ECLI: ECLI:CZ:OSOL:2023:22.C.78.2023.1 Datum: 2023-12-12 Předmět: o 706 000 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 72 z. č. 235/2004 Sb.", "§ 419 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 421 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 546 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 549 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 555 z. č ["společné jmění manželů""smlouva kupní""smlouva o smlouvě budoucí""spoluvlastnictví""uznání dluhu""podílové spoluvlastnictví""postoupení smlouvy"]
O co šlo: o 706 000 Kč s příslušenstvím (["§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 142 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 72 z. č. 235/2004 Sb.", "§ 419 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 421 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 546 z. č. 89/2012 Sb.")
1. Žalobci se dle obsahu žaloby domáhají zaplacení částky 706 000 Kč s příslušenstvím (úrok z prodlení), která má představovat sankční smluvní pokutu za prodlení žalované s uzavřením kupní smlouvy k , Anonymizováno, pozemku s parcelním č. , Anonymizováno, v katastrálním území , Jméno žalobce B, , které mělo trvat od , datum, do , datum, . Smluvní pokuta měla být ujednána ve smlouvě o smlouvě budoucí ze dne , datum, ve znění dodatku č. , hodnota, , která byla uzavřena mezi žalobci a společností , právnická osoba, . (IČO: , IČO, ; dále jen „, Anonymizováno, “). Práva a povinnosti z této smlouvy měla být postoupena na žalovanou.2. K zániku nároku na smluvní pokutu v důsledku pozdější smluvní úpravy dle žalobců nemělo dojít. K pozdější smluvní úpravě ceny v kupní smlouvě mělo dojít z důvodu nepřipravenosti pozemku a z důvodu upuštění od požadavku na přípravu tepelného čerpadla, nicméně cena zůstala nadále stejná, jen byla rozdělena na více částí. Žalobcům tedy neměla být poskytnuta sleva kompenzující nárok na smluvní pokutu. Podmínky pro případnou moderaci smluvní pokuty nemají být splněny, nárok na smluvní pokutu žalobci považují za přiměřený s ohledem na míru dotčení svých zájmů.3. Žalovaná navrhuje zamítnutí žaloby s tím, že mezi stranami mělo dojít ke změně původního závazku prostřednictvím ujednání v kupní smlouvě ze dne , datum, , tudíž se žalovaná do prodlení nemohla dostat. Ujednání o původní smluvní pokutě mělo být nově přeneseno do dodatku ke kupní smlouvě ze dne , datum, s navýšením jednorázové části smluvní pokuty ze 100 000 Kč na 200 000 Kč.4. Dále poukázala na to, že žalobci měli z důvodu nehrazení DPH ušetřit částku 646 380 Kč, což mělo být opatřením vyrovnávajícím nárok na smluvní pokutu. O tomto záměru má svědčit navazující chování stran, tudíž požadavek žalobců na úhradu smluvní pokuty označila za nepoctivé jednání odporující předchozím ujednáním. Pro případ, že by se soud neztotožnil s názorem, že nárok na smluvní pokutu zanikl, navrhla s ohledem na uvedené okolnosti moderaci smluvní pokuty, která měla primárně kompenzovat škody plynoucí z prodlení.5. K požadavku na zaplacení úroků z prodlení uvedla, že výzva k úhradě měla být žalované doručena až dne , datum, .6. Soud po provedeném dokazování učinil následující relevantní skutková zjištění. z výpisu z obchodního rejstříku bylo ve vztahu k žalované zjištěno, že se jedná o obchodní korporaci (společnost s ručením omezeným), její jednatelé jsou , tituly před jménem, , jméno FO, (vznik funkce dne , datum, ) a , tituly před jménem, , jméno FO, (vznik funkce dne , datum, ), kteří jsou oprávněni zastupovat společnost společně; společníky jsou , tituly před jménem, , jméno FO, a právnická osoba , právnická osoba, , IČO: , IČO, ; z údajů o subjektech DPH ve vztahu k žalované bylo zjištěno, že je plátkyní DPH ode dne , datum, , registrace byla zveřejněna dne , datum, ; mezi stranami bylo nesporné, že došlo k uzavření smluv v podobě, jak byly předloženy soudu (smlouva o smlouvě budoucí ze dne , datum, , dodatek ke smlouvě o smlouvě budoucí ze dne , datum, , kupní smlouva ze dne , datum, a dodatek ke kupní smlouvě ze dne , datum, ); mezi stranami bylo dále nesporné, že dne , datum, došlo k uzavření smlouvy o postoupení smlouvy o smlouvě budoucí z fondu COLBER na žalovanou za výslovného souhlasu žalobců (protokol o přípravném jednání); ze smlouvy o budoucí kupní smlouvě ze dne , datum, zjištěno, že se žalobci (v postavení budoucích kupujících) a , Anonymizováno, (v postavení budoucího prodávajícího) tohoto dne dohodli na obsahu budoucí kupní smlouvy; , Anonymizováno, pozemek (čl. II) byl označen jako , Anonymizováno, s výměrou , Anonymizováno, , kupní cena byla stanovena 4 000 Kč za m2, maximálně do částky 4 992 000 Kč bez DPH, bylo ujednáno, že kupní cena bude navýšena o částku odpovídající DPH, kupní cena dle ujednání měla zahrnovat i případnou cenu za spoluvlastnický podíl (např. k přístupovým cestám, došlo-li by k převodu vlastnického práva k nim), cenu za vybudování inženýrských sítí, zařízení pro napojení tepelných čerpadel země-vzduch, terénní úpravy, konstrukci zpevněných příjezdových komunikací a jejich napojení na veřejnou infrastrukturu, včetně chodníků, veřejného osvětlení, vysazení zeleně apod. (čl. VI); strany se dohodly (čl. III) na podmínkách které musí , Anonymizováno, splnit před výzvou k uzavření kupní smlouvy (geodetické oddělení zájmového pozemku dle projektu od pozemku s parc. č. , Anonymizováno, , k. ú. , Jméno žalobce B, ; souhlas stavebního úřadu s dělením; územní rozhodnutí o umístění stavby, ze kterého vyplyne, že pozemek je způsobilý pro výstavbu rodinného domu; závazná stanoviska; nedotčení , Anonymizováno, pozemku jakýmkoliv právem třetích osob); , Anonymizováno, se zavázal (čl. I odst. 3) ke zpracování geometrického plánu, rozdělení pozemku, zapsání do katastru nemovitostí a vydání územního rozhodnutí pro výstavbu rodinných domů nejpozději do , datum, ; , Anonymizováno, ujistil žalobce (čl. IV bod 3), že , Anonymizováno, pozemek bude ke dni uzavření kupní smlouvy přístupný na veřejnou komunikaci, v lokalitě bude vybudována technická infrastruktura a na hranici zájmového pozemku budou zavedeny inženýrské sítě, pozemek nebude zatížen ekologickou zátěží, nebude žádný důvod, pro který by nebylo možné na , Anonymizováno, pozemku realizovat výstavbu rodinného domu; strany se dohodly na smluvních pokutách pro případ neuzavření smlouvy ve lhůtě do , datum, (čl. VII); v čl. V odst. 1 písm. d) návrhu budoucí kupní smlouvy je uvedeno prohlášení prodávajícího o vybudování „zařízení pro napojení tepelných čerpadel země-vzduch“; z dodatku č. , hodnota, k předmětné smlouvě o budoucí kupní smlouvě, který je datován dnem , datum, bylo zjištěno, že se , Anonymizováno, a žalobci tohoto dne dohodli na změně několika ustanovení výše zmíněné smlouvy o budoucí kupní smlouvě; došlo tak ke změně zájmového pozemku, který je nově označen , Anonymizováno, s výměrou , Anonymizováno, , Anonymizováno, m2 (čl. II), ke změně kupní ceny na výši 6 500 000 Kč bez DPH, nadále bylo ujednáno, že kupní cena bude navýšena o částku odpovídající DPH, odlišně od původní smlouvy bylo specifikován, co všechno případně zahrnuje ujednaná kupní cena, mj. se strany nově dohodly, že bude zahrnovat zařízení pro napojení tepelných čerpadel, pouze pokud to bude vyžadovat budoucími kupujícími zvolená technologie (čl. VI); došlo i ke změně termínu, do které se , Anonymizováno, zavázal zajistit vydání územního rozhodnutí pro výstavbu rodinných domů, který byl nově dohodnut do dne , datum, (čl. I odst. 3); v čl. V odst. 1 písm. d) návrhu budoucí kupní smlouvy je uvedeno prohlášení prodávajícího o vybudování „zařízení pro napojení tepelných čerpadel země-vzduch“ z kupní smlouvy ze dne , datum, včetně výpisů z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že se , Anonymizováno, (prodávající) a žalovaná (kupující) dohodly na převodu vlastnického práva k blíže specifikovaným pozemkům (parcelní čísla , Anonymizováno, , vše k. ú. , Jméno žalobce B, ) za kupní cenu 52 583 850 Kč bez DPH, přičemž žalovaná se zavázala uhradit i DPH v zákonné výši (vyčísleno na 11 042 608 Kč); ve smlouvě je uvedeno, že pozemek parc. č. , Anonymizováno, k. ú. , Jméno žalobce B, je předmětem smlouvy o budoucí kupní smlouvě ze dne , datum, ve znění dodatku, která byla uzavřena se žalobci; strany smlouvy se dohodly, že , Anonymizováno, převede na žalovanou předmětnou smlouvu budoucí a žalovaná se zavázala splnit veškeré povinnosti plynoucí z předmětné smlouvy; z kupní smlouvy ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalobci a žalovaná uzavřeli kupní smlouvu k pozemku s parc. č. , Anonymizováno, k. ú. , Jméno žalobce B, o výměře , Anonymizováno, m2; strany se dohodly na kupní ceně 3 078 000 Kč (čl. III odst. 1); současně se strany dohodly na změně závazku (uvedeno tučně, čl. VII odst. 2) ze smlouvy ze dne , datum, ve znění dodatku č. , hodnota, tak, že předmětem závazku prodávajícího je pouze převod vlastnického práva k pozemku s parc. č. , Anonymizováno, , k. ú. , Jméno žalobce B, , za cenu 1 800 Kč za 1 m2; dále strany ujednaly, že kupní cena nezahrnuje případné budoucí spoluvlastnické podíly žalobců na přináležejících pozemcích nebo vybudování inženýrských sítí, napojení předmětu koupě na veřejnou infrastrukturu, přípravu na tepelná čerpadla, zpevněnou pozemní komunikaci apod.; žalovaná se zavázala k vybudování inženýrských sítí do , datum, (čl. VII odst. 3); žalobci se zavázali uhradit žalované podíl na nákladech na vybudování inženýrských sítí a veřejnou infrastrukturu (čl. VII odst. 4); z dodatku ke kupní smlouvě datovaného dnem , datum, bylo zjištěno, že se žalobci s žalovanou dohodli na konkrétní částce podílu na nákladech s vybudováním inženýrských sítí a veřejnou infrastrukturou, který žalobci uhradí žalované, dohromady se jedná o částku 3 420 000 Kč plus DPH v zákonné výši; strany se rovněž dohodly na novém ujednání o smluvní pokutě; z výpisu z obchodního rejstříku bylo ve vztahu k pr