109 C 343/2023-22 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobce se svou žalobou domáhal, aby žalovaná byla zavázána vyklidit byt č. , hodnota, na adrese , adresa, . Žaloba byla odůvodněna tvrzením, že žalobce je vlastníkem tohoto bytu. Účastníci uzavřeli 4. 1. 2021 nájemní smlouvu včetně dodatků ze dne 14. 7. 2021, 7. 1. 2022 a 30. 1. 2023. Žalovaná byla oprávněná užívat byt na dobu určitou do 31. 1. 2024. V průběhu trvání nájemního vztahu však žalované vznikly dluhy na nájemném a zálohách na služby v celkové výši 27 584 Kč za březen až červen 2023. Žalovaná tak zvlášť závažným způsobem porušovala povinnosti nájemce tím, že nehradila nájemné a zálohy na služby spojené s bydlením za dobu delší tří měsíců. Dne 11. 7. 2023 byla vyzvána k úhradě dluhu s upozorněním na možnost podání výpovědi nájmu. Žalované byla dána písemná výpověď, nájem bytu skončil dne 25. 8. 2023, když výpověď se dostala do sféry dispozice žalované. Povinností žalované bylo ke dni skončení nájmu vyklizený byt odevzdat žalobci, žalovaná byt nadále užívá bez právního důvodu.2. Žalovaná uvedla, že žádá o další šanci, s žalobcem neměla snahu se domluvit, jelikož neměla sílu se k domluvě dostavit, z dluhu ničeho neuhradila., právnická osoba, nájemní smlouvy ze dne 4. 1. 2021 soud zjistil, že žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce uzavřeli nájemní smlouvu, předmětem nájmu byl byt č. , hodnota, na adrese , adresa, . Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 2. 2021 do 31. 7. 2021. Dodatkem číslo jedna ze dne 14. 7. 2021 byla prodloužena doba nájmu do 31. 1. 2022. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 7. 1. 2022 byla doba nájmu prodloužena do 31. 1. 2023 a dodatkem č. , hodnota, ze dne 30. 1. 2023 byla doba nájmu prodloužena do 31. 1. 2024.4. Z výzvy k úhradě dluhu ze dne 11. 7. 2023 soud zjistil, že žalobce vyzývá žalovanou k úhradě dluhu dle ustanovení § 2291 odst. 3 o. z. Žalobce sděloval žalované, že z titulu neuhrazeného nájemného a záloh na služby má žalovaná dluh ve výši 27 584 Kč za měsíce březen 2023 až červen 2023. Byla upozorněna, že neplatí nájemné a náklady na služby za dobu nejméně tří měsíců, porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu zvlášť závažným způsobem. Byla vyzvána, aby neprodleně uhradila dlužnou částku s tím, že pokud k úhradě nedojde ve lhůtě 10 dnů, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby. Dle sledování zásilky byla dána tato zásilka k přepravě 12. 7. 2023, 14. 7. 2023 došlo k doručování zásilky uložením, jelikož žalovaná nebyla zastižena, zásilka 1. 8. 2023 byla zasílána zpět adresátovi, jelikož si žalovaná zásilku nevyzvedla ve stanovené odběrní lhůtě.5. Z výpovědi nájmu bytu bez výpovědní doby ze dne 21. 8. 2023 soud zjistil, že žalobce vypovídá žalované nájem bytu č. , hodnota, na základě nájemní smlouvy ze dne 4. 1. 2021 na adrese , adresa, , a to bez výpovědní doby, jelikož žalovaná zvlášť závažným způsobem porušuje povinnosti nájemce, když neplatí nájemné a náklady na služby za dobu čtyř měsíců za období březen až červen 2023. Žalované bylo sděleno, že nájem bytu končí okamžikem doručení výpovědi a je povinna byt vyklidit bez zbytečného odkladu nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Byla poučena, že má možnost vznést proti výpovědi námitky a navrhnout do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi, aby soud přezkoumal správnost výpovědi. Zásilka byla uložena na poště 25. 8. 2023 a nebyla žalovanou vyzvednuta.6. Z výzvy k opuštění bytu ze dne 4. 10. 2023 soud zjistil, že žalobce vyzývá žalovanou k bezodkladnému vyklizení bytu a odevzdání žalobci, když nájem bytu na adrese , adresa, , č. bytu , Anonymizováno, skončil 25. 8. 2023 v důsledku výpovědi. Výzva byla dána k poštovní přepravě 6. 10. 2023, doručována byla 9. 10. 2023, stejný den byla uložena, jelikož žalovaná nebyla zastižena.7. Soud činí tento závěr o skutkovém stavu:Účastníci uzavřeli dne 4. 1. 2021 nájemní smlouvu, předmětem nájmu byl byt č. , hodnota, na adrese , adresa, . Nájem byl uzavřen na dobu určitou od 1. 2. 2021 do 31. 7. 2021. Dodatkem č. , hodnota, ze dne 14. 7. 2021 byl nájem prodloužen do 31. 1. 2022, dodatkem č. , hodnota, ze dne 7. 1. 2022 do 31. 1. 2023 a dodatkem č. , hodnota, ze dne 30. 1. 2023 do 31. 1. 2024. Dne 11. 7. 2023 byla žalovaná vyzvána k úhradě dluhu, když nehradila nájemné a náklady na služby za měsíce březen 2023 až červen 2023. Vůči žalobci vznikl žalované dluh ve výši 27 584 Kč. Byla upozorněna, že v případě pokud dluh neuhradí, má žalobce možnost podání výpovědi bez udání důvodu. Listina byla dána k poštovní přepravě dne 14. 7. 2023, 19. 7. 2023 se dostala do dispozice žalované. Dne 21. 8. 2023 žalobce dal žalované výpověď z nájmu výše uvedeného bytu dle ustanovení § 2291 odst. 1 a 2 o. z. Výpověď z nájmu bytu se dostala do dispozice žalované 25. 8. 2023, 4. 10. 2023 byla žalovaná vyzvána k opuštění bytu. Tato výzva byla dána k poštovní přepravě 6. 10. 2023, 11. 10. 2023 se dostala do dispozice žalované.8. V dané věci bylo prokázáno, že účastníci uzavřeli dne 4. 1. 2021 smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, . dle ustanovení § 2235 odst. 1 o. z. Smlouva byla uzavřená na dobu určitou od 1. 2. 2021 do 31. 7. 2021 a následně dodatky k nájemní smlouvě prodloužena až do 31. 1. 2024. Žalovaná byla povinna platit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, žalovaná však řádně tyto platby nehradila. Dopisem ze dne 11. 7. 2023 byla žalovaná v souladu s ustanovením § 2291 odst. 3 o. z. vyzvaná k odstranění protiprávního stavu a k úhradě dlužných plateb na nájmu a zálohách na službách za měsíce březen až červen 2023 ve výši 27 584 Kč, upozorněna na možnost dání výpovědí z nájmu. Dne 21. 8. 2023 dal žalobce žalované výpověď z výše uvedeného nájmu do ustanovení § 2291 odst. 1 a 2 o. z., kdy žalovaná zvlášť závažným způsobem porušovala své povinnosti, když neplatila platby za nájem a služby spojené s užíváním bytu. Nájem byl vypovězen bez výpovědní doby a skončil 25. 8. 2023, kdy se výpověď dostala do dispozice žalované. , právnická osoba, s ustanovením § 2285 o. z. byla žalovaná 4. 10. 2023 vyzvána k odevzdání bytu žalobci a vyklizení tohoto bytu. Do současné doby však žalovaná takto neučinila a byt nadále užívá bez právního důvodu. Z výše uvedených důvodů soud proto žalobě dle ust. § 2292 o .z. vyhověl, když nájem bytu skončil.9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto na ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. a žalovaná byla zavázána zaplatit částku 6 200 Kč. Tyto náklady řízení sestávají z částky 5 000 Kč za soudní poplatek a 1 200 Kč za čtyři úkony nezastoupeného účastníka dle ustanovení § 1 odst. 12, vyhlášky č. 254/2015 Sb. za převzetí věci, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby a účast u jednání.