12 C 117/2023-42 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobce se domáhal zaplacení částky 102 000 Kč s příslušenstvím z důvodu, že se žalovanou uzavřel smlouvu o smlouvě budoucí kupní, na základě které se žalovaná zavázala platit na úhradu kupní ceny částku 35 000 Kč měsíčně, zároveň se obě strany zavázaly, že poté, co bude uhrazena celá kupní cena, bude nemovitost převedena na žalovanou. Žalovaná sjednanou úhradu měsíčně neplatila, nemovitost dále pronajala, žalobce proto od smlouvy odstoupil a vyzval žalovanou k uhrazení smluvní pokuty sjednané pro případ prodlení s předáním nemovitosti. Smluvní pokuta byla sjednána ve výši 1 000 Kč denně. Smluvní pokutu je povinna žalovaná uhradit za období od 6. 8. 2022 do 14. 11. 2022. 2. Žalovaná se k jednání bez omluvy nedostavila, k žalobě se nevyjádřila, proto soud jednal v její nepřítomnosti. 3. Z dohody o ukončení smlouvy o smlouvě budoucí kupní ze dne 24. 5. 2022 bylo zjištěno, že mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena dohoda o ukončení smlouvy o smlouvě budoucí z důvodu, že žalovaná neplnila svoji povinnost a nehradila úhradu kupní ceny. Žalovaná se zavázala vyklidit nemovitost do 31. 5. 2022, zároveň byla sjednána smluvní pokuta ve výši 1 000 Kč za každý den prodlení s vyklizením nemovitosti. 4. Z výzvy ze dne 5. 8. 2022 bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k uhrazení smluvní pokuty ve výši 65 000 Kč z důvodu, že žalovaná nevyklidila nemovitost ve sjednané lhůtě do 31. 5. 2022. 5. Z výzvy ze dne 14. 11. 2022 bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovanou k uhrazení smluvní pokuty ve výši 102 000 Kč z důvodu, že žalovaná nevyklidila nemovitost ve sjednané lhůtě do 31. 5. 2022. 6. Podle § 2048 o. z. ujednají-li si strany pro případ porušení smluvní povinnost smluvní pokutu v určité výši, nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může strana požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, že mu porušením u tvrzené povinnosti vznikla škoda. 7. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi žalobcem a žalovanou byla dne 18. 3. 2022 uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, na základě které se žalovaná zavázala platit žalobci měsíční částku na úhradu kupní ceny ve výši 35 000 Kč. Žalovaná tuto povinnost neplnila, žalobce proto se žalovanou smlouvu o smlouvě budoucí kupní ukončil a uzavřel dohodu, v rámci které měla žalovaná povinnost nemovitost ve sjednaném termínu vyklidit a vyklizenou předat žalobci, zároveň byla dohodou sjednána smluvní pokuta ve výši 1 000 Kč za každý den prodlení s vyklizením nemovitosti. Žalovaná svoji povinnost nesplnila, nemovitost ve stanovené lhůtě nevyklidila, k vyklizení došlo až 14. 11. 2022. Žalobce proto vyúčtoval žalované smluvní pokutu za období od 6. 8. 2022 do 14. 11. 2022, tj. celkem za 102 dní po 1 000 Kč. Žalovaná ani přes výzvy žalobce smluvní pokutu neuhradila, soud proto uložil žalované povinnost zaplatit žalobci dlužnou částku spolu se zákonnými úroky z prodlení v souladu s § 1968 o. z. dle vl. nař. č. 351/2013 Sb. 8. O nákladech řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobce měl ve věci plný úspěch, má proto právo na náhradu vzniklých nákladů řízení, a to: odměnu za 4 úkony právní služby v tarifní hodnotě po 5 180 Kč, 4 režijní paušály po 300 Kč, 21 % DPH advokáta dle § 137 odst. 3 o. s. ř., náhradu za promeškaný čas ve výši 200 Kč, cestovné ve výši 224 Kč a zaplacený soudní poplatek ve výši 4 080 Kč, tedy celkem 31 116 Kč. V této výši byla žalobci náhrada nákladů řízení přiznána.