21 C 168/2025-22 — Okresní soud v Karviné

1. V návrhu na vydání elektronického platebního rozkazu se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky 221 760 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že dne 20. 3. 2017 byla mezi žalovaným a právním předchůdcem žalobkyně společnostní Equa Bank, a. s., IČO: , IČO, , uzavřena smlouva o poskytnutí hypotečního úvěru č. , Anonymizováno, na základě které původní věřitel poskytl žalovanému spotřebitelský úvěr na bydlení ve výši 2 464 000 Kč. Žalovaný řádně neplnil své platební povinnosti, banka proto úvěr zesplatnila ke dni 28. 8. 2023. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 5. 6. 2024 banka svou pohledávku za žalovaným postoupila žalobkyni. Výše postupované jistiny činila částku 1 944 678,62 Kč. Pohledávka byla postoupena žalobkyni s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Toto postoupení bylo žalovanému řádně oznámeno přípisem ze dne 12. 6. 2024.2. Žalobkyně vyzvala žalovaného ke zpřístupnění předmětu zástavy v dopise ze dne 19. 7. 2024 a v dopise ze dne 4. 11. 2024. Žalovaný předmět zástavy nezpřístupnil ani dne 13. 8. 2024 ani dne 26. 11. 2024. Žalobkyně proto vyúčtovala žalovanému v dopise ze dne 19. 8. 20224 a ze dne 26. 11. 2024 smluvní pokutu vždy ve výši 73 920 Kč (tj. 2 x 73 920 Kč) za porušení čl. 5 odst. 5. 1. písm. m) ve spojení s čl. 7. odst. 7. 1. zástavní smlouvy. (Porušení závazku zástavce, dle kterého se zavazuje, že na výzvu zástavního věřitele umožní vstup pracovníkovi zástavního věřitele na předmět zajištění za účelem kontroly jeho stavu). A dále se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení smluvní pokuty 73 920 Kč, kterou žalovanému vyúčtovala v dopise ze dne 10. 9. 2024 za porušení povinností v čl. 5 odst. 5.1 písm. n) ve spojení s čl. 7 odst. 1 zástavní smlouvy (Porušení ustanovení, dle kterého se zástavce zavazuje, že od uzavření zástavní smlouvy až do okamžiku zániku zástavního práva bude řádně plnit veškeré daně a poplatky týkající se předmětu zajištění a doloží zástavnímu věřiteli na jeho výzvu jejich uhrazení). Žalobkyně vyzvala žalovaného v dopise ze dne 9. 8. 2024 k doložení listin, žalovaný ale listiny ve stanoveném termínu do 9. 9. 2024 nedoložil. Dne 24. 3. 2025 vyzvala žalobkyně žalovaného předžalobní výzvou, žalovaný ničeho neuhradil. Žalobkyně se tak domáhala zaplacení smluvní pokuty 3 x 73 920 Kč se zákonným úrokem z prodlení.3. Výši smluvní pokuty 73 920 Kč žalobkyně vypočetla jako 3 % z částky 2 464 000 Kč. Smluvní pokuta v zástavní smlouvě plnila podle žalobkyně funkci preventivní, resp. donucovací, aby vedla žalovaného ke splnění jeho povinností. Vzhledem k delší době od uzavření zástavní smlouvy (2017) bylo v roce 2024 legitimní kontrolu zástavy provést. Ověřit, zda úvěr není přezajištěný či podzajištěný. Žalovaný měl pak příslušnými dokumenty prokázat, že si plní své daňové povinnosti, např. platí daň z nemovitosti a případně pojištění nemovitosti.4. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.5. Provedeným dokazováním zjistil soud tyto dílčí skutečnosti:6. Společnost , právnická osoba, ., oznámila žalovanému v dopise ze dne 12. 6. 2024, že žalobkyni postoupila pohledávka z úvěrové smlouvy z 20. 3. 2017, uzavřené mezi žalovaným a bankou, případně právním předchůdcem , právnická osoba, . (Vyrozumění o postoupení pohledávek ze dne 12. 6. 2024).7. Mezi , právnická osoba, ., jako postupitelem, a žalobkyní, jako postupníkem byla uzavřena smlouva, podle které si postoupili pohledávky z postupitele na postupníka, včetně příslušenství, za úplatu. (Smlouva o postoupení pohledávky ze dne 5. 6. 2024).8. Dne 15. 3. 2017 byla mezi bankou , právnická osoba, ., a žalovaným uzavřena smlouva, ve které se banka zavázala poskytnout žalovanému peněžní prostředky až do výše 2 464 000 Kč s tím, že se jedná o spotřebitelský úvěr na bydlení, a to koupí nemovitých věcí a splnění závazků bude zajištěno smlouvou zástavním právem k věcem nemovitým. (Smlouva o hypotečním úvěru).9. Žalovaný úvěr na bydlení čerpal. (Výpis pohybů na účtu).10. Společnost , právnická osoba, ., vyzvala žalovaného v dopise ze dne 28. 8. 2023 ke splacení úvěru, včetně úroků a všech ostatních peněžitých dluhů, nejpozději do 17. 9. 2023, včetně dodejky. (Výzva ke splacení hypotečního úvěru ze dne 28. 8. 2023).11. Mezi zástavním věřitelem , právnická osoba, ., a zástavci , jméno FO, a , jméno FO, , byla dne 21. 3. 2017 uzavřena smlouva označená jako zástavní smlouva. Žalovaný tuto smlouvu podepsal jako vedlejší účastník dne 20. 3. 2017. Podle obsahu smlouvy byly jako předmět zajištění uvedeny pozemky: parc. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je budova č.p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, a pozemek parcela č. , Anonymizováno, , vše zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, , obec , adresa, , u , právnická osoba, pro Moravskoslezský kraj, katastrální pracoviště , adresa, , s tím, že zástavci zřídili ve prospěch zástavního věřitele zástavní právo k předmětu zajištění a veškerých existujících a budoucích peněžitých pohledávek zástavního věřitele vůči klientovi nebo zástavci, které vzniknou z titulu poskytnuté jistiny úvěru až do maximální výše 2 464 000 Kč po dobu 32 let od uzavření smlouvy a ostatních peněžitých pohledávek zástavního věřitele vůči klientovi nebo zástavci až do výše 2 464 000 Kč, které budou vznikat po dobu 32 let od uzavření této smlouvy, a to na základě smlouvy o hypotečním úvěru č. 1701030005/Su/01. Podle článku 5.1. písm. m) se zástavce zavázal, že od uzavření smlouvy až do okamžiku zániku zástavního práva, na výzvu zástavního věřitele umožní vstup pracovníkovi zástavního věřitele na předmět zajištění za účelem kontroly jeho stavu. Podle bodu 5.1. písm. n) zástavní smlouvy, se zástavce zavázal, že bude řádně platit veškeré daně a poplatky týkající se předmětu zajištění a doloží zástavnímu věřiteli na jeho výzvu jejich uhrazení. Podle článku 5. 2. zástavní smlouvy bylo dohodnuto a ujednáno, že k předmětu zajištění se zřídí práva (uvedená pod písmeny a až c) a zapíší poznámky, a to spolu se zápisem zástavního práva do katastru nemovitostí do příslušné části listu vlastnictví. A podle článku 7 bodu 1 zástavní smlouvy v případě nesplnění jakékoliv povinnosti ustanovené v článku 5.1 [tj. povinnosti pod písmeny a) až p)] a článku 5.2 [tj. povinnosti pod písmeny a) až c)] této smlouvy, je zástavní věřitel oprávněn účtovat zástavci smluvní pokutu ve výši 3 % zajištěných pohledávek za každé jednotlivé porušení. Podle článku 7. 3. uplatněním práva na zaplacení smluvní pokuty podle tohoto článku není nijak dotčeno případné právo zástavního věřitele na náhradu škody. (Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne 21. 3. 2017).12. Žalobkyně podala k poštovní přepravě zásilku adresovanou žalovanému. (Podací lístek ze dne 19. 7. 2024). Žalobkyně podala k poštovní přepravě zásilku adresovanou žalovanému. (Podací lístek ze dne 9. 8. 2024). Žalobkyně podala k poštovní přepravě zásilku adresovanou žalovanému. (Podací lístek z 19. 8. 2024). Žalobkyně podala k poštovní přepravě zásilku adresovanou žalovanému. (Podací lístek z 10. 9. 2024). Žalobkyně podala k poštovní přepravě zásilku adresovanou žalovanému. (Podací lístek ze 4. 11. 2024). Žalobkyně podala k poštovní přepravě u České pošty zásilku adresovanou žalovanému. (Podací lístek z 26. 11. 2024).13. Žalobkyně v dopise ze dne 19. 7. 2024 vyzvala žalovaného podle článku 5 odst. 5.1 písm. m) zástavní smlouvy ze dne 21. 3. 2017, ke zpřístupnění předmětu zástavy, a to parcely č. 2234/4 zahrada a parcely č. 2234/7, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba , adresa, rodinný dům, zapsaný na listu vlastnictví č. , hodnota, s tím, že předmět zástavy má zpřístupnit dne 13. 8. 2024 mezi 13:00 a 15:00 hodin pověřeným zástupcům zástavního věřitele, za účelem kontroly stavebně technického stavu a způsobu hospodaření a k účelu zpracování aktualizovaného odhadu obvyklé ceny předmětu zástavy. Dále upozornila žalovaného, že v případě, že nezpřístupní předmět zástavy v daném termínu, bude mít dle článku 7 odst. 7.1 předmětné zástavní smlouvy, povinnost uhradit smluvní pokutu až do výše 3 % z dosud nesplacené jistiny úvěru a vedle toho může nastat povinnost uhradit vzniklou škodu. (Výzva k zpřístupnění předmětu zástavy ze dne 19. 7. 2024).14. Žalobkyně vyzvala žalovaného ke splnění povinnosti podle stejné zástavní smlouvy, a to zpřístupnění nemovitostí zapsaných na listu vlastnictví č. , hodnota, dne 26. 11. 2024 v době mezi 9:00 až 11:00 hodin, se stejným uvedením účelu zpřístupnění zástavy a upozornění na možnost platit smluvní pokutu, jako v předchozí výzvě ze dne 19. 7. 2024, tedy 3 % z dosud nesplacené jistiny úvěru (Výzva ke zpřístupnění předmětu zástavy ze dne 4. 11. 2024).15. Žalobkyně v dopise ze dne 9. 8. 2024 vyzvala žalovaného k doložení dokumentů k předmětu zástavy podle zástavní smlouvy ze dne 21. 3. 2017 s odkazem na článek 5 odst. 5.1 písm. n) ve spojení článkem 7 odst. 1 zástavní smlouvy, to k doložení dokumentů, že není v prodlení s plněním svých daňových povinností ani poplatků týkajících se předmět