ECLI: ECLI:CZ:OSPH04:2024:40.C.194.2024.1 Datum: 2024-11-07 Předmět: zaplacení částky 49 144 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 4 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1208 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 5 z. č. 67/2013 Sb."] ["dlužné platby spojené s užíváním bytu"]
O co šlo: zaplacení částky 49 144 Kč s příslušenstvím (["§ 1180 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 4 z. č. 67/2013 Sb.", "§ 1181 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 1208 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 5 z. č. 67/2013 Sb."])
1. Žalobce se žalobou podanou ke zdejšímu soudu domáhal zaplacení částky 49 144 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný je vlastníkem bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, a bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, . Stanovami společenství vlastníků jednotek, tedy stanovami žalobce a žalovaného, je podle článku X, odst. 3, písmeno d), uložena povinnost každému členu společenství hradit zálohy na úhradu služeb a energie, a to vždy nejdéle k 25. dni daného měsíce. Žalovaný žalobci zálohy na úhradu služeb a energie neplatí a dostal se do prodlení. Celkově dluží k 31. 5. 2024 za oba byty, za období 1-5 měsíc 2024 částku ve výši 49 144 Kč (34 596 Kč za byt 10 u č.p. 1124 a 14 546 Kč za byt 10 u č.p. 1125). Žalovaný nereagoval na výzvy žalobce, ani na návrh na smír ze dne 26. 7. 2024.2. Soud nařídil jednání na den 7. 11. 2024, ke kterému se žalovaný nedostavil. Žalovaný se tedy bez omluvy nedostavil, ačkoliv předvolání k jednání mu bylo doručeno do datové schránky. Dostatečná lhůta k přípravě jednání dle § 115 o. s. ř. tedy byla zachována, a soud proto věc projednal a rozhodnul dle § 101 odst. 3 bez přítomnosti žalovaného.3. Soud provedl dokazování na základě, kterého došel k následujícím skutkovým zjištěním.4. Žalovaný k 7. 10. 2024 provedl platby na účet žalobkyně s označením VS , var. symbol, , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, v celkové výši 33 368 Kč (výpis z účtu žalobce od 1. 10. 2024). K tomuto žalobce uvedl, že platby se započetly na dluh měsíce 8,9,10.2024, neboť pokud člen zaplatí v určitém měsíci, vztahuje se platba k tomu měsíci, který dluží a od toho měsíce zpětně. Tento způsob funguje proto, aby vlastník netlačil dluhy před sebou.5. Žalovaný k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, vykazuje za období od 31. 1. 2024 do 31. 5. 2024 negativní zůstatek ve výši - 14 545,82 Kč, představující předpis částka 6 276 Kč za leden až duben 2024 a částkou 8 876 Kč za květen 2024 spolu se započtením úroku z prodlení 2 195 Kč a odečtem 20 929 Kč (vývoj plateb za byt , adresa, za období od 31. 1. 2024 do 31. 5. 2024).6. Žalovaný k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, vykazuje za období od 31. 1. 2024 do 31. 5. 2024 negativní zůstatek ve výši – 34 595 Kč, představující předpis částka 4 880 Kč za leden až únor 2024 a částkou 6 180 Kč za březen až duben 2024 a částkou 9 030 Kč za květen 2024 spolu se započtením úroku z prodlení ve výši 2 195 Kč a částek 1 951 Kč a 1 495 Kč (vývoj plateb za byt , adresa, za období od 31. 1. 2024 do 31. 5. 2024).7. Předpis záloh na úhradu služeb a energie k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , činilo 6 276 Kč měsíčně (výpočtový list úhrady platný od 1. 10. 2023 pro byt č. , hodnota, na adrese , adresa, ).8. Předpis záloh na úhradu služeb a energie k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , činilo 8 876 Kč měsíčně (výpočtový list úhrady platný od 1. 5. 2024 pro byt č. , hodnota, na adrese , adresa, ).9. Předpis záloh na úhradu služeb a energie k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , činilo 4 880 Kč měsíčně (výpočtový list úhrady platný od 1. 10. 2023 pro byt č. , hodnota, na adrese , adresa, ).10. Předpis záloh na úhradu služeb a energie k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , činilo 6 180 Kč měsíčně (výpočtový list úhrady platný od 1. 3. 2024 pro byt č. , hodnota, na adrese , adresa, ).11. Předpis záloh na úhradu služeb a energie k bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, , činilo 9 030 Kč měsíčně (výpočtový list úhrady platný od 1. 5. 2024 pro byt č. , hodnota, na adrese , adresa, ).12. Součet celkových nákladů na byt za rok 2023 u bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, činil 40 570,70 Kč (vyúčtování služeb za 1. 1. 2023 až 31. 12. 2023).13. Součet celkových nákladů na byt za rok 2023 u bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, činil 44 491,10 Kč (vyúčtování služeb za 1. 1. 2023 až 31. 12. 2023).14. Dle stanov článku X, odst. 3, písmeno d), uložena povinnost každému členu společenství hradit zálohy na úhradu služeb a energie (výpis ze stanov SVJ domu čp. , Anonymizováno, ).15. Žalovaný je vlastníkem jednotek na č. LV 3491 (výpis z katastru nemovitostí).16. Soud hodnotil důkazy v jednotlivě i v jejich vzájemném souhrnu a učinil následující závěr o skutkovém stavu.17. Žalovaný je vlastníkem bytů č. , hodnota, na adrese , adresa, a č. p. 1124, a z tohoto titulu je členem SVJ. Jakožto vlastník jednotek a člen SVJ má žalovaný povinnost přispívat na služby spojené s užíváním bytu a na údržbu a opravy domu. Žalovaný tuto svou povinnost porušil, když nehradil předepsané zálohy řádně a včas. Nedoplatek za měsíc leden 2024 až květen 2024 činí částku 14 546 Kč za byt č. p. 1125 a 34 596 Kč za byt č. p. 1124. Žalobce žalovaného vyzýval k úhradě, navrhl mu před podáním žaloby schválit ve věci smír.18. Po právní stránce soud věc posoudil následovně.19. Dle § 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o.z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.20. Dle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.21. Dle § 1208 o. z. do působnosti shromáždění patří: d) schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků; e) schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.22. Dle § 4 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZoS“) poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.23. Podle § 5 odst. 1 ZoS způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.24. Po právní stránce posoudil soud věc tak, že žalovaný jako člen společenství vlastníků (žalobce) nehradil v rozporu s § 1180 o. z. a násl. příspěvky na správu domu odpovídajícím velikosti podílu na společných částech domu a zálohy spojené nebo související s užíváním jednotek ve vlastnictví žalovaného (§ 1181 o. z. a násl.), a to za období ledna 2024 do května 2024. Celková dlužná částka tak činí v případě bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, částku 14 546 Kč a v případě bytu č. , hodnota, na adrese , adresa, pak částku 34 596 Kč, celkově tedy 49 144 Kč. Žalovaný ničeho nezaplatil ani přes výzvy žalobce. Soud proto podané žalobě vyhověl a rozhodl tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.25. Soud uložil žalovanému ve smyslu § 1970 o. z. rovněž zaplacení zákonných úroků z prodlení z žalovaných částek, a to v případě neuhrazených příspěvků za služby ode dne následujícího po splatnosti, tj. ode dne následujícího po 25. dni daného měsíce, za nějž se příspěvek hradí. Výše úroku z prodlení byla stanovena dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.26. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 266 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 966 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 300 Kč představující 100 Kč za každý ze tří úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje 50 000 Kč.