1 C 319/2024-27 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobkyně se žalobou podanou u Okresního soudu v Lounech dne , datum, domáhala po žalované zaplacení částky ve výši 46 740 Kč s úrokem z prodlení, s tím, že žalovaná jí tuto částku dluží dle nájemní smlouvy ze dne , datum, . Na základě této nájemní smlouvy žalovaná užívala byt č. , hodnota, o dispozici 3 + 1 na adrese , adresa, . Dle čl. VI. smlouvy byla povinna hradit žalobkyni nájemné ve výši 12 000 Kč měsíčně a dále poplatky za služby poskytované s nájmem bytu. Při uzavření smlouvy uhradila žalovaná žalobkyni kauci ve výši 30 000 Kč. Žalovaná však sjednané platby řádně nehradila a žalobkyně proto vypověděla dne , datum, uzavřenou nájemní smlouvu. Žalovaná byt vyklidila a žalobkyni předala. Dne , datum, převzala žalovaná vyúčtování spotřeby studené vody s nedoplatkem ve výši 4 740 Kč. Žalobkyně požaduje po žalované zaplatit neuhrazené nájemné za měsíc červenec 2023 ve výši 12 000 Kč, splatné ke dni 20.07.2023; nájemné za měsíc srpen 2023 ve výši 12 000 Kč, splatné ke dni 20.08.2023; nájemné za měsíc září 2023 ve výši 12 000 Kč, splatné ke dni 20.09.2023; nájemné za měsíc říjen 2023 ve výši 12 000 Kč, splatné ke dni 20.10.2023; nájemné za měsíc listopad 2023 ve výši 12 000 Kč, splatné ke dni 20.11.2023; nájemné za měsíc prosinec 2023 ve výši 12 000 Kč, splatné ke dni 20.12.2023; a nedoplatek spotřeby studené vody vyplývající z vyúčtování ve výši 4 740 Kč splatný do 1. 5. 2024 (ust. § 7 odst. 3 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty). Celkem tedy dluh na Nájemném a na Zálohách činil částku ve výši 76.740 Kč. Jelikož byla ze strany žalované ke dni uzavření smlouvy uhrazena kauce ve výši 30 000 Kč, započítala žalobkyně pohledávku žalované na vrácení kauce po skončení nájmu vůči pohledávce žalobkyně v předžalobní výzvě. na zaplacení výše uvedené dlužné částky ve výši 76.740 Kč. Dlužná částka tak činí celkem 46.740 Kč. K úhradě pohledávek však nedošlo ani na základě předžalobní výzvy žalobkyně ze dne 17. 1. 2024.2. Usnesením Okresního soudu v Lounech ze dne 5. listopadu 2024, č.j. 1 C 319/2024-24, které nabylo právní moci dne 25. 11. 2024 byla v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. vyzvána žalovaná, aby se ve lhůtě 10 dnů od doručení tohoto usnesení vyjádřila, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání. Usnesení bylo žalované doručeno uložením na adresu bydliště uvedenou v evidenci obyvatel dne 25. 11. 2024. Ve stanovené lhůtě se žalobkyně ani žalovaná nevyjádřily.3. Podle § 115a o.s.ř. k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popř. s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí; to neplatí ve věcech uvedených v § 120 odst. 2 o.s.ř.4. Z nájemní smlouvy datované dnem , datum, bylo zjištěno, že jde o smlouvu podepsanou oběma účastníky, přičemž touto smlouvou žalobkyně pronajala žalované s účinností od , datum, byt o dispozici 3+1 o podlahové ploše , hodnota, . za účelem bydlení na dobu určitou do , datum, . Nájemné bylo sjednáno ve výši 12 000 Kč měsíčně se splatnosti do 20. dne daného kalendářního měsíce na účet uvedený ve smlouvě. Nad rámec nájemného se žalovaná zavázala hradit dodávku tepla a teplé vody, el. energie pro společné části domu, zálohu na spotřebu elektřiny v bytě, odvoz komunálního odpadu, úklid a údržbu společných prostor, vodné, stočné a používání společné antény. Při podpisu smlouvy složila žalovaná kauci ve výši 30 000 Kč. Dle předloženého výměru činila záloha na studenou užitkovou vodu od , datum, částku 1 000 Kč. Nedoplatek z vyúčtování vody čil dle záznamu ze dne , datum, stvrzeného podpisem žalované částku 4 740 Kč. Dle žádosti o splátkový kalendář ze dne 28. 2. 2024 žalovaná požádala žalobkyni o povolení měsíčních splátek vymáhané pohledávky 46 740 Kč ve výši 5 000 Kč od 25. 4. 2024. Dopisem zástupce žalobkyně ze dne 17. 1. 2024 byla žalovaná vyzvána k zaplacení vymáhané částky před zahájením soudního řízení. Nájem byl ukončen výpovědí ze dne , datum, .5. Žalovaná je od , datum, v insolvenčním řízení, když o jejím úpadku a řešení úpadku oddlužením bylo rozhodnuto Krajským soudem v , adresa, v řízení vedeném pod sp. zn. , insolvenční spisová značka, . Předmětem řízení je závazek žalované k zaplacení nájemného a plateb za služby poskytnuté s nájmem bytu za dobu od , datum, do , datum, , tedy po prohlášení úpadku a povolení jeho řešení oddlužením. Nejedná se proto o pohledávku žalobkyně, která by mohla být uplatněna v rámci insolvenčního řízení ve lhůtě stanovené k přihlášení pohledávek.6. Na základě provedených důkazů, které soud hodnotil jednotlivě i ve vzájemné souvislosti, vzal soud po skutkové stránce za prokázané, že žalobkyně pronajala žalované byt o velikosti 3 pokoje a kuchyně s příslušenstvím na adrese , adresa, za vzájemně ujednané nájemné ve výši 12 000 Kč měsíčně a současně se žalovaná zavázala hradit spotřebu služeb poskytovaných s nájmem bytu a elektrickou energii v bytě. Žalovaná však své závazky ze smlouvy řádně neplnila a za dobu od 1. 7. 2023 do 31. 12. 2023 ničeho neuhradila. Uplatněný nárok má oporu v ustanovení § 23201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Soud na základě zjištěného skutkového stavu shledal nárok žalobkyně po právu a uložil žalované povinnost k zaplacení žalované částky.7. Žalobkyni vznikl též nárok na zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši, když tento nárok má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Pokud jde o počátek prodlení žalované se zaplacením každé jednotlivé částky vycházel soud z uzavřené smlouvy, z níž vyplývá, že žalovaná se zavázala zaplatit nájemné na příslušný měsíc vždy do 20.tého dne v měsíci.8. O náhradě nákladů řízení pak bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobkyně byla v řízení plně úspěšná a vzniklo jí tak právo na plnou náhradu nákladů řízení ve výši 11 973,50 Kč. Náhrada nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 870 Kč, a náhrady účelně nákladů právního zastupování stanovené v souladu s ust. § 6 odst. 1, § 7 pol. ř vyhl. 177/1996 Sb., advokátní tarif, též a.t., z tarifní hodnoty ve výši 46 740 Kč za 2,5 úkonu po 2 980 Kč sestávající z odměny právního zástupce za převzetí zastoupení v částce 2980 Kč (§ 11 odst. 1 písm. a) a.t.), jednoduchou předžalobní výzvu v částce 1490 Kč (§ 11 odst. 2 písm. h) a.t..), sepsání žaloby v částce 2980 Kč ( § 11 odst. 1 písm. d) a.t.), a k těmto úkonům příslušejících 3 režijních paušálů po 300 Kč v celkové částce 900 Kč (3x300 Kč) dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. 177/1996 Sb. Žalovaná je povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobkyně (ust. § 149 odst. 1 o.s.ř.).9. Splatnost nároku i náhrady nákladů řízení byla stanovena dle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř. s tím, že žalovaná je podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. povinna zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobkyně.