18 C 288/2022-47 — Okresní soud v Liberci

1. Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalobkyně je českou právnickou osobou, se sídlem [adresa žalobkyně], identifikační číslo [PSČ] [anonymizováno], zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, v oddíle [anonymizováno], vložce [číslo]. Předmětem podnikání žalobkyně je mimo jiné pronájem bytových a nebytových prostor bez poskytování jiných služeb než základních. Dle projektu fúze sloučením vyhotoveném dne [datum] zúčastněnými společnostmi [právnická osoba], se sídlem [adresa], [PSČ] [obec a číslo] identifikační číslo [PSČ] [anonymizováno], na straně jedné jako zanikající společností, a [právnická osoba], se sídlem [adresa žalobkyně], identifikační číslo [PSČ] [anonymizováno], na straně druhé jako nástupnickou společností, došlo k zániku zanikající [právnická osoba], a.s. bez likvidace a k přechodu jejího jmění na nástupnickou společnost [právnická osoba] (ke dni zápisu přeměny změnila obchodní firmu na [právnická osoba]), která vstoupila do právního postavení zanikající společnosti. Žalobkyně je vlastníkem obytného domu s byty [adresa] v [obec], nacházejícího se na adrese [obec] (dále jen„ Budova“). Žalovaný je českou fyzickou osobou, bývalým nájemcem bytu [číslo] o souhrnné podlahové ploše [výměra], nacházející se v [anonymizováno] nadzemním podlaží v Budově (dále jen„ Byt“). 2. Žalobkyně, na straně pronajímatele, uzavřela s žalovaným, na straně nájemce, dne [datum] nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalovanému k užívání Byt (dále jen„ Smlouva“). Smlouva byla uzavřena na dobu určitou v délce trvání tří měsíců s účinností od [datum]. Nájemní vztah založený Smlouvou byl následně prodloužen dodatky [číslo] až [anonymizováno], a to do [datum]. Nájemní vztah založený Smlouvou skončil uplynutím doby nájmu, a to ke dni [datum]. Byt byl žalobkyni za strany žalovaného předán dne [datum]. Žalovaný se Smlouvou zavázal hradit žalobkyni měsíční nájemné ve výši 3 375 Kč. Žalovaný neplnil povinnost hradit nájemné dle Smlouvy řádně. 3. Žalovaný k datu podání žaloby neuhradil nájemné za následující období: - nájemné za srpen 2019 ve výši 3 375 Kč, splatné dne 31. 8. 2019, nájemné za říjen 2019 ve výši 3 375 Kč, splatné dne 31. 10. 2019, nájemné za listopad 2019 ve výši 3 375 Kč, splatné dne 30. 11. 2019, nájemné za prosinec 2019 ve výši 3 375 Kč, splatné dne 31. 12. 2019. Žalovaný k datu podání žaloby dluží žalobkyni na nájemném celkovou částku 13 500 Kč. 4. Žalovaný spotřeboval v období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 50 122 Kč. Žalovaný v tomto období uhradil žalobkyni na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 30 362. Žalovaný za období od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 19 760 Kč, splatnou dne 31. 7. 2020. 5. Žalobkyně vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Bytu odeslala na jí posledně známou adresu žalovaného dne 20. 4. 2020. Žalovaný spotřeboval v období od 1. 1. 2020 do 31. 1. 2020 na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 8 155 Kč. Žalovaný v tomto období uhradil žalobkyni na službách poskytovaných s užíváním Bytu částku ve výši 4 210. 6. Žalovaný za období od 1. 1. 2020 do 31. 1. 2020 dluží žalobkyni na službách spojených s užíváním Bytu částku ve výši 3 945 Kč, splatnou dne 31. 7. 2021. Žalobkyně vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním Bytu odeslala na jí posledně známou adresu žalovaného dne 14. 4. 2021. 7. Žalovaný do data podání žaloby neuhradil na službách spojených s užíváním Bytu, které nejsou předmětem vyúčtování za následující období: - za srpen 2019 ve výši 107 Kč, splatné dne 31. 8. 2019, nájemné za říjen 2019 ve výši 107 Kč, splatné dne 31. 10. 2019, nájemné za listopad 2019 ve výši 107 Kč, splatné dne 30. 11. 2019 a nájemné za prosinec 2019 ve výši 107 Kč, splatné dne 31. 12. 2019 Celkem žalovaný dluží žalobkyni z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu ve výši 37 633 Kč. Žalovaný uznal dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním Bytu za období od 1. 10. 2016 do 31. 1. 2020 včetně jeho příslušenství. 8. Žalobkyně vyzvala žalovaného k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou. Tato výzva byla žalovanému odeslána dne 26. 9. 2022. 9. Právní subjektivitu, předmět podnikání, žalobce doložil výpisem obchodního rejstříku a vlastnictví k nemovitosti výpisem z katastru nemovitostí a uzavření nájemního vztahu citovanou nájemní smlouvu z [datum], včetně číslovaných dodatků až do dodatku [anonymizováno]. Předání bytu na konci užívání pak bylo doloženo [datum] protokolem. Dále přehled plateb byl doložen opisem karty úhrad nájemného a byly doloženy oboje vyúčtování za 2019 a 2020, která prokazují žalobní tvrzení, a to včetně dodejky. Dluh je pak uznán za uvedené období co do částky 34 086 Kč a je tedy uznán co do důvodu a výše v této částce. Žalobce řádně doložil předžalobní výzvu. 10. Nájemní vztah se řídí § 2201 následující, respektive 2235 a následující, pokud jde o nájem bytu, zde je závazek platit, jak nájemné, tak zálohy za služby eventuálně po doložení vyúčtování dle § 7 zákona č. 67/2013 je třeba zaplatit případné nedoplatky z vyúčtování. Žalobce doložil, jak nájemní vztah, tak obě vyúčtování, a navíc dluh je uznán podle § 2053 občanského zákoníku. A žalobě bylo tedy vyhověno v celém rozsahu, včetně zákonného příslušenství dle nař. vl. č. 351/2013 Sb. 11. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to za 3 úkony právní služby po 2 620 Kč dle AT a 3 paušály po 300 Kč dle AT, zvýšeno o 21% DPH dle § 137 o.s.ř. a za zaplacený soudní poplatek 1 882 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.