8 C 56/2024-40 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobce se u zdejšího soudu domáhal zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalovanému jako správce domu č.p. , Anonymizováno, zasílal vyúčtování a upomínky, žalovaný ale uvedený byt nehradil. Vlastníkem bytu se stal po své matce , Anonymizováno, , Anonymizováno, , která zemřela v listopadu 2015. Pozůstalostní řízení bylo skončeno až v listopadu 2023, od září 2016 žalovaný žádné poplatky nehradil a nijak nekomunikuje, v bytě se zdržuje. Neplní ani povinnost platit příspěvky na správy domu. Byt č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, , adresa, , žalovaný stále užívá, za období od září 2016 do srpna 2024 nezaplatil zálohy na plnění spojená s užíváním a nezaplatil ani vyúčtování služeb za rok 2016-2023. Celkově dluží částku 334 524 Kč.2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil, stejně tak se nevyjádřil ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byl poučen, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobce věc rozhodl podle § 115a o. s. ř. bez jednání na základě předložených listinných důkazů.3. Podle předloženého měsíčního předpisu pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu činil předpis tohoto bytu od 1. 8. 2015 částku 2 417 Kč měsíčně, od 1. 1. 2019 částku 2 967 Kč, od 1. 10. 2021 částku 3 300 Kč a od 1. 5. 2022 částku 5 359 Kč. Z přehled předpisů a plateb bylo zjištěno, že žalovaný za období od září 2016 neuhradil ničeho.4. Z předložených vyúčtováních bylo zjištěno, že dluh na plnění poskytovaná s užíváním tohoto bytu činí za rok 2014 částku 2 938 Kč, za rok 2015 částku 439 Kč, za rok 2016 částku 8 340 Kč, za rok 2017 částku 15 904 Kč, za rok 2018 částku 18 743 Kč, za rok 2019 částku 17 836 Kč, za rok 2020 částku 18 150 Kč, za rok 2021 částku 23 468 Kč, za rok 2022 částku 21 800 Kč a za rok 2023 částku 22 623 Kč.5. Z výpisu katastru nemovitostí, LV č. , hodnota, pro k. ú. , adresa, soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem uvedeného bytu. Podle předloženého vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytu v roce 2016-2023, které žalovaný převzal, činil nedoplatek celkem částku 147 222 Kč. Vyúčtování nebylo reklamováno. Žalovaný netvrdil, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatil.6. Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalovaný se stal počínaje dnem smrti své matky vlastníkem bytu, za dobu od září 2016 nehradil ani měsíční předpisy, nehradil ani provedená vyúčtování za jednotlivé roky. Na těchto platbách mu tak vznikl dluh v celkové výši 344 524 Kč.7. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník (dále jen o. z.) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.8. Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.9. Je tedy zřejmé, že žalovaný v předmětném období od října 2016 dosud je vlastníkem uvedeného bytu, ale svou základní povinnost platit příspěvky na správu domu a plnění spojená s užíváním bytu. Žaloba tak byla podána po právu, výše dlužných příspěvků a poplatků byla listinnými důkazy prokázána, soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl.10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 17 827 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 17 227 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.