1 C 249/2024-43 — Okresní soud v Lounech

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Lounech dne , datum, domáhá po žalovaném zaplacení částky ve výši 19 333 Kč s úrokem z prodlení, s tím, že žalovaný mu tuto částku dluží jako vlastník bytové jednotky č. , hodnota, v domě čp. , hodnota, v , adresa, . Žalobce je Společenstvím vlastníků jednotek, tj. právnickou osobou, která vznikla podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony. Žalobce je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Krajským soudem v , adresa, oddíl S, vložka , hodnota, . dle nájemní smlouvy ze dne , datum, . Žalobce je Společenstvím vlastníků jednotek, tj. právnickou osobou, která vznikla podle zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony. Žalobce je zapsán v rejstříku společenství vlastníků jednotek, vedeném Krajským soudem v , adresa, oddíl S, vložka , hodnota, . Podle čl. 2.4.1. Stanov žalobce, má člen společenství mj. povinnost řádně a včas hradit příspěvky na správu a stanovené zálohy a případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování služeb. V souladu s čl. 3. Stanov může společenství pověřit jinou osobu (správce) zajišťováním činnosti, tj, správou peněžních prostředků vlastníků jednotek, které skládají členové společenství na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemku a zálohově na úhradu za služby. Touto činností pověřil žalobce spol. , právnická osoba, ., IČ , IČO, , se sídlem , adresa, . Na základě rozhodnutí přijatého na schůzi vlastníků jednotek žalobce byla určena výše příspěvků do fondu oprav a záloh na služby ve vztahu ke konkrétní výměře bytových jednotek tak, že žalovanému byla stanovena povinnost hradit příspěvky na správu domu a pozemku počínaje od , datum, v částce 1 250 Kč. Ze strany žalovaného nedošlo dále ani k úhradě nedoplatku vyplývajícího z vyúčtování tepla, vody a služeb, poskytovaných spolu s užíváním bytové jednotky za rok 2023 v celkové výši 11 833 Kč, ač mu vyúčtování bylo osobně doručeno dne 27.3.2024, tj. jeho splatnost byla dána nejpozději do 27.6.2024. K úhradě pohledávek však nedošlo ani na základě předžalobní výzvy zástupce žalobce ze dne 17. 7. 2024žalobkyně ze dne 17. 1. 2024.2. Usnesením Okresního soudu v Lounech ze dne 27. ledna 2025, č.j. 1 C 249/2024-34, které nabylo právní moci dne 5. 2. 2025 byl v souladu s ustanovením § 115a o.s.ř. vyzván žalovaný, aby se ve lhůtě 10 dnů od doručení tohoto usnesení vyjádřil, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání. Usnesení bylo žalovanému doručeno do vlastních rukou dne 5. 2. 2025. Ve stanovené lhůtě se žalobce ani žalovaný k věci samé ani k postupu soudu dle ust. § 115a o.s.ř. nevyjádřili. Žalovaný zaslal soudu pouze elektronickou zprávu, v níž se dotázal na možnost dluh splácet.3. Podle § 115a o.s.ř. k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popř. s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí; to neplatí ve věcech uvedených v § 120 odst. 2 o.s.ř.4. Z výpisu z obchodního rejstříku vedeného Krajským soudem v , adresa, , oddíl S, vložka , hodnota, , vyplývá, že žalobce je právnickou osobou – společenstvím vlastníků jednotek, vzniklým za účelem správy domu. Dle č.l. 7.1 stanov SV je nejvyšším orgánem SV shromáždění, které tvoří všichni vlastníci jednotek. Z článku 2.4.1 stanov bylo zjištěno, že vlastník jednotek je mimo jiné povinen řádně a včas platit příspěvky na správu, a stanovené zálohy a případný nedoplatek vyplývající z vyúčtování služeb. Dle informace o jednotce č. , hodnota, je žalovaný vlastníkem této jednotky - bytu, který se nachází v budově č.p. , hodnota, v , adresa, včetně podílu na společných částech , hodnota, . Z přehledu dluhů a přeplatků zpracovaného společností , právnická osoba, . ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalovaný dluží příspěvky ve výši 1 250 Kč měsíčně za dobu od ledna do června 2024 včetně a na vyúčtování služeb za rok 2023 dluží 11 833 Kč. Celkem činí jeho dluh za vymezené období 19 333 Kč. Výše úhrady za užívání bytu vyplývá z evidenčního listu pro výpočet úhrady ze dne , datum, , kdy poplatek do fondu oprav činí 1 250 Kč měsíčně. Evidenční list je podepsaný zástupcem žalobce i žalovaným. Dopisem zástupce žalobce ze dne 17. 7. 2024 byl žalovaný vyzván k zaplacení vymáhané částky před zahájením soudního řízení.5. Na základě tvrzení žalobce a předložených důkazů, které soud hodnotil jednotlivě i ve vzájemné souvislosti, vzal soud po skutkové stránce za prokázané, že žalovaný jako vlastník bytu č. , hodnota, v domě čp. , hodnota, v , adresa, neplnil řádně své povinnosti člena SV a vlastníka bytové jednotky a za dobu od ledna 2024 do června 2024 dluží žalobci na poplatcích do fondu oprav částku 7 500 Kč (6 x 1250) a dále dluží nedoplatek z vyúčtování spotřeby služeb za rok 2023 ve výši 11 833 Kč. Uplatněný nárok má oporu v ustanovení § 1180 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Soud na základě zjištěného skutkového stavu shledal nárok žalobce po právu a uložil žalovanému povinnost k zaplacení žalované částky.6. Žalobci vznikl též nárok na zaplacení úroku z prodlení v zákonné výši, když tento nárok má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku ve výši stanovené nařízení vlády č. 351/2013 Sb.7. O náhradě nákladů řízení pak bylo rozhodnuto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř., když žalobce byl v řízení plně úspěšný a vzniklo mu tak právo na plnou náhradu nákladů řízení ve výši 6 650 Kč. Náhrada nákladů řízení sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 000 Kč, a náhrady účelně vynaložených nákladů právního zastupování stanovené v souladu s ust. § 6 odst. 1, § 7 vyhl. 177/1996 Sb., advokátní tarif, též a.t., z tarifní hodnoty ve výši 19 333 Kč za 2,5 úkonu po 1 900 Kč sestávající z odměny právního zástupce za převzetí zastoupení v částce 1 900 Kč (§ 11 odst. 1 písm. a) a.t.), jednoduchou předžalobní výzvu v částce 950 Kč (§ 11 odst. 2 písm. h) a.t..), sepsání žaloby v částce 1 900 Kč ( § 11 odst. 1 písm. d) a.t.), a k těmto úkonům příslušejících 3 režijních paušálů po 300 Kč v celkové částce 900 Kč (3x300 Kč) dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. 177/1996 Sb. Žalovaný je povinen zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobkyně (ust. § 149 odst. 1 o.s.ř.).8. Splatnost nároku i náhrady nákladů řízení byla stanovena dle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř., když žalovaný ani k výzvě soudu nedoložil žádné doklady o svých poměrech, na jejichž základě by bylo možno jeho poměry v souvislosti se stanovením lhůty k plnění posoudit. To nebrání účastníkům v uzavření případné následné dohody o zaplacení dluhu ve splátkách.