ECLI: ECLI:CZ:OSPE:2025:1.C.22.2025.1 Datum: 2025-03-18 Předmět: o soudním prodeji zástavy Ustanovení: ["§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 25 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 353a z. č. 292/2013 Sb.", "§ 354 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 356 z. ["smlouva o úvěru""zajištění dluhu""veřejná dražba""smlouva zástavní""smlouva o zápůjčce""zástavní právo""dražba""zastavení řízení"]
O co šlo: o soudním prodeji zástavy (["§ 96 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 151 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 1 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 25 z. č. 292/2013 Sb.", "§ 353a z. č. 292/2013 Sb.)
1. Návrhem ze dne 3. 2. 2025, podaným téhož dne u zdejšího soudu, částečně vzatým zpět podáním ze dne 18. 2. 2025 (když o částečném zastavení řízení bylo rozhodnuto usnesením Okresního soudu v Pelhřimově, ze dne 18. 2. 2025, č. j. 1 C 22/2025-27 /§ 96 odst. 2 věta prvá o.s.ř. /§ 1 odst. 3 z.ř.s.//), se zástavní věřitel domáhá nařízení soudního prodeje zástavy zástavního dlužníka, a to st. parc. č. , podezřelý výraz, , se součástí č. p. , podezřelý výraz, , rod. dům, v části obce , adresa, , parc. č. , podezřelý výraz, a parc. č. , podezřelý výraz, , v k. ú. , adresa, , k uspokojení pohledávky zástavního věřitele za dlužníkem, kterým je zástavní dlužník, představované jistinou nevrácené zápůjčky, zápůjčkou, ve výši 2 900 000 Kč s příslušenstvím této pohledávky představovaným úroky ve výši 1 392 000 Kč (tj. 2 x 696 000 Kč) a úroky z prodlení ve výši 0,07 % denně z částky 2 900 000 Kč od 4. 1. 2024 do 2. 4. 2024 a dále ve výši 14,75 % ročně z částky 2 900 000 Kč od 3. 4. 2024 do zaplacení, úroky z prodlení ve výši 0,07 % denně z částky 696 000 Kč od 4. 1. 2024 do 2. 4. 2024 a dále ve výši 14,75 % ročně z částky 696 000 Kč od 3. 4. 2024 do zaplacení, a úroky z prodlení ve výši 0,07 % denně z částky 696 000 Kč od 24. 12. 2024 do 23. 3. 2025 a dále ve výši 12 % ročně2 1 C 22/2025z částky 696 000 Kč od 24. 3. 2025 do zaplacení, když pohledávka spolu s úroky je splatná a dlužníkem nebylo ničeho uhrazeno, přičemž tato s příslušenstvím je zajištěna zástavním právem k výše uvedeným nemovitým věcem na základě mezi účastníky uzavřené smlouvy.2. Zástavní dlužník se přes výzvu soudu ve věci nevyjádřil.3. Ze Smlouvy o zápůjčce ze dne 16. 11. 2023 vyplývá, že zástavní věřitel a zástavní dlužník uzavřeli smlouvu o zápůjčce, na jejímž základě se , Jméno zástavního věřitele, . zavázala přenechat , jméno FO, 2 900 000 Kč složením do pěti dnů ode dne uzavření smlouvy na účet advokátní úschovy č. účtu , č. účtu, , vedený , právnická osoba, . pro , tituly před jménem, , jméno FO, , advokáta, přičemž jmenovaný se zavázal tyto peněžní prostředky vrátit do dvanácti měsíců ode dne povolení vkladu zástavního práva zajišťujícího tuto pohledávku, tedy do 18. 12. 2024 (viz. zdola) a zaplatit z těchto úroky ve výši 24 % p.a. (ročně) tj. ve výši 696 000 Kč za rok, při placení těchto v dvanácti měsíčních splátkách, při jedenácti splátkách pod 30 000 Kč a poslední dvanácté splátce ve výši 366 000 Kč, při splatnosti těchto vždy k 25. dni každého kalendářního měsíce, počínaje od měsíce, ve kterém došlo k provedení vkladu zástavního práva zajišťujícího předmětnou pohledávku a její příslušenství, tj. počínaje od 25. 12. 2023 (viz. níže). Bylo ujednáno, že v případě prodlení zástavního dlužníka s úhradou kterékoliv sjednané měsíční splátky ročního úroku delším než pět kalendářních dnů se stává okamžitě splatnou zápůjčka stejně jako celková neuhrazená část sjednaných ročních úroků a to při prodlení delším než pět kalendářních dnů oproti sjednané splatnosti, přičemž v případě prodlení se ke každému započatému roku prodlení stávají celé roční úroky splatné vždy k 5. dni následujícímu po dni výročí provedení vkladu zástavního práva zajišťujícího pohledávku s příslušenstvím. Pro případ prodlení byly ve smlouvě sjednány úroky z prodlení ve výši 0,07 % denně z dlužních částek, tedy zápůjčky i dlužných ročních úroků, (kdy jde o úroky z prodlení zjevně ve výši 25,55 % ročně).4. Z potvrzení o provedené odchozí platbě ze dne 19. 11. 2024 se podává, že dne 20. 11. 2023, tedy ve lhůtě pěti kalendářních dnů od uzavření výše uvedené smlouvy, zástavní věřitel složil na účet č. účtu , č. účtu, částku zápůjčky 2 900 000 Kč, tedy ve prospěch zástavního dlužníka poskytl sjednané peněžní prostředky, tyto mu přenechal.5. Ze Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne 16. 11. 2023 se podává, že zástavní věřitel a zástavní dlužník uzavřeli zástavní smlouvu, kterou bylo k zajištění dluhů z výše uvedené úvěrové smlouvy, a to jak zápůjčky samotné, tak jejího příslušenství v podobě úroků a úroků z prodlení, zřízeno zástavním dlužníkem zástavní právo k nemovitým věcem vlastněným zástavním dlužníkem, který je zároveň zástavcem, a to k parc. st. č. , podezřelý výraz, , se součástí č. p. , podezřelý výraz, , rod. dům, v části obce , adresa, , parc. č. , podezřelý výraz, a parc. č. , podezřelý výraz, , v k. ú. , adresa, , když zástavní právo spočívá v tom, že jakmile je zajištěný dluh splatný, může se zástavní věřitel uspokojit z výtěžku zpeněžení zástavy ve smlouvě dohodnutým způsobem, tedy přímým prodejem třetí osobě, zpeněžením ve veřejné dražbě a nebo nařízením soudního prodeje zástavy (jak je tomu v tomto řízení /§ 353a - § 358 z.ř.s./). Z výpisu z Katastru nemovitostí, LV č. , hodnota, , pro k. ú. , adresa, , k datu 18. 11. 2024, lze vyčíst, že , Jméno zástavního dlužníka, je zástavním dlužníkem, coby vlastník všech výše uvedených nemovitých věcí a , Jméno zástavního věřitele, . je zástavním věřitelem, přičemž zápis uvedeného věcného práva byl proveden ke dni 18. 12. 2023 (s právními účinky k 22. 11. 2023). (Jako termín „proveden“ zvažuje soud shodně i termín „povolen“ /viz. smlouva o zápůjčce uvedená shora/).6. Zástavní dlužník zástavnímu věřiteli zápůjčku ve výši 2 900 000 Kč nevrátil, ujednané úroky v roční výši 696 000 Kč za období 25. 12. 2023 - 24. 12. 2024 a za období 25. 12. 2024 - 24. 12. 2025 (tedy 2 x 696 000 Kč) nezaplatil, když na pohledávku a její příslušenství nebylo cokoli plněno, vzhledem k tomu se pohledávka ve výši 2 900 000 Kč a roční úroky ve výši 696 000 Kč.3 1 C 22/2025za prvé uvedené období staly splatnými 3. 1. 2024 (§ 605 obč. zák., § 607 obč. zák.) a úroky za druhé uvedené období se staly splatnými 23. 12. 2024 (viz. smlouva o zápůjčce uvedená shora). Shrnuto, zástavní věřitel má vůči zástavnímu dlužníkovi splatnou pohledávku ve výši 2 900 000 Kč spolu se splatnými úroky ve výši 1 392 000 Kč při nárokovatelných úrocích z prodlení.7. Z oznámení a výzvy ze dne 19. 11. 2024 včetně potvrzení doručení zprávy lze vyčíst, že dne 19. 11. 2024 byla zástavnímu dlužníkovi doručena výzva zástavního věřitele k uhrazení předmětné pohledávky s úroky, zástavním dlužníkem, zjevně, ani dílem plněno nebylo.8. Dokazování, jak popsáno shora, vyhodnotil soud jako dostačující k tomu, aby bylo možno věc po skutkové stránce uzavřít a posoudit z hledisek právních. Žádné další důkazní návrhy v řízení o soudním prodeji zástavy, než jsou listinné důkazy ve věci provedené, výše popsané, nebyly.9. O skutkovém stavu, v nezbytném rozsahu, učinil soud tento závěr: Zástavní věřitel, , Jméno zástavního věřitele, ., má za zástavním dlužníkem, který je zároveň zástavcem a dlužníkem, , jméno FO, , od 3. 1. 2024 splatnou pohledávku ve výši 2 900 000 Kč nevrácené zápůjčky se splatnými úroky z této ve výši 696 000 Kč a od 23. 12. 2024 se splatnými úroky z této ve výši dalších 696 000 Kč a spolu s úroky z prodlení ve výši 0,07 % denně z částky 2 900 000 Kč od 4. 1. 2024 do 2. 4. 2024 a dále ve výši 14,75 % ročně z částky 2 900 000 Kč od 3. 4. 2024 do zaplacení, úroky z prodlení ve výši 0,07 % denně z částky 696 000 Kč od 6. 1. 2024 do 2. 4. 2024 a dále ve výši 14,75 % ročně z částky 696 000 Kč od 3. 4. 2024 do zaplacení, a úroky z prodlení ve výši 0,07 % denně z částky 696 000 Kč o 24. 12. 2024 do 23. 3. 2025 a dále ve výši 12 % ročně z částky 696 000 Kč od 24. 3. 2025 do zaplacení, když jde o pohledávku s příslušenstvím vyplývající ze Smlouvy o zápůjčce uzavřené dne 16. 11. 2023 mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem, přičemž daný dluh je zajištěn zástavním právem zástavního věřitele k zástavním dlužníkem vlastněným nemovitostem, a to st. parc. č. , podezřelý výraz, , jejíž součástí je č. p. , podezřelý výraz, , rod. dům, v části obce , adresa, , st. parc. č. , podezřelý výraz, a parc. č. , podezřelý výraz, , v k. ú. , adresa, , na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem uzavřené dne 16. 11. 2023 mezi zástavním věřitelem a zástavním dlužníkem. (V podrobnostech viz. dílčí skutková zjištění popsaná shora.)10. Z hlediska právního posouzení věci soud předesílá, že hmotněprávně byla věc posuzována podle příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (zkráceně „obč. zák.“), v návaznosti, když jde o řízení o soudním prodeji zástavy, podle příslušných procesních ustanovení (§ 353a - § 358 z.ř.s.).11. Je doložena splatná pohledávka s příslušenstvím v podobě úroků a úroků z prodlení zástavního věřitele za zástavním dlužníkem, který je zároveň zástavcem a dlužníkem, vzniklá na základě uzavřené smlouvy o zápůjčce (§ 2390 obč. zák. /§ 2392 odst. 1 obč. zák./). Poskytnutá zápůjčka (2 900 000 Kč s příslušenstvím /§ 513 obč. zák./), dluh ze smluvního vztahu vzniklý, je zajištěn zástavním právem, které umožňuje zástavnímu věřiteli, aby se uspokojil z výtěžku zpeněžení zástavy (§ 1309 odst. 1 obč. zák.), když výkon zástavního práva je možný, jakmile je zajištěný dluh splatný (§ 1359 odst. 1 obč. zák.), přičemž vždy lze postupovat s po