47 C 6/2023-297 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobkyně se žalobou z 9. 1. 2023 domáhala na žalované zaplacení částky v celkové výši 5 023 359,84 Kč s příslušenstvím z titulu nezaplaceného nájemného za nebytové prostory na adrese , adresa, (smlouva o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, ) a na adrese , adresa, (smlouva o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, ), když dne 22. 2. 2007 uzavřela žalovaná jako nájemce s žalobkyní jako pronajímatelem Smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, (dále jen „Smlouva , adresa, “). Předmětem nájmu byly kanceláře a ostatní prostory nacházející se v domě na adrese , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , postaveném na pozemku parc. č. , hodnota, , k.ú. , adresa, , vedeno Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště , adresa, – město (dále jen „, adresa, “). Celková plocha prostor pronajímaných žalované v , adresa, činila dle Smlouvy , adresa, 641,44 m2, dále pak ve znění Dodatku č. 6 ze dne 14. 1. 2020 celkem 609,24 m2. Dle bodu 4.1. Smlouvy , adresa, se žalovaná zavázala hradit nájemné ve výši 2 000 Kč + DPH za m2 a rok. Dodatkem č. 3 ke Smlouvě , adresa, , který spolu žalobkyně a žalovaná uzavřely 24. 9. 2018 (dále jen „Dodatek č. 3 , adresa, “), byla výše nájemného upravena na 2 460 Kč + DPH za m2 a rok. Dále se žalovaná zavázala Dodatkem č. , hodnota, , adresa, hradit žalobkyni za správu pronajímané , adresa, částku ve výši 26 250 Kč + DPH měsíčně. Smlouva , adresa, byla ukončena na základě výpovědi žalované ze dne 27. 5. 2020, a to k 30. 11. 2020 po uplynutí 6měsíční výpovědní doby. Dále dne 25. 8. 2010 uzavřela žalovaná jako nájemce s žalobkyní jako pronajímatelem Smlouvu o nájmu nebytových prostor č. , hodnota, (dále jen „Smlouva , adresa, “). Předmětem nájmu byly kanceláře a ostatní prostory nacházející se v domě na adrese , adresa, , č.p. , Anonymizováno, , postaveném na pozemku parc. č. , hodnota, , k.ú. , adresa, , vedeno Katastrálním úřadem pro , Anonymizováno, kraj, Katastrální pracoviště , adresa, – město (dále jen „, adresa, “). Celková plocha prostor pronajatých žalovanou dle Smlouvy , adresa, činila 1 138,67 m2. Dle bodu 4.1. Smlouvy , adresa, se žalovaná zavázala hradit nájemné ve výši 2 200 Kč + DPH za m2 a rok. Dodatkem č. 3 ke Smlouvě , adresa, , který spolu žalobkyně a žalovaná uzavřely dne 24. 9. 2018 (dále jen „Dodatek č. 3 , adresa, “), byla výše nájemného za upravena na 2 460 Kč + DPH za m2 a rok. Dále se žalovaná zavázala v Dodatku č. 3 , adresa, hradit žalobkyni za správu pronajímané , adresa, částku ve výši 26.250 Kč + DPH měsíčně. Smlouva , adresa, byla ukončena na základě výpovědi žalované ze dne 27. 5. 2020, a to k 30. 11. 2020 po uplynutí 6měsíční výpovědní doby. Za období leden–listopad 2020 žalovaná do dnešního dne neuhradila nájemné dle Smlouvy , adresa, ani dle Smlouvy Krátká 8. Dle bodu 4.2 Smlouvy , adresa, i Smlouvy , adresa, je nájemné splatné čtvrtletně na základě vystavené faktury. Příslušné faktury č. , hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, byly žalobkyní vystaveny následovně:- č. , hodnota, – na nájemné ze Smlouvy , adresa, za období 1-3/2020 ve výši 453.365,95 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 23. 4. 2020- č. , hodnota, – na nájemné za Smlouvy , adresa, za období 1-3/2020 ve výši 847.341,28 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 23. 4. 2020- č. , hodnota, – na nájemné ze Smlouvy , adresa, za období 4-6/2020 ve výši 453.365,95 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 21. 7. 2020- č. , hodnota, – na nájemné za Smlouvy , adresa, za období 4-6/2020 ve výši 847.341,28 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 21. 7. 2020- č. , hodnota, – na nájemné ze Smlouvy , adresa, za období 7-9/2020 ve výši 453.365,95 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 21. 10. 2020- č. , hodnota, – na nájemné ze Smlouvy , adresa, za období 7-9/2020 ve výši 847.341,28 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 21. 10. 2020- č. , hodnota, – na nájemné ze Smlouvy , adresa, za období 10-11/2020 ve výši 302.243,96 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 25. 12. 2020- č. , hodnota, – na nájemné ze Smlouvy , adresa, za období 10-11/2020 ve výši 564.894,19 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 25. 12. 2020Celková dlužná částka za nájemné ze Smlouvy , adresa, a Smlouvy , adresa, činí 4 769 259,84 Kč včetně DPH. Žalovaná dále neuhradila částky za správu , adresa, ve smyslu Dodatku č. , hodnota, , adresa, , resp. Dodatku č. 3 , adresa, , a to za měsíce srpen až listopad 2020. Částky v příslušných fakturách č. , hodnota, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a , Anonymizováno, zahrnují i poplatky za správu budovy na adrese , adresa, , kterou žalobkyně pronajímala žalované na základě samostatné smlouvy, kdy tyto bylo mimo jiné již uplatněny v řízení vedeném u nadepsaného soudu pod sp. zn. 28 C 69/2021. Uvedené faktury byly žalobkyní vystaveny následovně- č. , hodnota, – za správu a provoz nemovitostí ze Smlouvy , adresa, a Smlouvy , adresa, za měsíc srpen 2020 ve výši 63.525,00 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 14. 9. 2020- č. , hodnota, – za správu a provoz nemovitostí ze Smlouvy , adresa, a Smlouvy , adresa, za měsíc září 2020 ve výši 63.525,00 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 21. 10. 2020- č. , hodnota, – za správu a provoz nemovitostí ze Smlouvy , adresa, a Smlouvy , adresa, za měsíc říjen 2020 ve výši 63.525,00 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 23. 11.2020 - č. , hodnota, – za správu a provoz nemovitostí ze Smlouvy , adresa, a Smlouvy , adresa, za měsíc listopad 2020 ve výši 63.525,00 Kč vč. DPH, částka dle faktury splatná do 25. 12. 2020. Celková dlužná částka za správu budovy dle Smlouvy činí 254 100 Kč (vč. DPH).2. Žalovaná ani přes zaslané výzvy ke dni podání žaloby dlužnou částku neuhradila. Žalovaná ve svém vyjádření k žalobě ze dne 6. 3. 2023 učinila nesporným uzavření smluv , adresa, . Žalovaná však namítala, že smlouvy byly podepsány v době, kdy , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, působili jako členové představenstva obou smluvních stran Smlouvy (tj. žalobkyně a žalované). Za žalobkyni podepsal Smlouvy , tituly před jménem, , jméno FO, a za žalovanou , tituly před jménem, , jméno FO, . Jak vyplývá z notářského zápisu ze dne 09. 03. 2016 (NZ 133/2016) založeného ve sbírce listin žalované, byli , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, v době uzavření Smluv zároveň akcionáři žalované, přičemž, na základě smlouvy o koupi akcií ze dne 01. 07. 2019 (ve znění dodatku ze dne 24. 09. 2019), prodali 100% akcii žalované švýcarské společnosti , Anonymizováno, , která se stála jediným akcionářem žalované. Jakékoliv platby nájemného dle Smluv do konce roku 2019 byly tedy uskutečněny přímo , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, , jakožto osobami jednajícími ve zjeveném střetu zájmů a k újmě jimi zastoupených společností, popř. z jejich podnětu. Smlouvy tak byly uzavřeny v období, kdy , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, vykonávali kontrolu a vliv jak v žalobkyni, tak v žalované; přičemž platby nájemného na základě Smluv byly uskutečňovány pouze do doby, dokud byl , tituly před jménem, , jméno FO, členem představenstva žalobkyně. Vzhledem k tomu, že , tituly před jménem, , jméno FO, a , tituly před jménem, , jméno FO, , působili při uzavření Smluv v představenstvech žalobkyně i žalované, přičemž se zároveň nacházeli v postavení akcionářů žalované, byly Smlouvy uzavřeny za existence zjevného střetu zájmů. Jelikož uzavření Smluv nebylo bez zbytečného odkladu schváleno jakoukoliv osobou oprávněnou zastupovat žalovanou, která se nenacházela ve střetu zájmů, pak s odkazem na § 440 OZ, nelze než uzavřít, že Smlouvy žalovanou nezavazují, a naopak zavazují samotnou , tituly před jménem, , jméno FO, , jakožto osobu, která Smlouvy podepsala. Žalovaná tedy není v předmětném sporu pasivně legitimovaná, pročež navrhla žalobu zcela zamítnout.3. Na základě provedeného dokazování zjistil soud tento skutkový stav:4. Ze smlouvy , adresa, na čl. 32 soud zjistil, že žalovaná s žalobkyní uzavřely dne 22. 2. 2007 nájemní smlouvu na nebytové prostory na adrese , adresa, o výměře 641,44 m2.Nájemné bylo dle čl. 4 sjednáno ve výši 2 000 Kč/m2/rok bez DPH. Splatnost nájemného byla stanovena čtvrtletně se splatností 14 dní. Dodatkem č. 3 na čl. 11 bylo nájemné sjednáno ve výši 2 460 Kč + DPH za m2 ročně. Dále byla sjednána povinnost žalované hradit žalobkyni za správu pronajímané budovy částku ve výši 26 250 Kč + DPH měsíčně. Dodatkem č. 6 na čl. 13 došlo k úpravě užívané plochy na 609,24 m2 s účinností od 14. 1. 2020. Mezi účastníky řízení nebylo rovněž v rozepři, že k ukončení nájemní smlouvy došlo ke dni 30. 11. 2020, a to na základě výpovědi žalované ze dne 27. 5. 2020 na čl. 10. Žalovaná do prosince 2019 hradila žalobkyni nájemné za užívání prostoru sloužícího k podnikání a rovněž tak