ECLI: ECLI:CZ:OSKO:2025:15.C.19.2025.1 Datum: 2025-05-21 Předmět: o nahrazení projevu vůle Ustanovení: ["§ 62 vyhl. č. 357/2013 Sb.", "§ 63 vyhl. č. 357/2013 Sb.", "§ 25 z. č. 458/2000 Sb.", "§ 509 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1257 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1785 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1786 z. č. 89/2012 Sb.", " ["služebnost""věcná břemena""smlouva o smlouvě budoucí"]
O co šlo: o nahrazení projevu vůle (["§ 62 vyhl. č. 357/2013 Sb.", "§ 63 vyhl. č. 357/2013 Sb.", "§ 25 z. č. 458/2000 Sb.", "§ 509 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1257 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1785 z. č. 89/)
1. Žalobkyně se žalobou domáhala nahrazení projevu vůle žalované s uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaná je výlučný vlastník nemovitostí –pozemku parc.č. st. , Anonymizováno, a par.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, . Žalobkyně je ve smyslu § 25 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, provozovatelem distribuční soustavy na území vymezeném licencí na distribuci elektřiny, udělenou Energetickým regulačním úřadem. Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne , datum, smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. , Anonymizováno, /, IBAN, .V čl. III odst. 4 smlouvy o smlouvě budoucí smluvní strany sjednaly, že: „budoucí oprávněná se zavazuje zaslat výzvu dle odstavce 3. budoucí povinné ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců ode dne kolaudace zařízení distribuční soustavy (popř. od jeho uvedení do provozu, pokud se kolaudace nevyžaduje), nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí povinná se zavazuje vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy.“ Účelem smlouvy o smlouvě budoucí bylo tedy sjednání podmínek pro budoucí uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ke shora uvedenému pozemku, a to k naplnění ustanovení § 25 energetického zákona, tedy pro potřeby využití tohoto pozemku ke zřízení, umístění, provozování a opravám zařízení distribuční soustavy, konkrétně pokládka nového vedení NN, umístění nové skříně na stávající sloup (dále jen: „zařízení distribuční soustavy“). Žalovaná tedy podpisem smlouvy o smlouvě budoucí souhlasila jednak s umístěním a realizací stavby zařízení distribuční soustavy na svém pozemku a zároveň s rozsahem budoucího omezení vlastnického práva, který plně odpovídal rozsahu nezbytně nutnému ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona. Dne , datum, vydal , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby-stavební úřad, kolaudační souhlas č. j. , Anonymizováno, . Žalobkyně vyzvala žalovanou v souladu se SOBS k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to dopisem ze dne , datum, . Pro nedostatek reakce žalobkyně žalovanou následně urgovala dopisy ze dne , datum, a dopisem ze dne , datum, . Vzhledem k tomu, že žalovaná na výzvy žalobkyně nereagovala, zaslala žalobkyně žalované předžalobní výzvu ze dne dne , datum, . Žalobkyně postupuje podle zákona, je povinna uzavírat smlouvy o smlouvách budoucích, aby v mezidobí nedocházelo k bezdůvodnému obohacení. Se smlouvu o zřízení věcného břemene je zasíláno v obálce více dokumentů, je tam vratná obálka, která obsahuje doručenku. Zasílá se vratná obálku právě proto, aby za ní druhá strana nic neplatila. , Anonymizováno, , Anonymizováno, zařízení (přípojky) buduje ve veřejném zájmu, vzhledem k tomu, že to upravuje veřejnoprávní předpis, nemusí to být přímo zmíněno ve smlouvě o smlouvě budoucí. Je to tedy na základě zákona za náhradu ve výši 1 000 Kč.2. Žalovaná při jednání uvedla, že s nárokem žalobkyně na podpis smlouvy o zřízení věcného břemene souhlasí. Je si vědoma svého závazku, nesouhlasí s platbou nákladů za toto řízení. Nepopřela ani doručení výzvy ze strany žalobkyně, ale protože vždy chtěla jednat jen se zástupci žalobkyně, neměla k tomu dost prostoru, a to i s ohledem na vážné onemocnění jejího syna, o kterého se musí starat.3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním, které má za skutečnosti prokázané a rozhodující pro posouzení věci, odpovídající i skutkovému závěru:4. Žalovaná je výlučný vlastník pozemku nemovitostí – pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, a par.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV č. , hodnota, (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí k pozemkům). Dne , datum, byla uzavřena mezi žalobkyní a žalovanou smlouva č. , Anonymizováno, /, IBAN, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby, jíž strany sjednaly, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, jejímž předmětem bude zřízení věcného břemene podle § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000Sb., energetický zákon v platném znění a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012Sb., občanský zákoník v platném znění. Budoucí oprávněná se zavázala zaslat písemnou výzvu k uzavření vlastní smlouvy dle odstavce 3. budoucímu povinnému ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců ode dne kolaudace zařízení distribuční soustavy (popř. od jeho uvedení do provozu, pokud se kolaudace nevyžaduje), nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí povinná se zavázala vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy. Smluvní strany se dohodly, že smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo žalobkyně umístit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti. Věcné břemeno bude zahrnovat též právo žalobkyně provádět na distribuční soustavě její obnovu, výměnu a modernizaci. Rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu (prokázáno smlouvou o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby). Nedílnou součástí smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene je Příloha č. 1, a to situační snímek plánovaného umístění distribuční soustavy. Nedílnou součástí a přílohou smlouvy o zřízení věcného břemene je geometrický plán č. , hodnota, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , schválený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , dne , datum, pod č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, , jímž je vymezen rozsah věcného břemene k pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, a par.č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , jehož součástí je stavba – budova č.p. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , na LV č. , hodnota, (prokázáno smlouvou o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby a geometrickým plánem). Žalobkyně jako zmocnitel zmocnila zmocněnce , právnická osoba, ., aby v procesu výstavby zařízení distribuční soustavy elektrické energie činil za zmocnitele- projednával umístění staveb a podmínky umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, zajištoval v nezbytném rozsahu věcná a jiná práva ( prokázáno plnou mocí do r. 2021). Žalobkyně jako zmocnitel zmocnila zmocněnce , právnická osoba, , aby v procesu výstavby zařízení distribuční soustavy elektrické energie činil za zmocnitele - projednával umístění staveb a podmínky umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, zajištoval v nezbytném rozsahu věcná a jiná práva (prokázáno plnou mocí do r. 2025). , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby-stavební úřad dne , datum, vydal kolaudační souhlas č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , Anonymizováno, /, Anonymizováno, -, Anonymizováno, s užíváním stavby (prokázáno kolaudačním souhlasem). Zmocnitel , právnická osoba, , zaslal žalované několik urgencí a žalovaná byla požádána o uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene dopisem ze dne , datum, , kdy v příloze bylo zasláno příslušný počet vyhotovení návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaná byla požádána o ověřený podpis na jednom paré smlouvy, které měla zaslat žalobkyni zpět. Zmocnitel učinil čestné prohlášení o neúspěšném projednání věcného břemene. Důvodem neúspěšného projednání byla nečinnost vlastníka, nepředložení návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene, k dotčeným pozemkům, vše v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , kdy žalobkyně je vlastníkem stavby zemní kabelové vedení a skříně na budově s tím, že obsahem věcného břemene je právo žalobkyně umístit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na uvedeném pozemku včetně práva provádět na distribuční soustavě její obnovu, výměnu a modernizaci. Následná urgence byla žalované zaslána dne , datum, a dne , datum, , na které však nebylo reagováno (prokázáno čestným prohlášením-protokolem o neúspěšném projednání věci, a dodejkami). Žalobkyně naposledy vyzvala žalovanou k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene předžalobní výzvou ze dne , datum, (prokázáno předžalobní upomínkou ze dne , datum, , včetně podacího archu).5. Po právní stránce soud hodnotil věc podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) a dle zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, dle vyhlášky 357/2013 Sb.,o katastru nemovitostí, vždy ve znění platném a účinném ke dni rozhodné právní skutečnosti.6. Podle § 1257 o. z. věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.7. Podle § 1785 o. z. se smlouvou o smlouvě budoucí nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do