7 C 341/2023-40 — Okresní soud v Nymburce

Žalobce se v žalobě doručené soudu dne , datum, domáhal po žalovaném zaplacení výše uvedené částky spolu s úrokem z prodlení vymezeným ve výroku I. Uvedl, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, v části budovy č.p. , Anonymizováno, v , Anonymizováno, v , adresa, . Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, jehož předmětem činnosti je zajišťování správy domu a pozemku. Správu pro žalobce vykonává na základě mandátní smlouvy , právnická osoba, . Správce žalobci připravuje vždy k 30.9. každého roku podklady pro výpočet záloh příspěvků vlastníka a záloh na služby k projednání. Takto byly žalovanému předepsány zálohy od , datum, v částce , částka, splatné vždy k 15. dni běžného měsíce. Žalobce tyto neuhradil v celé výši či vůbec, a dluží za 1/2023 částku , částka, , 3/2023 částku , částka, , za měsíce 2/2023, 4-11/2023 částku , částka, . Dále žalobce vyúčtoval zálohy za služby za rok 2022 a žalovaný dluží částku , částka, . Mimo tyto částky požaduje náklady upomínání za 3 výzvy po , částka, .Okresní soud v , adresa, ve věci vydal platební rozkaz, který se nepodařilo žalovanému doručit do vlastních rukou a byl z tohoto důvodu zrušen. Účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání postupem dle § 101 odst. 4 o.s.ř., proto soud dle §115a o.s.ř. rozhodoval na základě účastníky předložených listin. Žaloba byla doručena žalovanému spolu s uvedenou výzvou dne , datum, náhradním způsobem do datové schránky K té se nijak nevyjádřil.Soud měl zjištěn následující skutkový stav.Z informací o jednotce soud zjistil, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotky vymezené podle zákona o vlastnictví bytů – bytu č. , Anonymizováno, v budově č.p. , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, zapsané na listu vlastnictví č. , hodnota, u katastrálního úřadu pro hlavní město , Anonymizováno, , katastrální pracoviště , adresa, .Z předpisů pravidelných měsíčních plateb měl soud dále zjištěno, že příspěvek vlastníka a záloha na poskytované služby činil od , datum, u žalovaného částku , částka, . Tento zahrnoval jak zálohu na údržbu a opravy, tak poplatky dále vymezené na správu, odvoz odpadu, společnou elektřinu, zálohy vytápění a vodu.Žalovanému byly dále vyúčtovány služby spojené s užíváním bytu za rok 2022 na částku , částka, , po odečtu záloh , částka, částka , částka, se splatností k , datum, .Vyúčtování i předpis záloh zpracovalo , právnická osoba, , , adresa, , IČO: , IČO, na základě mandátní smlouvy uzavřené se žalobcem dne , datum, . Podle organizační směrnice tohoto družstva č. 1/2022 o výši individuálních poplatků hrazených ve prospěch , Anonymizováno, dle pol. 24 činilo vyhotovení a zaslání upomínky , částka, .Tyto skutečnosti soud zjistil z předpisů záloh na rok 2023, vyúčtování za rok 2022 a citované mandátní smlouvy, směrnice družstva č. 1/2022.Žalovaný byl vyzýván k úhradě nedoplatku k 3/2023 v částce , částka, celkem výzvou z , datum, zahrnující příspěvky od 11/2022 do 3/2023 a náklady upomínek, tento mu byl dle doručenky doručen dne , datum, . Následně byl vyzýván postupně k úhradám dluhu výzvou z , datum, , odeslanou , datum, , ze dne 18.10., odeslanou dle podacího archu pošty , datum, .Žalobce mimo úhrad v lednu 2023 v částce , částka, a , částka, v březnu roku 2023 jiné úhrady žalovaného neeviduje, jak vyplývá z doloženého přehledu dlužných předpisů k , datum, . Žalovaný, jehož v tomto směru tíží břemeno tvrzení a důkazní, tedy že platby uhradil, ničeho netvrdil, ani tudíž neprokázal.Podle ust. § 1158 odst. 1, 2 občanského zákoníku z.č. 89/2012 Sb. ( dále jen o.z.) bytové spoluvlastnictví je spoluvlastnictví nemovité věci založené vlastnictvím jednotek. Bytové spoluvlastnictví může vzniknout, pokud je součástí nemovité věci dům alespoň s dvěma byty.Co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů.Podle § 1180 odst. 1 o.z., nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.Dle § 1181 odst. 1, 2 o.z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období. Není-li určena doba splatnosti nedoplatku nebo přeplatku záloh, jsou splatné k témuž dni do tří měsíců po uplynutí lhůty uvedené v odstavci 1.Po zhodnocení důkazů předložených žalobcem dospěl soud k závěru, že je žaloba důvodná v celém rozsahu. V řízení měl prokázáno, že žalobce zajišťuje správu domu a služby s provozem domu souvisejícími. Povinností žalovaného jako vlastníka jednotky bylo na tyto náklady přispívat dle shora citovaných ustanovení o.z. Žalobce doložil výši této povinnosti za celé období 1-11/2023 v částce po , částka, , kdy po částečných úhradách dluh činil , částka, ( 8x6731+ 6193+1542). Současně doložil vyúčtování služeb za rok 2022, kdy eviduje vůči žalovanému nedoplatek , částka, . V řízení naopak nebylo tvrzeno, natož žalovaným prokázáno, že by na tyto platby cokoliv jiného uhradil. Soud proto uložil žalovanému zaplatit dluh jehož součástí jsou i náklady na vyhotovení a odeslání 3 upomínek po , částka, , v celkové částce , částka, spolu s úrokem z prodlení v zákonné výši dle nař. vl. 351/2013 Sb., které žalobce požadoval z jednotlivých plateb vždy splatných k 15. dni v měsíci, v souladu s § 1970 o.z.Podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. přiznal soud zároveň úspěšnému žalobci právo na náhradu nákladů řízení vůči žalovanému představované částkou , částka, za soudní poplatek a dále nákladů právního zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši , částka, sestávající z částky , částka, za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (tj. převzetí věci a podání návrhu) včetně dvou paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t., celkem , částka, .Lhůta k plnění byla soudem v obou případech určena dle ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. jako zákonná třídenní.