13 C 78/2024-501 — Obvodní soud pro Prahu 5

1. Žalobkyně se po žalované domáhala zaplacení žalované částky s příslušenstvím z titulu neuhrazeného zádržného. Svůj nárok odůvodnila tím, že žalobkyně jakožto zhotovitel uzavřela se žalovanou jako objednatelem dne 31. 10. 2022 smlouvu o dílo, jejímž předmětem byla montáž keramických dlažeb a obkladů pro domy A, B, E a F na akci „, jméno FO, “ za cenu 3 185 808,80 Kč bez DPH. Žalobkyně dílo řádně a včas dokončila bez vad a nedodělků, což bylo žalované opakovaně marně notifikováno, kdy žalovaná odmítala dílo převzít. Žalovaná se dle smlouvy zavázala dokončené dílo převzít nejpozději k datu 30. 4. 2023 pro objekty A, B a k datu 31. 7. 2023 pro objekty E, F, což však žalovaná i přes výzvy žalobkyně nesplnila. Žalobkyně vyzvala žalovanou k převzetí díla i dne 8. 8. 2023 písemným zápisem ve stavebním deníku, a to ke dni 14. 8. 2023, žalovaná se však nedostavila. Žalobkyně dále vyzvala žalovanou k převzetí díla dne 27. 10. 2023, žalovaná se však opět nedostavila, pročež nastala fikce převzetí díla žalovanou dle smlouvy „bez výhrad“. Veškeré faktury, které žalobkyně žalované vystavila, byly žalovanou uhrazeny do výše 90 % vyfakturované částky, 10 % faktur tvořilo sjednané zádržné. Žalobkyně se poté domáhala úhrady 7 % celkového zádržného, které je dle smlouvy splatné ve lhůtě 30 dnů ode dne konečného předání díla, přičemž fikce převzetí díla žalovanou nastala ve smyslu článku 11.2 smlouvy o dílo dne 27. 10. 2023, pročež splatnost zádržného nastala ke dni 26. 11. 2023. Žalobkyně dále uvedla, že původní termíny dokončení díla byly prodlouženy dodatkem č. 1 na den 27. 3. 2023 u objektu A, 3. 4. 2023 u objektu B a 2. 4. 2023 u objektu E a F, a to z důvodu stavební nepřipravenosti ze strany žalované. Žalovaná však ani tyto posunuté termíny nebyla schopna splnit, kdy ani v měsíci květnu 2023 nebyla zajištěna plná stavební připravenost stavby, kdy nebyly dokončeny dodávky jiných subdodavatelů žalované předcházející pracem žalobkyně. I v dubnu 2023 stále přetrvávaly problémy s nadměrnou vlhkostí u objektů A, B, na které žalobkyně žalovanou opakovaně upozorňovala, neboť žalobkyni bránily v realizaci sjednaných prací, což žalovaná vyřešila tím, že práce zadala třetí osobě, společnosti , právnická osoba, , kdy žalobkyně nakonec z původního díla realizovala pouze celkem 57 bytů v objektech A, B, a F. Žalobkyně uvedla, že jednotlivá ustanovení smlouvy o dílo zakládají nárok žalobkyně na zádržné bez ohledu na skutečnost, zda se žalovaná dostavila či nedostavila na předání díla, neboť datum převzetí díla nastal fikcí nejpozději ke dni 31. 7. 2023 s ohledem na čl. 11.6 smlouvy stanovující fikci podpisu finálního předávacího protokolu nejpozději ke dni 31. 7. 2023, kdy za datum podpisu finálního předávacího protokolu je považováno datum dokončení díla, tedy k 30. 4. 2023 u objektu A, B a k 31. 7. 2023 u objektu E, F ve spojitosti s čl. 11.3 smlouvy. Dne 31. 8. 2023 tedy nastala splatnost zádržného.2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila tak, že nárok žalobkyně neuznala. Žalovaná učinila nesporným, že dne 31. 10. 2022 uzavřela se žalobkyní smlouvu o dílo, ke které byl uzavřen dne 28. 2. 2023 dodatek č. 1, kterým došlo k úpravě termínů realizace díla. Co se týče fikce převzetí díla ke dni 27. 10. 2023 žalovaná uvedla, že podmínky smlouvy pro možnost převzetí díla fikcí nenastaly, kdy navíc oprávněná osoba ze strany žalované byla dne 27. 10. 2023 na staveništi, nicméně konstatovala, že na díle jsou stále vady a nedodělky bránící převzetí díla. Žalovaná poté rozporovala, že by bylo dílo provedeno bez vad a bylo způsobilé k předání v době pokusů o předání. Nárok na uvolnění zádržného vzniká konečným předáním díla a podpisem příslušného předávacího protokolu. Vzhledem k tomu, že tvrzení žalobkyně o předání díla dne 27. 10. 2023 neodpovídá skutkovému stavu ani výkladu smlouvy, tento nárok dle čl. 6.8 smlouvy ke dni podání žaloby nevznikl, je uplatněn předčasně. Žalovaná dále v řízení uplatnila postupně dvě kompenzační námitky.3. V řízení bylo provedeno rozsáhlé dokazování listinnými důkazy a výslechy svědků. Po zhodnocení všech provedených důkazů podle § 132 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), kdy soud hodnotil každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy potom v jejich vzájemné souvislosti, dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním:4. Žalobkyně a žalovaná učinily nesporným, že mezi žalobkyní jako zhotovitelem a žalovanou jako objednatelem byla dne 31. 10. 2022 uzavřena smlouva o dílo ve znění jejího dodatku ze dne 28. 2. 2023, že žalovaná na základě žalobkyní vystavených faktur uhradila celkem 90 % vyfakturovaných částek s tím, že celkové zádržné 7 % činí žalovanou částku, dále že záznam ze dne 14. 8. 2023 ve stavebním deníku podepsal pan , jméno FO, a také že žalobkyně opakovaně vyzývala žalovanou od listopadu 2023 do dubna 2024 k převzetí díla.5. Mezi účastníky byla dne 31. 10. 2022 uzavřena smlouva o dílo spočívající v provedení montáže keramických dlažeb a obkladů dodaných objednatelem, žalovanou, pro domy A, B, E, F na stavbě realizované žalovanou označené jako „, jméno FO, “ v , adresa, , kdy se žalovaná zavázala zaplatit cenu díla v částce 3 185 808,80 Kč bez DPH, kdy konečná cena díla bude vypočtena na základě skutečně provedených prací. Zádržné bylo stanoveno ve výši 10 % ceny díla, kdy každá platba žalované provedená na základě soupisu prací bude o toto zádržné snížena a zádržné bude následně uvolněno na základě písemné žádosti zaslané žalobkyní, jejíž nedílnou součástí bude kopie předávacího protokolu dle čl. 11.3 smlouvy, a to tak, že 7 % zádržného ceny díla bude žalovanou uvolněno žalobkyni ve lhůtě 30 dnů ode dne konečného předání díla a podpisu příslušného předávacího protokolu dle čl. 11.3 smlouvy a 3 % zádržného ceny díla bude žalovanou uvolněno ve lhůtě 30 dnů po uplynutí záruční doby díla nebo po předložení neodvolatelné bankovní záruky vystavené ve prospěch žalované na částku odpovídající 3 % z ceny díla. Dané ujednání o zádržném představuje dohodu o vzniku nároku žalobkyně na zaplacení příslušné části ceny díla. Dle čl. 9.13 smlouvy byla žalobkyně povinna upozornit žalovanou zápisem ve stavebním deníku a současně prostřednictvím e-mailové zprávy odeslané na adresy uvedené v čl. 19.3 smlouvy na jakékoli nedostatky ve stavební nepřipravenosti. Žalovaná byla povinna oprávněné a včas uplatněné nedostatky do 2 pracovních dnů odstranit. Žalobkyně byla povinna stavební deník pravidelně předávat ke kontrole a žalovaná byla povinna kontrolovat stavební deník a vyjadřovat se k provedeným zápisům, a pro případ, že tak žalovaná neučiní ani do 3 dnů od provedení zápisu, mělo se za to, že s obsahem zápisu souhlasí. Účastníci se dále dohodli, že v rámci kontrolního dne je žalobkyně povinna uplatnit jakékoli připomínky k nedostatkům stavební nepřipravenosti zajišťované žalovanou nebo upozornit na jakékoli jiné překážky bránící zhotovování díla v souladu se smlouvou. Pokud žalobkyně neuplatňuje žádné připomínky a upozornění, potvrdí tuto skutečnost v zápise z kontrolního dne, kdy k připomínkám a upozorněním, která nejsou uvedena v zápisu z kontrolního dne, není žalovaná povinna přihlížet. Žalobkyně se zavázala řádně protokolárně předat žalované dílo nejpozději v termínu provedení díla dle čl. 12 smlouvy. Žalobkyně se dle čl. 11.2 zavázala svolat přejímací řízení nejpozději na poslední den termínu provedení díla (dle čl. 11.6 smlouvy), a to písemným oznámením, které musí být žalované doručeno nejméně 5 pracovních dnů před plánovaným termínem přejímacího řízení. Žalobkyně byla oprávněna svolat přejímací řízení i před sjednaným termínem dokončení díla. Nedostaví-li se žalovaná ve stanovený den k převzetí dokončeného díla, zašle žalobkyně žádost opakovaně doporučeně s dodejkou na adresu žalované dle čl. 18.1 smlouvy a na e-mail: , e-mail, , s dostatečnou časovou rezervou před nově stanoveným termínem přejímacího řízení, a to minimálně 5 pracovních dnů. Nedostaví-li se oprávněný zástupce žalované ani v náhradní stanovený termín, má se za to, že dílo je v tento den bez výhrad převzato. Dle čl. 11.3 smlouvy dojde ke konečnému předání díla žalobkyní žalované okamžikem (i) uskutečnění předávacího řízení formou písemného předávacího protokolu, který bude podepsán oběma účastníky (dále jen „předávací protokol“), a (ii) uskutečnění předávacího řízení formou písemného předávacího protokolu, který bude podepsán žalovanou a investorem díla (dále jen „finální předávací protokol“), podle toho, která skutečnost nastane dříve, avšak nejpozději k datu 30. 4. 2023 pro objekty A, B a nejpozději k datu 31. 7. 2023 pro objekty E, F. Dle čl. 11. 4 smlouvy předávací protokol musí obsahovat alespoň předmět a charakteristiku díla, místo provedení díla, soupis vad a nedodělků díla zjištěných žalobkyní či žalovanou, vyjádření žalobkyně ke zjištěným vadám a nedodělkům, lhůty pro odstranění vad a nedodělků, zhodnocení jakosti díla a jeho částí, dohodu o lhůtách a opatřeních k odstranění vad a nedodělků, záznam o nutných dodatečně požadovaných pracích, případno