17 C 74/2025-20 — Obvodní soud pro Prahu 9

1. Žalobce v žalobě došlé soudu dne 17. 6. 2024 tvrdil, že jako vlastník bytového prostoru č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, s žalovanou dne 26. 4. 2021 uzavřel smlouvu o této bytové jednotky. V této smlouvě se žalovaná zavázala hradit měsíční nájemné, jakož i měsíční zálohy na cenu služeb spojených s předmětem nájmu. Žalovaná však řádně a včas neuhradila nájemné za období měsíce listopadu 2023 do srpna 2024 v celkové částce 180 724 Kč, včetně nedoplatku z vyúčtování služeb za rok 2023 v celkové výši 57 936 Kč. Žalovaná nezaplatila ničeho, a to ani na základě žalobcem učiněné předžalobní výzvy. Žalobce se tak podanou žalobou domáhal zaplacení dlužných celkem 180 724 Kč, jakož i příslušných úroků z prodlení.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a po celé řízení zůstala zcela pasivní.3. Vzhledem k tomu, že v dané věci bylo lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili, soud dospěl k závěru, že jsou splněny podmínky k projednání věci samé bez nařízení jednání (§ 115a zák. č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dále jen „OSŘ“).4. Z předložených listinných důkazů (smlouva č. , č. účtu, ze dne 26. 4. 2021, výpočtové listy, platné od července 2022 a listopadu 2023 a předžalobní výzva ze dne 6. 12. 2024), které soud hodnotil dle své úvahy, a to každý jednotlivě, jakož i všechny v jejich vzájemné souvislosti, soud shledal jako zcela důvěryhodné, neboť nezaznamenal žádnou skutečnost, která by jejich věrohodnost zpochybňovala a taktéž žádný z účastníků takovou skutečnost netvrdil. Listinné důkazy si navzájem neodporují a tvoří spolu jednotný logický celek postačující k učinění spolehlivého závěru o skutkovém stavu:Žalobce, jako vlastník bytového prostoru č. , hodnota, v domě na adrese , adresa, s žalovanou dne 26. 4. 2021 uzavřel smlouvu o této bytové jednotky. V této smlouvě se žalovaná zavázala hradit měsíční nájemné, jakož i měsíční zálohy na cenu služeb spojených s předmětem nájmu. Žalovaná však řádně a včas neuhradila nájemné za období měsíce listopadu 2023 do srpna 2024. Nájemné a zálohy na cenu služeb spojených s předmětem nájmu za uvedené nebylo žalovanou zaplaceno, jakož ani nebyl zaplacen nedoplatek ceny služeb poskytnutých v souvislosti s užíváním bytu za rok 2023 v celkové výši 180 724 Kč. Žalobce před podáním žaloby prostřednictvím svého zástupce dne 6. 12. 2024 vyzval žalovanou k zaplacení, avšak bezvýsledně.5. Po právní stránce soud věc posuzoval jakožto soukromoprávní vztah týkající se práv a povinností majetkové povahy, pročež aplikoval obecnou úpravu občanského zákoníku (§ 9 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, dále jen „OZ“). V dané věci lze uzavřít, že pronajímatel (žalobce) na základě písemně uzavřené smlouvy (§ 2237 OZ) přenechal nájemci (žalovaná) k zajištění jeho bytových potřeb byt, za což se nájemce (žalovaná) zavázal a je povinen platit pronajímateli (žalobci) nájemné (§ 2215 a § 2235 a násl. a zejm. § 2246 odst. 1 OZ), jakož i platit cenu sjednaných plnění a služeb spojených s užíváním bytu (§ 2247 odst. 1 OZ). Žalovaná se ocitla v prodlení s uhrazením nájemného a ceny služeb za předmětná období (§ 1968 OZ), pročež žalobce má právo za dobu prodlení požadovat úrok z prodlení (§ 1970 OZ) ve výši stanovené dle zvláštního právního předpisu (§ 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.).6. Na tomto základě pak bylo žalobě zcela vyhověno (výrok ad I.).7. Na náhradě nákladů řízení soud uložil (výrok ad II.) žalované zaplatit žalobci 34 092 Kč, neboť žalobce měl ve věci úplný úspěch (§ 142 odst. 1 OSŘ). Výše této náhrady nákladů řízení je za situace, kdy advokát ve věci plně úspěšného účastníka vykonal tři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, jednoduchá výzva k plnění a podání návrhu na zahájení řízení dle § 11 odst. 1 písm. a), d) a odst. 2 písm. h) vyhl. č. 177/1996 Sb., o advokátním tarifu), dána odměnou tohoto advokáta ve výši 20 850 Kč, tj. 2* 8 340 Kč a 1* 4 170 Kč za uvedené úkony právní služby (§ 1 odst. 2 věta prvá § 6 odst. 1 vyhl. č. 177/1996 Sb., o advokátním tarifu), a náhradou jeho hotových výdajů ve výši 1 350 Kč, tj. 450 Kč za každý z uvedených úkonů úkony právní služby (§ 2 odst. 1 a § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., o advokátním tarifu), jakož i 21 % DPH z jeho odměny a náhrad ve výši 4 662 Kč (§ 137 odst. 3 OSŘ). Výše náhrady nákladů řízení je dále dána soudním poplatkem 7 230 Kč (§ 4 odst. 1 zák. č. 549/1991 Sb., o soudních poplatcích a položka 2 odst. 1 písm. c) Sazebníku).8. Lhůty k plnění uvedené ve výrocích soudu byly stanoveny s ohledem na charakter uložených povinností (§ 160 odst. 1 OSŘ) místem plnění povinnosti náhrady nákladů řízení je sídlo advokáta ve věci úspěšného účastníka (§ 149 odst. 1 OSŘ).