25 C 188/2023-78 — Okresní soud v Olomouci

1. Návrhem podaným u soudu dne [datum] se zástavní věřitel domáhal nařízení prodeje zástavy uvedené ve výroku I. tohoto usnesení. Navrhl, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. V návrhu na tvrdil, že je věřitelem pohledávky za zástavní dlužnicí, a to na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne [datum], že pohledávku mu postoupil předchozí věřitel zástavní dlužnice, a to [právnická osoba], který dne [datum] se zástavní dlužnicí uzavřel smlouvu o úvěru [číslo] o poskytnutí úvěru ve výši 1 850 000 Kč, který byl úročen sazbou 1,47% ročně, a měl být uhrazen v 360 pravidelných měsíčních splátkách ve výši 6 358,13 Kč, že zástavní dlužnice úvěr úplně vyčerpala ke dni [datum], že zástavní dlužnice neplnila své povinnosti úvěr splácet, proto byl tzv. zesplatněn ke dni [datum], aktuální výše úroku činila 3,39% ročně. Zástavní věřitel tvrdil, že postoupení pohledávky bylo zástavní dlužnici oznámeno přípisem ze dne [datum]. Zástavní věřitel tvrdil, že zástavní dlužnice svou povinnost uhradit ujednaný úvěr zajistila zástavním právem k nemovitým věcem uvedeným ve výroku I. tohoto usnesení (dále jen i„ zástava“), a to smlouvou [číslo] ze dne [datum], že nastaly věcně právní účinky vzniku zástavního práva zápisem do katastru nemovitostí ke dni [datum]. Zástavní věřitel tvrdil, že pohledávka zástavní dlužnice činí 1 565 978,43 Kč se zákonným úrokem z prodlení 15 % ročně z částky 1 565 978,43 Kč od [datum] do zaplacení, se smluvním úrokem 3,39 % ročně z částky 1 565 978,43 Kč od [datum] do zaplacení, že dále mu mají být nahrazeny náklady tohoto řízení. Zástavní věřitel tvrdil, že dne [datum] odeslal zástavní dlužnici předžalobní upomínku, vyzval ji k dobrovolné úhradě dluhu. 2. Zástavní dlužnice se k návrhu na nařízení prodeje zástavy přes výzvu soudu nevyjádřila. Zástavní dlužnice nenavrhla a ani nesouhlasila s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. 3. Soud proto ve věci jednání nařídil, a to na den [datum]. 4. Soud v průběhu řízení má za osvědčené následující skutkové okolnosti: 5. Z výpisu z obchodního rejstříku (č. l. 7, 51), že zástavní věřitel je v tomto rejstříku zapsán od [datum]. 6. Z výpisu (č. l. 53), že zástavní dlužnice je hlášena k trvalému pobytu na adrese [adresa zástavní dlužnice]. 7. Ze žádosti (č. l. 8), že zástavní dlužnice požádala [právnická osoba] dne [datum] o čerpání úvěru 1 850 000 Kč na bankovní účet zde uvedený. 8. Ze smlouvy o úvěru (č. l. 21), že [právnická osoba] a zástavní dlužnice dne [datum] uzavřeli smlouvu o úvěru [číslo] dle které byl zástavní dlužnici poskytnut úvěr 1 850 000 Kč, a to jako úvěr účelový pro nákup bytové jednotky [číslo] zapsané na listu vlastnictví [číslo] pro katastrální území Slavonín, obec Olomouc, že sjednáno bylo zajištění dluhu zástavní dlužnice zástavním právem k zástavě, ujednán byl úrok 1,47% ročně jako standardní úroková sazba s dobou platnosti této úrokové sazby 5 let, že dluh měl být splácen po 6 358,13 Kč měsíčně vždy do 10. dne v měsíci, že součástí smlouvy jsou obchodní podmínky. 9. Z obchodních podmínek (č. l. 24), že [právnická osoba] má vydány tyto obchodní podmínky účinné od 1. 1. 2014. 10. Z výpisu (č. l. 47), že úvěru [číslo] byla dne [datum] přidělena s platností do [datum] sazba úroku 1,47=, od [datum] do [datum] sazba 3,39 % jako přidělená automatem. 11. Z výpisů pohybu na účtu (č. l. 37), že [právnická osoba] evidovala platby příchozí od zástavní dlužnice na úhradu dluhu dle výše uvedené úvěrové smlouvy, že ke dni [datum] jsou uvedeny jako dlužné následující částky: 1 547 114,74 Kč, 2 039,61 Kč, 539,17 Kč. 12. Z výzvy (č. l. 40), že [právnická osoba] dne [datum] sepsala výzvu adresovanou zástavní dlužnici k úhradě dluhu 1 626 874,07 Kč do [datum], že v případě, že k úhradě nedojde, bude realizováno zástavní právo k zástavě. 13. Z obálky (č. l. 40 verte), že [právnická osoba] dne [datum] odeslala zástavní dlužnici doporučený dopis. 14. Z dodejky (č. l. 41), že doporučený dopis výše uvedený byl vrácen zpět odesílateli, když nebyl adresátem v úložní době vyzvednut. 15. Ze smlouvy o postoupení pohledávky (č. l. 17), že [právnická osoba] a zástavní věřitel dne [datum] uzavřeli smlouvu o postoupení pohledávky, kterou [právnická osoba] postoupila zástavnímu věřiteli pohledávku za zástavní dlužnicí dle smlouvy o úvěru [číslo] s tím, že pohledávka je zajištěna zástavní smlouvou k zástavě. 16. Z vyrozumění (č. l. 11), že [právnická osoba] sepsala dne [datum] vyrozumění adresované zástavní dlužnici o postoupení pohledávky zástavnímu věřiteli. 17. Z podacího archu (č. l. 68), že zástavní dlužnici byl dne [datum] odeslán prostřednictvím České pošty, s.p. doporučený dopis. 18. Ze zástavní smlouvy (č. l. 42), že [právnická osoba] a zástavní dlužnice dne [datum] podepsali zástavní smlouvu o zřízení zástavního práva k zástavě, a to jako zajištění povinnosti uhradit dluh z úvěrové smlouvy uzavřené mezi týmiž subjekty dne [datum] č. smlouvy [číslo] to k zajištění budoucích dluhů do výše 2 220 000 Kč s příslušenstvím vzniklých do [datum]. 19. Z výpisu z katastru nemovitostí (č. l. 9), že zástavní dlužnice je zapsána jako výlučný vlastník jednotky [číslo] způsob využití byt v budově: [část obce], [adresa], bytový dům, list vlastnictví [číslo] na parcele [číslo] list vlastnictví [číslo] spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku ve výši id. [číslo], jak je zapsáno Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc a katastrální území Slavonín na listu vlastnictví [číslo] že její vlastnické právo je omezeno zapsaným zástavním právem smluvním pro [právnická osoba] k zajištění budoucích dluhů do výše 2 220 000 Kč s příslušenstvím vzniklých do [datum] dle smlouvy o zřízení zástavního práva [číslo] ze dne [datum], právní účinky zápisu k okamžiku [datum] 14:34:57, když zápis byl proveden [datum], že vlastnické právo bylo nabyto smlouvou kupní ze dne [datum], právní účinky zápisu k okamžiku [datum], zápis byl proveden [datum]. 20. Z výpisu z katastru nemovitostí (č. l. 12), že zástavní dlužnice je zapsána jako vlastník spoluvlastnického podílu o velikosti id. [číslo] na pozemku parcela [číslo] zahrada o výměře 325 m2, jak je zapsáno Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc, pro obec Olomouc a katastrální území Slavonín na listu vlastnictví [číslo] že její vlastnické právo je omezeno zapsaným zástavním právem smluvním pro [právnická osoba] k zajištění budoucích dluhů do výše 2 220 000 Kč s příslušenstvím vzniklých do [datum] dle smlouvy o zřízení zástavního práva [číslo] ze dne [datum], právní účinky zápisu k okamžiku [datum] 14:34:57, když zápis byl proveden [datum], že vlastnické právo bylo nabyto smlouvou kupní ze dne [datum], právní účinky zápisu k okamžiku [datum], zápis byl proveden [datum]. 21. Z informací (č. l. 72, 73), že zástavní dlužnice je ke dni [datum] zapsána jako vlastník zástavy. 22. Z výzev (č. l. 48 a č. l. 49), že dne [datum] zástupkyně zástavního věřitele sepsala předžalobní výzvu adresovanou zástavní dlužnici k úhradě dluhu ze smlouvy [číslo] s tím, že nedojde-li k úhradě, přistoupí k podání návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy. 23. Z podacího archu (č. l. 30), že dne [datum] byly zástavní dlužnici odeslány 4 doporučené dopisy prostřednictvím České pošty, s.p. 24. Z výpisu (č. l. 74), že u jména zástavní dlužnice je vedeno 8 exekučních řízení. 25. Právní posouzení věci: 26. Podle § 353a z. č. 292/2013 Sb., o zvláštních řízeních soudních (dále jen „z. ř. s.“) (1) Pro řízení je příslušný obecný soud zástavního dlužníka. (2) Namísto soudu uvedeného v odstavci 1 je k řízení příslušný soud, v jehož obvodu je nemovitá zástava, týká-li se řízení práva k ní. 27. Podle § 354 z. ř. s . Řízení lze zahájit jen na návrh zástavního věřitele, kterým se domáhá nařízení soudního prodeje zástavy; to neplatí, neumožňují-li jiné právní předpisy soudní prodej zástavy. 28. Podle § 355 z. ř. s . Účastníky jsou zástavní věřitel a zástavní dlužník. 29. Podle § 356 z. ř. s . Ve věci není třeba nařizovat jednání jen za podmínek, že lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí nebo tehdy, jsou-li skutečnosti uvedené v § 358 odst. 1 větě první doloženy listinami vydanými nebo ověřenými státními orgány nebo veřejnými listinami notáře. 30. Podle § 357 z. ř. s . V řízení může soud provést jiné než účastníky navržené důkazy, jen jsou-li potřebné ke zjištění skutkového stavu a vyplývají-li z obsahu spisu. Ustanovení § 11, 17, § 20 odst. 1 až 3, § 21, 22 a 28 se nepoužijí. 31. Podle § 358 z. ř. s. (1) Soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. (2) Pravomocné rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je závazné pro každého, proti němuž působí podle jiných právních předpisů zástavní právo