18 C 72/2024-31 — Okresní soud v Příbrami

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalované zaplacení 52 546 Kč s příslušenstvím. Tvrdila, že účastnice dne , datum, uzavřely nájemní smlouvu na pronájem bytu na adrese , adresa, . Nájem byl sjednán od 1. 3. 2023 na dobu určitou do 28. 2. 2024. Výše nájmu byla dohodnuta na 12 000 Kč a 3 000 Kč za služby, dále vratná kauce 24 000 Kč. Žalovaná nehradila nájemné a zálohy za služby řádně a včas. Žalobkyně započetla kauci 24 000 Kč, na nájemném však vznikl dluh dalších 17 000 Kč a na elektřině 35 546 Kč. Žalovaná doposud nic neuhradila. Vedle dlužné částky se žalobkyně domáhala smluvního úroku 0,5% denně z dlužné částky od 1. 3. 2024 do zaplacení.2. Podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.) rozhodl soud tak, že ve věci vyhlásil rozsudek, aniž by nařizoval jednání, neboť bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listin. Účastníci proti tomuto postupu neměli námitek, žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.3. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, bylo zjištěno, že žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaná jako nájemce uzavřely dohodu o nájmu, jejímž předmětem byl pronájem jednotky č. , hodnota, v budově čp. , Anonymizováno, v obci , adresa, . Nájem byl sjednán od 1. 3. 2023 do 28. 2. 2024. Strany si sjednaly nájemné 12 000 Kč, které bylo splatné vždy do 25. dne v měsíci předem, a zálohy na služby spojené s užíváním bytu 3 000 Kč. Strany si rovněž dohodly vratnou jistotu 24 000 Kč. Dále se dohodly pro případ prodlení nájemce se splněním peněžitých závazků smluvní úrok z prodlení 0,5% ročně za každý den prodlení z dlužné částky.4. Z Dodatku k nájemní smlouvě z , datum, bylo zjištěno, že strany se dohodly, že poplatek 3 000 Kč náleží za elektřinu, vodné, stočné a odvoz komunálního odpadu.5. Z Dodatku k nájemní smlouvě z , datum, , podepsaným pouze žalobkyní, bylo zjištěno, že strany se dohodly na zvýšení platby elektrické energie od 1. listopadu z 3 000 Kč na 5 000 Kč.6. Z vyúčtování za elektřinu č. 2409312444 bylo zjištěno, že za období od 28. 10. 2023 do 6. 3. 2024 vznikl nedoplatek 35 546,17 Kč.7. Ze splátkového kalendáře z 13. 2. 2023 bylo zjištěno, že žalovaná se zavázala ke splátkám za dlužnou elektřinu 35 000 Kč a nájem 17 000 Kč.8. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.9. Podle § 1908 odst. 2 občanského zákoníku dlužník musí dluh splnit na svůj náklad a nebezpečí řádně a včas.10. Podle § 1968 věty prvé občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.11. Podle § 1970 občanského zákoníku, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.12. Na základě shora uvedeného soud dospěl k závěru, že mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena smlouva o nájmu bytu, na základě které žalobkyně přenechala k užívání předmět nájmu žalované a žalovaná se zavázala hradit žalobkyni sjednané nájemné 12 000 Kč a zálohy za služby spojené s užíváním bytu 3 000 Kč. Nájemné a zálohy však žalovaná nehradila řádně a včas, a dostala se do prodlení. Po započtení vratné jistoty zůstala žalovaná dlužná 17 000 Kč na nájemném a 35 546 na vyúčtování za elektřinu. Jelikož žalobkyně svá tvrzení prokázala, soud podané žalobě jako důvodné zcela vyhověl, a přiznal žalobkyni celkovou částku 52 546 Kč, a to včetně příslušenství v podobě smluvních úroků z prodlení 0,5 % denně z částky 52 546 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení. Lhůta k plnění byla určena třídenní (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1, § 151 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal zcela úspěšné žalobkyni právo na náhradu nákladů řízení 2 928 Kč. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku 2 628 Kč a jednoho úkonu za podání návrhu ve věci samé ve výši 300 Kč dle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Lhůta k plnění byla určena třídenní (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).