18 C 211/2025-54 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobkyně se žalobou domáhala nahrazení projevu vůle žalovaných s uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky nemovitosti (každý vlastní podíl o velikosti id. ½) – pozemku parc. č. st. , číslo, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV , číslo, . Žalobkyně je ve smyslu § 25 zákona č. 458/2000 Sb., energetického zákona, provozovatelem distribuční soustavy na území vymezeném licencí na distribuci elektřiny, udělenou Energetickým regulačním úřadem. Žalobkyně a žalovaný 2 uzavřeli dne 20. 1. 2022 smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. , hodnota, . Žalobkyně a žalovaná 1 uzavřeli dne 20. 1. 2022 smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. , hodnota, . V čl. III odst. 4 smlouvy o smlouvě budoucí smluvní strany sjednaly, že: „budoucí oprávněná se zavazuje zaslat výzvu dle odstavce 3. budoucí povinné ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců ode dne kolaudace zařízení distribuční soustavy (popř. od jeho uvedení do provozu, pokud se kolaudace nevyžaduje), nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí povinná se zavazuje vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy.“ Účelem smlouvy o smlouvě budoucí bylo tedy sjednání podmínek pro budoucí uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene ke shora uvedenému pozemku, a to k naplnění ustanovení § 25 energetického zákona, tedy pro potřeby využití tohoto pozemku ke zřízení, umístění, provozování a opravám zařízení distribuční soustavy, konkrétně pokládka nového vedení NN, výstavba nové skříně (dále jen: „zařízení distribuční soustavy“). Žalovaný 2 a žalovaná 1 tedy podpisem smlouvy o smlouvě budoucí souhlasili jednak s umístěním a realizací stavby zařízení distribuční soustavy na svém pozemku a zároveň s rozsahem budoucího omezení vlastnického práva, který plně odpovídal rozsahu nezbytně nutnému ve smyslu § 25 odst. 3 písm. e) energetického zákona. Dne 20. 3. 2024 vydal , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby-stavební úřad, kolaudační souhlas č. j. , spisová značka, . Žalobkyně vyzvala žalovaného 2 v souladu se SOBS k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to dopisem ze dne 24. 6. 2024. Pro nedostatek reakce žalobkyně zaslala oběma žalovaným dne 28. 8. 2024 upomínku, následně předžalobní výzvu ze dne 10. 7. 2025. Žalobkyně postupuje podle zákona, je povinna uzavírat smlouvy o smlouvách budoucích, aby v mezidobí nedocházelo k bezdůvodnému obohacení. Se smlouvou o zřízení věcného břemene je zasíláno v obálce více dokumentů, je tam vratná obálka, která obsahuje doručenku. Zasílá se vratná obálka právě proto, aby za ní druhá strana nic neplatila. ČEZ distribuce zařízení (přípojky) buduje ve veřejném zájmu, vzhledem k tomu, že to upravuje veřejnoprávní předpis, nemusí to být přímo zmíněno ve smlouvě o smlouvě budoucí. Je to tedy na základě zákona za náhradu ve výši 1 000 Kč, v případě žalovaných za náhradu 1 000 Kč pro každého povinného.2. Žalovaní se k žalobě, ač jim byla řádně doručena, nevyjádřili. K nařízenému jednání u soudu dne 1. 12. 2025 a dne 15. 12. 2025 se bez omluvy nedostavili.3. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním, které má za skutečnosti prokázané a rozhodující pro posouzení věci, odpovídající i skutkovému závěru:4. Žalovaní jsou podílovými spoluvlastníky nemovitosti – pozemku parc. č. st. , číslo, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , na LV , číslo, (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí k pozemku). Dne 20. 1. 2022 byla uzavřena mezi žalobkyní a žalovaným 2 smlouva č. , hodnota, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby, dále dne 20. 1. 2022 byla uzavřena mezi žalobkyní a žalovanou 1 smlouva č. , hodnota, o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene a dohoda o umístění stavby. V uvedených smlouvách strany sjednaly, že uzavřou smlouvu o zřízení věcného břemene, jejímž předmětem bude zřízení věcného břemene podle § 25 odst. 4 zákona č. 458/2000Sb., energetický zákon v platném znění a § 1257 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění. Budoucí oprávněná se zavázala zaslat písemnou výzvu k uzavření vlastní smlouvy dle článku III. odstavce 3 a 4 budoucím povinným ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců ode dne kolaudace zařízení distribuční soustavy (popř. od jeho uvedení do provozu, pokud se kolaudace nevyžaduje), nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí povinní se zavázali vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy. Smluvní strany se dohodly, že smlouva o zřízení věcného břemene bude uzavřena za účelem umístění distribuční soustavy (pokládka nového vedení NN a výstavba nové skříně) a za účelem jejího provozování, jejímž obsahem bude právo žalobkyně umístit, provozovat, opravovat a udržovat distribuční soustavu na zatížené nemovitosti. Věcné břemeno bude zahrnovat též právo žalobkyně provádět na distribuční soustavě její obnovu, výměnu a modernizaci. Rozsah věcného břemene bude vymezen v geometrickém plánu (prokázáno smlouvami o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodami o umístění stavby). Nedílnou součástí smluv o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene je Příloha č. 1, a to situační snímek plánovaného umístění distribuční soustavy. Nedílnou součástí a přílohou smlouvy o zřízení věcného břemene je geometrický plán č. , hodnota, , schválený Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , dne 18. 1. 2024 pod č. , číslo, , jímž je vymezen rozsah věcného břemene k pozemku parc. č. st. , číslo, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, (prokázáno smlouvou o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodou o umístění stavby a geometrickým plánem). Žalobkyně jako zmocnitel zmocnila zmocněnce , právnická osoba, , aby v procesu výstavby zařízení distribuční soustavy elektrické energie činil za zmocnitele – projednával umístění staveb a podmínky umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, zajištoval v nezbytném rozsahu věcná a jiná práva (prokázáno plnou mocí do 18. 2. 2025). , právnická osoba, , adresa, , odbor výstavby – stavební úřad dne 20. 3. 2024 vydal kolaudační souhlas č. j. , hodnota, s užíváním stavby (prokázáno kolaudačním souhlasem). Zmocnitel , právnická osoba, ., učinil dne 31. 10. 2024 čestné prohlášení o neúspěšném projednání věcného břemene. Jeho obsahem je prohlášení, že zmocnitel zaslal dne 26. 6. 2024 žalovanému 2 návrh smlouvy o zřízení věcného břemene, k pozemkům parc. č. st. , číslo, v k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , kdy žalobkyně je vlastníkem stavby kabelové vedení a skříň ve zděném pilíři v oplocení, že obsahem věcného břemene je právo žalobkyně umístit, provozovat, opravovat a udržovat zařízení distribuční soustavy na uvedeném pozemku včetně práva provádět na distribuční soustavě její obnovu, výměnu a modernizaci. Následná urgence byla žalovaným zaslána dne 28. 8. 2024, když žalovaní neposlali podepsanou smlouvu zpět (prokázáno čestným prohlášením-protokolem o neúspěšném projednání věci, a dodejkami). Žalobkyně naposledy vyzvala žalované k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene předžalobní výzvou ze dne 9. 7. 2025 (prokázáno předžalobní upomínkou ze dne 9. 7. 2025, včetně dokladu o odeslání dne 10. 7. 2025).5. Po právní stránce soud hodnotil věc podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“) a dle zákona č. 458/2000 Sb., energetický zákon, dle vyhlášky 357/2013 Sb., o katastru nemovitostí, vždy ve znění platném a účinném ke dni rozhodné právní skutečnosti.6. Podle § 1257 o. z. věc může být zatížena služebností, která postihuje vlastníka věci jako věcné právo tak, že musí ve prospěch jiného něco trpět nebo něčeho se zdržet.7. Podle § 1785 o. z. se smlouvou o smlouvě budoucí nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.8. Podle § 1786 o. z. zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.9. Podle § 1787 odst. 1 o. z. nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Podle odst. 2 téhož ustanovení se obsah budoucí smlouvy určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány.10. Podle § 25 odst. 3 písm. e) zákona