26 C 185/2021-438 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobkyně požadovala, aby jí žalovaná ze smlouvy o nájmu domu z , datum, , ve znění dodatku č. , hodnota, z , datum, , dodatku č. , hodnota, z , datum, , zaplatilaa) , částka, s 8,25 % úrokem z prodlení p. a. od , datum, do zaplacení za dlužné nájemné za , Anonymizováno, a náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši , částka, ,b) , částka, za smluvní pokutu se zaplacením dlužného nájemného za , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, (0,05 % denně z částky , částka, ) a , částka, (čl. 376,377 spisu) za smluvní pokutu se zaplacením dlužného nájemného za , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, (0,05 % denně z částky , částka, ) a , částka, (čl. 416 spisu) za smluvní pokutu se zaplaceném dlužného nájemného za , Anonymizováno, za období od , datum, do , datum, (0,05 % denně z částky , částka, ) a náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši , částka, ,c) , částka, (s DPH) za škodu na předmětu nájmu za období od , datum, do , datum, (na čl. 35 spisu žalobkyně uvedla, že celkovou částku , částka, účtovala podle ceníku):1) , částka, - , Anonymizováno, (poškodil , Anonymizováno, ,2) , částka, - , Anonymizováno, , částka, , , Anonymizováno, x , částka, /kus,3) , částka, - , Anonymizováno, a , částka, (17 x , částka, /kus)4) , částka, - , Anonymizováno, ,5) , částka, - , Anonymizováno6) , částka, – , Anonymizováno, ,7) , částka, - , Anonymizováno8) , částka, - , Anonymizováno9) , částka, - , Anonymizováno, ,10) , částka, - , Anonymizováno, ,11) , částka, - , Anonymizováno, .,12) , částka, - , Anonymizováno13) , částka, - , Anonymizováno, č. , hodnota, ,14) , částka, - , Anonymizováno, , jméno FO, ,15) , částka, – , Anonymizováno, ,16) , částka, - , Anonymizováno17) , částka, - , Anonymizováno, č. , hodnota, ,18) , částka, - , Anonymizováno, ,19) , částka, – , Anonymizováno, ,20) , částka, - , Anonymizováno, č. , hodnota, ,21) , částka, - , Anonymizováno, č. , hodnota, ,22) , částka, , Anonymizováno, , Anonymizováno, č. , hodnota, ,23) , částka, - , Anonymizováno, ,24) , částka, - , Anonymizováno, ,25) , částka, – , Anonymizováno, ,26) , částka, – , Anonymizováno, ,Celkem , částka, + DPH a náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši , částka, .2. Žalovaná nesporovala smlouvu o nájmu domu z , datum, , ve znění dodatku č. , hodnota, z , datum, , dodatku č. , hodnota, z , datum, (dále jen „smlouva“). Ke smlouvě žalovaná uvedla, že jí žalobkyně při sjednávání smlouvy uvedla v omyl, když dle smlouvy měl být předmět nájmu po celkové rekonstrukci a způsobilý k užívání. Žalobkyně zanedbala péči o předmět nájmu, když se opakovaně vyskytl únik plynu, k prvnímu výskytu plynu došlo , datum, . Dne , datum, došlo k havárii, kdy únik plynu byl takové intenzity, která si vyžádala evakuaci celého objektu na příkaz Hasičského záchranného sboru , Anonymizováno, . Hasičský záchranný sbor , Anonymizováno, , územní odbor , adresa, , zjistil špatnou funkci , Anonymizováno, a zároveň nalezl , Anonymizováno, , Anonymizováno, s , Anonymizováno, . Ke dni , datum, se celý objekt stal neobyvatelným, nezpůsobilým k ubytování jejích zaměstnanců. Ubytovaní se vrátili do objektu , datum, . Dne , datum, dala žalobkyni výpověď bez uvedení výpovědní doby. Dne , datum, požádala žalobkyni o prominutí celého nájemného za dobu od , datum, ke dni skončení nájemního vztahu. Požadavek žalobkyně na zaplacení , částka, za nájemné za , Anonymizováno, požadavek na zaplacení smluvní pokuty ve výši , částka, je tedy nedůvodný. Žalobkyně odmítla reflektovat na výpověď z nájemního vztahu z , datum, a v zájmu smírného řešení situace se rozhodla setrvat v nájemním vztahu, což žalobkyni oznámila dopisem z , datum, . Setrvání v nájemním vztahu podmínila tím, že žalobkyně bude plnit povinnosti pronajímatele. Dne , datum, dala výpověď s jednoměsíční výpovědnou dobou a nájemní vztah skončil k , datum, . Vzájemným návrhem žalovaná zažalovala , částka, s 8,25 % úrokem z prodlení od , datum, do zaplacení za nevrácenou jistotu. Povinnost k zaplacení , částka, (c) za škodu na předmětu nájmu za období od , datum, do , datum, žalovaná sporovala, když drobné opravy se zavázala zaplatit do , částka, , a žalovaná se vyjádřila k jednotlivým položkám (vyjádření žalované k jednotlivým položkám soud uvedl dále v odůvodnění rozsudku u provedených důkazů a hodnocení).3. V podání na čl. 35 spisu žalobkyně uvedla, že nájemní vztah skončil výpovědí žalované k , datum, a předmět nájmu převzala , datum, , že bude započítávat jistotu , částka, na zaplacení dlužného nájemného a náhradu škody. V podání z , datum, (čl. 88 a násl.) žalobkyně ve vztahu ke vzájemnému návrhu žalované na vrácení jistoty ve výši , částka, vznesla námitku započtení (, částka, na náhradu škody; , částka, na úhradu nájemného za únor 2021; žalobkyně se dovolala započtení, které provedla dopis z , datum, s datem odeslání , datum, ). V podání z , datum, (čl. 267 spisu) žalobkyně namítla, že žalovaná vady předmětu nájmu nevytkla ve lhůtě 6 měsíců ve smyslu § 2208 odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb., tj. do 6 měsíců ode dne, kdy vadu zjistila, nebo mohla zjistit.4. S ohledem na vyjádření žalované soud vyšel ze smlouvy o nájmu domu z , datum, , ve znění dodatku č. , hodnota, z , datum, , dodatku č. , hodnota, z , datum, , kterou účastnice uzavřely na dobu neurčitou s počátkem nájmu , datum, na pronájem nemovitosti uvedené ve smlouvě, s povinností žalované platit nájemné vždy k 10. dni příslušného kalendářního měsíce na aktuální měsíc (od , datum, do , Anonymizováno, . kalendářního roku nájemné dle dodatku z , datum, činilo , částka, bez DPH za každé lůžko včetně spotřebovaných energií s tím, že pronajatá kapacita činí , Anonymizováno, lůžek; od , Anonymizováno, . kalendářního roku nájemné dle dodatku z , datum, činilo , částka, bez DPH za každé lůžko včetně spotřebovaných energií s tím, že pronajatá kapacita činí , Anonymizováno, lůžek). Pro případ, že by žalovaná nájemné nezaplatila ve lhůtě splatnosti, zavázala se žalobkyni zaplatit smluvní pokutu 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dluhu a s tím, že žalobkyni právo na zaplacení smluvní pokuty vzniká až tehdy, pokud bude žalovaná v prodlení s úhradou nájemného déle než 10 dnů ode dne smluvené platby. Žalovaná se zavázala žalobkyni složit jistotu , částka, , kterou byla žalobkyně oprávněna použít k úhradě jakékoliv závazku žalované. Žalovaná se zavázala na své náklady provádět běžnou údržbu a běžné opravy s tím, že za běžné opravy účastnice sjednaly opravy v částce , částka, . Potřebu veškerých oprav se žalovaná zavázala oznámit žalobkyni. V případě poškození věcí se žalovaná zavázala žalobkyni škodu nahradit. Žalovaná se zavázala hradit ostatní náklady spojené s provozováním předmětu nájmu v souladu s platnou legislativou. Stavební úpravy byla žalovaná oprávněna provádět pouze s předchozím písemným souhlasem žalobkyně a to na svůj náklad. Žalovaná se zavázala žalobkyni písemně oznámit potřebu větších oprav (než běžných oprav do částky , částka, ) s tím, že žalovaná se zavázala tyto nutné opravy většího rozsahu uhradit, pokud by nutnost provedení oprav bylo zaviněno žalovanou, popř. ostatními osobami. Veškeré tyto opravy se žalovaná zavázala provést odbornou firmou. Jako způsob skončení předmětu nájmu účastnice sjednaly a) písemnou výpověď ze strany žalobkyně s měsíční výpovědní lhůtou v případě závažných a opakovaných porušování povinností žalované, pokud by ve lhůtě nepřesahující 10 dnů od písemného oznámení žalobkyně, nedošlo k nápravě, b) písemnou výpovědí ze strany žalované s měsíční výpovědní lhůtou, c) písemnou dohodou. Žalobkyně byla dále oprávněna nájem vypovědět a) bez výpovědní doby v případě, že by žalovaná předmět nájmu užívala tak, že by docházelo k opotřebení předmětu nájmu nad míru přiměřenou okolnostem nebo, že by hrozilo jeho zničení, pokud by po písemné výzvě žalobkyně nedošlo k nápravě, b) bez výpovědní doby, pokud by žalovaná po písemné výzvě žalobkyně nezaplatila nájemné nebo náklady za způsobené škody ani ve lhůtě 10 dnů od jejich splatnosti. Žalovaná se zavázala předmět nájmu vyklidit nejpozději týden před ukončením nájemního vztahu. V případě skončení nájemního vztahu se žalovaná zavázala předmět nájmu uvést do původního stavu, ve kterém objekt protokolárně převzala do užívání s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání předmětu nájmu se účastnice zavázaly sepsat písemný protokol doplněný podrobnou fotodokumentací. V případě, že by žalovaná předmět nájmu neuvedla do původního stavu, zavázala se žalobkyni uhradit veškeré náklady potřebné k uvedení předmětu nájmu do stavu v den předání předmětu nájmu k užívání a to do 10 dnů od vystavení faktury žalobkyní.5. O předání předmětu nájmu do užívání účastnice , datum, sepsaly protokol o předání nemovitosti (důkaz protokolem o předání nemovitosti z , datum, ), ve kterém vyznačily stav elektroměru, plynoměru, vodoměru. Žalovaná převzala , Anonymizováno, klíčů od vstupních dv