26 C 11/2025-87 — Obvodní soud pro Prahu 2

1. Žalobkyně se svou žalobou ze dne , datum, domáhá proti žalované zaplacení částky , částka, s příslušenstvím. Svou žalobu odůvodnila tím, že mezi účastníky byla sjednána podnájemní smlouva k pokoji v bytě, který se nachází v domě č.p. 518/32 v Ječné ulici v , adresa, , číslo byu 27. , jméno FO, účastníky byla sjednána částka , částka, měsíčně a záloha za poskytování služeb s podnájmem spojeným , částka, měsíčně, splatné do dvacátého pátého dne v měsíci. Žalobkyně dále tvrdí, že žalovaná uhradila kauci ve výši , částka, , ta však nepokryla ani nedoplatek z prvního vyúčtování. Žalovaná předmět podnájmu převzala , datum, . Odešla z pokoje, aniž by ho předala nebo aniž by jakýmkoliv způsobem vypověděla smlouvu. Podle tvrzení žalobkyně tak nadále trvá podnájemní vztah a žalovaná je povinna zaplatit dlužnou částku spolu s úroky z prodlení.2. Žalovaná nesouhlasila se žalobou, na svou obranu uvedla, že došlo k ukončení podnájemního vztahu, a to tím, že si za sebe našla náhradu, jinou dívku, která převzala podnájem pokoje, a tím byla smlouva řádně ukončena, a to k 1. lednu 2024, kdy již v uvedeném bytě nebyla, protože její místo obsadila nová osoba. Zástupce žalobkyně se však pro předání klíčů a ukončení smlouvy nedostavil, ačkoliv byl upozorněn na čas provedení těchto úkonů a poté, kdy se neúčastnil této schůzky, se pokusila s ním navázat kontakt, avšak bezvýsledně. Dále také žádala vrácení zaplacené zálohy, avšak navzdory opakovaným pokusům o vrácení zálohy nebyla poskytnuta žádná odpověď, ani vrácena záloha. Od prvého ledna 2024 již bydlela v novém bytě, což může doložit. Byt opustila , datum, , kdy ji v bytě vystřídala Yelyzaveta Hrebeniuk, narozená , datum, . Jak již bylo uvedeno, žalobkyně se k předání bytu nedostavila a neprobíhala vzájemná komunikace. Žalovaná dále tvrdí, že jí nebylo doručeno žádné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním bytu a nedošlo k řádnému vypořádání kauce.3. Žalobkyně na podporu svých tvrzení předložila soudu smlouvu o podnájmu ze dne , datum, a protokol o předání a převzetí bytu ze dne , datum, , ze kterého má soud prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovanou byla uzavřena podnájemní smlouva k pokoji o výměře 15 m² v bytě 4+1, umístěném v druhém nadzemním podlaží domu v Ječné ulici č. 518/32, , adresa, , katastrální území , adresa, . Doba nájmu byla sjednána na dobu neurčitou, nejpozději od , datum, . , jméno FO, účastníky byl sjednán způsob skončení podnájmu uplynutím doby, na kterou byl sjednán, písemnou dohodou obou smluvních stran, písemnou výpovědí a výpovědí bez výpovědní doby. Žalované byl předán k užívání pokoj 15 m² spolu s dalším zařízením, společnou kuchyní, kombinovaný sporák, odsávač par, kuchyňská linka, kombinovaná lednice s mrazákem, myčka na nádobí. V pokoji se nacházela dřevěná postel, dvojlůžko, matrace, nová šatní skříň, dřevěná komoda a žalovaná jako podnájemnice převzala jedny klíče od hlavního vchodu do objektu, jedny klíče od vchodu a jedny klíče od bytové jednotky.Žalovaná na podporu svých tvrzení soudu předložila whatsappovou komunikaci, ze které vyplývá, že žalovaná sděluje žalobkyni, že plánuje se v prosinci přestěhovat a že si najde náhradu. Zástupce žalobkyně , datum, odpovídá na dotaz žalované, kdy může přepsat smlouvu takto: to je na Vás, pošlete mi OP, napište mi, k jakému dni jste se domluvili a já do týdne připravím smlouvu a všechny potřebné papíry. Po úhradě od nového podnájemce Vám pak dám ukončení stávající smlouvy a můžete jít. Ohledně kauce žalobkyně uvedla, že ta bude vrácena po vyúčtování a podle smlouvy, jak bylo dohodnuto. Dne , datum, žalovaná sděluje žalobkyni, že by se nová dívka přestěhovala od dvacátého třetího dne a za zbývající dny v prosinci dá žalované peníze. Za leden pak zaplatí až dvacátého pátého a dotazuje se žalobkyně, kdy jí bude vyhovovat přepsat smlouvu. V mezidobí zástupce žalobkyně píše žalované, že do konce roku se domluví s nájemnicí po ní a on jí opraví smlouvu od ledna. , datum, píše žalovaná žalobkyni, tak čekám na Vás v 16,00. To je v 15,10. V 15,45 píše, ale já tam už nebudu. , datum, se žalovaná dotazuje zástupce žalobkyně, kdy jí vrátí kauci. Na to ten odpovídá, že vrácení kauce závisí na podmínkách smlouvy a také na tom, kdy bude provedeno vyúčtování, to znamená, jakmile obdrží fakturu za vodu a elektřinu, dostane žalovaná finální vyúčtování a buď se případný nedoplatek vezme z kauce, nebo jí bude kauce vrácena celá. , datum, opět žalovaná urguje žalobkyni o vrácení kauce a znovu opakuje, že se přestěhovala do bytu. Po ní je tam nová holka, kterou ona sehnala. Zástupce žalobkyně odpovídá, co ho nejvíce rozhněvalo, že byly nedoplatky za vodu a za topení, šlo o statisíce.4. Z listu vlastnictví k bytové jednotce v budově č.p. 518/27, katastrální území , adresa, svědčí vlastnické právo , jméno FO, . Barboře , adresa, . , jméno FO, . , jméno FO, a žalobkyní byla sjednána smlouva o nájmu předmětného bytu dne , datum, do , datum, . , datum, byla doba nájmu prodloužena do , datum, . , datum, byla sjednána doba nájmu do podnájmu do , datum, . , datum, byla prodloužena smlouva o nájmu bytu do , datum, .Z výslechu svědka , Anonymizováno, ,, jméno FO, spolubydlícího žalované. V předmětném bytě má soud prokázáno, že ten zná žalovanou. Bydleli spolu dohromady pět měsíců a on sám v bytě bydlel od července roku 2023 do konce února 2024 a od ledna 2024 tam byla jiná holka. , jméno FO, , tedy žalovanou tyto dva měsíce, co tam byl, již neviděl, už tam nebydlela. Tento byt našli s , Anonymizováno, dohromady. Bydleli tam, takže ona v jednom pokoji, on v druhém, platil za pokoj , částka, . Byt měl čtyři pokoje, v jednom pokoji bydlela , Anonymizováno, z Indie, ta bydlela vedle něj, druhý pokoj blízko k jeho pokoji. Třetí pokoj byl prázdný a pak v něm bydlela nějaká holka z Kanady, která se jmenovala , Anonymizováno, , Anonymizováno, , a ve čtvrtém pokoji bydlela , Anonymizováno, , tedy žalovaná. Byt byl hezký, občas něco nefungovalo, což řešili s panem , Anonymizováno, . Byla tam závada na záchodě, což se nějakým způsobem opravovalo. Záchod však nefungoval asi čtyři měsíce. Když odcházel z bytu, předal ho nějaké slečně z Chorvatska, bydlel tam sedm měsíců a pak tedy předal byt nebo ten pokoj slečně z Chorvatska a bylo to tak, že napsal , Anonymizováno, , že odchází z bytu a že si našel jiného člověka, který bude bydlet v jeho pokoji a předal jí klíče a řekl jí, že musí podepsat smlouvu. Tak zkrátka na jeho místo přišla ona. Smlouvu pak podepisoval , Anonymizováno, , ale to už si nepamatuje. Od začátku ledna 2024 už , Anonymizováno, v bytě nebydlela, už tam bydlela jiná holka, , Anonymizováno, . O tom, že Kamilya už v bytě nebude, se dozvěděl tak, že napsala, že se přestěhuje a jednou on přišel domů a už tam byla jiná slečna a , Anonymizováno, už potom neviděl. V lednu v roce 2024 v bytě tak bydlela , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , , Anonymizováno, a on, a v únoru to bylo to samé. Když se přestěhovala Yelyzavetta, byly v pokoji její věci, už tam věci , Anonymizováno, nebyly a , Anonymizováno, bydlela pouze v pokoji, který byl po , Anonymizováno, . V jiném pokoji nebydlela. Svědek žádné vyúčtování poté, kdy odešel z bytu, nedostal od žalobkyně. A ta paní z Chorvatska se jmenuje , Anonymizováno, , tu paní našel na facebooku, příjmení si nepamatuje.5. Ze svědecké výpovědi. , jméno FO, má soud prokázáno, že bydlela v pokoji před , Anonymizováno, , měla a má stejný problém jako , Anonymizováno, s žalobkyní. V tom pokoji bydlela půl roku, od ledna 2020 do května 2023. S žalobkyní měla podepsánu podnájemní smlouvu, která skončila, takže oznámila zástupci žalobkyně a informovala ho o tom, že si našla za sebe náhradu. , jméno FO, , tedy ten, kdo zastupoval žalobkyni, v té věci nereagoval, neodpovídal na její komunikaci, a tak se rozhodla odjet, tak nedávala žádnou výpověď, ani nic nepodepsala, měla podnájemní smlouvu na dobu neurčitou, a byt předala , Anonymizováno, , která tam bydlela jeden měsíc před Kamilyou, což jí ale teď sdělila , Anonymizováno, , to ona přesně neví.6. Ze svědecké výpovědi , Anonymizováno, , Anonymizováno, má soud prokázáno, že viděla , Anonymizováno, asi dvakrát, předávala jí klíče od bytu, když byla na prohlídce. O bytě se dozvěděla na facebooku na inzerát, který podávala , Anonymizováno, . Byt užívala čtyři měsíce, měla podnájemní smlouvu a přestěhovala se před Vánoci a v dubnu dalšího roku už se přestěhovala tak asi kolem 15. dubna. Byt užívala pouze část, jeden pokoj a k dispozici měla kuchyň a koupelnu a žalovaná jí dala klíče se souhlasem pana , Anonymizováno, , že se tam nastěhuje. Ze začátku s , Anonymizováno, vůbec nekomunikovala, jenom přes , Anonymizováno, . Pak podepsala nějakou smlouvu na kapotě auta na ulici před domem a , Anonymizováno, nebyl v bytě při předání. Pak se přestěhovala pryč. Rozhodla se tak, protože v bytě byl velký nepořádek a byly tam nějaké problémy. Napsala , Anonymizováno, , že se chce odstěhovat a ten jí sdělil, že už má nové nájemce, že je manželský pár z Ukraji