24 C 44/2019-233 — Obvodní soud pro Prahu 1

Žalobce se žalobou doručenou ke zdejšímu soudu dne , datum, domáhal na žalované zaplacení částky ve výši , částka, spolu s příslušenstvím. Žalobce jako výlučný vlastník pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , kat. území , adresa, . Pozemek parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o výměře , Anonymizováno, m² (dále jen „pozemek“) vznikl oddělením z pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, a na žádost žalované došlo ke změně druhu pozemku z kultury ovocný sad na ostatní plocha, ostatní komunikace, to vše bez souhlasu vlastníka. Žalovaná pozemek užívá a umístila na něj stavbu komunikace, avšak za užívání pozemku nehradí žalobci ničeho, a to ani přes opakované výzvy. Žalobce tak požaduje vydání bezdůvodného obohacení za užívání pozemku za období od , datum, do , datum, , při částce , částka, za m2 za rok a DPH (tedy ve výši odpovídající maximální hodnotě regulovaného nájemného dle příslušných cenových výměrů , Anonymizováno, z , datum, ).K námitce žalované ohledně rozporu jeho nároku s dobrými mravy uvedl, že nabyl vlastnické právo k pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, o původní výměře , Anonymizováno, m2, druh pozemku ovocný sad, na LV č. , hodnota, , kat.úřad pro, Anonymizováno, , Anonymizováno, , je podnikatelem v oblasti lesního hospodářství, a to za účelem provozování podnikatelské činnosti v souladu s hospodářským účelem pozemku. Žalobce nadto v okamžiku koupě pozemku měl za to, že poloha komunikace , IBAN, je za hranicí původního pozemku. Pochybnosti o skutečné poloze komunikace , IBAN, vyplynuly až v souvislosti s obnovou inženýrských sítí. Žalobce se domnívá, že v rozporu s dobrými mravy je jednání žalované, která nechala oddělit původní pozemek.K povaze komunikace uvedl, že je nutno přihlížet ke všem okolnostem věci a má za to, že komunikace představuje stavbu jako samostatný předmět, neboť stavebně technické provedení komunikace , IBAN, neumožňuje její odstranění, aniž by nedošlo k jejímu zničení nebo zásadnímu zhoršení její sjízdnosti, neslouží k bezprostřední saturaci potřeb obyvatelstva ve smyslu plnění veřejné funkce žalované.Pasivní legitimaci žalované dovozuje z toho, že investorem stavby vodojemu byla Výstavba , Anonymizováno, a veškeré kroky k legalizaci stavby komunikace na pozemku prováděla žalovaná, která je také právním nástupcem organizace Výstavby , Anonymizováno, . Stavba komunikace byla žalovanou zbudována jako přístupová cesta k vodojemu ve vlastnictví žalované, umístěné na pozemcích parc. č. , Anonymizováno, 11, jejichž součástí jsou stavby, a k tomuto funkčnímu celku, vede pouze tato přístupová komunikace. Předmětná komunikace je dle něj samostatnou věcí ve smyslu občanského práva, přičemž o tom, jestli konkrétní stavba komunikace je, nebo není samostatnou věcí, nemůže rozhodovat zařazení této komunikace do některé z kategorií pozemních komunikací. Žalobce nemůže v důsledku stavu nastoleného žalovanou pozemek užívat.Žalovaná navrhla žalobu v celém rozsahu zamítnout a k žalobě uvedla, že žalobci bylo nabídnuto odkoupení pozemku za cenu stanovenou znaleckým posudkem č. , Anonymizováno, ze dne , datum, . Změna druhu pozemku proběhla vydáním závazného stanoviska bez nutnosti vyžádání souhlasu vlastníka s dělením předmětného pozemku. Žalovaná dále namítala, že žalobce vyčíslená výše kompenzace za užívání pozemku je neoprávněná, když v rozporu se zákonem žalobce započetl DPH. Namítla také nedostatek pasivní legitimace, když komunikace , IBAN, (ležící na předmětném pozemku), není zařazena do místních komunikací, jak vyplývá ze sdělení odboru rozvoje a financování dopravy. Žalovaná tak není vlastníkem komunikace , IBAN, , neboť účelové komunikace, do jejichž kategorie spadá i předmětná komunikace, jsou součástí pozemku, v tomto případě tedy součástí předmětného pozemku ve vlastnictví žalobce. Má tak za to, že žalobce nemůže požadovat vydání bezdůvodného obohacení po žalované, když předmětná účelová komunikace je součástí pozemku ve vlastnictví žalobce a jejím vlastníkem je tak žalobce a nikoliv žalovaná. Rovněž odmítla tvrzení, že komunikace vede výlučně k nemovitostem žalované, když komunikace slouží celé řadě předem neurčených osob, především pak vlastníkům rodinných domů, které komunikaci lemují a bezprostředně s ní sousedí. Účelovou komunikaci nelze považovat za stavbu v právním slova smyslu a nelze na ně pohlížet jako na samostatnou věc, ve smyslu rozhodovací praxe Nejvyššího soudu se jedná o určité zpracování povrchu pozemku a je jeho součástí.Žalovaná dále upozornila, že žalobce vlastnictví k pozemku nabyl až v roce 2010, v době, kdy předmětná komunikace na tomto pozemku již byla, charakter pozemku mu tak byl zřejmý již při převodu vlastnického práva a byl si plně vědom omezených možností využití, namítá tak jednání v rozporu s dobrými mravy.Soud provedl dokazování: Z výpisu z katastru nemovitostí k datu ze dne , datum, pro LV č. , hodnota, pro k.ú. , adresa, města , adresa, , bylo zjištěno, že žalobce je veden jako vlastník pozemku - parcely p.č. , Anonymizováno, , ostatní komunikace, v bezejmenné ulici navazující na , Anonymizováno, ulici, kterou nabyl kupní smlouvou s právními účinky vkladu práva ke dni , datum, , tato nemovitost je od roku 1995 zatížena věcným břemenem (právo zřízení a provozování kabelů pod povrchem parcely) pro oprávněnou , právnická osoba, . Na pozemku se nachází převážně zpevněná plocha tělesa komunikace., adresa, šetřením zdejšího soudu provedeném dne , datum, vyšlo najevo, že komunikace na části předmětného pozemku vede k vodojemu. Předmětný pozemek se nachází v nepojmenované ulici a navazuje na , Anonymizováno, ulici, na pozemku se nachází převážně (nikoli zcela) zpevněná plocha komunikace, v blízkosti pozemku jsou rodinné domy.Z dopisu dopravního odboru , Anonymizováno, ze dne , datum, ohledně stavby na pozemku - parcely parc. č. , Anonymizováno, , ostatní komunikace, v k.ú. , adresa, , že zde se nachází bezejmenná komunikace , IBAN, , která není zařazena do kategorie místních komunikací, je tzv. ostatní komunikací. Stav uvedený v geometrickém plánu č. , hodnota, -, Anonymizováno, odpovídá skutečnému stavu na místě.Soud provedl i další důkazy, avšak vzhledem k tomu, že z nich neučinil žádná zásadní skutková zjištění, blíže je v rozsudku nezmiňuje.Soud po provedeném dokazování v rozsahu výše uvedeném vzal za prokázané, že žalobce je (a byl po celé předmětné období) vlastníkem parcely parc. č. , Anonymizováno, , ostatní komunikace, na níž se nachází převážně (nikoli zcela) zpevněná plocha komunikace , IBAN, , kterou nabyl kupní smlouvou s právními účinky vkladu práva ke dni , datum, , tato nemovitost je od roku 1995 zatížena věcným břemenem (právo zřízení a provozování kabelů pod povrchem parcely) pro oprávněnou , právnická osoba, . Odbor rozvoje a financování dopravy žalované ve svém sdělení ze dne , datum, uvedl, že komunikace , IBAN, není zařazena do kategorie místních komunikací. Komunikace , IBAN, je účelová a vede k vodojemu v blízkosti komunikace jsou stavby řadových rodinných domů. Ke dni nabytí vlastnictví k předmětnému pozemku byla na něm zpevněná plocha komunikace, což sám žalobce připustil.Dokazování provedené v tomto rozsahu je dostačující pro zjištění skutkového stavu způsobilého, vzhledem k námitce neexistence pasivní věcné legitimace, proto soud další návrhy účastníků zamítl pro zjevnou nadbytečnost (znalecký posudek na výši obvyklého nájemného, fotografie komunikace, znalecký posudek č. , Anonymizováno, , odpověď na žádost o poskytnutí informace ze dne , datum, , výzva k neprodlenému jednání ze dne , datum, včetně dodejky, stanovisko , Anonymizováno, ze dne , datum, s obálkou, a všechny předložené nájemní smlouvy o pronájmu pozemku, dopis žalovaného ze dne , datum, a odpověď ze dne , datum, , usnesení rady hl.m. Prahy ze dne , datum, ).K právnímu posouzení uvádí soud následující: Pozemní komunikace je dopravní cesta určená k užití silničními a jinými vozidly a chodci, včetně pevných zařízení nutných pro zajištění tohoto užití a jeho bezpečnosti. Pozemní komunikace se dělí na tyto kategorie: a) dálnice, b) silnice, c) místní komunikace, d) účelová komunikace (§ 2 odst. 1 a 2 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích). Místní komunikace jsou vymezeny v § 6, účelové komunikace v § 7 zákona o pozemních komunikacích. O zařazení pozemní komunikace do kategorie dálnice, silnice nebo místní komunikace rozhoduje příslušný silniční správní úřad na základě jejího určení, dopravního významu a stavebně technického vybavení (§ 3 odst. 1 zákona o pozemních komunikacích).Účelovou komunikací je pozemní komunikace, která splňuje znaky, uvedené v § 7 odst. 1 zákona o pozemních komunikacích, a to i v případě, že o charakteru této pozemní komunikace nebylo vydáno správní rozhodnutí. Účelová komunikace nemusí být stavbou, která by vyžadovala stavební povolení.Podle § 40 odst. 5 písm. a) zákona o pozemních komunikacích, , právnická osoba, rozhoduje o zařazení poze