39 C 275/2021-77 — Obvodní soud pro Prahu 4

1. Zástavní věřitel se podanou žalobou domáhal soudního prodeje zástavy s odůvodněním, že na základě smlouvy o postoupení pohledávek postoupil právní předchůdce Zástavního věřitele, [právnická osoba] s. r.o., [IČO], pohledávky za zástavním dlužníkem na zástavního věřitele. Zástavní dlužník spolu s dalšími dlužníky (dále jen Dlužníci) a právní předchůdce zástavního věřitele uzavřeli dne [datum] smlouvu o úvěru [číslo] na základě které právní předchůdce zástavního věřitele poskytl dlužníkům úvěr s úvěrovým rámcem ve výši [částka] a dlužníci se zavázali tuto částku spolu s úrokem a poplatek za uzavření smlouvy vrátit. Tato smlouva byla v rámci exekučního řízení prohlášena za absolutně neplatnou, na straně dlužníků však i nadále existuje bezdůvodné obohacení na úkor zástavního věřitele. Dne [datum] byla mezi zástavním dlužníkem a právním předchůdcem zástavního věřitele uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti (dále jen Zástavní smlouva), jejímž předmětem bylo zřízení zástavního práva k zajištění peněžitých dluhů vyplývajících ze smlouvy o úvěru, mimo jiné i k zajištění dluhů z případné neplatnosti smlouvy o úvěru, a to až do výše 2 000 000 (čl. I odst. 1 písm. c) zástavní smlouvy). Zástavní dlužník zastavil: -) jednotku [číslo] byt, vymezenou v budově: [část obce], [adresa], byt. dům, stojící na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] -) spoluvlastnický podíl o velikosti id. [číslo] na společných částech budovy: [část obce], [adresa], byt. dům, stojící na pozemích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] -) spoluvlastnický podíl o velikosti id. [číslo] na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] to vše v [katastrální uzemí], obec Praha, okres Hlavní město Praha, jak je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví [číslo] [číslo] [číslo] (dále jen jako„ Zástava“). Zástavní dlužníci uhradili zástavnímu věřiteli částku ve výši [částka], která byla zástavním věřitelem započtena na jistinu ve výši [částka], bezdůvodné obohacení dlužníků představuje částku ve výši [částka]. Zástavní věřitel vyzval zástavního dlužníka k vydání bezdůvodného obohacení předžalobní upomínkou ze dne [datum]. 2. Zástavní dlužnice s návrhem na soudní prodej zástavy nesouhlasí a vznáší námitku promlčení, kterou odůvodňuje usnesením Obvodního ředitelství policie [obec a číslo], kterým byl odložen podnět pro trestný čin [jméno] [příjmení], který byl účastníkem smlouvy o úvěru. Dále má zástavní dlužnice za to, že je nesprávně označená jako žalovaná strana, neboť žalovanou by měla být [právnická osoba] s. r. o., která postupovala neplatnou úvěrovou smlouvu. Zástavní dlužnice dále uvedla, že úvěrová smlouva byla shledána neplatnou, což bylo potvrzeno Městským soudem v Praze, č. j. [spisová značka] ze dne [datum rozhodnutí], v důsledku čehož došlo i k neplatnosti zástavní smlouvy. V současné době je vedeno řízení ze strany zástavní dlužnice na určení neplatnosti zástavních smluv. 3. K tvrzené neplatnosti zástavní smlouvy, kdy tuto platnost zástavní dlužnice odvozuje od neplatnosti smlouvy o úvěru, zástavní věřitel uvedl, že v zástavní smlouvě je uvedeno, že zástavní smlouva slouží také k zajištění dluhů z případné neplatnosti smlouvy o úvěru, a to až do výše [částka] vznikající nejpozději do data [datum]. Co se týká postoupení pohledávky zástavní věřitel uvedl, že postoupení bylo zástavní dlužnici oznámeno, pohledávka byla dostatečně identifikována nemůže být sporu, že se ve smlouvě o postoupení pohledávky jedná právě o tuto pohledávku, která vychází ze smlouvy o úvěru, byť neplatně uzavřené. Ze smlouvy o postoupení pohledávky (čl. II) plyne, že postupitel postoupil též práva zástavního věřitele ze smluv o zřízení zástavního práva. Ohledně promlčení zástavní věřitel uvedl, že zástavní právo bylo zapsáno do katastru nemovitostí, a promlčí se tak až za 10 let ode dne, kdy mohlo být vykonáno poprvé. 4. Zástavní dlužnice následně doplnila své vyjádření, ve kterém uvedla, že smlouva o úvěru a smlouva o zřízení zástavního práva byla uzavřena s právním předchůdcem zástavního věřitele, který byl zastoupen na základě plné moci Ing. [jméno] [příjmení], která byla dle vyjádření katastrálního úřadu datována ke dni [datum], když však z této plné moci plyne oprávnění [příjmení] [příjmení] k uzavírání úvěrových smluv do výše jistiny [částka] a smluv o zřízení zástavního práva k nemovitostem zajišťující tyto úvěry. Ing. [anonymizováno] tedy neměla dostatečnou plnou moc, aby mohla uzavírat za zmocnitele [anonymizováno] smlouvu o úvěru, ani smlouvu o zřízení zástavního práva. Nakonec zástavní dlužnice uvedla, že dne [datum] byl uzavřen notářský zápis, přičemž právní předchůdce zástavního věřitele byl zastoupen [jméno] [příjmení], a nikoli Ing. [anonymizováno]. Zástavní dlužnice také vyslovila pochybnosti o platnosti plných mocí. 5. Soud nařídil jednání na den [datum] a dále na den [datum], ke kterým byli účastníci řádně předvoláni. 6. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. S ohledem na shora uvedené proto soud ve věci provedl k důkazu toliko listiny předložené zástavní věřitelkou a dospěl k následujícím závěrům o skutkovém stavu věci: 7. Ze smlouvy o úvěru [číslo] ze dne [datum] soud zjistil, že právní předchůdce zástavního věřitele poskytl panu [jméno] [příjmení], paní [celé jméno zástavní dlužnice], panu [příjmení] [jméno] [příjmení] a paní [příjmení] [jméno] [příjmení] [jméno] úvěr ve výši [částka]. Tento úvěr byl dle čl. II. smlouvy vyplacen na bankovní účet [bankovní účet] a dále přes výslovnou žádost dlužníka bude věřitelem vyplacen závazek dlužníka, pro které jsou soudním exekutorem [anonymizováno] [jméno] [příjmení], Exekutorský úřad Mělník, vedena exekuce pod sp. zn. [anonymizováno] Ex [číslo] a dále bude vyplacen závazek dlužníka vůči [právnická osoba] s. r. o., [IČO] vyplývající ze smlouvy o úvěru [číslo] ze dne [datum]. Úvěr byl těchto dohodnutých podmínek vyplacen (zjištěno z: Smlouva o úvěru [číslo] ze dne [datum], výplata části úvěru na účet, výplata části úvěru na exekuci, potvrzení o výplatě jiného úvěru u [právnická osoba], žádost o sdělení výše dluhu u [exekutorský úřad]). 8. Ze smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum] má soud za prokázané, že právní předchůdce zástavního věřitele a zástavní dlužnice zřídili zástavní právo k nemovitostem: jednotku [číslo] byt, vymezenou v budově: [část obce], [adresa], byt. dům, stojící na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] spoluvlastnický podíl o velikosti id. [číslo] na společných částech budovy: [část obce], [adresa], byt. dům, stojící na pozemích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] spoluvlastnický podíl o velikosti id. [číslo] na pozemcích parc. [číslo] parc. [číslo] parc. [číslo] to vše v [katastrální uzemí], obec Praha, okres Hlavní město Praha, jak je zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví [číslo] [číslo] [číslo]. Výpisem z katastru nemovitostí má soud za prokázané, že k tomuto datu byla zástavní dlužnice vlastníkem zastavených nemovitostí a k tomuto dni bylo v katastru nemovitostní zapsáno zástavní právo ve prospěch právního předchůdce zástavního věřitele na základě shora citovaných zástavních smluv (zjištěno z: Smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne [datum], výpis z katastru nemovitostí). 9. Dle čl. I bodu 1 písm. c) smlouva o zřízení zástavního práva je uvedeno, že zástavní smlouva slouží také k zajištění dluhů z případné neplatnosti smlouvy o úvěru, a to až do výše [částka] vznikající nejpozději do data [datum]. 10. Právní předchůdce zástavního věřitele postoupil na zástavního věřitele pohledávku plynoucí z uzavřené smlouvy o úvěru ze dne [datum] a smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne [datum]. Postoupení bylo zástavní dlužnici oznámeno oznámení o postoupení pohledávky ze dne [datum] (zjištěno z: smlouva o postoupení pohledávek č. V042017 ze dne [datum], oznámení o postoupení pohledávky, poštovní podací arch). 11. Pohledávka zástavního věřitele nebyla uhrazena, zástavní věřitel proto dne [datum] zaslal zástavní dlužnici výzvu k vydání bezdůvodného obohacení s upozorněním, že v případě nezaplacení se zástavní věřitel bude domáhat uspokojení soudní cestou - z výtěžku zpeněžení zástavy prostřednictvím soudního prodeje zástavy (zjištěno z: výzva k vydání bezdůvodného obohacení, předžalobní upomínka, sledování zásilky). 12. Smlouva o úvěru [číslo] ze dne [datum] byla prohlášena za absolutně neplatnou (zjištěno z: nesporná tvrzení účastníků). 13. Soud neprováděl zástavní dlužnicí navržené důkazy, konkrétně spis [spisová značka] vedený [název soudu] ve spojení s usnesením Městského soudu v Praze č. j. [spisová značka], neboť skutečnosti vyplývající z těchto důkazů (prohlášení absolutní neplatnosti smlouvy o úvěru) učinili účastníci nesporným. 14. Při aplikaci ustanovení § 358 odst. 1 z.ř.s. soud r