43 C 45/2024-71 — Obvodní soud pro Prahu 8

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala zaplacení částky ve výši 114 078,17 Kč a 300 EUR s příslušenstvím s odůvodněním, že žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce spolu uzavřeli dne 28. 12. 2021 smlouvu č. , hodnota, o nájmu prostor sloužících k podnikání, a to prostoru č. , Anonymizováno, , za nájemné ve výši 69 134 Kč za tři kalendářní měsíce trvání nájmu. V čl. III odst. 6 nájemní smlouvy se žalovaný zavázal hradit žalobci v souvislosti s nájmem telekomunikační poplatky. Žalovaný užíval pronajaté prostory od 1. 1. 2022 a za měsíce leden a únor 2022 za ně uhradil žalobkyni sjednané měsíční telekomunikační poplatky. Dne 29. 3. 2022 si žalovaný vystěhoval z předmětu nájmu své věci, ale přes výzvy žalobkyně ho v rozporu s čl. VII nájemní smlouvy protokolárně nevrátil. Dopisem ze dne 5. 4. 2022 oznámila žalobkyně žalovanému, že z důvodu nemožnosti (nesplnitelnosti) závazků žalobkyně coby pronajímatele z uvedené nájemní smlouvy ve smyslu ustanovení § 2006 a § 2008 o.z. uplatňuje zánik závazků z nájemní smlouvy, a tedy zánik nájemní smlouvy v celém jejím rozsahu s účinností ke dni doručení tohoto oznámení, tzn. ke dni 12. 4. 2022. Žalobkyně se podanou žalobou domáhá dlužného nájemného ve výši 69 134 Kč za období od 1. 1. 2022 do 31. 3. 2022, které bylo na základě faktury č. , hodnota, ze dne 10. 1. 2022 splatné dne 25. 1. 2022, a dále telekomunikačních poplatků za období měsíce března 2022 v měsíční výši 1 500 ruských rublů, které byly na základě faktury č. , hodnota, ze dne 29. 4. 2022 splatné dne 13. 5. 2022. Žalobkyně přepočetla tuto částku z ruských rublů na koruny české podle kurzu platného ke dni její splatnosti (kurz 3,831 RUB za 1,- Kč) na pohledávku ve výši 391,50 Kč, z níž žalovaný uhradil částku 162 Kč, a proto nadále dluží žalobci částku ve výši 229,50 Kč. Současně se žalobkyně domáhala zaplacení smluvní pokuty v celkové výši 44 714,67 Kč, kterou si strany sjednaly v čl. V odst. 2 nájemní smlouvy, tj. smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky 69 134 Kč za každý i započatý den prodlení od 27. 3. 2022 do 31. 12. 2023, a dále smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky 229,50 Kč za každý i započatý den prodlení od 13. 7. 2022 do 31. 12. 2023. Žalobkyně rovněž požadovala smluvní pokutu ve výši 300 EUR, která byla sjednána v předávacím protokolu pro případ, kdy žalovaný nevrátí žalobkyni klíče. Vzhledem k tomu, že žalovaný klíče žalobkyni protokolárně nevrátil, ač ho žalobkyně k jejich vrácení vyzvala, vystavila žalovanému fakturu č. , hodnota, ze dne 6. 10. 2022 na částku ve výši 300 EUR splatnou dne 20. 10. 2022. Žalovaný na dlužné částky ničeho neuhradil, a to i přes výzvy žalobkyně.2. Žalovaný ve vyjádření k žalobě uvedl, že je advokátní kanceláří, která se před 22. 4. 2022 specializovala na právní poradenství českým a zahraničním klientům při jejich podnikání na území Ruské federace. Za tímto účelem si žalovaný pronajal od žalobkyně kancelář. Tato činnost skončila dne 24. 2. 2022, kdy Rusko napadlo Ukrajinu. Žalovaný upozornil, že se předmět nájmu nacházel v Ruské federaci. Nejpozději ode dne 24. 2. 2022 nebyla žalobkyně schopna garantovat nic ze svých povinností pronajímatele, a to zejména z důvodu represivní politické situace v Ruské federaci, výrazné redukce personálu , Anonymizováno, a absolutní ztráty kontroly nad předmětem nájmu. Byly zrušeny i veškeré přepravní letecké trasy mezi ČR/EU a Ruskou federací. Nejpozději ode dne 22. 4. 2022 došlo k nesplnitelnosti závazků žalobkyně a žalovaný tvrdil, že nejpozději k tomuto datu došlo k ukončení nájemní smlouvy. Žalovaný uznal svůj dluh vůči žalobkyni v částce 41 480,40 Kč, která odpovídá dluhu na nájemném za období od 1. 1. 2022 do 23. 2. 2022. Zbývající částku nájemného s ohledem na výše uvedené rozporoval i s odkazem na dobré mravy. Žalovaný namítal, že není zcela zřejmé, s jakým datem spojuje strana žalující zánik nájemního vztahu. Žalovaný dále popíral nárok žalobkyně na smluvní pokutu, která by se dle žalovaného měla vypočíst pouze z částky 41 480,40 Kč a současně rozporoval nárok i na smluvní pokutu za nepředání klíčů. Požadavek na vrácení klíčů vč. smluvní pokuty je s ohledem na okolnosti nepřiměřený a v rozporu s dobrými mravy. Žalovaný dodal, že 2 ks klíčů zůstaly v předmětu nájmu, kde je nechali bývalí ruští spolupracovníci. Závěrem namítal neúčelnost nákladů na právní zastoupení žalobkyně advokátem.3. Na základě provedených důkazů dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním:4. Dne 28. 12. 2021 uzavřela žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce Smlouvu č. , hodnota, o nájmu prostor sloužících k podnikání, s předmětem nájmu: prostor , Anonymizováno, na adrese , adresa, Ruská federace; účel nájmu: provozování kancelářské činnosti, resp. zastoupení firmy nájemce v Ruské federaci v rámci předmětu podnikání nájemce; dobou nájmu od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 Nájemné bylo sjednáno ve výši CZK 6 975/m2/rok plochy kancelářského prostoru. V nájemném nebyla zahrnuta úhrada za služby a energie. Výše těchto úhrad byla sjednána v paušální částce ve výši CZK 2 200/m2/rok plochy kancelářského prostoru. Nájemné a paušální úhrada byly splatné v prvním měsíci čtvrtletí na základě vystavených faktur pronajímatele splatných vždy do 15 dnů ode dne vystavení. V článku III. bodu 6 smlouvy se žalovaný zavázal hradit i telekomunikační poplatky, a to zpětně bankovním převodem na základě faktury; splatnost byla vždy do 15 dnů od vystavení faktury. V článku V. nájemní smlouvy si strany sjednaly sankce za prodlení v placení nájemného, paušální úhrady za služby nebo dalších peněžitých závazků dle smlouvy, a to úrok z prodlení ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., v platném znění, a smluvní pokutu pro případ prodlení nájemného nebo paušální úhrady za služby po dobu delší než 60 dnů, ve výši 0,1% dlužné částky za každý i započatý den prodlení (prokázáno smlouvou číslo , hodnota, o nájmu prostor sloužících k podnikání na č.l. 8–11 spisu).5. Žalovanému bylo předáno dne 8. 11. 2019 6 ks klíčů s tím, že pro případ ztráty, odcizení klíčů, magnetických čipů byla sjednána pokuta 50 EUR za kus (prokázáno potvrzení o výdeji klíče ze dne. 8. 11. 2019 na č.l. 15).6. Žalobkyně vystavila žalovanému dne 10. 1. 2022 daňový doklad – fakturu číslo , hodnota, , která byla vystavená na částku 69 132 Kč se splatností 25. 1. 2022, a to za nájem kanceláře , Anonymizováno, za období 1Q/2022 (prokázáno dokladem – fakturou číslo , hodnota, na č.l. 12 spisu).7. Žalobkyně ukončila nájemní smlouvu dopisem ze dne 5. 4. 2022: ukončení smlouvy č. , hodnota, o nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 28. 12. 2021. Nájemní smlouva byla ukončena z důvodu politické a bezpečností situace na území Ruské federace v důsledku rozpoutání války Ruské federace proti Ukrajině. Z uvedeného důvodu nemohla žalobkyně, jako pronajímatel, plnit své závazky pronajímatele z nájemní smlouvy. Plnění těchto závazků se stalo nemožným/nesplnitelným ve smyslu § 2006 až 2008 o.z. Žalobkyně proto uplatnila zánik závazků z nájemní smlouvy, a to v celém jejím rozsahu s účinností ke dni doručení tohoto oznámení. Současně žalobce navrhl ukončení smlouvy dohodou s tím, že pokud nebude dohoda uzavřena do 30. 4. 2022 bude smlouva ukončena jednostranně výpovědí. V závěru žádala o sdělení, zda žalovaný přijme zánik závazků ke dni doručení oznámení, nebo chce nájemní vztah ukončit dohodou či výpovědí (prokázáno ukončením smlouvy číslo , hodnota, o nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 28. 12. 2021 na č.l. 13 spisu a na č. l. 43 spisu).8. V reakci na uvedené žalovaný oznámil žalobkyni, že má za to, že nájemní smlouva zanikla dne 24. 2. 2022, tj. ode dne zahájení vojenské agrese Ruska (prokázáno oznámením o ukončení smlouvy k 24. 2. 2022 pro podstatnou změnu okolností zakládajících nemožnost plnění závazku ze smlouvy číslo , hodnota, o nájmu prostor sloužících k podnikání uzavřené dne 28. 12. 2021 na č. l. 45 spisu). Žalobkyni bylo toto oznámení doručeno do datové schránky dne 27. 6. 2022 (prokázáno doručenkou datové zprávy od oznámení o ukončení smlouvy číslo , Anonymizováno, na č.l. 44 spisu).9. Žalobkyně vystavila žalovanému dne 29. 4. 2022 daňový doklad – fakturu číslo , hodnota, na částku 391,50 Kč, se splatností 13. 5. 2022, a to za telekomunikační služby , Anonymizováno, 03/2022 (prokázáno daňový doklad, faktura číslo , hodnota, na částku 391,50 Kč).10. Emailem ze dne 1. 6. 2022 byl žalovaný upozorněn na stávající závazky vůči žalobkyni, které byly po splatnosti a dne 10. 6. 2022 byl žalovaný upozorněn, že žalobkyně je povinna své závazky vymáhat, vč. penále (prokázáno emailem adresovaným žalovanému ze dne 1. 6. 2022 na č.l. 46 spisu, email ze dne 10. 6. 2022 na č.l. 46 p.v. spisu, výpočet dlužné částky ve výši 138 497,50 Kč na č.l. 48 spisu).11. Emailem ze dne 23. 10. 2022 upozornila žalobkyně žalovaného, že ji nebyla dosud kancelář fakticky předána s tím, že eviduje několik nevrácených klíčů a upozornila žalovaného na možnost smluvní pokuty (prokázáno emailem adresovaným žalovanému ze dne 23