ECLI: ECLI:CZ:OSLN:2025:11.C.90.2024.1 Datum: 2025-01-23 Předmět: o zaplacení 15 984 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb."] ["dlužné platby spojené s užíváním bytu""notářský zápis"]
O co šlo: o zaplacení 15 984 Kč s příslušenstvím (["§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobce podal u Okresního soudu v Lounech žalobu, kterou se domáhal po žalované zaplacení částky 15 984 Kč s příslušenstvím. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v budově , adresa, , , Anonymizováno, a členem žalobce. Žalovaná je povinna hradit stanovené příspěvky na správu nemovité věci, a to vždy do 20. dne příslušného měsíce. Od 1. 5. 2021 je žalované pro danou bytovou jednotku předepsán měsíční příspěvek a záloha za služby spojené s užíváním bytu v celkové výši 3 800 Kč, z čehož částku 1 528 Kč představuje příspěvek na správu nemovité věci a částku 2 272 Kč představuje záloha na úhradu služeb. Žalovaná v období od října 2023 do března 2024 nezaplatila na předepsaných příspěvcích na správu nemovité věci ničeho. Žalovaná tak dluží na předepsaných příspěvcích za uvedené období částku 1 528 Kč za každý z měsíců od října 2023 do března 2024, celkem tedy částku 9 168 Kč. Žalovaná za období od ledna 2024 do března 2024 nezaplatila na předepsaných zálohách na úhradu služeb spojených s užíváním bytu ničeho. Žalovaná tak dluží na předepsaných zálohách za uvedené období částku 2 272 Kč za každý z měsíců od ledna 2024 do března 2024, celkem tedy částku 6 816 Kč. Zaplacením předepsaných příspěvků na správu nemovité věci a záloh za služby vznikla žalované dle čl. 4 odst. 2) písm. d) stanov žalobce povinnost zaplatit úrok z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíce prodlení od 6. dne následujícího po splatnosti dlužných částek.2. Soud věc rozhodl dle ustanovení § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání.3. Soud zjistil z listinných důkazů následující. Z výpisu z katastru nemovitostí lze učinit závěr, že žalovaná je vlastníkem shora uvedené bytové jednotky. Podle stanov Společenství vlastníků , adresa, , sepsaných ve formě notářského zápisu , Anonymizováno, dne 26.9.2016 je člen společenství povinen hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, hradit stanovené zálohy na úhradu za služby vždy do 20. dne v měsíci, nedoplatky a přeplatky z vyúčtování jsou splatné nejpozději do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Pro případ prodlení s peněžitým plněním stanovy obsahují ujednání o úroku z prodlení ve výši 1 promile z dlužné částky denně, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení. Podle měsíčního předpisu úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla žalovaná povinna platit příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na služby ve výši uvedené v žalobě. Podle výpisů salda žalobce týkající se žalované žalovaná neplatila příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na služby. Dopisem ze dne 11. 4. 2024 byla žalovaná vyzvána k zaplacení zástupcem žalobce s upozorněním na možnost podání žaloby. Výzva byla dle podacího archu podána k poštovní přepravě.4. Podle ustanovení § 1180 odst. zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.5. Podle ustanovení § 1181 odst. 1 občanského zákoníku vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.6. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek. Žalovaná jako vlastník bytové jednotky a člen společenství v žalovaném období byla povinna na základě shora uvedených ustanovení zákona a podle stanov společenství platit ceny služeb a náklady spojené se správou domu. Soud proto shledal nárok žalobce v žalované výši za důvodný. Nárok na požadovaný úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 občanského zákoníku, který nevylučuje možnost sjednání jiné výše úroku z prodlení, než je zákonný. Sjednání výše úroku z prodlení ve stanovách je podle ustálené judikatury vnímáno stejně jako sjednání smluvních úroků ve smlouvě. Podle usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 5.12.2019 sp. zn. 27 Cdo 5749/2017 jsou stanovy považovány za smlouvu sui generis. Mezi účastníky se pak nejednalo o spotřebitelský vztah.7. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný. Soud proto v souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. uložil žalované povinnost zaplatit žalobci na nákladech řízení celkem částku 7 352,50 Kč, tj. zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč, odměnu za zastupování účastníka advokátem podle vyhl. č. 177/1996 Sb. za dva úkony právní služby po 1 740 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby) jeden úkon právní služby v poloviční výši 870 Kč (jednoduchá výzva k plnění), tři režijní paušály po 300 Kč a 21 % DPH 1 102,50 Kč. Žalovaná je povinna nahradit náklady řízení k rukám zástupce žalobce dle ustanovení § 149 odst. 1 o. s. ř.8. Lhůta k plnění soud určil dle ustanovení § 160 o. s. ř. do tří dnů od právní moci rozsudku, když neshledal žádné skutečnosti odůvodňující jinou lhůtu k plnění.