30 C 271/2022-37 — Obvodní soud pro Prahu 4

Zástavní věřitel se svým návrhem doručeným zdejšímu soudu dne [datum] domáhal nařízení soudního prodeje zástavy uvedeného ve výroku tohoto usnesení s tím, že zástavní věřitel na straně jedné a zástavní dlužník na straně druhé uzavřeli smlouvu o hypotečním úvěru č. [anonymizováno] [bankovní účet] na částku 1 120 000 Kč, když tato částka byla zástavnímu dlužníku poskytnuta. Doba čerpání úvěru byla 360 měsíců od data prvního čerpání hypotečního úvěru, s variabilní úrokovou sazbou, která ke dni uzavření smlouvy o hypotečním úvěru byla ve výši 2,84 % ročně. Zástavní dlužník byl oprávněn čerpat hypoteční úvěr výhradně pro účel koupě nemovitosti, a to bytové jednotky č. 2076 v budově [adresa], zapsané na [list vlastnictví] pro [katastrální uzemí]. Dne [datum] byla mezi zástavním věřitelem, zástavním dlužníkem a zástavcem Ing. [jméno] [příjmení] uzavřena zástavní smlouva k nemovitostem č. [anonymizováno] [bankovní účet]. Prostřednictvím této zástavní smlouvy si smluvní strany sjednaly zástavní právo k nemovitostem, a to bytové jednotce č. [rok] v budově [adresa], nacházející se na pozemku parc. [číslo] spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech budovy [rok] a spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na pozemku parc. [číslo] zapsané na [list vlastnictví] vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha, pro [katastrální uzemí], obec Praha, a to za účelem zajištění pohledávek specifikovaných v článku 1.1 zástavní smlouvy. Vzhledem k opakovanému porušování smlouvy o hypotečním úvěru zástavní dlužnicí, konkrétně z důvodu opakovaného prodlení s plněním smluvených splátek, zástavní věřitel písemně vyzval zástavní dlužnici k doplacení dlužných smluvených splátek a poplatku za odeslanou výzvu ve výši 400 Kč. Zástavní dlužnice na výzvu nereagovala a dlužné splátky nedoplatila. Zástavní dlužník proto v souladu s ustanovením článku [číslo] písm. a) Podmínek hypotečního úvěru [anonymizováno] odstoupil od smlouvy o hypotečním úvěru, které se stalo účinným ke dni [datum]. Ke dni odstoupení od smlouvy o hypotečním úvěru se stal celý dluh splatným a dluh ke dni [datum] činila nesplacená jistina hypotečního úvěru 855 807,97 Kč, smluvní úrok z úvěru ke dni odstoupení od smlouvy od hypotečního úvěru dle harmonogramu splátek 9 097,67 Kč, zákonný úrok z prodlení ve výši 8,05 % ročně z dlužných splátek 393,83 Kč, dlužné poplatky 1 150 Kč, celkem dluh 866 055,64 Kč. Zástavní dlužník se nevyjádřil. Soud v rámci řízení provedl tyto důkazy: -) výpis z katastru nemovitostí, [list vlastnictví], [katastrální uzemí], -) zástavní smlouvu k nemovitostem č. [anonymizováno] [bankovní účet], -) žádost o poskytnutí hypotečního úvěru, -) smlouvu o hypotečním úvěru č. [anonymizováno] [bankovní účet], -) smlouvu o advokátní úschově ze dne [datum] včetně dodatku [číslo] -) výpis z účtu zástavní dlužnice historie úvěru k datu [datum], -) výzvu k úhradě dlužné částky ze dne [datum], -) dopis ze dne [datum] včetně archu podací pošty. Podle § 358 odst. 1 z. ř. s. soud nařídí prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci. Z provedených důkazů soud vzal za doložený tento skutkový stav věci. Mezi zástavním věřitelem a zástavní dlužnicí byla dne [datum] uzavřena smlouva o hypotečním úvěru č. [anonymizováno] [bankovní účet]. Finanční prostředky v podobě hypotečního úvěru ve výši 1 120 000 Kč byly zástavní dlužnici poskytnuty, jak vyplývá z výpisu z účtu zástavní dlužnice, a to dne [datum] Smluvní strany se dohodly, že hypoteční úvěr bude splacen nejpozději do 360 měsíců od data prvního čerpání hypotečního úvěru. K zajištění veškerých pohledávek a nároků vyplývajících ze smlouvy o hypotečním úvěru, které bance vznikly nebo vzniknou v souvislosti s čerpáním hypotečního úvěru, poskytla zástavní dlužnice zástavnímu věřiteli zajištění, a to zřízení zástavního práva jako práva věcného k bytu č. [rok] v budově [adresa] na pozemku parc. [číslo] včetně spoluvlastnického podílu o velikosti [číslo] na společných částech budovy [rok] a spoluvlastnický podíl o velikosti [číslo] na pozemku parc. [číslo] zapsaných v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro [katastrální uzemí], obec Praha. Jelikož zástavní dlužnice přestala splácet hypoteční úvěr, zástavní věřitel dopisem ze dne [datum] odstoupil od smlouvy o hypotečním úvěru a dále dopisem ze dne [datum] znovu vyzval zástavní dlužnici k úhradě dlužné částky, když zajištěná pohledávka činí částku 855 807,97 Kč s kapitalizovaným smluvním úrokem ve výši 9 097,67 Kč, s kapitalizovaným zákonným úrokem z prodlení ve výši 393,83 Kč a dále s úrokem ve výši 4,39 % ročně z částky 855 807,97 Kč od [datum] do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 856 957,97 Kč od [datum] do zaplacení. Zástavní dlužnice je vlastníkem předmětné nemovitosti. Zástavní věřitel doložil existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě i to, kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto návrhu o nařízení soudního prodeje zástavy vyhověl. S odkazem na nález Ústavního soudu České republiky I. ÚS 28/14 je požadavkem spravedlnosti, aby o nákladech řízení bylo rozhodnuto až v rámci vykonávacího řízení, tedy poté, co bude postaveno najisto, zda bylo v řízení o soudním prodeji zástavy rozhodnuto po právu.