26 C 193/2024-155 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobou podanou k Obvodnímu soudu pro Prahu 5 dne 10. 4. 2024 se žalobkyně domáhala vůči žalovaným, aby žalovaní byli povinni zdržet se rušení držby žalobkyně odstraňováním stavby plného betonového oplocení (z betonových desek a betonových sloupků) délky cca 32 m a výšky cca 2 – 2,30 m ve svahu na parc. č. , hodnota, a části parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, (severovýchod), odstraňováním stavby (parkovacích stání), která je umístěna do svahu, částečně zapuštěné v terénu na parc.č. , hodnota, (východní roh) a části parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, a částečně tvořené opěrnými stěnami, které jsou umístěny na parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, (jedná se o stavbu o půdorysném rozměru cca 13 m x 10,20 m a výšky cca 2,70 – 2,80 m, nebo odstraňováním stavby oplocení (kari sítě) výšky cca 180 cm na parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, a částečně na pozemku parc.č. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, (v blízkosti – podél uvedeného betonového oplocení a parkovacích stání) nebo jejich částí a zdržet se rušení držby žalobkyně prováděním jakýchkoliv stavebních prací nebo terénních prací na části pozemku parc. č. , hodnota, , na níž jsou nebo byly tyto stavby, jež je vymezena v zaměření stávajícího plotu na parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, , k.ú. , adresa, , č. zakázky , Anonymizováno, vyhotoveném , jméno FO, jako prostor mezi zbytky sloupků drátěného plotu (včetně zbytků sloupků) a hranicí pozemku mezi parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, .2. K tomu v žalobě uvedla, že je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník pozemku označeného jako parcela č. , hodnota, v k.ú. , adresa, . Žalovaná je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník pozemku označeného jako parcela č. , hodnota, a pozemku označeného jako parcela č. , Anonymizováno, , oba v k.ú. , adresa, . Žalovaný je v katastru nemovitostí zapsán jako oprávněný z věcného břemene doživotního užívání dle čl. V smlouvy. Žalovaná nabyla vlastnické právo a žalovaný nabyl práva z věcného břemene na základě smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 11. 9. 2023, přičemž vklad práv byl povolen dne 4. 10. 2023. Žalobkyně nabyla pozemek parc. č. , hodnota, usnesením soudu ve věci projednání dědictví , Anonymizováno, . Pozemek byl oplocený drátěným plotem. V roce 2018 začala žalobkyně pozemek stavebně upravovat, přičemž namísto původního drátěného plotu umístila oplocení z kari sítí. K oplocení z kari sítí žalobkyně použila i sloupky z původního drátěného plotu, takže oplocení z kari sítí bylo postaveno v místech původního oplocení. Za toto oplocení směrem dovnitř svého pozemku postavila plnou betonovou zeď z betonových desek a sloupků, dále postavila ve východním rohu svého pozemku parkovací stání částečně tvořené opěrnými zdmi. Stavby dokončila v roce 2019. Takto svůj pozemek, včetně shora uvedených staveb, které jsou jeho součástí, pokojně užívala. Dále uvedl, že dopisem ze dne 25. 10. 2023 označeným jako výzva k narovnání sousedských vztahů, odstraněním vad v občanském soužití vyzval žalovaný žalobkyni k odstranění černých staveb z cizího pozemku evidovaného pod parc. č. , hodnota, a navrácení vymezení hranice pozemků plotem do původního stavu evidovaného katastrálním úřadem, údajně v zastoupení žalované. Následně žalovaný podal v zastoupení žalované podnět na stavební úřad, který žalobkyni dne 30. 1. 2024 doručil oznámení o zahájení řízení ze dne 29. 1. 2024 č.j. , č. účtu, , v němž je žalobkyně informována o zahájení řízení o odstranění stavby podle § 129 odst.1 písm. b) stavebního zákona, v němž bylo mimo jiné uvedeno, že ve svahu na parc. č. , hodnota, a části parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, (severovýchod) se nachází stavba plného betonového oplocení (z betonových desek a betonových sloupků) délky cca 32 m a výšky cca 2 – 2,30 m (od terénu ze strany pozemku u RD č.p. , Anonymizováno, , Jméno žalobkyně, ); na parc. č. , hodnota, (východní roh) a části parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, se nachází stavba (parkovacích stání), která je umístěna do svahu, částečně je zapuštěna v terénu. Z důvodu umístění ve svahu je stavba parkovacích stání částečně tvořena opěrnými stěnami, které jsou umístěny na parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, . Jedná se o stavbu o půdorysném rozměru cca 13 m x 10,20 m a výšky cca 2,70 – 2,80 m (od terénu ze strany pozemku u RD č.p. , Anonymizováno, , Jméno žalobkyně, ). Parkovací stání, jsou přímo přístupná z úrovně terénu , adresa, . Na ploše parkovacích stání (severovýchod) se také nachází plné betonové oplocení; na parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, (v blízkosti – podél uvedeného betonového oplocení a parkovacích stání) se nachází stavba oplocení (kari sítě) výšky cca 180 cm. Oplocení se také z části (malé) nachází na pozemku parc. č. , Anonymizováno, v k.ú. , adresa, (viz uvedené geodetické zaměření). Dle poučení stavebního úřadu podala žalobkyně dne 28. 2. 2024 žádost o dodatečné povolení staveb s tím, že byla srozuměna, že bude muset podat i žalobu o určení vlastnického práva k částem svého pozemku, které jsou v katastru evidovány jako součást parcely č. , hodnota, a řízení o odstranění staveb bylo přerušeno. Rovněž uvedla, že dne , datum, mezi 12:30 až 14:30 (čas 12:44 – 12:47) žalovaný odstranil veškeré oplocení z kari sítí a uřezal sloupky oplocení. Z oplocení zůstalo jen torzo drátěné branky. Žalovaný tak zasáhl do pokojné držby žalobkyně. V blíže nezjištěné době ode dne , datum, do , datum, z boční strany betonového oplocení žalobkyně zmizela kovová vstupní branka, kterou se vstupovalo do prostoru mezi oplocením z kari sítí a betonovým oplocením. Dne 3. 4. 2024 pak v advokátní kanceláři právního zástupce žalobkyně zazvonil telefon, z něhož se ozval záznam, že přehrává sms zprávu z telefonního čísla , tel. číslo, (patřící žalovanému), jejíž obsah byl cca znění: „objednal jsem odstranění překážky na pozemku paní , jméno FO, k zhotovení plotu na hranici pozemků“. Žalovaní tedy ruší držbu žalobkyně tím, že od 31. 3. 2024 odstraňují stavby v držbě žalobkyně jakožto součásti jí drženého pozemku, který se nachází na parcele č. , hodnota, a částečně na parcele č. , hodnota, , k.ú. , adresa, . S ohledem na výše uvedené se žalobkyně obává, že hrozí i další zásahy do její pokojné držby spočívající v odstranění staveb, u nichž požádala o dodatečné stavební povolení nebo v zahájení výstavby plotu ze strany žalovaných na pozemku v jejím držení.3. Žalovaná č. 1 uvedla, že žalobkyně nemá poctivou držbu. Její držba je nepoctivá. Asi před 15 lety žalobkyně postavila na sporném pozemku altánek pro děti a tehdejší spoluvlastník pozemku pan , jméno FO, , Anonymizováno, ji tehdy upozornil, že ten domek se nachází na jeho pozemku. Proto žalobkyně nemohla být v dobré víře, že spornou část pozemku užívá oprávněně. Rovněž na hranici pozemků žalobkyně a žalované č. 1 byl historicky živý plot a i tato skutečnost musela být žalobkyni známa, a proto rovněž nemůže být v dobré víře, že oprávněně drží pozemek za tím živým plotem. Dále si žalobkyně v roce 2019 u geometra objednala zaměření hranice sporných pozemků, přičemž ten výkres vypadá jako oddělovací geometrický plán, kde je hranice jako v pozemkové mapě a pozemek žalované je rozdělen na dvě části a opatřen i návrhem na nová parcelní čísla. Z toho již dobře musela žalobkyně vědět v roce 2019, kdy docházelo ke stavbě té betonové zdi, že staví na cizím pozemku. Jednání žalovaného č. 2 bylo motivováno pouze snahou dostat se na tu část pozemku žalované č. 1, který neoprávněně žalobkyně zabrala a oddělila zdí. Jednalo se pouze o zjednání si přístupu na druhou část pozemku. V žádném případě se nejednalo o svévolné odstranění stavby. Žalovaný č. 2 se k tvrzením žalované č. 1 připojil.4. Z důkazů, které byly soudu předloženy soud učinil následující skutková zjištění: žalovaná č. 1 je v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník pozemku označeného jako parcela parc. č. , hodnota, , zahrada v k.ú. , adresa, a pro žalovaného č. 2 je zapsáno věcné břemeno doživotního užívání pro tuto parcelu dle článku V. smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene ze dne 11. 9. 2023. Právní účinky zápisu k 12. 9. 2023. Zápis proveden 4. 10. 2023 (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 26. 1. 2024, LV , Anonymizováno, , k.ú. , adresa, ). Žalobkyně byla v katastru nemovitostí zapsána jako vlastník pozemku označeného jako parcela parc. č. , hodnota, , ovocný sad v k.ú. , adresa, . Jako nabývací titul bylo uvedeno usnesení soudu ve věci projednání dědictví , Anonymizováno, (zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 27. 7. 2004, LV , Anonymizováno, , k.ú. , adresa, ). Úřad městské části Praha 16, Odbor výstavby, dopravy a životního prostředí, jako stavební úřad vydal oznámení o zahájení řízení ze dne 29. 1. 2024 č.j. , č. účtu, , v němž žalobkyni informoval o zahájení řízení o odstranění stavby podle § 129 odst.1 písm. b) stavebního zákona, v němž bylo uvedeno, že ve svahu na parc. č. , hodnota, a části parc. č. , hodnota, v k.ú. , adresa, (seve