17 C 124/2022-30 — Okresní soud v Novém Jičíně

Žalobou podanou dne [datum] domáhal se žalobce po žalované zaplacení částky 15 368 Kč s příslušenstvím. Tento žalobní požadavek odůvodnil žalobce tvrzením, že je vlastníkem domu [adresa], který je součástí pozemku parc. [číslo] v [katastrální uzemí] - [ulice] [název], [územní celek], zapsaném na [list vlastnictví] pro [územní celek], [katastrální uzemí] [ulice] [název] u Katastrálního úřadu, pracoviště v [obec], přičemž žalobce je bytovým družstvem. Žalovaná byla nájemcem předmětného bytu na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 20. 4. 2021 uzavřené mezi žalobcem a žalovanou na dobu určitou od 1. 5. 2021 do 31. 12. 2021. Výše nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu byla stanovena ve smlouvě na částku 6 773 Kč měsíčně. Žalovaná dluží na nájemném za květen, srpen, září 2021 celkem částku 15 368 Kč, sestávající z dlužné částky 1 819 Kč za měsíc květen 2021, částky 6 773 Kč za měsíc srpen 2021 a částky 6 773 Kč za měsíc září 2021. Žalovaná byla k úhradě dluhu upomínána. Žalobce má nárok na úhradu úroku z prodlení v zákonem stanovené výši od počátku prodlení. Žalovaná se k věci nevyjádřila. Soud ve věci provedl dokazování listinami, které předložil k důkazu žalobce, z nichž zjistil tyto rozhodné skutečnosti: - z listiny označené smlouva o nájmu bytu na dobu určitou uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemkyní dne 20. 4. 2021, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu, dle které pronajímatel dává nájemkyni do nájmu bytovou jednotku [číslo] o velikosti 2+kk ve II. nadzemním podlaží, která sestává ze 2 pokojů, předsíně, koupelny + WC v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec]. Dle bodu 3 je sjednána doba trvání nájmu od 1. 5. 2021 do 31. 12. 2021. Dle bodu IV činí výše nájemného za byt a vybavení bytu 5 100 Kč měsíčně, výše záloh na poskytované služby činí měsíčně 1 673 Kč, přičemž nájemné a služby je nájemce povinen platit nejpozději do 25. dne daného měsíce, na který se nájemné a služby hradí. - z dopisu ze dne 14. 10. 2021, z podacího archu, že žalobce upomínal žalovanou o zaplacení záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky v celkové výši 15 957 Kč, - z veřejné části rejstříku (dříve obchodního rejstříku) vedeného u [název soudu], že pod [IČO] je zapsán žalobce od 5. 2. 1996, když od 19. 6. 1980 do 5. 2. 1996 byl název tohoto subjektu (obchodní firma) [část názvu] [část názvu] [část názvu] [část názvu] v [obec]. Po vyhodnocení provedených důkazů jednotlivě i v jejich vzájemné souvislosti má soud za prokázaný následující závěr o skutkovém stavu věci: Účastníci uzavřeli dne 20. 4. 2021 nájemní smlouvu o nájmu bytu [číslo] o velikosti 2+kk ve 2. podlaží domu [adresa] na ulici [ulice] v [obec], přičemž žalobce vystupoval jako vlastník a pronajímatel předmětného bytu, žalovaná jako jeho nájemkyně. Žalobce je vlastníkem předmětného bytu (z nájemní smlouvy ze dne 20. 4. 2021, z nahlédnutí do katastru nemovitostí). Žalovaná se v uvedené smlouvě zavázala platit za nájem bytu nájemné a zálohu na úhrady na plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši 6 773 Kč měsíčně, a to vždy nejpozději do 25. dne příslušného měsíce (z nájemní smlouvy z 20. 4. 2021). Dle žalobních tvrzení žalovaná květen, srpen a září dluží celkem částku 15 368 Kč. Žalobce žalovanou upomínal o zaplacení dlužné částky, žalovaná ničeho nezaplatila (z dopisu a tvrzení žalobkyně). Vzhledem k tomu, že uvedená žalobní tvrzení nebyla žádným důkazem vyvrácena, soud z nich vychází. § 3074 odst. 1 věta první o.z., nájem se řídí tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti, i když ke vzniku nájmu došlo před tímto dnem, vznik nájmu, jakož i práva a povinnosti vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních právních předpisů. § 2217 odst. 1 o.z., nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. § 2246 odst. 1 o.z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. § 2247 odst. 1 o.z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo související služby zajistí pronajímatel,… Uvedený prokázaný skutkový stav soud hodnotil právně zejména v souladu s citovanými ustanoveními uvedených právních předpisů. Při tomto právním hodnocení dospěl k závěru, že účastníci uzavřeli dne 20. 4. 2021 nájemní smlouvu o nájmu bytu o velikosti 2+kk v domě [adresa] na ulici [ulice] v [obec] dle ustanovení § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“). Podle této smlouvy žalobce přenechal žalované byt do užívání a povinností žalované, jakožto nájemkyně, bylo platit měsíční nájemné a úhrady za služby s nájmem bytu spojené či poskytované žalobcem. Žalovaná sjednané měsíční nájemné za měsíce květen, srpen a září 2021 v celkové výši 15 368 Kč nezaplatila, soud proto shledal nárok žalobce co do základu a výše důvodným a zavázal žalovanou k úhradě celkem částky 15 368 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení, jehož základ vyplývá z ustanovení § 1970 o.z. a jeho výše z ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., když žalovaná byla vyzývána před podáním žaloby k zaplacení dlužné částky a v řízení nebylo prokázáno, že žalovaná na dlužnou částku žalobci něčeho uhradila. V souladu s ust. § 160 odst. 1 o.s.ř. soud rozhodl o povinnosti žalované zaplatit dlužnou částku do tří dnů od právní moci rozsudku. V souladu s ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. soud přiznal úspěšnému žalobci náklady řízení v celkové výši 1 600 Kč, představující zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a paušální náhradu hotových výdajů ve výši 300 Kč za 2 každý ze dvou úkonů právní služby (návrh ve věci samé, výzva k plnění) dle § 151 odst. 3 o.s.ř. a § 1 odst. 3 písm. a) a § 2 odst. 3 vyhlášky č.