7 C 202/2024-44 — Okresní soud v Klatovech

1. Žalobkyně dne , datum, podala zdejšímu soudu žalobu na vyklizení nemovitosti specifikované ve výroku I. tohoto rozsudku, jíž je vlastníkem. Žalobkyně uzavřela se žalovaným smlouvou o nájmu, a to dne , datum, s dodatkem ze dne , datum, . Žalovaný se jako nájemce zavázal k placení nájemného ve výši 5 000 Kč měsíčně, záloh za služby spojené s užíváním bytu ve výši 1 500 Kč a rovněž se zavázal zaplatit případné nedoplatky z vyúčtování. Žalovaný nájemné a zálohy řádně neplatil. Ke dni 1. 2. 2024 činil jeho celkový dluh 94 895 Kč. Dopisem ze dne , datum, vyzvala žalobkyně žalovaného k zaplacení dluhu nejpozději do , datum, s tím, že pokud nebude dluh ve lhůtě zaplacen, může žalobkyně ukončit nájemní vztah bez výpovědní doby. Na výzvu však žalovaný nereagoval, proto žalobkyně přistoupila k ukončení nájemního vztahu, což žalovanému oznámila dopisem ze dne 21. 3. 2024, který byl žalovanému doručen dne 11. 4. 2024. K tomuto dni byl tedy nájemní vztah ukončen. Byt však žalovaný nevyklidil a bez právního důvodu jej užívá nadále. Na výzvy k předání bytu nereaguje.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Trval na projednání věci, avšak k jednání, které se konalo dne , datum, se nedostavil. Omluvil se ze zdravotních důvodů.3. Soud ve věci provedl listinné důkazy označené žalobkyní.4. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, má soud za prokázané, že předmětný byt byl přenechán žalobkyní do užívání žalovanému. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou počínaje dnem , datum, . Žalovaný se zavázal, že bude platit sjednané nájemné spolu se zálohami v celkové výši 8 000 Kč měsíčně. Tato částka byla dodatkem ze dne , datum, upravena na 6 500 Kč měsíčně, kdy nájem byl sjednán na 5 000 Kč a zálohy na 1 500 Kč.5. Výzvou ze dne 14. 2. 2024 vyzvala žalobkyně žalovaného k zaplacení dluhu v celkové výši 94 895 Kč, a to do 15. 3. 2024. Odeslání výzvy dne 16. 2. 2024 žalobkyně prokázala podacím archem , právnická osoba, . Žalovaný ji nepřevzal a dluh neuhradil.6. Dne , datum, zaslala žalobkyně žalovanému výpověď z nájmu podle ust. § 2291 občanského zákoníku s tím, že byt má žalovaný žalobkyni předat nejpozději do jednoho měsíce od doručení výpovědi. Ta byla žalovanému doručena do vlastních rukou dne 11. 4. 2024. V rámci výpovědi byl žalovaný řádně poučen o možnosti vznést u soudu námitku či návrh na přezkum výpovědi. Tohoto práva žalovaný nevyužil. Že žalovaný užívá spornou bytovou jednotku je zřejmé z toho, že zde přebírá soudem zasílané listiny.7. Žalovaný nerozporoval skončení nájemního vztahu výpovědí, proto má soud také za prokázané, že nájemní vztah byl ukončen ke dni 11. 4. 2024.8. Podle ust. § 1042 obč.zák. platí, že vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.9. Soud je na základě výše uvedených skutkových zjištění přesvědčený o tom, že žalovaný tím, že užívá nemovitost ve výlučném vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, neboť jej v žalobkyní určené lhůtě nevyklidil, neoprávněně zasahuje do výkonu jejího vlastnického práva a z tohoto důvodu je na místě poskytnout žalobkyni soudní ochranu tím, že žalovanému je uloženo nemovitost vyklidit.10. Z těchto důvodu soud žalobě o vyklizení bytu zcela vyhověl a uložil žalovanému povinnost k vyklizení tak, jak je uvedeno ve výroku pod bodem I. tohoto rozsudku.11. Lhůta k vyklizení byla uložena v souladu s ust. § 160 odst. 1 o. s. ř., dle kterého platí, že uloží-li soud v rozsudku povinnost, je třeba ji splnit do tří dnů od právní moci rozsudku nebo, jde-li o vyklizení bytu, do patnácti dnů od právní moci rozsudku.12. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ust. § 142 odst. 1 o. s. ř. podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Soud žalovanému uložil povinnost uhradit žalobkyni náklady soudního řízení, které jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 5 000 Kč a dále náklady na právní zastoupení ve výši 8 712 Kč sestávající z odměny advokáta po 1 500 Kč za jeden úkon právní pomoci (§ 7, § 9 odst. 1 advokátního tarifu), a to za čtyři úkony (převzetí věci, kvalifikovaná výzva, podání návrhu, účast na jednání soudu), čtyři režijní paušály po 300 Kč + 21 % DPH. Celkem tak žalovaný zaplatí žalobkyni na nákladech řízení částku ve výši 13 712 Kč.