jsou v jejím vlastnictví, jsou nezbytné k jejímu podnikání, a pokud by jich byla zbavena, vznikla by jí zásadní a nenapravitelná újma.4. Žalovaná s podanou žalobou nesouhlasila z důvodů, že žalobkyně na požadovaném určení nemá naléhavý právní zájem, neboť žalovaná již podala návrh na soudní prodej právě těch zástav, ohledně nichž jako nemovitých věcí ve svém vlastnictví se žalobkyně domáhala vyslovení neplatnosti zástavních smluv. V řízení vedeném o daném návrhu žalované byl usnesením Okresního soudu v Kladně ze dne 5. 3. 2024, č. j. 7 C 3/2024-57, prodej zástavy nařízen. Existence zástavního práva a platnost zástavních smluv byla v uvedeném řízení řešena jako předběžná otázka. Pohledávka, kterou žalovaná uplatnila a která ji byla v rámci rozhodnutí o nařízení soudního prodeje zástavy přiznána, se skládala z jistiny ve výši 13 574 400 Kč, z úroku ve výši 12 % ročně z částky 12 120 000 Kč od 30. 6. 2023 do zaplacení, ze zákonného úroku z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 13 574 400 Kč od 30. 6. 2023 do zaplacení a z jednorázové smluvní pokuty ve výši 15 % z dlužné částky 13 574 400 Kč. Výše uvedené usnesení ze dne 5. 3. 2024 bylo potvrzeno usnesením Krajského soudu v Praze ze dne 27. 11. 2024, č. j. 120 Co 111/2024-126. Podle článku 1.2 zástavních smluv byly zajištěny pohledávky až do celkové nejvyšší výše 24 240 000 Kč, které vznikly nebo vzniknou nejpozději do 31. 12. 2028 na základě smlouvy o úvěru uzavřené dne 27. 6. 2022 mezi žalobkyní jako úvěrovanou a žalovanou jako úvěrující nebo v souvislosti s takovou smlouvou. Náklady sjednané v uvedené smlouvě v paušální výši nebyly žalovanou v rámci řízení o nařízení soudního prodeje zástavy uplatněny. Žalovaná poskytla žalobkyni úvěr v rámci obchodního vztahu mezi dvěma podnikatelskými subjekty.5. Ohledně zástavní smlouvy ze dne , datum, , kterou uzavřela žalobkyně jako úvěrovaná, žalovaná jako zástavní věřitelka a , jméno FO, jako zástavce a podle níž byly předmětem zástavy pozemky parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , všechny v katastrálním území , adresa, a v obci , adresa, zapsané na listu vlastnictví číslo , hodnota, , a ohledně zástavního práva podle uvedené zástavní smlouvy zapsaného do katastru nemovitostí Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm , adresa, pod sp. zn. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, byla žaloba usnesením Obvodního soudu pro Prahu 9 ze dne 27. 10. 2023, č. j. 40 C 290/2023-6, vyloučena k samostatnému řízení.6. Soud věc projednal při jednání dne 8. 1. 2025 (č. l. 95–96), při němž provedl dokazování. Rozsudek soud vyhlásil dne 10. 1. 2025.7. Z kopie listiny označené jako zástavní smlouva uzavřené mezi žalovanou jako zástavní věřitelkou, , jméno FO, jako zástavcem a žalobkyní jako úvěrovanou (příloha B žalobkyně) soud zjistil, že dne 27. 6. 2022 došlo k podpisu dané listiny všemi uvedenými smluvními stranami, čímž zástavce podle jejího obsahu zřídil zástavní právo k pozemkům parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , parc. č. , hodnota, , parc. č. , hodnota, a parc. č. , hodnota, a ke stavbě bez čp/če stojící na pozemcích parc. č. St. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , vše v katastrálním území , jméno FO, , a to k zajištění veškerých pohledávek žalované, které vznikly nebo vzniknou nejpozději do 31. 12. 2028 až do celkové nejvyšší výše 24 240 000 Kč na základě smlouvy o úvěru uzavřené dne 27. 6. 2022 mezi žalovanou jako úvěrující a žalobkyní jako úvěrovanou nebo v souvislosti s takovou smlouvou, zejména pohledávky na vrácení jistiny v počáteční výši 12 120 000 Kč a jejího příslušenství,