ECLI: ECLI:CZ:OSPH02:2025:43.C.144.2024.1 Datum: 2025-03-03 Předmět: o vyklizení nemovité věci Ustanovení: ["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2286 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2290 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2291 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2292 z. č. 89/2012 Sb."] ["vyklizení bytu""nájem bytu""výpověď z nájmu""smlouva nájemní""vyklizení nemovitosti"]
O co šlo: o vyklizení nemovité věci (["§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2286 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2290 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2291 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2292 z. č. 89/2012 Sb."])
1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne 10. 9. 2024 domáhala uložení povinnosti žalovanému vyklidit shora uvedenou bytovou jednotku. Žalobkyně uzavřela se žalovaným dne 10. 7. 2023 nájemní smlouvu na dobu určitou od 10. 7. 2023 do 9. 7. 2024. Předmětem nájemní smlouvy bylo právo žalovaného na dočasné užívání bytové jednotky a současně právo žalobkyně na úhradu nájemného. Doba trvání nájemní smlouvy byla následně prodloužena dodatkem č. 1 k nájemní smlouvě ze dne 25. 6. 2024, a to na dobu trvání od 10. 7. 2024 do 9. 7. 2025. Bytová jednotka byla obývána žalovaným a současně dalšími dvěma nájemnicemi, a to , právnická osoba, a , jméno FO, . Dne 31. 7. 2024 byla žalobkyně ze strany nájemnic vyrozuměna, že žalovaný téhož dne mezi čtvrtou a pátou hodinou ranní hrubým způsobem porušoval noční klid. Popsaného jednání se nezdržel ani poté, kdy byl nájemnicemi vyzván k dodržování nočního klidu. Jednání žalovaného následně eskalovalo až do podoby vyhrožování, při kterém žalovaný nájemnicím hrozil fyzickým násilím a ukončením jejich nájemní smlouvy v případě, že v bytě setrvají i do následujícího dne. Popsané jednání bylo vyvrcholením déletrvajícího závadného chování žalovaného vůči nájemnicím, o čemž se žalobkyně dozvěděla až poté, co došlo k prodloužení nájemní doby. Vzhledem k vypjatosti situace a nutnosti jejího vyřešení navštívil jednatel žalobkyně, pan , jméno FO, , dne 31. 7. 2024 v zájmu urovnání sporu žalovaného v bytové jednotce. Žalovaný byl vyzván, aby své závadné chování neprodleně napravil. Navzdory snaze pana , jméno FO, o co nejklidnější a bezkonfliktní vyřešení situace, došlo ze strany žalovaného k eskalaci problému, uchýlení se k vulgarismům, vyhrožování a dalšímu závadnému jednání. Žalovaný dával vytrvale najevo, že hodlá ve svém jednání pokračovat, což prohloubilo obavy nájemnic o jejich zdraví a bezpečnost. Jedna nájemnice informovala žalobkyni, že z důvodu jednání žalovaného zamýšlí co nejrychleji ukončit nájemní vztah s žalobkyní. Jednáním žalovaného byl naplněn zákonem předvídaný důvod pro výpověď z nájmu bytové jednotky bez výpovědní doby. Žalobkyně vypověděla dne 1. 8. 2024 nájem bytové jednotky vůči žalovanému, a to bez výpovědní doby. Téhož dne byla výpověď žalovanému doručena osobně do vlastních rukou panem , jméno FO, . Žalovaný odmítl výpověď převzít. Výpověď byla žalovanému ponechána k dispozici v bytové jednotce a rovněž byla zaslána na adresu jeho trvalého pobytu. Nájem bytové jednotky skončil ke dni 1. 8. 2024, tudíž lhůta jednoho měsíce uplynula dne 1. 9. 2024. Žalovaný však v zákonem stanovené lhůtě bytovou jednotku neodevzdal, a proto mu byla žalobkyní dne 2. 9. 2024 zaslána předžalobní výzva. Téhož dne byla předžalobní výzva žalovanému rovněž doručena osobně panem , jméno FO, . Žalovaný však nebyl v Bytové jednotce přítomen, a tak mu byla ponechána k dispozici v prostorách bytové jednotky, o čemž byl informován prostřednictvím SMS zprávy. Žalovaný však bytovou jednotku vyklidit a odevzdat odmítá.2. Žalovaný odmítl jakékoliv nároky žalobkyně vůči žalovanému. Není si vědom, že by měl vůči žalobkyni jakékoliv nesplněné právní povinnosti. Navrhl zamítnutí žaloby. Učinil nesporným, že s žalobkyní uzavřel dne 10. 7. 2023 nájemní smlouvu na užívání jedné místnosti s právem spoluužívání kuchyně a příslušenství, a to s platností do 9. 7. 2024. Platnost nájemní smlouvy byla následně prodloužena do 9. 7. 2025. Žalovaný potvrdil., že předmětný prostor v bytové jednotce užíval a užívá. Vždy byl řádným nájemcem, který dodržuje veškeré své povinnosti nájemce a rovněž se snaží o dodržování vzájemných korektních vztahů s ostatními spolubydlícími. Žalobní tvrzení, že by někdy pouštěl hlasitě hudbu v době nočního klidu je nepravdivé. Nikomu nevyhrožoval násilím, nikoho vulgárně neurážel. Žalovaný se domnívá, že se jedná o účelové nařčení ze strany žalobkyně, aby mohla předčasně ukončit nájemní vztah.3. Na základě provedeného dokazování listinnými důkazy zjistil nalézací soud následující skutkový stav.4. Žalobkyně je vlastníkem bytového domu č.p. , Anonymizováno, , který stojí na pozemku parc. č. , hodnota, , nacházejícím se v obci , adresa, , v katastrální území , adresa, , zapsaném na LV č. , hodnota, vedeném u , právnická osoba, , katastrálního pracoviště , adresa, (viz výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 6. 9. 2024 ve vztahu k LV, Anonymizováno, , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, , obec , adresa, ).5. Dne 10. 7. 2023 uzavřel žalovaný se žalobkyní nájemní smlouvu, na základě které přenechala žalobkyně žalovanému do užívání pokoj č. , hodnota, o velikosti 20 m2, předsíň o velikosti 8 m2, kuchyňský kout o velikosti 8 m2 a sociální zařízení v bytové jednotce č. , hodnota, v 1. NP na adrese , adresa, , , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, u , právnická osoba, , umístěné v 1. patře budovy č.p. , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, , adresa , adresa, , , adresa, . Dodatkem č. 1 ze dne 25. 6. 2024 se účastníci dohodli na prodloužení nájmu od 10. 7. 2024 do 9. 7. 2025 (viz nájemní smlouva uzavřená mezi žalobkyní a žalovaným dne 10. 7. 2023, dodatek č. 1 k nájemní smlouvě ze dne 10. 7. 2023 uzavřený mezi žalobkyní a žalovaným dne 25. 6. 2024).6. Žalobkyně uzavřela s paní , právnická osoba, nájemní smlouvu, na základě které přenechala žalobkyně jmenované od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 do užívání pokoj č. , hodnota, o velikosti 20 m2, předsíň o velikosti 8 m2, kuchyňský kout o velikosti 8 m2 a sociální zařízení v bytové jednotce č. , hodnota, v 1. NP na adrese , adresa, , , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, u , právnická osoba, , umístěné v 1. patře budovy č.p. , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, , adresa , adresa, , , adresa, . Dodatkem č. 1 k nájemní smlouvě ze dne 1. 1. 2020 se účastníci dohodli na prodloužení nájmu od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 a změně výše nájemného. Dodatkem č. 2 k nájemní smlouvě ze dne 1. 1. 2020 se účastníci dohodli na prodloužení nájmu na dobu neurčitou. Dodatkem č. 3 k nájemní smlouvě ze dne 1. 1. 2020 se účastníci dohodli na změně výše nájemného. Žalobkyně uzavřela s paní , jméno FO, nájemní smlouvu, na základě které přenechala žalobkyně jmenované od 1. 11. 2023 do 31. 10. 2024 do užívání pokoj č. , hodnota, o velikosti 20 m2, předsíň o velikosti 8 m2, kuchyňský kout o velikosti 8 m2 a sociální zařízení v bytové jednotce č. , hodnota, v 1. NP na adrese , adresa, , , adresa, , zapsané na LV č. , hodnota, v katastrálním území , adresa, u , právnická osoba, , umístěné v 1. patře budovy č.p. , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, , adresa , adresa, , , adresa, (viz nájemní smlouva uzavřená mezi žalobkyní a , právnická osoba, ve vztahu k bytové jednotce č. , hodnota, o velikosti 3+kk v 1. nadzemním podlaží na adrese , adresa, , , adresa, , a období 1. 1. 2020 až 31. 12. 2020, dodatek č. 1 k nájemní smlouvě ze dne 1. 1. 2020 uzavřený mezi žalobkyní a , právnická osoba, , dodatek č. 2 k nájemní smlouvě ze dne 1. 1. 2020 uzavřený mezi žalobkyní a , právnická osoba, , dodatek č. 3 k nájemní smlouvě ze dne 1. 1. 2020 uzavřený mezi žalobkyní a , právnická osoba, , nájemní smlouva uzavřená mezi žalobkyní a , jméno FO, ve vztahu k pronájmu bytové jednotky č. , hodnota, o velikosti 3+kk v 1. nadzemním podlaží na adrese , adresa, , , adresa, , a období od 1. 11. 2023 do 31. 10. 2024).7. Dne 1. 8. 2024 byla žalovanému předána , jméno FO, , jednatelem žalobkyně, výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby, a to vzhledem k tomu, že se dne 31. 7. 2024 , jméno FO, dozvěděl od dvou nájemnic, které sdílí se žalovaným předmět nájmu, že žalovaný téhož dne mezi čtvrtou a pátou hodinou ranní hrubým způsobem porušoval noční klid. Popsaného jednání se nezdržel ani poté, co byl ze strany nájemnic vyzván k dodržování nočního klidu. Navzdory předchozí výzvě žalovaný zvýšil hlasitost hudby a užíval vulgární slova vůči nájemnicím. Jednání žalovaného následně eskalovalo až do podoby nebezpečného vyhrožování, při kterém žalovaný nájemnicím vyhrožoval tím, že zařídí, že jim bude ukončena nájemní smlouva a rovněž fyzickým násilím, pokud v bytě setrvají i do následujícího dne. Jednání žalovaného vzbudilo v nájemnicích důvodné obavy o jejich zdraví a bezpečnost, a proto byl , jméno FO, z jejich strany kontaktován, aby nastalou situaci vyřešil. V odpoledních hodinách dne 31. 7. 2024 žalovaného osobně navštívil v bytě, který je předmět nájmu, kde žalovanému tyto skutečnosti ústně sdělil a vyzval ho k okamžité nápravě jeho závadného chování spočívajícího v porušování povinností nájemce zvlášť hrubým způsobem. Žalovaný neprojevil žádnou snahu po nápravě a celou situaci pouze eskaloval. Žalovaný svým jednáním porušil zvlášť závažným způsobem nájemní smlouvu, a to konkrétně čl. 5. 3 nájemní smlouvy, když se zavázal zachovávat v bytě a v budově klid a pořádek a dodržovat domovní řád. Žalobkyně vyzvala žalovaného k bezodkladnému odevzdání bytu nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu