7 C 236/2022-265 — Okresní soud v Litoměřicích

1. Žalobkyně se domáhala zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví účastníků k nemovitostem citovaným ve výroku I. tohoto rozsudku (dále jen „dotčená nemovitost“ či „nemovitost“) s tím, že účastníci nabyli dotčenou nemovitost na základě darovací smlouvy ze dne 22. dubna 2013, uzavřené mezi účastníky a rodiči žalovaného, s tím, že v té době rozestavěná bytová jednotka byla na náklady účastníků dokončena a že byt bude v budoucnu využíván ke komerčním účelům. Vzhledem k ukončení společného soužití účastníků v roce 2018 však došlo i k neshodám v jejím užívání, žalobkyně nemá od té doby možnost dotčenou nemovitost využívat. Navrhla, aby dotčená nemovitost byla přikázána do jejího výlučného vlastnictví.2. Žalovaný souhlasil se zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví účastníků k dotčené nemovitosti, původně navrhl, aby byla přikázána do jeho výlučného vlastnictví, posléze souhlasil, aby byla přikázána do výlučného vlastnictví žalobkyně, navrhl vypořádání podílového spoluvlastnictví v širším slova smyslu, kdy požadoval po žalobkyni zaplacení částky celkem 281 765,50 Kč a to 229 789,50 Kč z titulu investic žalovaného do dotčené nemovitosti jako podíl na částce, kterou uhradil žalovaný společnosti , právnická osoba, , IČO , IČO, za dokončovací práce zejména na zařízení interiéru bytu, kdy se vyráběla kuchyň, vestavěný nábytek na míru, nábytek v předsíni, vestavěné šatní skříně, posuvné dveře a podobně, kompletovala se koupelna, instalovala se světla, lištovaly se podlahy, většina těchto zařizovacích a dokončovacích prací byla řešena subdodávkou. Tyto dodávky těchto prací a předmětů proběhly právě přes společnost , právnická osoba, , která na tyto práce vystavila následně dne 10. 11. 2020 fakturu účastníkům č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na částku celkem 459 579 Kč včetně DPH. Konkrétně se jedná o výrobu a montáž truhlářských výrobků, vestavené předsíňové stěny, včetně botníku od společnosti , právnická osoba, . za celkovou částku 177 080 Kč bez DPH, dokončovací elektroinstalační stavební práce, práce prováděné firmou , jméno FO, v měsíci únoru 2019 v částce 25 170 Kč bez DPH, ukončení lamelové podlahy u vestavné skříně a olištování podlah v bytě provedeno v měsíci únoru a v první polovině března roku 2019 firmou , Anonymizováno, , jméno FO, v částce 19 951 Kč bez DPH, instalatérské práce provedené na začátku měsíce března 2019 – kompletace koupelny, smontování sprchového koutu, zavěšení a připojení bidetu, WC + montáž koupelnových doplňků, včetně kompletace technické místnosti, včetně připojení pračky provedené firmou , právnická osoba, v částce 26 945 Kč bez DPH, dodávka a montáže zabudovaného audio a video systému , jméno FO, plus , Anonymizováno, prováděné společností , Anonymizováno, , Anonymizováno, dne , datum, za částku 50 000 Kč bez DPH, obestavění a obklad krbové vložky v obývacím pokoji provedené společností , jméno FO, v měsíci květnu 2019 do 20. 5. 2019 ve výši 38 000 Kč bez DPH, výroba a montáž truhlářských prvků v období březen až začátek dubna 2019 – vestavná šatna, vestavné šatní skříni a atypické dveřní křídlo pro posuvné dveře do pouzdra , Anonymizováno, , dodavatel , jméno FO, v hodnotě 39 184 Kč bez DPH, zámečnické práce ze dne 2. 9. 2019 na vstupních dveřích provedené firmou , Anonymizováno, , jméno FO, ze dne , datum, za 4 275 Kč bez DPH s tím, že se u všech částek a investic jednalo o investice činěné se souhlasem a vědomím žalobkyně a jednalo se o investice nikoliv nutné a nezbytné. Za účelem úhrady faktury společnosti , právnická osoba, mu zapůjčila peněžní prostředky ve výši 500 000 Kč dne 23. 4. 2021 paní , jméno FO, . Dále žalovaný požadoval zaplacení částky 16 245,50 Kč (1/2 částky 32 491 a to za období od června 2022 do listopadu 2023 včetně odpovídající době po rozvodu manželství účastníků s tím, že se jedná o zálohy ve výši 4 x 2 020 Kč a 1 x 1 560 Kč + 180,55 Kč doplatek za období od června do prosince 2022, zálohu za měsíc leden 2023 2 670 Kč a za měsíce únor až listopad 2023 včetně 11 x 2 000 Kč. Dále po žalobkyni , jméno FO, žalobkyni domáhá zaplacení částky 1 300 Kč (1/2 z částky 2 600 Kč) jako podíl na nákladech za demontáž SDK příček pro servis klimatizace ze dne 12. 9. 2022, kdy dne 15. 9. 2022 uhradil částku 2 600 Kč panu , jméno FO, na základě faktury č. , hodnota, ze dne 12. 9. 2022. Dále se na žalované domáhá zaplacení část žalobkyni domáhal zaplacení částky 10 999 Kč (1/2 z částky 21 998 Kč) jako podíl na nákladech vynaložených spolu s opravou nefunkčního odvodu kondenzátu ucpaného potrubí dne 8. 10. 2022, kdy žalovaný dne 8. 10. 2022 uhradil částku 21 998 Kč panu , jméno FO, na základě faktury č. , hodnota, ze dne 8. 10. 2022. Dále se žalovaný na žalobkyni domáhá zaplacení částky 21 532,60 Kč (1/2 z částky 43 065,20 Kč) jako podíl na nákladech spojených za opravu klimatizace dne 18. 3. 2022, na které byla závada elektrické jednotky, kdy žalovaný dne 18. 3. 2023 uhradil částku 43 065,20 Kč panu , jméno FO, na základě faktury č. , hodnota, ze dne 18. 3. 2023 s tím, že se jedná o částky nezbytně vynaložené za provoz a opravy bytu.3. Z výpisu z katastru nemovitostí a informací z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že v katastru nemovitostí vedeném u , právnická osoba, pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , ohledně nemovitostí, bytů jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , rozestavěná jednotka, vymezené v budově předměstí čp. , Anonymizováno, , rod. dům, LV , Anonymizováno, , a parcele p. č. , hodnota, (LV , Anonymizováno, ), zastavěná plocha a nádvoří, včetně podílu na společných částech domu a pozemku , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, jsou jako spoluvlastníci této nemovitosti na LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, zapsáni účastníci, a to každý ohledně podílu o velikosti ½.4. Ze smlouvy o převodu vlastnictví jednotky (darovací smlouvy ze dne 22. 4. 2013 včetně příloh vyplynulo, že manželé , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, darovali účastníkům dotčenou nemovitost do podílového spoluvlastnictví.5. Z emailové komunikace mezi žalobkyní a právní zástupkyní žalovaného vyplynulo, že 10. 5. 2022 požádala žalobkyně žalovaného o vydání klíčů k dotčené nemovitosti.6. Z výpisu z katastru nemovitostí vedeného u , právnická osoba, pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště , adresa, , LV č. , hodnota, pro obec a katastrální území , adresa, , včetně dohody spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy a pozemků ze dne , datum, bylo zjištěno, že manželé , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, a , jméno FO, uzavřeli dohodu o zrušení vypořádání podílového spoluvlastnictví budovy předměstí č , Anonymizováno, , objekt bydlení na parc. č. , hodnota, a pozemku p. č. , hodnota, tak, že manželé , jméno FO, a , jméno FO, byli vlastníci ideálního podílu ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , jméno FO, ideálního podílu ve výši , Anonymizováno, /, Anonymizováno, . V současné době jsou jako vlastníci pozemku parc. č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří (na kterém stojí stavba předměstí č.p. , Anonymizováno, , rod. dům a v katastru nemovitostí evidováni , tituly před jménem, , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Jméno žalovaného, s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , , Jméno žalobkyně, s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , jméno FO, s podílem o velikosti , Anonymizováno, /, Anonymizováno, .7. Z kupní smlouvy ze dne 12. 8. 2009 vyplynulo, že , jméno FO, a , jméno FO, jako prodávající prodali manželům , jméno FO, a , jméno FO, každý 1/4 spoluvlastnického podílu na nemovitostech v budově objekt k bydlení č. p. , Anonymizováno, v části obce , adresa, na pozemku p.č. , hodnota, a pozemku p.č. , hodnota, zastavěná plocha a nádvoří vše zapsané na LV č. , hodnota, pro katastrální území a obec , adresa, .8. Z nabídky na projekční práce a inženýrskou činnost ze dne , datum, se podává, že , tituly před jménem, , jméno FO, podal nabídku na projekční práce a inženýrskou činnost ohledně půdní vestavby v , adresa, za účelem vybudování bytové jednotky v půdním prostoru. Z technické zprávy ze dne , datum, , tituly před jménem, , jméno FO, a průvodní zprávy ze dne 25. 4. 2012 , tituly před jménem, , jméno FO, se podává, že v říjnu 2011 byla vytvořena projektová dokumentace pro výstavbu – provedení stavebních úprav půdní vestavby v domě č. p. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na pozemku p. č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, na úrovni třetího nadzemního podlaží. Ze stavební konstrukční části půdní vestavby , tituly před jménem, , jméno FO, ze dne , datum, se podává, že v dotčené budově je nevyužité podkroví – půda, byla zpracována dokumentace pro stavební úpravy půdní vestavby.9. Z faktury daňového dokladu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne , datum, bylo zjištěno, že