9 C 128/2024-56 — Okresní soud v Nymburce

1. Žalobce se žalobou podanou dne , datum, domáhal po žalované zaplacení částky , částka, se zákonným úrokem z prodlení tak, jak je uvedeno ve výroku I. rozsudku s tím, že uzavřel se žalovanou dne , datum, smlouvu o nájmu bytu na dobu určitou do , datum, . Žalovaná dlouhodobě neplatila sjednané nájemné, které dle smlouvy činilo , částka, měsíčně, se splatností vždy do 15. dne v měsíci, za který je nájemné placeno. Smlouvou se žalovaná rovněž zavázala platit žalobci služby poskytované spolu s nájmem bytu. Dlužná částka činí celkem , částka, , žalobce vyzval žalovanou k jejímu zaplacení dopisem z , datum, , na výzvu žalovaná nijak nereagovala, dlužnou částku neuhradila. Opětovně byla žalovaná k zaplacení vyzvána dopisem ze dne , datum, .2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Se souhlasem účastníků rozhodl soud ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.4. Z listinných důkazů založených ve spise má soud za prokázané, že žalovaná užívala v období od , datum, do , datum, na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne , datum, (včetně dodatků č. , hodnota, ze dne , datum, , č. , hodnota, ze dne , datum, , č. , hodnota, ze dne , datum, , č. , hodnota, ze dne , datum, , č. , hodnota, ze dne , datum, a č. , hodnota, ze dne , datum, ) byt ve vlastnictví žalobce č. , hodnota, o velikosti 2+1 a podlahové ploše 59,65 m2 na adrese , adresa, (dále jen „Byt“). Nájemné činilo , částka, měsíčně a bylo splatné vždy k 15. dni v měsíci, za nějž bylo nájemné placeno. Dále byla žalovaná povinna platit zálohy na služby související s nájmem Bytu ve výši , částka, měsíčně (dle přehledu vyměřených plateb pro rok 2023 a 2024 byly měsíční zálohy na služby stanoveny takto: vodné a stočné , částka, , osvětlení , částka, , výtah , částka, , úklid , částka, , provoz STA , částka, , spotřeba tepla , částka, , domovnické poplatky , částka, ). Celkem tak byla žalovaná povinna platit žalobci částku , částka, měsíčně. Žalovaná neplnila své povinnosti vyplývající ze smlouvy o nájmu, neboť nehradila sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu a společných prostor v domě - dlužná částka za období od , datum, do , datum, činí celkem , částka, . Konkrétně žalovaná dluží dle předloženého vyúčtování za období od , datum, do , datum, částku , částka, , a dále za období od , datum, do , datum, neuhradila žalobci částku , částka, (tuto částku tvoří nezaplacené nájemné a zálohy na služby ve výši , částka, měsíčně v měsících březen, duben, červen a červenec 2024 - za tyto čtyři měsíce dluží žalovaná , částka, , za únor 2024 pak dluží , částka, ). Dopisem ze dne , datum, byla žalovaná vyzvána k zaplacení dlužné částky ve výši , částka, , dopis byl žalované odeslán na adresu Bytu dne , datum, , uložen k vyzvednutí dne , datum, , avšak žalovaná si písemnost nevyzvedla. Dále pak byla žalovaná dopisem žalobce ze dne , datum, vyzvána k vyklizení Bytu a jeho předání žalobci nejpozději do , datum, . Naposledy byla žalovaná k zaplacení dlužné částky vyzvána dopisem ze dne , datum, , dlužnou částku neuhradila.5. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Dle § 2237 o. z. vyžaduje smlouva o nájmu bytu písemnou formu.6. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Dle § 2247 odst. 1 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2, podle něhož pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby (má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu). Podle odstavce 3 téhož ustanovení způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Podle § 2247 odst. 4 o. z. si strany ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby. Podle § 2251 odst. 1 o. z. platí nájemce nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.7. V daném případě bylo prokázáno, že žalovaná užívala jako nájemce Byt ve vlastnictví žalobce, a to od , datum, nejméně do , datum, . V období od , datum, do , datum, řádně neplatila sjednané nájemné a platby za služby spojené s užíváním Bytu a společných prostor v domě ve výši , částka, měsíčně. Celkem za uvedené období, včetně provedeného vyúčtování služeb za rok 2023, vznikl žalované dluh na nájemném a službách ve výši , částka, . S ohledem na shora uvedené soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku ve výši , částka, , včetně zákonného úroku z prodlení z této částky ve výši 12,75 % ročně od , datum, do zaplacení (povinnost platit úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o. z., výši úroku z prodlení pak stanoví nařízení vlády č. 351/2013 Sb.; žalovaná se do prodlení s úhradou žalované částky dostala nejpozději ke dni , datum, , přičemž však žalobce požadoval zákonný úrok z prodlení ve správné výši až od , datum, ).8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení ve výši , částka, . Tyto náklady tvoří zaplacený soudní poplatek , částka, a náklady zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif (dále jen „a. t.”), z tarifní hodnoty , částka, , sestávající z částky , částka, za každý ze dvou úkonů právní služby uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (příprava a převzetí zastoupení, podání žaloby) a z částky , částka, za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. (jednoduchá předžalobní výzva k plnění), včetně tří paušálních náhrad výdajů po , částka, dle § 13 odst. 4 a. t. a 21 % daň z přidané hodnoty z částky , částka, ve výši , částka, . V souladu s § 149 odst. 1 o. s. ř. je žalovaná povinna uhradit náklady řízení k rukám právního zástupce žalobce.9. Lhůta pro splnění povinností uložených žalované tímto rozsudkem byla soudem stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř., tedy v délce tří dnů.