15 C 55/2022-277 — Obvodní soud pro Prahu 7

1. Žalobou doručenou Obvodnímu soudu pro Prahu 7 dne 26. 4. 2022 se žalobce domáhal, aby soud rozhodl, že se určuje, že jednotka č. , číslo, (byt) vymezená v budově č.p. , číslo popisné, , LV , hodnota, bytový dům v části obce , adresa, na pozemku parc.č. , parcelní číslo, (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 426 m2 a příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku o velikosti 614/12031, vše zapsáno na LV č. , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , obec , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , je zatížena zástavním právem sp. zn. , spisová značka, , zřízeným na základě Smlouvy o zastavení nemovitosti č. , číslo, ze dne , datum, , právní účinky vkladu práva ke dni , datum, , ve prospěch zástavního věřitele, společnosti , Jméno žalobce, , IČ: , IČO, , se sídlem , adresa, . Jako žalovaného žalobce označil osobu , jméno FO, , nar. , datum, , bytem , adresa, .2. Žalobce v žalobě uvedl, že dne , datum, uzavřel žalobce s panem , jméno FO, , r.č. , RČ, , bytem , adresa, Smlouvu o zastavení nemovitosti č. , číslo, . Předmětem této smlouvy bylo zřízení zástavního práva k zajištění veškerých peněžitých pohledávek a jejich příslušenství, které vznikly nebo vzniknou na základě této zástavní smlouvy a Smlouvy o úvěru č. , hodnota, uzavřené mezi žalobcem a , jméno FO, , r.č. , RČ, . Zástavní právo bylo zřízeno k jednotce č. , číslo, (byt), vymezené v budově , adresa, , LV , hodnota, (byt. dům), na pozemku parc.č. , parcelní číslo, (LV , hodnota, ), včetně podílu na společných částech domu a pozemku o velikosti , hodnota, , vše zapsáno v Katastru nemovitostí, vedeném Katastrálním úřadem pro , adresa, , katastrální pracoviště , adresa, , k.ú. , adresa, , LV č. , hodnota, . Vklad práva do katastru nemovitostí byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu sp. zn. , spisová značka, , právní účinky vkladu práva vznikly ke dni , datum, , vklad práva byl v Katastru nemovitostí zapsán dne , datum, . Usnesením Obvodního soudu pro Prahu 7 ze dne 8. 1. 2014, č.j. , spisová značka, , které nabylo právní moci dne 6. 2. 2014 a vykonatelnosti dne 10. 2. 2014, byl pro zajištěnou pohledávku žalobce nařízen soudní prodej zástavy, tj. jednotky č. , číslo, (byt) v budově č.p. , číslo popisné, , LV , hodnota, , bytový dům v části obce , adresa, na pozemku parc.č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 426 m2 a příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku o velikosti , hodnota, , vše zapsáno na LV č. , hodnota, , pro k.ú. , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, . Na základě tohoto usnesení byla dne , datum, mezi žalobcem jako navrhovatelem a společností , právnická osoba, jako dražebníkem uzavřena Smlouva o provedení dražby nedobrovolné č.j. , číslo jednací, , na jejímž základě byla dražebníkem dne 17. 9. 2015 provedena nedobrovolná dražba zatížených nemovitostí, které vydražil , jméno FO, , nar. , datum, , bytem , adresa, za cenu 3.100.000 Kč, který byl následně do katastru nemovitostí zapsán jako vlastník a bylo vymazáno zástavní právo ve prospěch žalobce sp. zn. , spisová značka, . Rozsudkem Městského soudu v Praze ze dne 21. 3. 2019, č.j. , číslo jednací, , byla dražba shledána neplatnou. Žalobce má za to, že zástavní právo sp. zn. , spisová značka, , nezaniklo, neboť pokud bylo rozhodnuto, že dražba je neplatná, pak důvod zániku zástavního práva odpadl a na zástavní právo by mělo být pohlíženo, jako by k vydražení nikdy nedošlo. Stav zápisů v katastru nemovitostí by měl odpovídat stavu před dražbou.3. Žalovaný , jméno FO, v písemném vyjádření k žalobě ze dne 14. 8. 2022 uvedl, že v předmětném řízení není pasivně legitimován, neboť není vlastníkem bytové jednotky č. , číslo, zapsané na LV č. , hodnota, pro , adresa, , v budově č.p. , číslo popisné, stojící na pozemku parc.č. , hodnota, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. , hodnota, na společných částech domu a pozemku, která má být zatížena zástavním právem sp. zn. , spisová značka, , jehož existence je předmětem tohoto řízení. Dražba bytové jednotky, která se konala dne 17. 9. 2015, byla rozsudkem Městského soudu v Praze ze dne 21. 3. 2019, č.j. , spisová značka, , který nabyl právní moci dne 2. 5. 2019, byla prohlášena za neplatnou. Žalovaný tudíž vlastnické právo k bytové jednotce nikdy nenabyl.4. K návrhu žalobce ze dne 15. 12. 2022, aby namísto dosavadního žalovaného , jméno FO, vstoupila do řízení nová žalovaná , jméno FO, , r.č. , RČ, , bytem , adresa, , rozhodl Obvodní soud pro Prahu 7 usnesením ze dne 7. 2. 2023, č.j. , spisová značka, tak, že připustil, aby na místo dosavadního žalovaného , jméno FO, , nar. , datum, , vstoupila do řízení , jméno FO, , nar. , Datum narození žalované, . Usnesení nabylo právní moci dne 1. 3. 2023.5. Žalovaná se k žalobě písemně vyjádřila podáním ze dne 31. 7. 2023. Uvedla, že dne 17. 9. 2015 byla její bytová jednotka vydražena za cenu 3 100 000 Kč, kterou vydražitel zaplatil a zástavní věřitel přijal. Tím došlo k zániku zástavního práva. Dalším důvodem zániku zástavního práva je také samotné zpeněžení zástavy. Pravomocným rozsudkem Krajského soudu v , adresa, č.j. , spisová značka, ze dne 19. 2. 2016 je potvrzen zánik zástavního práva i v důsledku zpeněžení zástavy, založené smlouvou ze dne , datum, . Neplatnost dražby nemůže založit neplatnost zpeněžení zástavy částkou 3 100 000 Kč, potvrzené pravomocným soudním rozhodnutím.6. Soud ve věci již jednou rozhodl, a to rozsudkem ze dne 11. září 2023, č.j. , spisová značka, , kterým určil, že jednotka č. , číslo, (byt) vymezená v budově č.p. , číslo popisné, , LV , hodnota, , bytový dům v části obce , adresa, na pozemku parc.č. , hodnota, (zastavěná plocha a nádvoří), o výměře 426 m2 a příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku o velikosti , hodnota, , vše zapsáno na LV číslo , hodnota, , pro katastrální území , adresa, , u Katastrálního úřadu pro , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , je zatížena zástavním právem sp. zn. , spisová značka, , zřízeným na základě Smlouvy o zastavení nemovitostí č. , číslo, ze dne , datum, , právní účinky vkladu práva ke dni , datum, , ve prospěch zástavního věřitele společnosti , Jméno žalobce, ., IČO , IČO žalobce, , sídlem , adresa, (I) a žalované uložil povinnost zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 600 Kč (II).7. K odvolání žalované Městský soud v Praze usnesením ze dne 17. července 2024, č.j. , spisová značka, , rozsudek soudu prvního stupně zrušil a věc byla vrácena soudu prvního stupně k dalšímu řízení. Odvolací soud konstatoval, že se soud prvního stupně řádně se vznesenou námitkou promlčení žalovanou nevypořádal.8. Z listinných důkazů byl zjištěn následující skutkový stav:9. Ze Smlouvy o zastavení nemovitosti č. , číslo, ze dne , datum, soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřel žalobce jako zástavní věřitel a , jméno FO, , r.č. , RČ, , bytem , Adresa žalované, , jako zástavce. Předmětem této smlouvy bylo zřízení zástavního práva k zajištění veškerých peněžitých pohledávek a jejich příslušenství, které vznikly nebo vzniknou na základě této smlouvy a Smlouvy o úvěru č. , hodnota, uzavřené mezi žalobcem a , jméno FO, , r.č. , RČ, . Zástavní právo vzniklo k nemovitosti – byt č. , číslo, v budově čp. , číslo popisné, v části obce , adresa, , na pozemku parc.č. , hodnota, (pozemková parcela) s podílem velikosti , hodnota, na společných částech domu čp. , číslo popisné, v části obce , adresa, na pozemku parc.č. , hodnota, (pozemková parcela) a pozemku parc.č. , hodnota, (pozemková parcela), vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, , pro katastrální území , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, . Vklad práva byl povolen rozhodnutím Katastrálního úřadu pro , adresa, , katastrální pracoviště , adresa, , sp. zn. , spisová značka, , vklad práva byl zapsán v katastru nemovitostí dne , datum, , právní účinky vkladu vznikly ke dni , datum, .10. Ze Smlouvy o provedení veřejné dražby nedobrovolné elektronické ze dne , datum, soud zjistil, že tuto smlouvu uzavřel žalobce jako navrhovatel a společnost , právnická osoba, , IČ: , IČO, jako dražebník. Předmětem dražby byla bytová jednotka č. , číslo, zapsaná na listu vlastnictví č. , hodnota, , vymezená v budově č.p. , číslo popisné, , zapsané na LV č. , hodnota, , stojící na parcele č. , hodnota, , zapsané na LV č. , hodnota, se spoluvlastnickým podílem o velikosti , hodnota, na společných částech bytového domu č.p. , číslo popisné, , zapsaného na LV č. , hodnota, a se spoluvlastnickým podílem o velikosti , hodnota, na parcele č. , hodnota, o výměře 426 m2, vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. , hodnota, , to vše v k.ú. , adresa, , vedeném u Katastrálního úřadu pro , adresa, , Katastrální pracoviště , adresa, . S předmětem dražby jsou spojeny práva a závazky, jež jsou žalobci známy, a to zástavní právo smluvní, pohledávka