52 C 163/2023-60 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Návrhem podaným u Obvodního soudu pro Prahu 9 dne , datum, se zástavní věřitelka domáhala nařízení soudního prodeje zástavy. Právní předchůdce zástavní věřitelky, společnost , právnická osoba, , IČ: , IČO, , uzavřela dne , datum, , s panem , jméno FO, , IČ: , IČO zástavního dlužníka A, , jako úvěrovaným, a paní , Jméno zástavního dlužníka B, , narozenou , Datum narození zástavního dlužníka B, , jako přistupitelem, smlouvu o úvěru č. , Anonymizováno, , kterou byly dlužníkovi poskytnuty finanční prostředky ve výši , částka, , které se zavázal vrátit, a zaplatit smluvní úroky ve výši 16 % (p.a.) ročně, a to ve 240 měsíčních splátkách ve výši , částka, . Vzhledem k tomu, že tato jeho povinnost nebyla splněna, byl uvedený úvěr zesplatněn, a to k datu , datum, . , jméno FO, , Jméno zástavního dlužníka B, k předmětnému závazku přistoupila na základě Prohlášení přistupitele ze dne , datum, , čímž se stala solidárním dlužníkem. Zástavní dlužníci poskytli k zajištění veškerých svých závazků zástavu, a to na základě zástavní smlouvy ze dne , datum, o zřízení zástavního práva k nemovitostem. Zástavní věřitelka eviduje za zástavními dlužníky, následující neuhrazené pohledávky. Pohledávku z titulu zůstatku jistiny úvěru ve výši , částka, .Dále pohledávku z titulu neuhrazené části měsíční splátky úvěru ve výši 1x , částka, splatné k , datum, . Dále pohledávku z titulu neuhrazených měsíčních splátek ve výši 2x , částka, splatných k , datum, a k , datum, . Dále pohledávku z titulu nároku na zaplacení smluvních pokut za prodlení s úhradou měsíčních splátek úvěru ve výši 4x , částka, a 4x , částka, , vyúčtovaných v souladu s ust. čl. 24) a 25) smlouvy o úvěru. Dále pohledávku z titulu nároku na zaplacení smluvní pokuty za neprokázání vinkulace pojistného plnění ve výši , částka, , vyúčtované v souladu s ust. čl. 40) smlouvy o úvěru. Dále pohledávku z titulu nároku na zaplacení smluvní pokuty za předčasné sesplatnění úvěru ve zbývající výši , částka, , vyúčtované v souladu s ust. čl. 28) smlouvy o úvěru. Dále pohledávku z titulu nároku na zaplacení sjednaného smluvního úroku dle ust. čl. 31) odst. a) smlouvy o úvěru ve výši 16 % p.a. podle ust. čl. 14) smlouvy o úvěru, který je věřitel oprávněn účtovat ze zůstatku dlužné jistiny úvěru vyúčtované věřitelem při zesplatnění (tj. z částky , částka, ), a to za období od , datum, do zaplacení, V případě, že je úvěrovaný (netýká se přistupitele) fyzickou osobou a je v prodlení delším než 90 dnů s úhradou dlužné jistiny úvěru vyúčtované postupitelem v oznámení o datu zesplatnění úvěru, pak se sazba smluvního úroku podle čl. 14) smlouvy o úvěru počínaje 91. dnem takového prodlení úvěrovaného mění na sazbu odpovídající aktuální výši úroku z prodlení stanovenou právním předpisem, konkrétně dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.. Dále pohledávku z titulu nároku na zaplacení zákonného úroku z prodlení dle ust. čl. 31) písm. b) smlouvy o úvěru ve výši 15 % ročně z celkové dlužné částky zesplatněného úvěru, s jejíž úhradou se úvěrovaný ocitl v prodlení po automatickém zesplatnění úvěru, (tj. z částky , částka, ), a to za období od , datum, do zaplacení. Dále pohledávku z titulu nároku na zaplacení smluvní pokuty dle ust. čl. 31) písm. c) smlouvy o úvěru ve výši 10 % z celkové dlužné částky zesplatněného úvěru, s jejíž úhradou se úvěrovaný ocitl v prodlení po automatickém zesplatnění úvěru, (tj. z částky , částka, ), která činí , částka, . Dále pohledávku z titulu nároku na zaplacení smluvní pokuty dle ust. čl. 31) písm. d) smlouvy o úvěru ve výši 0,2 % denně z celkové dlužné částky zesplatněného úvěru, s jejíž úhradou se úvěrovaný ocitl v prodlení po automatickém zesplatnění úvěru, (tj. z částky , částka, ), a to za období od , datum, do zaplacení. V případě, že je úvěrovaný (netýká se přistupitele) fyzickou osobou a je v prodlení delším než 90 dnů s úhradou celkové dlužné částky splatného či zesplatněného úvěru, pak se sazba další smluvní pokuty počínaje 91. dnem takového prodlení úvěrovaného snižuje na 0,1 % z takové dlužné částky. Shora uvedené pohledávky, vyplývající ze smlouvy o úvěru č. , Anonymizováno, ze dne , datum, . K zajištění pohledávek dle shora popsané smlouvy o úvěru č. , Anonymizováno, uzavřeli právní předchůdce zástavního věřitele, resp. společnost , právnická osoba, , a zástavci, resp. zástavní dlužníci, dne , datum, zástavní smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitostem, jejímž předmětem je zastavení nemovitostí, a to bytová jednotka č. , Anonymizováno, , vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, vymezena v budově , adresa, – byt. dům, LV č. , hodnota, , na parcele , Anonymizováno, - LV č. , hodnota, , vše zapsáno u , právnická osoba, pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, , kterou zástavní dlužníci vlastní v režimu manželů cizího práva (MCP). Vklad zástavního práva byl povolen rozhodnutím č.j. , č. účtu, s právními účinky ke dni , datum, . Zástavní právo bylo zapsáno ve prospěch zástavního věřitele, a to na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne , datum, . Před zahájením tohoto řízení zástavní věřitelka vyzvala zástavní dlužníky, a to dopisem ze dne , datum, , aby dodatečně splnili svou povinnost, avšak na tuto výzvu však zástavní dlužníci nereagovali. Vzhledem k tomu, že výše popsaná pohledávka zástavní věřitelky, nebyla do dnešního dne, zástavními dlužníky řádně uhrazena, přičemž je zajištěna zástavním právem k předmětným nemovitostem, domáhá se zástavní věřitelka jejího uspokojení soudním prodejem zástavy, která je ve vlastnictví zástavních dlužníků.2. Zástavní dlužníci, v podání ze dne , datum, uvedli, že v předmětné věci požadují nařízení ústního jednání, a dále, že nárok uplatněný v žalobě, uznávají.3. Tvrzením zástavní věřitelky (týkající se uzavření smlouvy o úvěru, které zástavní dlužníci nikterak nesporovali), dále ze smlouvy o úvěru a ze smlouvy o přistoupení k závazku, má soud prokázáno, že dne , datum, byla mezi , právnická osoba, , IČ: , IČO, (úvěrující) a , Jméno zástavního dlužníka A, (úvěrovaný), spolu s , Jméno zástavního dlužníka B, (přistupitel), uzavřena smlouva o úvěru, na základě, které byly poskytnuty finanční prostředky (úvěr) ve výši , částka, , spolu s úrokem 16% ročně z poskytnutých peněžních prostředků. V článku 19 se byla první měsíční splátka, splatná ke dnu , datum, , poslední měsíční splátka měla být splatná ke dni , datum, .4. Tvrzením zástavní věřitelky (týkající se skutkových tvrzení, k identifikaci nemovitostí, které zástavní dlužníci nikterak nesporovali) a dále z výpisu z katastru nemovitostí (ze dne , datum, ), má soud prokázáno, že zástavní věřitelé (, Jméno zástavního dlužníka A, a , Jméno zástavního dlužníka B, ) jsou vlastníky nemovitostí, tedy bytové jednotky č. , Anonymizováno, , vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, vymezena v budově , adresa, – byt. dům, LV č. , hodnota, , na parcele , Anonymizováno, - LV č. , hodnota, , vše zapsáno u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrální území , adresa, , obec , adresa, (dále jen „nemovitosti“), což bylo mezi účastníky nesporné, a tato skutečnost vyplývá i z aktuálního výpisu z katastru nemovitostí. Když zástavní dlužníci se stali vlastníkem dané bytové jednotky, na základě kupní smlouvy ze dne , datum, , s právními účinky vkladu ke dni , datum, . Z výpisu z katastru nemovitostí pak vyplývá, že na shodných nemovitostech, již dříve došlo k vydání exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, pověřeným soudním exekutorem , tituly před jménem, , jméno FO, , č.j. , spisová značka, ze dne , datum, . Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že na shodných nemovitostech, již dříve došlo k vydání exekučního příkazu k prodeji nemovitých věcí, pověřeným soudním exekutorem , tituly před jménem, , jméno FO, , č.j. , spisová značka, ze dne , datum, . Nemovitosti jsou tak v současné době zatíženy exekucemi, a ve 2 případech (2 exekuce) je již nařízen prodej shodných nemovitých věcí.5. Tvrzením zástavní věřitelky (týkající se skutkových tvrzení k uzavření zástavní smlouvy, kterou zástavní dlužníci nikterak nesporovali), dále ze zástavní smlouvy ze dne , datum, a ze smlouvy o postoupení ze dne , datum, a dále i z výpisu z katastru nemovitostí, má soud prokázáno, že zástavní smlouva k nemovitostem, byla uzavřena dne , datum, , mezi , právnická osoba, , IČ: , IČO, (zástavní věřitelka) a , Jméno zástavního dlužníka A, , spolu s , Jméno zástavního dlužníka B, (zástavními dlužníky), předmět zajištění byl specifikován v článku 2, a týkal se nemovitostí, tedy bytové jednotky č. , Anonymizováno, , vymezená podle zákona o vlastnictví bytů, vymezena v budově , adresa, – byt. dům, LV č. , hodnota, , na parcele , Anonymizováno, - LV č. , hodnota, , vše zapsáno u , právnická osoba, pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště , adresa, , na listu vlastnictví č. , hodnota, pro katastrál