1 C 89/2025-36 — Okresní soud v Kutné Hoře

1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu dne , datum, , ve znění opravy žaloby ze dne , datum, a , datum, , domáhal zaplacení částky , částka, s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný je členem Okresního stavebního bytového družstva a na základě nájemní smlouvy užívá bytovou jednotku č. , hodnota, o dispozici 3+1 v III. podlaží domu č. p. 177 v Opletalově ulici v Kutné Hoře. Žalovaný neuhradil ke dni , datum, nedoplatek za nájem a služby spojené s užíváním bytu za rok 2023 ve výši , částka, . Žalovaný neuhradil na zálohách na služby spojené s užíváním bytu a nájem za rok 2024 ve výši , částka, (12 měsíců po , částka, ). Žalovaný neuhradil na zálohách na služby spojené s užíváním bytu a nájem za leden a únor roku 2025 ve výši , částka, (2 měsíce po , částka, ). Žalobce žalovaného vyzval k úhradě dlužné částky, ten však nikterak nereagoval, ani na svůj dluh ničeho neuhradil. Rozhodnutím Okresním soudu v Kutné Hoře ze dne , datum, , č. j. , spisová značka, , byla žalobci přisouzena jistina ve výši , částka, , a to za plnění za rok 2022 částka , částka, a za plnění za rok 2023 částka , částka, .2. Žalovaný se přes výzvu soudu k žalobě nevyjádřil.3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním:4. Žalovaný je od , datum, členem Okresního stavebního bytového družstva , adresa, , IČO , IČO, , a na základě nájemní smlouvy užívá bytovou jednotku č. , hodnota, o dispozici 3+1 v 5. podlaží domu č. p. 177 v Opletalově ulici v Kutné Hoře (prokázáno potvrzením Okresního stavebního bytového družstva , adresa, a smlouvou o nájmu bytu mezi žalobcem a žalovaným). Žalovaný je povinen žalobci platit měsíční nájemné ve výši , částka, a zálohy na služby ve výši , částka, měsíčně, a to do dvacátého dne v měsíci, vždy měsíc předem; další způsob rozúčtování záloh a nájemného je určen stanovami a směrnicí o nájemném (prokázáno smlouvou o nájmu bytu mezi žalobcem a žalovaným). Žalovaný žalobci neuhradil část nájemného a úhrad za služby za období roku 2023 ve výši , částka, (prokázáno vyúčtováním zálohových úhrad ze dne , datum, na č. l. 11), (přičemž žalobce podanou žalobou požaduje pouze uhrazení částky , částka, ), dále žalovaný žalobci neuhradil nájem a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za rok 2024 ve výši , částka, měsíčně, tj. celkem , částka, (prokázáno přehledem předpisů a plateb na č. l. 10), dále žalovaný žalobci neuhradil nájem a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden a únor roku 2025 ve výši , částka, měsíčně (2x , částka, ), (prokázáno přehledem předpisů a plateb na č. l. 9 a přehledem nevypořádaných částek na č. l. 9). Žalobce žalovaného před podáním žaloby vyzval k úhradě dlužné částky (prokázáno předžalobní výzvou ze dne , datum, vč. podací stvrzenky na č. l. 18), žalovaný však žalobci neuhradil ničeho.5. Po právní stránce soud vztah účastníků posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“).6. Podle § 2201 o. z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.7. Podle § 2247 odst. 1 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Podle odst. 2 označeného ustanovení pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Podle odst. 3 označeného ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.8. Podle § 2247 odst. 4 o. z. strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.9. Podle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.10. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.11. Podle § 1968 o. z. dlužník, která svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.12. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.13. Na základě shora uvedeného soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, když mezi žalobcem a žalovaným byla platně uzavřena nájemní smlouva, na jejímž základě se žalovaný zavázal žalobci hradit měsíční nájemné a zálohy na služby ve výši stanovené předpisem nájemného a služeb. Další povinností nájemce je poté hradit pravidelné zálohy na služby spojené s užíváním bytu, pronajímatel je pak povinen v zákonem stanovené lhůtě provést vyúčtování těchto záloh a s ohledem na výsledek poté vrátit nájemci zjištěný přeplatek; naopak je-li dán nedoplatek, je nájemce povinen tento pronajímateli doplatit. Těmto svým závazkům však žalovaný nedostál, když neuhradil doplatek za nájem a služby spojené s užíváním bytu za rok 2023 ve výši , částka, , doplatek za nájem a služby spojené s užíváním bytu za rok 2024 ve výši , částka, a nájem a zálohy na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden a únor roku 2025 ve výši , částka, . Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl.14. Vzhledem k tomu, že žalovaný nehradil zálohy a nájemné včas, dostal se do prodlení s úhradou dlužných částek a soud proto žalobci přiznal zákonný úrok z prodlení dle § 1970 o. z. ve výši stanoveném nařízení vlády č. 351/2013 Sb.15. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce , částka, . Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce , částka, a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky , částka, ve výši , částka, . Soud nepřiznal žalobci náhradu nákladů řízení za podání ze dne , datum, , když žalovaný tímto podáním toliko odstraňoval deficit žalobních tvrzení.