28 C 37/2023-156 — Obvodní soud pro Prahu 10

1. Žalobce se žalobou ze dne , datum, , podanou u zdejšího soudu dne , datum, , domáhal určení neplatnosti výpovědi nájmu.2. Žalobce dne , datum, uzavřel se žalovaným nájemní smlouvu, na základě, které si od žalovaného pronajal budovu č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, , na pozemku parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, , na pozemku parc. č. , hodnota, , oboje v k. ú. , adresa, , obec , adresa, .3. Obě budovy jsou propojeny a tvoří funkční celek a žalobce si je pronajal za účelem bydlení se svými , Anonymizováno, Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou do dne , datum, .4. Žalobce užíval budovy nepřetržitě po dobu tří měsíců po dni , datum, , žalovaný žalobce nevyzval k opuštění budov, proto došlo k opětovnému ujednání nájmu na dobu dvou let, tj. do dne , datum, .5. Žalobce užíval budovy nepřetržitě po dobu tří měsíců po dni , datum, , žalovaný žalobce nevyzval k opuštění budov, proto došlo k opětovnému ujednání nájmu na dobu dvou let, tj. do dne , datum, .6. Dne , datum, byla žalobci doručena výzva žalovaného ze dne , datum, k zaplacení nájemného za dobu , Anonymizováno, ve výši , částka, .7. Žalobce a žalovaný se na , Anonymizováno, dohodli, že žalobce zaplatí , Anonymizováno, tím bude uhrazeno nájemné dopředu. Žalobce na , Anonymizováno, zaplatil částku , částka, .8. Žalobce dne , datum, započetl částku , částka, jako část nákladů za , Anonymizováno, ve výši , částka, .9. Dne , datum, byla žalobci doručena výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby ze dne , datum, z důvodu tvrzeného neplacení nájemného.10. Výpovědní důvod není naplněn, žalobce nebyl povinen podle dohody hradit nájemné, i kdyby byl povinen nájemné platit, uhradil ho započtením.11. Žalovaný jednal v rozporu s dobrými mravy, když dal žalobci výzvu až po 18 měsících a stanovil lhůtu k úhradě dluhu pouze v délce 7 dnů.12. Nájemní smlouva byla uzavřena dle § 2201 a násl. občanského zákoníku, tedy smlouva nevylučuje využití zvláštních ustanovení o nájmu bytu a domu, jak vyplývá i ze skutečnosti, že žalovaný dal žalobci výpověď z nájmu dle § 2990 občanského zákoníku.13. Režim , Anonymizováno, se také řídí zvláštním ustanovením, konkrétně § 2265 občanského zákoníku, které žádnou lhůtu neobsahuje. Žalovaný poprvé vyzval žalobce k zaplacení nájemného dne , datum, .14. Žalovaný ve vyjádření ze dne , datum, s žalobou nesouhlasil. Žalovaný vypověděl nájemní smlouvu dne , datum, z důvodu nezaplacení nájemného za období 18 měsíců ve výši , částka, , k zaplacení dlužného nájemného byl žalobce vyzván a byla mu poskytnuta lhůta k zaplacení.15. Nájemní smlouva byla uzavřena dle § 2201 občanského zákoníku, žalobce nepoužíval předmět nájmu za účelem bydlení a k zajištění bytových potřeb svých , Anonymizováno, .16. Dohoda o , Anonymizováno, a neplacení nájemného sjednána nebyla. Pokud žalobce vynaložil vlastní náklady na , Anonymizováno, , může je po žalovaném žádat jen do 6 měsíců od doby, kdy mohl vadu zjistit. Pohledávka vůči žalovanému neexistuje, proto ji nejde započíst.17. Žalovaný vyzýval žalobce k úhradě nájemného vícekrát, prodlení žalobci toleroval na základě , Anonymizováno, , Anonymizováno, .18. Žalobce je státním příslušníkem , Anonymizováno, s bydlištěm v České republice, žalovaný je státním příslušníkem České republiky s bydlištěm v České republice. Mezinárodní příslušnost je dána umístěním nemovitosti v souladu s čl. 48 odst. 5 sdělení č. 123/2002 Sb. m. s. Ministerstva zahraničních věcí o sjednání Smlouvy mezi Českou republikou a , Anonymizováno, o právní pomoci v občanských věcech. Rozhodným právem je české právo v souladu s čl. 48 odst. 3 sdělení č. 123/2002 Sb. m. s.19. Z nájemní smlouvy ze dne , datum, soud zjistil, že smlouva je uzavřena mezi žalobcem jako nájemcem a žalovaným jako pronajímatelem, předmětem nájmu je budova č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, a budova č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, , oboje v k. ú. , adresa, , obec , adresa, . Nájem byl sjednán ode dne , datum, do dne , datum, , nájemné bylo sjednáno ve výši , částka, měsíčně, zálohu na nájemné za dobu nájmu v délce 25 měsíců ve výši , částka, uhradil nájemce pronajímateli před podpisem nájemní smlouvy. Ve smlouvě nájemce konstatuje, že je mu dobře znám stav předmětu nájmu v době podpisu nájemní smlouvy.20. Z výpisu z katastru nemovitostí , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, soud zjistil, že budova č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, a budova č.p. , Anonymizováno, na pozemku parc. č. , hodnota, jsou ve vlastnictví žalovaného.21. Z výpisu z katastru nemovitostí , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, soud zjistil, že pozemek parc. č. , hodnota, , na kterém stojí budova č.p. , Anonymizováno, (, Anonymizováno, ), a pozemek parc. č. , hodnota, , na kterém stojí budova č.p. , Anonymizováno, (, Anonymizováno, jsou ve vlastnictví , Anonymizováno22. Z potvrzení , jméno FO, soud zjistil, že , Anonymizováno, na budově č.p. , Anonymizováno, byla v , Anonymizováno, . Žalobce zaplatil za opravu střechy částku , částka, .23. Z výzvy ke splnění povinnosti ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaný vyzval žalobce k zaplacení nájemného za období 18 měsíců od , Anonymizováno, ve výši , částka, ve lhůtě 7 dnů od doručení výzvy, jinak dojde k výpovědi nájemní smlouvy.24. Z dopisu žalobce ze dne , datum, s podacím lístkem ze dne , datum, soud zjistil, že žalobce žalovanému sdělil, že za opravu střechy zaplatil částku , částka, , žalobce započetl pohledávku ve výši , částka, za , Anonymizováno, na nájemné za dobu 20 měsíců ve výši , částka, .25. Z výpovědi nájemní smlouvy ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaný dal žalobci výpověď z nájemní smlouvy bez výpovědní doby z důvodu nezaplacení nájemného za období 18 měsíců za období od , Anonymizováno, ve výši , částka, , i když výzva k zaplacení nájemného byla žalobci doručena dne , datum, . Ve výpovědi je uvedeno, že žalobce může vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Žalovaný ve výpovědi neuznal existenci pohledávky žalobce včetně okolností jejího vzniku.26. Z výzvy k vyklizení ze dne , datum, , podacího lístku a dodejky bylo zjištěno, že žalovaný žádal žalobce a , jméno FO, o vyklizení své nemovitosti.27. Z emailu , Anonymizováno, , adresa, ze dne , datum, bylo zjištěno, že , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Anonymizováno, a připravuje právní postupy ve vztahu k pozemkům parc. č. , hodnota, a , Anonymizováno, v k. ú. , adresa, .28. Ze smlouvy o právu , Anonymizováno, dne , datum, , č. d. , Anonymizováno, zjištěno, že uzavřena mezi , Anonymizováno, , adresa, , jméno FO, od , datum, do , datum, .29. Ze smlouvy o právu , Anonymizováno, ze dne , datum, , č. d. , Anonymizováno, zjištěno, že uzavřena mezi Hlavním městem , adresa, , jméno FO, od , datum, na dobu 80 let.30. Z fotografií bylo zjištěno, že zobrazují , Anonymizováno, nemovitosti.31. Z výpovědi svědka , jméno FO, bylo zjištěno, že zná žalobce, žalovaného nikdy neviděl. Svědek prováděl z důvodu , Anonymizováno, , která byla v havarijním stavu, , Anonymizováno, , kde žalobce bydlel, a to od , Anonymizováno, . Svědek s pracemi začínal kolem , Anonymizováno, , Anonymizováno, a končil při , Anonymizováno, . Při tom mu pomáhal žalobce a kamarád žalobce s křestním jménem , jméno FO, . Faktury za materiál si nechával žalobce, který materiál platil. Svědek obdržel za svou práci od žalobce v hotovosti částku asi , částka, , která byla stanovena dle metrů , Anonymizováno, dále byl zaplacen použitý materiál. Celková částka , částka, byla stanovena po dohodě se žalobcem, když se spočítaly faktury za materiál a odměna svědka. Žádný písemný doklad o , Anonymizováno, nebyl pořizován, vše bylo na ústní domluvě. Svědek v průběhu prováděných prací na nemovitosti tam žalovaného neviděl.32. Z výpovědi svědka , jméno FO, bylo zjištěno, že zná od , Anonymizováno, žalobce a žalovaného zná přes žalobce, od doby , Anonymizováno, . Svědek asi před 2 lety v létě pomáhal žalobci a panu , jméno FO, při , Anonymizováno, na domě, kde žalobce bydlel a za to obdržel od žalobce odměnu cca , částka, . Pracovali tehdy asi od , Anonymizováno, . do asi , Anonymizováno, hod. Svědek tam po celou dobu asi 1 měsíce, když vypomáhal, žalovaného neviděl, byla tam , Anonymizováno, žalobce a jeho , Anonymizováno, , kteří tam bydleli.33. Z účastnické výpovědi žalobce bylo zjištěno, že při , Anonymizováno, byl přítomen žalobce, , jméno FO, a , Anonymizováno, , jméno FO, . Cena za , Anonymizováno, byla , částka, vč. materiálu , Anonymizováno, , který stál asi , částka, . Odměna za práci byla domluvena hodinově, přičemž existuje písemná dohoda o provedení práce. , Anonymizováno, probíhala od , datum, do konce , Anonymizováno, , Anonymizováno, , pracovalo se asi od , Anonymizováno, hodin s určitou přestávkou.34. Z účastnické výpovědi žalovaného bylo zjištěno, že umožnil žalobci za netržní nájemné bydlet ve své nemovitosti, protože byli , Anonymizováno, . Nemovitost byl