27 C 480/2023-143 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobce tvrdil, že je společenstvím vlastníků jednotek v domě na adrese , adresa, . V tomto domě žalovaná vlastní bytové jednotky č. 3547/29, č. 3547/40, č. 3547/47, č. 3547/51, č. 3547/58 a č. 3547/59.2. Žalobce dále tvrdil, že žalovaná nezaplatila příspěvek na správu domu a pozemku, a to:2.1. za jednotku č. 3547/29 příspěvek za r. 2020 ve výši 303 Kč, za r. 2021 ve výši 5 496 Kč, za r. 2022 ve výši 13 808,36 Kč a za r. 2023 ve výši 15 382 Kč, celkem 34 989,36 Kč;2.2. za jednotku č. 3547/40 příspěvek za r. 2020 ve výši 3 215,74 Kč, za r. 2021 ve výši 7 939,93 Kč, za r. 2022 ve výši 13 579,36 Kč a za r. 2023 ve výši 17 513 Kč, celkem 42 248,03 Kč;2.3. za jednotku č. 3547/47 příspěvek za r. 2020 ve výši 1 598,18 Kč, za r. 2021 ve výši 6 701,38 Kč, za r. 2022 ve výši 14 435,38 Kč a za r. 2023 ve výši 15 006 Kč, celkem 37 740,94 Kč;2.4. za jednotku č. 3547/51 příspěvek za r. 2020 ve výši 3 730,56 Kč, za r. 2021 ve výši 7 589,38 Kč, za r. 2022 ve výši 15 073,40 Kč a za r. 2023 ve výši 19 041 Kč, celkem 45 434,34 Kč;2.5. za jednotku č. 3547/58 příspěvek za r. 2020 ve výši 4 727,44 Kč, za r. 2021 ve výši 22 242,72 Kč, za r. 2022 ve výši 25 445,79 Kč a za r. 2023 ve výši 31 661 Kč, celkem 84 076,95 Kč;2.6. za jednotku č. 3547/59 příspěvek za r. 2020 ve výši 1 571,28 Kč, za r. 2021 ve výši 10 937,75 Kč, za r. 2022 ve výši 13 093,41 Kč a za r. 2023 ve výši 17 001 Kč, celkem 42 603,44 Kč.3. Žalovaná dluh nezaplatila ani přes upomínku ze dne 5. 12. 2023. Žalobce proto navrhl, aby soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci 287 093,06 Kč, a to se zákonným úrokem z prodlení za prodlení se zaplacením jednotlivých dlužných částek.4. Žalovaná uplatněný nárok neuznala. Rozporovala, že žalované povinnost vznikla, protože nebyla řádně stanovena a schválena, a pokud vznikla, tak zanikla započtením proti pohledávce, kterou žalovaná má proti žalobci. Od první námitky žalovaná později ustoupila; učinila nesporným, že platební povinnost byla stanovena řádně.5. Jde-li o druhou námitku, žalovaná tvrdila, že má za žalobcem pohledávku na vydání bezdůvodného obohacení. To žalobce získal užíváním kanalizace, kterou vlastní žalovaná. Za užívání kanalizace od listopadu 2016 do února 2024 pohledávka dosahuje výše 1 364 000 Kč (500 Kč měsíčně za 1 jednotku). Uvedenou pohledávku žalovaná započítala proti uplatněné pohledávce ve výši 287 093,06 Kč s úroky z prodlení. Žalovaná proto navrhla, aby soud žalobu zamítl.6. Soud má za prokázány následující skutečnosti.7. Žalobce je společenstvím vlastníků jednotek, které bylo založeno za účelem správy domu č.p. 3547/21 v katastrálním území , adresa, . V tomto domě žalovaná vlastní bytové jednotky č. 3547/29, č. 3547/40, č. 3547/47, č. 3547/51, č. 3547/58 a č. 3547/59. Prokazuje to „Výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeného Krajským soudem v , Anonymizováno, , oddíl , Anonymizováno, , vložka , Anonymizováno, “, a „Výpis z katastru nemovitostí prokazující stav evidovaný k datu 6. 12. 2023“.8. Žalovaná (nakonec) nerozporovala, že platební povinnost k uplatněným příspěvkům byla stanovena řádně. Nepopírala správnost vyúčtování těchto poplatků a doručení vyúčtování žalované. Tyto skutečnosti byly prokázány „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 1. 2021 do 12. 2021“ variabilní symbol , var. symbol, , „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 1. 2022 do 12. 2022“ variabilní symbol , var. symbol, , „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, z 20. 11. 2021, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, z 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období od 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021 variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023“, „Evidenčním listem platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2020 do 12.2020“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 16. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2021 do 12.2021“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 19. 2. 2023, „Vyúčtováním zálohových plateb pro období 01.2022 do 12.2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 17. 4. 2023, „Evidenčním listu platným od 1/2022“ variabilní symbol , var. symbol, ze dne 20. 11. 2021, „Předpisem bytu za měsíc“ variabilní symbol , var. symbol, s účinností od 1. 6. 2023, „Potvrzením o převzetí vyúčtování za rok 2020“ z 1. 3. 2023, „Plnou mocí z 1. 3. 2023 od žalobkyně pro , adresa, “, „Potvrzením o převzetí vyúčtování za rok 2021“ z 1. 3. 2023 a „Zápisem o doručení“ ze dne 12. 12. 2023.9. Dne 5. 12. 2023 žalobce prostřednictvím své zástupkyně doručil žalované předžalobní výzvu, ve které ji vyzval úhradě uplatněných plateb. Prokazuje to dopis žalobcovy zástupkyně ze dne 5. 12. 2023 („Upomínka – předžalobní výzva“) s „Odeslanou zprávou – detail zprávy“ s datem dodání 5. 12. 2023, „Podacím lístkem“ s datem podání 6. 12. 2023 a „Odeslané zprávy“.10. Mezi účastníky nebylo sporu, že žalovaná byla investorem stavby domu včetně kanalizační přípojky. Kolaudačními rozhodnutími pak byla prokázáno, že kanalizační přípojka byla zhotovena nejpozději v roce 2008. Prokazují to kopie kolaudačních rozhodnutí , právnická osoba, , adresa, , Odboru stavebního řádu a územního plánování: ze dne 15. 4. 2008 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 17. 4. 2008, ze dne 16. 6. 2008 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 17. 6. 2008, ze dne 27. 4. 2012 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 1. 5. 2012 a ze dne 10. 5. 2016 č. j. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, s doložkou právní moci 13. 5. 2016. Z toho plyne, že žalovaná se nejpozději dne 17. 4. 2008 (právní moc prvního kolaudačního rozhodnutí) stala vlastníkem kanalizační přípojky, neboť ji na své náklady pořídila (§ 3 odst. 6 zák. č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích).11. Dne 20. 6. 2016 žalovaná provedla změnu v prohlášení vlastníka budovy ze dne 23. 12. 2013. Touto změnou upravila popis bytových jednotek i budovy, a to s tím, že toto změněné prohlášení nahrazuje prohlášení vlastníka budovy ze dne 23. 12. 2013. V bodě 3 „Změny prohlášení“ žalovaná uvedla: 3. Určení společných částí budovy. Společnými částmi budovy jsou následující části a prostory určené pro společné užívání všem vlastníkům jednotek: (…) - rozvody: (…) kanalizace (…). Prokazuje to „Změna prohlášení vlastníka budovy“, kterou žalovaná učinila dne 20. 6. 2016.12. Kopií „Stanov Společenství vlastníků jednotek pro dům , Anonymizováno, +, Anonymizováno, , , adresa, “ ze dne 14. 12. 2022 byl prokázán obsah těchto stanov.13. Soud nemá za prokázáno tvrzení žalované, že žalovaná je vlastníkem kanalizace včetně kanalizační přípojky, neboť žalovaná netvrdila a neoznačila důkazy o tom, že vlastnictví kanalizace (kanalizační přípojky) nepřešlo na vlastníky jednotek (bližší odůvodnění je níže).14. Soud nevyvodil žádné podstatné skutkové závěry z následujících listin, protože buď prokazovaly skutečnosti, které byly mezi účastníky nesporné, nebo nebyly významné pro rozhodnutí věci: přehledu rozúčtování pro bytové jednotky (č. l. 29), „Informace o stavbě“ (in