8 C 121/2024-88 — Okresní soud v Náchodě

1. Žalobou podanou u zdejšího soudu dne , datum, se žalobci domáhali vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit jim jednak částku 24.000 Kč z titulu dlužných příspěvků do fondu oprav za období květen 2022 až prosinec 2023 a jednak částku 6.268 Kč z titulu dlužných plateb za poskytované služby za období za období 2022 – 2023. Tvrdili, že žalobci a žalovaná jsou spoluvlastníky domu , Anonymizováno, nacházejícího se v , adresa, , v , adresa, . Dne , datum, uzavřeli tehdejší spoluvlastníci domu Dohodu podílových spoluvlastníků domu , Anonymizováno, v , adresa, (dále také dohoda), v jejímž bodě 5 se zavázali přispívat do „fondu oprav a společných nákladů“ od , datum, částkou 1.000 Kč měsíčně. Dne , datum, pak tuto částku snížili s účinností od , datum, na 1.200 Kč měsíčně. Podle bodu 16 uvedené dohody se spoluvlastníci dohodli tak, že: „pro jednání s úřady, podniky nebo jinými subjekty (pojištění, odběr vody, elektřiny, daně z nemovitostí, zřízení běžného účtu, na který budou spoluvlastníci zasílat dohodnuté platby do 25. každého měsíce, byla jednohlasně zvolena , Jméno žalobce B, “. Žalobci dále tvrdili, že žalovaná v minulosti do fondu oprav přispívala, ovšem v květnu 2016 se rozhodla, že již do tohoto fondu přispívat nebude. Žalobci ji k platbám opakovaně vyzývali, ale žalovaná nebyla ochotna tuto svoji povinnost splnit. Žalobci se domáhali zaplacení do tzv. fondu oprav žalobou, a to již v květnu 2019. Rozsudkem Okresního soudu v , adresa, ze dne , datum, č.j. , Anonymizováno, ve spojení s usnesením Krajského soudu v , adresa, ze dne , datum, č.j. , Anonymizováno, bylo žalované pravomocně uloženo zaplatit dlužné částky do tzv. fondu oprav. Žalovaná povinnost uloženou jí uvedeným rozsudkem splnila, ale za další období od května 2019 do února 2020 opět příspěvky do uvedeného fondu nezaplatila. Žalobci se opět domáhali zaplacení částek podle uvedené smlouvy spoluvlastníků a ve sporu byli úspěšní, neboť rozsudek okresního soudu č.j. , Anonymizováno, , kterým byl požadavek žalobců zamítnut, byl rozhodnutím Krajského soudu v , adresa, č.j. , Anonymizováno, změněn a žalobě bylo zcela vyhověno. V pořadí třetím řízení o zaplacení dlužných částech do fondu oprav a rovněž i plateb za služby spojené s užíváním bytu byli žalobci opět zcela úspěšní (viz rozsudek Okresního soudu v , adresa, ze dne , datum, , č. j. , Anonymizováno, spolu s rozsudkem Krajského soudu v , adresa, , sp. zn. , Anonymizováno, ). , adresa, ani po třetím pravomocném rozhodnutí žalovaná do tzv. fondu oprav od května 2022 neplatí. Na platbách do fondu oprav tak dluží za období květen 2022 - prosinec 2023 celkem , hodnota, Kč. Žalobci žalovanou prostřednictvím právní zástupkyně vyzvali k úhradě dlužných částek Předžalobní výzvou ze dne , datum, . Žalovaná převzala výzvu dne , datum, , dlužné platby ovšem nezaplatila. Předžalobní výzva byla žalované zaslána právní zástupkyní dne , datum, . Žalovaná byla také vyzvána k úhradě plateb za služby spojené s užíváním bytu. Žalovaná doporučený dopis odmítla převzít. Žalobci rovněž žádají také zaplacení zákonného úroku z prodlení. S užíváním jednotlivých bytů nacházejících se v domě , Anonymizováno, jsou spojeny platby za poskytované služby. Spoluvlastníci domu , Anonymizováno, platí za tyto služby zálohové platby, přičemž po ročním vyúčtování doplácí případný nedoplatek. Žalovaná v letech 2022 a 2023 neuhradila nic na zálohách, stejně jako pak po konečném ročním vyúčtování nedoplatila své nedoplatky; dlužná částka tak činí 6.268 Kč. K zaplacení dlužných plateb za služby (spolu s výzvou k zaplacení dlužných plateb do fondu oprav) vyzvala žalovanou zástupkyně žalobců v předžalobní výzvě. Žalovaná dopis převzala dne , datum, , dlužné částky ovšem neuhradila.2. Žalovaná s žalobou nesouhlasila a navrhla její zamítnutí. Tvrdila vesměs to, že žalovaným ničeho nedluží, přičemž žalobci netvrdí a ani neprokázali, že by za žalovanou do fondu oprav přispívali, z tohoto důvodu jim není povinna ničeho platit.3. Na základě provedených důkazů učinil soud tato skutková zjištění a dovodil následující právní závěry:4. Dohodou podílových spoluvlastníků domu , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , č. , Anonymizováno, z , datum, má soud za prokázané, že touto dohodou se tehdejší spoluvlastníci, včetně žalované, dohodli na pravidlech, která jsou v dohodě uvedena. Bod 5) dohody obsahuje ujednání, dle kterého „V zájmu předcházení nutných nákladů na údržbu budovy, dohodli se spoluvlastníci na zřízení „fondu oprav a společných nákladů“ a to v částce 1 000 Kč měsíčně na 1 byt a to od , datum, , který lze právně charakterizovat jako nájemné.“ V dohodě bylo v dalších bodech sjednáno, že náklady na opravy, havárie a údržbu hradí spoluvlastníci podle velikosti spoluvlastnického podílu.5. Záznamem ze schůze ze dne , datum, má soud za prokázané, že dne , datum, se uskutečnila schůze spoluvlastníků domu č. , hodnota, , Anonymizováno, , , adresa, , kde se spoluvlastníci dohodli na změně výše záloh do fondu oprav, a to z částky 2.250 Kč měsíčně na částku 1.200 Kč měsíčně s tím, že na žalovanou připadá záloha na pojištění ve výši 45 Kč, na světle 25 Kč, na dani 70 Kč, na vodě 250 Kč a na fondu oprav 1.200 Kč.6. Z vyúčtování služeb a záloh na fond oprav za rok 2022 a 2023 soud zjistil, že za rok 2022 připadá na žalovanou nedoplatek na pojistce domu 920,40 Kč, na vodě 1.691 Kč, na daních a poplatcích 276,41 Kč a na fondu oprav 16.500 Kč, a za rok 2023 připadá na žalovanou nedoplatek na osvětlení domu 643,50 Kč, na pojistce domu 920,40 Kč, na vodě 2.240,57 Kč, na daních a poplatcích 173 Kč a na fondu oprav 14.400 Kč.7. Ze zápisu ze schůze z , datum, soud zjistil, že spoluvlastníci se dohodli na změně záloh do fondu oprav z 2.250 Kč na 1.200 Kč, za vodu ze 130 Kč na osobu na 250 Kč na osobu, dohodli se na změně pojištění domu. Součástí zápisu je rozpis záloh pro všechny spoluvlastníky od března 2022. Žalovaná zápis nepodepsala.8. Ze záznamu ze schůze z , datum, soud zjistil, že žalobci vyzvali žalovanou k plnění povinnosti hrazení příspěvku do fondu oprav.9. Předžalobní výzvou z , datum, a podací stvrzenkou má soud za prokázané, že žalobci vyzvali žalovanou k zaplacení částky, která je předmětem tohoto řízení. Současně žalovanou upozornili na připravenost domáhat se nároku soudní cestou.10. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 6.310 Kč s datem splatnosti , datum, .11. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 5.105 Kč s datem splatnosti , datum, .12. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 4.172 Kč s datem splatnosti , datum, .13. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 4.705 Kč s datem splatnosti , datum, .14. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 5.173 Kč s datem splatnosti , datum, .15. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 7.456 Kč s datem splatnosti , datum, .16. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 8.565 Kč s datem splatnosti , datum, .17. Fakturou č. , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, má soud za prokázané, že , právnická osoba, . vyúčtovaly , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , vodné a stočné ve výši 8.867 Kč s datem splatnosti , datum, .18. Fakturou č. , hodnota, za období od 3. 11. 2021 do 2. 11. 2022 má soud za prokázané, že , právnická osoba, vyúčtoval , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , přeplatek vzniklý v souvislosti s dodávkou elektřiny ve výši 2.850,76 Kč s tím, že celkové náklady v daném období při započtení státní podpory činila 2.510,92 Kč.19. Fakturou č. , hodnota, za období od 3. 11. 2022 do 19. 11. 2023 má soud za prokázané, že , právnická osoba, vyúčtoval , Jméno žalobce B, v odběrném místě , adresa, , , adresa, , nedoplatek vzniklý v souvislosti s dodávkou elektřiny ve výši 1.247,52 Kč s tím, že celkové náklady v daném období činila 3.217,52 Kč.20. Platebními