30 C 45/2019-325 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobce se žalobou ze dne 2.3.2019 došlou soudu dne 5.3.2019 domáhá na žalovaném zaplacení částky 268.333,23 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení od 19.9.2017 do zaplacení. V žalobě uvádí, že žalovaný se stal na základě nájemních smluv ze dne 12.9.2017 a 14.9.2017 nájemcem nebytových prostor v domě č. p. , adresa, umístěných a v prvním a druhém nadzemním podlaží této budovy. Žalovaný v těchto prostorách zřídil a následně začal provozovat ordinaci zubního lékaře a zubní pohotovost. Pronajímatelem uvedených prostor je vlastník nemovitosti společnost , právnická osoba, , právnická osoba, , právnická osoba, , IČO , IČO, , se sídlem , adresa, . Žalovaný se před zahájením nájmu s pronajímatelem dohodl, že stavební úpravy v rozsahu rekonstrukce výstavby a úprav podlah, rozvodů elektřiny, vzduchotechniky, odparů, vody, sanity včetně finálních úprav povrchů, stěn a podlah, výměny osvětlení atd. provede žalovaný na svůj náklad a nebezpečí jako budoucí nájemce. S ohledem na tyto investice byl žalovanému prostor přenechán do užívání za snížené nájemné. Žalovaný na základě této dohody s pronajímatelem objednal provedení stavebních úprav u žalobce a dalších dodavatelů. Smlouva o dílo mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena ústně tím způsobem, že žalobce spolu s dalšími svědky a zástupcem vlastníka nemovitosti se sešel v březnu 2017 v nebytových prostorech s jednatelem žalované společnosti. Zde bylo dohodnuto a potvrzeno, že rekonstrukci za uvedených podmínek objedná a zaplatí žalovaný. Účastníci se na této a následné schůzce v březnu 2017 dohodli na rozsahu prací a termínu jejich provedení. Strany se dohodly, že dílo bude prováděno především na základě dispozičních nákresů, které si předtím předaly v rámci vzájemné e-mailové komunikace, a to zejména na základě architektonického návrhu zpracovaného společností , právnická osoba, , adresa, , právnická osoba, ., který žalovaný již dne 6.12.2016 zaslal zástupci žalobce panu , jméno FO, e-mailem a dále o dispoziční studii zpracovanou následně společností , jméno FO, a spol. Na základě požadavku a zadání žalovaného, kterou dne 14.2.2017 zaslal pan , jméno FO, e-mailem žalovanému jako návrh výsledné podoby rekonstrukce. Tyto dispoziční nákresy si strany již předtím a na uvedených schůzkách odsouhlasily, přičemž nákresy dostatečně určitě specifikovaly rozsah a provedení díla a mj. je z nich jasně patrno umístění přístrojů, sanitárního zařízení, vývodů vody a odpadů apod. Dílčí odchylky měly být vždy dojednány ústně. Předmětem díla tak mělo být provedení stavebních prací v nebytových prostorách žalobce, a to zejména instalace rozvodů vody (teplé, studené), odpadů a sanity (WC, sprcha, umyvadla, dřezy, kanálek, výlevka včetně napojení a instalace zařizovacích předmětů a baterií), instalace rozvodů stlačeného vzduchu, podtlakového rozvodu, odvodu kondenzátu z klimatizace, odvodu destilované vody ze sterilizačního přístroje, rekonstrukce WC pro pacienty – to vše včetně připojení na stávající média, dále svářečské práce (nosníky v podlaze), demoliční práce (bourání podlah, sekání tzv. šliců pro rozvody) – včetně odvozu a likvidace suti, dále zednické práce (hrubé zapravení instalací v podlahách a ve zdech), příprava betonáže podlahy (navezení 3,5 tuny písku, vyrovnání). Přesná specifikace díla je uvedena ve fakturách číslo 2017050, 2017051, 2017053 a 2017060 vystavených žalobcem, respektive v dodacích listech, které jsou jejich přílohou. Účastníci dále odsouhlasili přibližnou (odhadnutou) cenu díla s tím, že přesná cena nebude výslovně určena a bude stanovena až podle konkrétního rozsahu prací, na základě jejich doložení a podle vyúčtování žalobce, přičemž bude odpovídat ceně obvyklé ve smyslu § 2586 odst. 2 a § 2625 občanského zákoníku. Žalobce pověřil k jednáním se žalovaným v rámci provádění díla pana , jméno FO, , který předtím uzavření smlouvy o dílo zprostředkoval, neboť v předmětné budově měl taktéž vlastní provozovnu, zajišťoval zde stavební úpravy pro sebe i další uživatele a z pověření města , adresa, organizoval zřízení zubní pohotovosti. Stavební dozor a organizaci prací na místě samém prováděl pan , jméno FO, . O průběhu stavebních prací byl žalovaný oběma jmenovanými průběžně informován, byl s nimi v kontaktu především osobně a telefonicky a takto také opakovaně schvaloval postup prací. O postupu stavebních prací a výsledné podobě díla byla zpracována fotodokumentace a rozsah provedeného díla lze doložit i svědecky. Po dokončení díla převzal žalovaný rekonstruované prostory, započal zde provozovat zubní ordinaci a zubní pohotovost, přičemž k rozsahu provedeného díla, jeho jakosti, včasnosti, provedení apod. nevznesl žádné námitky a reklamace. Žalobce proto vystavil žalovanému celkem , hodnota, faktury na cenu díla. Žalovaný bez námitek uhradil částku 5.966,51 Kč za dodání, montáž a zapojení bojleru podle faktury číslo , hodnota, a dále částku 77.345,62 Kč za vícepráce podle faktury číslo , hodnota, . Podle žalobce je z uvedeného patrné, že žalovaný nejen uznává, že je ve smluvním vztahu se žalobcem, ale taktéž že mu vznikla povinnost k úhradě ceny díla, ve vztahu k němuž dokonce dobrovolně uhradil cenu sjednaných víceprací. Zbývající fakturu číslo , hodnota, vystavenou na částku 196.800,45 Kč a fakturu číslo , hodnota, vystavenou na částku 71.532,78 Kč sice přijal, avšak včas neuhradil, nýbrž si od žalobce vyžádal podrobný rozpis provedených prací. Žalobce této žádosti vyhověl, rozpis prací žalovanému zaslal a vyzval ho následně i prostřednictvím právního zástupce k úhradě dlužných faktur. Vzhledem k tomu, že k dobrovolné úhradě těchto faktur nedošlo, ocitl se žalovaný v prodlení ode dne následujícího po splatnosti faktur, tj. dne 19.9.2017.2. Platebním rozkazem ze dne 25.března 2019 č. j. 30 C 45/2019-66 soud žalobě v plném rozsahu vyhověl. Proti platebnímu rozkazu podal žalovaný včasný odpor a následně se vyjádřil tak, že nárok žalobce neuznává, a to ani částečně. Předmětné nebytové prostory převzal žalovaný do nájmu od společnosti , právnická osoba, , právnická osoba, , právnická osoba, jakožto ordinace, a to na základě dvou nájemních smluv označených v obou případech jako smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání. Ohledně místností ve druhém nadzemním podlaží se jednalo o smlouvu ze dne 12.9.2017 a ohledně místností v prvním nadzemním podlaží pak o smlouvu ze dne 14.9.2017. V souvislosti se zahájením užívání ordinací zajišťoval žalovaný pouze finalizační práce související s vybavením ordinací a připojením lékařských přístrojů na rozvody elektřiny, vody, stlačeného vzduchu a odpadu. Tyto náklady jdou obvykle k tíži provozovatele ordinace. Stejně tak žalovaný na své náklady provedl částečnou elektroinstalaci, připojení přístrojů k elektrické síti a dále montáž klimatizace a pokládku vrstvy speciální podlahové krytiny. Není pravdou, že by žalovaný s pronajímatelem, potažmo se žalobcem dohodnul, že k jeho tíži půjdou hrubé rekonstrukční práce prováděné v objektu, zejména příčky, dveře, podhledy, výstavba a úpravy podlah, elektro, rozvody vody, odpadů, čištění stoupaček apod. Žalovaný zajišťoval a uhradil jako nájemce následující finalizační práce: faktura číslo 9/2017 ze dne 5.6.2017 , jméno FO, na částku 58.700,- Kč za provedení zednických, lakýrnických a malířských prací – zapravení šliců po elektroinstalaci a instalatérských pracích, čištění zárubní, nátěry, výmalba, fakturu číslo 24/2017 ze dne 5.11.2017 , jméno FO, na částku 6.400,- Kč za výmalbu technického zázemí a další drobné práce, fakturu číslo , hodnota, ze dne 28.8.2017 společnosti , právnická osoba, . na částku 97.099,- Kč za dodávku a montáž antistatického PVC, fakturu číslo , hodnota, ze dne 30.9.2017 společnosti , právnická osoba, za dodávku vzduchotechnického zařízení a klimatizace v částce 131.322,- Kč, fakturu číslo , hodnota, ze dne 22.8.2017 , právnická osoba, , jméno FO, za výrobu a montáž nábytku do ordinací v ceně 105.596,- Kč, fakturu číslo , hodnota, ze dne 18.9.2017 , právnická osoba, , jméno FO, za výrobu a montáž obkladových panelů a zařízení technické místnosti v hodnotě 22.850,- Kč, fakturu číslo , IBAN, ze dne 26.9.2017 společnosti , právnická osoba, za dodávku dveří v ceně 1.014,- Kč, fakturu číslo 22/2017 ze dne 6.10.2017 , jméno FO, na částku 18.864,- Kč za dodávku a montáž vertikálních žaluzií, fakturu číslo , hodnota, ze dne 25.9.2017 společnosti , právnická osoba, . na dodávku dveří v hodnotě 3., adresa, ,42 Kč, fakturu číslo , hodnota, ze dne 22.5.2017 společnosti , jméno FO, , právnická osoba, . za dodávku ergonomického řešení stomatologických ordinací v částce 14.999,- Kč, fakturu číslo , hodnota, ze dne 14.7.2017 společnosti , právnická osoba, , právnická osoba, . za dodávku elektroinstalací v částce 124.031,05 Kč, fakturu číslo , hodnota, ze dne 14.7.2017 společnosti , právnická osoba, , právnická osoba, . za dodávku LED osvětlení v částce 42.676,70 Kč, fakturu číslo , hodnota, ze dne 19.9.2017 společnosti , právnická osoba, za dodávku vložky FAB v