24 C 152/2025-40 — Okresní soud v Olomouci

1. Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Olomouci dne 10. 6. 2025 domáhal proti žalované povinnosti se zdržet rušení posledního pokojného stavu držby žalobce z titulu jeho vlastnického práva k pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zaps. na LV č. , hodnota, v kat. úz. , Anonymizováno, pro obec , název obce, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště , Anonymizováno, a odstranit na vlastní nálady stavbu celého dřevěného plotu a celého drátěného plotu postaveného na uvedeném pozemku, vč. odstranění návozu zeminy na tento pozemek a uvést tak označený pozemek do předešlého stavu. Žalobce v rámci výkonu svého vlastnického práva vykonává i držbu této nemovité věci, když s ní nakládá jako s vlastní a není přípustné, aby do této pokojné držby vlastníka věci jakýmkoli způsobem někdo zasahoval a tuto narušoval bez jeho souhlasu. Žalovaná je obchodní korporací realizující projekt „, Anonymizováno, “ v městské části , adresa, v , název obce, , kde má být na pozemcích parc č. , Anonymizováno, vybudován soubor staveb, a to , Anonymizováno, , Anonymizováno, rodinných domů na základě rozhodnutí , označení úřadu, . č. j. , spisová značka, ze dne 31. 3. 2025. Prodej domů je realizován prostřednictvím realitní kanceláře , právnická osoba, makléřem , jméno FO, . Dne 17. 5. 2025 žalobce zcela náhodně obhlídkou držby svého vlastnického práva k nemovitosti na první pohled zjistil, že je jeho držba a poslední pokojný stav narušen výstavbou dřevěného a drátěného plotu, tj. 2 plotů na jeho pozemku parc. č. , Anonymizováno, , zaps. na LV č. , hodnota, v kat. úz. , Anonymizováno, pro obec , název obce, , realizovanou žalovanou, která tuto aktivitu podpořila reklamními panely umístěnými v prostorách staveniště. Původní pokojný stav uvedeného nezastavěného a zatravněného pozemku se změnil stavební činností žalované na zastavěný, když žalovaná nedodržela podmínky stavebního záměru, resp. zaměření svého budoucího projektu a zcela úmyslně postavila oplocení na pozemku žalobce, byť je zjevné, že pozemek žalobce i sousedící pozemky jsou rovněž určeny k zástavbě a do budoucna se na nich plánuje stavět. Žalovaného, který byl uvedenou skutečností rozrušen, nikdo nekontaktoval, tudíž nejdříve prostřednictvím aplikace žalobce ověřoval, zda se ploty nacházejí skutečně na jeho pozemku, což se potvrdilo, tudíž okamžitě kontaktoval geodetickou společnost za účelem geodetického zaměření přesahu, který byl poměrně velký. Dne 19. 5. 2025 mu geodet , tituly před jménem, , jméno FO, na místě samém vytyčil hranice mezi pozemky a potvrdil, že plot je skutečně postaven hluboko v pozemku žalobce, dřevěný plot je rovnoběžný s ulicí , Anonymizováno, a zasahuje celkem 6,04 m do pozemku žalobce, kde se taktéž nachází hromada navezené zeminy, což vyplývá i z protokolu o kontrolním zaměření hranice parc. č. , Anonymizováno, a z protokolu o kontrolním zaměření hranice parcel č. , Anonymizováno, ze dne 19. 5. 2025. Taktéž je na pozemku žalobce neoprávněně vybudován i drátěný plot směrem do hloubi pozemku žalobce o délce 51,47 m, který je vzdálen od pozemku žalované 3,9 m. Uvedeným jednáním tedy došlo k neoprávněnému záboru plochy o rozloze min. 169 m2, a to jek umístěním plotů, tak i hromadou navezené zeminy. Dne 19. 5. 2025 žalobce telefonicky kontaktoval makléře , jméno FO, z realitní kanceláře, kterého znal z minulosti, a obeznámil ho s celou situací ohledně neoprávněné stavby plotu, s navezenou zeminou a vyznačenými dřevěnými kůly a požaloval jejich okamžité odstranění. Makléř přislíbil, že situaci prověří, nicméně již mezi nimi nedošlo ke kontaktu, tudíž dne 22. 5. 2025 mu žalobce zaslal SMS zprávu, makléř mu slíbil, že ho zkontaktuje se stavebníkem, tj. s žalovanou a předloží návrh řešení. Žalobce tedy obdržel kontakt na zástupce developera , jméno FO, , nicméně bez efektu a ani na písemnou předžalobní výzvu žalobce ze dne 27. 5. 2025 žalovaná nikterak nereagovala.2. S ohledem na specifičnost řízení dle § 176 a násl. zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád dále jen „o. s. ř.“) soud žalobu žalované k vyjádření před vydáním rozhodnutí nezasílal, když „rozhoduje-li soud "od stolu" (srov. komentář k § 177), usnesení vyhotoví a doručí účastníkům -žalovanému spolu s žalobou do vlastních rukou.“ (viz JIRSA, J., BERAN, V., HAVLÍČEK, K., JANEK, K., KORBEL, F., MOTTL, T., PAĽKO, D., PETR, B., TREBATICKÝ, P., VACKOVÁ, M., VANČUROVÁ, K., VOJTEK, P., DOLEŽAL, M., LICHOVNÍK, T., SEDLÁK, V. Občanský soudní řád, 2. část: Soudcovský komentář. [Systém ASPI]. Wolters Kluwer [cit. 2024-11-18]. ASPI_ID KO99_p2b1963CZ. Dostupné z: www.aspi.cz. ISSN 2336-517X.).3. Soud učinil závěr pro rozhodnutí ve věci s ohledem na § 177 odst. 1 o. s. ř. z žalobcem předložených listinných důkazů, když dospěl k závěru, že jednání není třeba nařizovat.4. Z předložených listinných důkazů učinil soud následující skutková zjištění:z výpisu z OR žalované – žalovaná je subjektem práva od , datum, s předmětem činnosti správa vlastního majetku, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona v oborech činnosti velkoobchod a maloobchod, nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí5. Z výpisu z KN – žalobce je výlučným vlastníkem nemovitostí mj. i pozemku parc č. , Anonymizováno, - orná půda, zemědělský půdní fond o výměře 1288 m2 a parc. č. , Anonymizováno, - orná půda, zemědělský půdní fond o výměře 490 m2, zaps. v kat. úz. , adresa, na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrálního pracoviště , Anonymizováno, na základě nabývacího titulu, a to usnesení , označení soudu, č. j. , spisová značka, ze dne 29. 11. 2022, které nabylo právní moci dne 29. 11. 2022 s právními účinku zápisu 8. 12. 20226. Z rozhodnutí , označení úřadu, č. j. , spisová značka, ze dne 31. 3. 2025 – příslušný správní orgán I. stupně schválil na základě žádosti o vydání společného povolení stavebníkem , Jméno žalované, . stavební záměr , anonymizováno, v kat. úz. , adresa, na pozemcích parc č. , Anonymizováno, , a to výstavbu , Anonymizováno, rodinných domů, přístupných z , adresa, . Zařízení staveniště bude situováno po dobu realizace stavby pouze na dotřených pozemcích stavby, přičemž stavební materiál nesmí být skladován na veřejném prostranství bez povolení příslušného úřadu, totéž se týká i provádění výkopových prací, stavba bude dokončena nejpozději do 31. 12. 2029. Se vznikajícími odpady bude nakládáno v souladu se zákonem o odpadech. Účastníky tohoto řízení byli kromě žalované i další osoby s jiným věcným právem k dotčeným pozemkům a vlastníci, popř provozovatelé dotčené technické infrastruktury, přičemž v uvedeném řízení se vyjádřili i vlastníci dotčených pozemků, kteří ve stanovené lhůtě neuplatnili žádné námitky ani stanoviska, účastníky řízení byli i vlastníci sousedních pozemků, mj. samotný žalobce, kterému bylo doručováno uvedené rozhodnutí. Z předložených podkladů a závazných stanovisek dotčených orgánů dospěl stavební úřad k závěru, že uskutečněním stavby nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena či ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení, navrhovaná a tímto rozhodnutím umístěná a povolená stavba se věcných práv dalších osob nedotkne, možnost přímého dotčení práv je možné zejm. od vlastní stavební činnosti a s ní souvisejícími imisemi, když stavení práce by mohly probíhat v blízkosti společných hranic pozemků.7. Z 9 ks fotografií, z protokolu o kontrolním zaměření hranice parcel č. , Anonymizováno, ze dne 19. 5. 2025 a z protokolu o kontrolním zaměření hranic parcel č. , Anonymizováno, ze dne 19. 5. 2025 vč. měřičských náčrtů a kopií katastrální mapy – fy , právnická osoba, . dne 19. 5. 2025 provedla na základě objednávky žalobce kontrolní zaměření hranice pozemků parc. č. , Anonymizováno, a parc. č. , Anonymizováno, , zaps. v kat. úz. , Anonymizováno, , vytyčila jednotlivé souřadnice, které vyznačila na měřičských náčrtech, a to ve vztahu k pozemkům dotčeným přímo výstavbou na základě schváleného stavebního záměru , anonymizováno, v kat. úz. , Anonymizováno, , přičemž na měřičském náčrtu k pozemku parc. č. , Anonymizováno, byl vytyčen i umístěný plot na tomto pozemku, vzdálený od hranice pozemku parc. č. , Anonymizováno, v největší šíři 3,9 m a v délce 51,47 m.. Plot je částečně postaven z pletiva a z bednění, na němž je umístěn poutač s označením prodejce , jméno FO, fy , právnická osoba, s tel. kontaktem, tento je rovnoběžný s ulicí , Anonymizováno, a zasahuje celkem 6, 04 m do pozemku parc. , Anonymizováno, v kat. úz. , adresa, , za uvedeným oplocením se nachází navezená zemina8. Z předžalobní výzvu ze dne 27. 5. 2025 vč. doručenky do DS – žalovaná byla vyzvána k okamžitému odstranění obou plotů i zeminy z pozemku žalobce parc. č. , Anonymizováno, , zaps. v kat. úz. , Anonymizováno, pod hrozbou podání žaloby, když ze strany žalované došlo k záboru uvedeného pozemku o rozloze min. 169 m2.9. Soud dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci:Rozhodnutí , označení úřadu, . č. j. , spisová značk